匿名さん
[更新日時] 2018-04-19 13:51:09
県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか?2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。
売主:野村不動産
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託(予定)
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他(地番)
交通情報:JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分
【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-12 01:12:59
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分 東北本線 「浦和」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月中旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社 長谷工コーポレーション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド浦和高砂マークス口コミ掲示板・評判
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1301
匿名さん 2017/04/27 15:39:00
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1302
匿名さん 2017/04/27 15:50:33
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1306
口コミ知りたいさん 2017/04/27 16:27:43
[No.1303~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1307
匿名さん 2017/04/27 21:26:12
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1308
匿名さん 2017/04/27 22:59:50
1270より先に1264の根拠のない書き込みについて証明できてませんよ?
1264: 匿名さん [2017-04-26 14:58:12]
ここをギリギリで買う人は皆無です。
あと、最初は浦和ナンバーワンとかナンバーツー寝ぼけたこと言ってる人がいましたが、今販売中の物件の中で〜とこちらもドンドン下方修整されてますが大丈夫ですか?
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1309
匿名さん 2017/04/27 23:52:54
最高=埼玉の今の新築マンションの売れ行き1番早い
だと、ここが最高。
浦和のパーク岸町、シティ仲町、サンクアージュなどなどはここより売れ行き遅い。
他と比較してバランスが良い。
この一言に尽きる。
もちろん劣ってるところもあるよ。
今の新築マンションと比較するでしょ、そりゃあ。近い将来売り出されるとこもかな。
中古購入希望なら浦和駅周辺の仕様の古い値上がりマンション買えばいい。
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1310
匿名さん 2017/04/28 02:45:58
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1311
マンション検討中さん 2017/04/28 03:13:31
>>1310 匿名さん
リビングダウンライトに天然石天板の食器棚など、かなりオプションにお金かけた感じはありますね。
しかし、この価格で成約するとは限らないにせよ、仲介手数料も考えると結構高いですね。中古だと見えない所に傷があっても現状引渡しですしね。
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1312
匿名さん 2017/04/28 03:36:27
リビング横の部屋が和室の時点でイマイチというか買う人を選びますね。
わざわざ中古で買わなくてもという感じの価格ですねぇ。5000万台ならありかもですが。
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1313
マンション検討中さん 2017/04/28 05:59:52
三菱の方が良いと思いますが、こっちの方が売れてるのは何故?
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1314
eマンションさん 2017/04/28 06:07:59
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1315
匿名さん 2017/04/28 06:42:03
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1316
匿名さん 2017/04/28 07:23:10
>>1308 匿名さん
ナンバーワンだろw
ネチネチするなよ。
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1317
匿名さん 2017/04/28 07:35:01
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1318
匿名さん 2017/04/28 09:14:44
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1319
匿名さん 2017/04/28 09:16:51
>>1311 マンション検討中さん
そうなんですよね。
見えないところの傷などはどうしようもないですね。
ただ2面バルコニー、スロップシンクや門戸付きポーチやシューズインなど後から替えられなかったり替えづらいところが魅力だったりしますね。
この築年数でこの価格なら他と比べても今なら買いな気もしちゃいます。
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1320
匿名さん 2017/04/28 09:17:15
立地は気にしないけど、今欲しい。
でも予算が限られる。
それでも浦和は諦められない。
って人には、買いかと思います。
価格は目に優しいです。
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1321
マンション検討中さん 2017/04/28 09:27:44
DM届きました。あと33戸みたいです(数え間違えがなければ)
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1322
匿名さん 2017/04/28 11:31:47
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1323
匿名さん 2017/04/28 12:10:50
>>1310 匿名さん
ふーん、なかなか良さそうですね。
比較検討のために見にいくだけ行ってみようかな。
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1324
宣伝 2017/04/28 13:16:45
>>1319 匿名さん
このマンションのアピール半端じゃないね。
しつこいね。
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1325
宣伝 2017/04/28 13:18:52
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1326
マンション検討中さん 2017/04/28 14:28:18
最上階は全て分譲済みなんですね。お金持ちの方々、すごいなぁ。
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1327
マンション検討中さん 2017/04/28 21:23:56
今日、契約してきます。
このマンションに大満足してます。
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1328
匿名さん 2017/04/29 03:12:16
-
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1329
通りがかりさん 2017/04/29 10:37:03
他のマンションもMRチェックしてきたけど、ここやはり1番順調だね。夏に売り切りだね。
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1330
匿名さん 2017/04/29 14:20:47
で?
↓
by 匿名さん 2017-04-29 12:12:16
営業と変な購入者が頑張ってる感じですね。
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1331
マンション検討中さん 2017/04/29 21:20:29
今日、MR行きます。
いい部屋残ってるといいなぁ〜〜。
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1332
評判気になるさん 2017/04/29 22:26:31
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1333
評判気になるさん 2017/04/30 11:27:20
あと30戸くらい残ってました。
これって人気あるのかな?
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1334
マンション検討中さん 2017/04/30 11:58:57
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1335
匿名さん 2017/04/30 12:18:48
ゴールデンウイークに完売する予定だったのに後30戸もあるんですか…。完売はいつになるのやら
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1336
評判気になるさん 2017/04/30 12:45:24
>>1335 匿名さん
他に2/3売れてるマンションありますか?
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1337
マンション検討中さん 2017/04/30 13:16:08
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1338
匿名さん 2017/04/30 13:17:10
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1339
匿名さん 2017/04/30 15:02:10
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1340
口コミ知りたいさん 2017/04/30 15:34:11
>>1337 マンション検討中さん
スミフは、1年以上前に分譲開始してますよ。
もうそろそろ入居開始です。
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1341
匿名さん 2017/04/30 15:37:46
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1342
匿名さん 2017/04/30 15:48:51
ここ数日同じ人がいろんな役を演じて書き込みしてますね。
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1343
匿名さん 2017/04/30 21:58:52
>>1336 評判気になるさん
中古になったら駅前マンションには敵わないでしょうけど今、新築で売られているマンションの中ではここはマシかと思います。
南浦和、北浦和、武蔵浦和も駅前の供給はほとんどなくなってきていますし、浦和の駅前供給もしばらくないでしょう。
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1344
マンション検討中さん 2017/04/30 22:15:07
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1345
匿名さん 2017/04/30 22:28:54
シティハウス浦和仲町は3日から棟内モデルルームオープンみたいです。公式ホームページに出てました。そうならないといいですが、、、値下げしてても売れない部屋があるのは辛い。
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1346
マンション検討中さん 2017/04/30 23:25:52
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1347
eマンションさん 2017/05/01 10:02:39
>>1345 匿名さん
スミフの浦和仲町の低層階は、バルコニーの目の前が壁ですから。それでいて、価格設定が目を疑う。暫くずっと、もしかしたら1年以上は棟内モデルルームが残るでしょう。
入居者に同情を禁じえないです。
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1348
匿名さん 2017/05/01 11:38:59
マークスよりカトラージュの方がコスパ良いと思います。
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1349
匿名さん 2017/05/01 11:49:23
>>1348 匿名さん
立地が絶望的だけどコスパって意味ではそうかもね。
かなり安かったもの。
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1350
匿名さん 2017/05/01 11:53:33
>>1348 匿名さん
カトラージュはもう販売終わってますよ。
完売まで相当時間かかってましたよね。
残念ながらカトラージュもサンクアージュも安いだけで立地がイマイチすぎ。
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1351
匿名さん 2017/05/01 12:58:55
>>1348 匿名さん
でもカトラージュはマークスよりもグレードが低すぎて比べるまでもありません。
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1352
匿名さん 2017/05/01 13:19:47
>>1350 匿名さん
立地のイマイチ度でいえばここも負けてませんよ。
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1353
匿名さん 2017/05/01 13:26:02
>>1351 匿名さん
カトラージュは、ワイドスパン、浴室ダウンライト等、充実した仕様ですがここはワイドスパンでしたっけ?
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1354
匿名さん 2017/05/01 13:41:16
カトラージュ購入者は来なくていいよ。
カトラージュなんかどうでもいい。
ワイドスパンより立地がイマイチすぎて話にならない。
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1355
匿名さん 2017/05/01 22:07:16
>>1354 匿名さん
それを言ってしまうと、ここも話にならないのでは…?仕様は、この戸数のマンションとしては良い方だと思いますがマンションは立地が命。
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1356
匿名さん 2017/05/01 22:47:31
-
1357
匿名さん 2017/05/01 22:50:45
いやー、こっちのほうが浦和駅の中心部に近いから立地は良いよ。
ただ唯一といっても良い最大の差は学区だね。
そこは圧倒的にあちらが良い。
地元の人間からすると常盤中と白幡中は雲泥の差。
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1358
匿名さん 2017/05/01 23:02:49
浦和駅徒歩13分と8分は雲泥の差。
カトラージュは最寄り駅北浦和駅だから。
そりゃ、安いわ。
-
-
1359
評判気になるさん 2017/05/01 23:26:04
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1360
匿名さん 2017/05/01 23:31:51
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1361
匿名さん 2017/05/02 05:04:47
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1362
匿名さん 2017/05/02 07:11:00
なんだかプラウド建ち過ぎでもうどこのことかさっぱりわからん。
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1363
マンション掲示板さん 2017/05/02 07:34:09
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1364
検討中 2017/05/02 08:55:17
浦和のプラウドどこもプラン悪すぎ。
こないだ見学したけど一番営業の質も悪い。
論外。
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1365
マンション掲示板さん 2017/05/02 10:33:49
ここの営業マンは最悪。契約した途端、聞いても回答が目茶苦茶、遅くなる。催促しないとダメ。
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1366
マンション検討中さん 2017/05/02 21:36:09
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1367
マンコミュファンさん 2017/05/02 22:53:42
>>1365 マンション掲示板さん
チーフがテキトーだよね〜。
軽い感じ。
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1368
マンション検討中さん 2017/05/03 00:03:05
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1369
匿名さん 2017/05/03 22:27:13
図書館跡には何が建つかご存知の方いらっしゃいますか?
駐車場案は見送られたとの記事は読んだことがあるのですが。
先日近くを通ったら綺麗に造成されてました。
何が出来るかによってマークスの資産価値に少なからず影響はありそうですよね。
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1370
マンション検討中さん 2017/05/03 23:58:07
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1371
匿名さん 2017/05/04 04:55:17
何が出来るか今出しちゃうと売れなくなるから情報出さないんだろうね。
ふふふ、何が出来るかなー。
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1372
匿名さん 2017/05/04 05:48:50
-
1373
匿名さん 2017/05/04 13:10:22
-
1374
検討板ユーザーさん 2017/05/04 14:03:09
学区がきになります、やはり。
価格帯はちがいますが、カトラージュがよかったのかな。でもサンクアージュは線路そばすぎるし。
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1375
検討板ユーザーさん 2017/05/05 09:07:54
図書館跡地ききました〜
こりゃ購入に少なからず影響ありますね
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1376
マンション検討中さん 2017/05/05 13:13:34
-
1377
マンション検討中さん 2017/05/05 13:20:26
>>1376 マンション検討中さん
残念ながら無さそうです。
東口プラウドは坪290〜300程度を予定しているとここの営業さんが話していました。
ここのモデルルームを見学したマンマニさんも同様の予想をしているので、確度は高いかと思います。
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1378
匿名さん 2017/05/05 15:12:07
昨今のマンション購入者です。
浦和駅東口3分であれ、西口8分であれ、今後10年間以上の長い期間、決して平均専有坪が250を再び割れる日はもう来ないですよ。9分以下のメジャー7で。
大体、安くて平均270〜280、むしろ最近の土地取引水準をチェックしてますと更に土地取得原価は高騰傾向にあるので、どれだけ安くても290〜300が平均にしかならないと予想します。
日銀の低金利政策は今後も長期継続ですから今の浦和でマンションを手がける三菱、野村、住友など大手はじっくり腰を据えて勝負していくだけの体力があります。
そろそろ下がるなんて、みんな言っているうちは決して下がりません。相場っていうのは、そういうものです。
いつまでも先延ばしでも割引率で引き直した現在価値に勝てず、負け試合確定ですね。資金調達は0.4%で引いて、資金運用はネット5%で回す。
もう少しみなさん相場や金融のお勉強をされてから、お話できるようになってくださいね。
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1379
匿名さん 2017/05/05 15:21:12
0.4%で引いてネット利回り5%?
貴方こそ、もっと勉強した方が良いんでないかい(笑)
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1380
匿名さん 2017/05/06 01:11:50
>>1379 匿名さん
うーん…そもそものぼくの文章の意図を理解できてない。
住宅ローンの今の最優遇は0.4%
一方でネット5%で回せるボラティリティの高い金融商品がある。
一億円の不動産の購入を検討している一億円のキャッシュがあって、なおかつ一億円の与信もある(融資のひける)人間がいる。
35年変動0.4%でフルローンで1億円借りる。
フルに返しきっても支払利息は35年通算で720万にも満たない。
一方で自己資金を不動産購入の頭金などに充てず、ネット5%で運用した場合、年間手残り50万。仮に35年続けたら1750万のインカムになる。
同じ一億円でも、差し引き1000万以上プラスがでる。何も考えず現金一括買いした場合と比べて。現在価値と金利の概念くらい勉強しておけ。
現金を潤沢にもつ企業が今敢えて社債発行に踏み切るのはなぜか?
個人に関しても同じだ。
今の理論は、わかりやすく一億円にしたが想像しずらければ5000万でも3000万でも好きな数字にして考えてみたらいい。
金利変動リスクや運用商品の変動リスクなどは考慮せず、ごくシンプルに基本的な概念を説明するに留めた。現実的には金利がいくつになったら、何をどうヘッジするかを最初から念頭に置いて組み立てるわけだが。
いつまでたってもうだつが上がらないヘボ大工と、自分の頭でしっかり物事や事象を捉えて考えながら動く大工と、スタートラインが一緒でも段々と差がつくはずだよな、改めて実感したよ…
ぼくは10代の頃から自分の頭で考え、行動に移してきた。お金の活かし方というテーマだけじゃない、すべてにおいてだ。金融業や不動産業が本業ではないからね。
まだ30半ばだが、日々考えること学ぶことは多い。今回もある意味で勉強になりました、ありがとう。
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1381
匿名さん 2017/05/06 01:28:40
>>1380 匿名さん
まずもって、ぼくさんの文章力がないから理解出来ない 笑
>一方でネット5%で回せるボラティリティの高い金融商品がある
ちなみにどんな商品?
それであなたの実力がわかるけど。
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1382
匿名さん 2017/05/06 01:38:24
>>1381 匿名さん
わたしの元々の文章「資金調達は0.4%で引いて、資金運用はネット5%で回す。」
この文章を読んで、「ぼくさんの文章力がない」と言うあなたには、もうかける言葉がないです。
「調達は0.4%、運用は5%」の部分に集約されてます。日本語は、わかる方ですか?
あまりに地頭に差のある人との接触は苦痛なので、失礼させて頂きます。
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1383
匿名さん 2017/05/06 02:05:08
>>1382 匿名さん
で結局、その5%運用は言えないんだ 笑
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1384
匿名さん 2017/05/06 02:22:43
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1385
eマンションさん 2017/05/06 02:56:28
>>1384 匿名さん
本を読んでるのは分かったけど、実際に行動に移せてないんですね。5%運用利益をとる方法までちゃんと示さないとダメですよ。
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1386
匿名さん 2017/05/06 03:23:39
>>1385 eマンションさん
俺はぼくさんじゃないから。客観的にの意味も分からないのかな。
ぼくさんの文章を理解できないって頭悪いなあって思っただけ。
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1387
匿名さん 2017/05/06 03:27:50
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1388
匿名さん 2017/05/06 04:15:00
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1389
匿名さん 2017/05/06 07:44:26
>>1386 匿名さん
ぼくちゃんの文章、客観的に見て僕も理解できないよ。笑
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1390
マンション検討中さん 2017/05/06 12:14:22
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1391
検討板ユーザーさん 2017/05/06 12:59:48
なにを根拠に売れてないと??
野村は現在、販売不振でものすごい勢いで安くして在庫を減らそうとしてので、今時点で売れてないってのはありえなさそうなんですが(T_T)
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1392
マンション検討中さん 2017/05/06 13:17:32
確かに当初坪290万スタートが現在270万で販売は安すぎです。南浦和が高いっておかしいでしょ。最初に購入した人はバカを見るやり方。
東口3分も高いからと言われて、ここを購入するも、東口が安く売られてしまうかもね。
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1393
マンション検討中さん 2017/05/06 13:44:18
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1394
匿名さん 2017/05/06 14:29:27
>>1392 マンション検討中さん
プラウド南浦和神明のことですよね。
高くてびっくりだし、後に出てくる浦和物件の方が安いなんて先に買った人が可哀そう。
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1395
マンション検討中さん 2017/05/06 20:07:00
-
1396
マンション検討中さん 2017/05/07 14:16:57
白幡中は最近学力申し訳上がって来ていると聞きました。常盤中は勿論いい学校ですが、差はどんどん縮んでいると長年浦和に住む友達が話していました。
カトラージュ、私は完成した後のマンション内見学行きましたが、仕様や間取り、収納などマークスが好きでした。でもまだ決断できずズルズルといて、まだ買えずにいます…
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1397
匿名さん 2017/05/07 16:40:29
白幡学区は所得層が高いから塾に行かせる家庭がほぼ全員。学校自体は普通だよ。
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1398
マンション検討中さん 2017/05/07 21:47:44
プラウドなら、マークスよりトレサージュの方が良いね〜。
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1399
匿名さん 2017/05/08 00:30:28
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1400
名無しさん 2017/05/08 02:42:41
>>1399 匿名さん
価格と仕様等のバランスから、考えると自分もそう思います。
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