プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

朝から雨だけど、MR混んでます。
２期は下旬位の予定だそうです。

>>1101 マンション検討中さん

埼玉版では、マークスだけスレの伸びが高いです。
注目度が高いことを示しています。

岸町や仲町スレはさっぱり投稿がないのに…
二期でかなり気づいている人が動いていて、決断力に難ある人々も一期の販売戸数を見て、追随する感じですね。

45戸売り切りは今の埼玉の市場においては、かなり驚異的な数字です、新築市況逆風の中での45戸。

いや、書き込みの半分くらいはアンタでしょ

>>1103 匿名さん
たしかに…45戸しか売れてないし。。

まだまだ、先は長いね。

見学に行きました。
モデルルームはオプション盛りだくさんですね。
２期で購入予定ですが、検討の部屋は３LDKで
広さも全然違うし、内覧で何もない状態の
部屋をみたときにがっかりしないようにしたいです。

非分譲が20戸くらいあったから、残り40戸強といったところ。

抽選落ちの人が二期優先的に申し込んでくるから、実質30前後くらいが残りかも。

間違いなく今浦和駅近くの新築で再注目でしょう。これだけ伸びてるスレは埼玉の物件でなかなかない。

モデルルームを案内してくれたマークスの営業さんも岸町パークハウスを参考にしてくださいって言ってましたよ。
確かにあちらのほうが現実的。

>>1108 マンション検討中さん

なんじゃ、それ。マークスのモデルルームの意味がないじゃん。そんなの騙してるのと同じだよ。

モデルルームの部屋が4ldkの部屋を2ldkにしてるから分かりづらいだけ。

一番多い間取り、広さでモデルルーム作るべきなのは同感。

造作家具、オプション、高級家具ごてごてはどのマンションのモデルルームも同じ。購入意欲を高めるために現実的過ぎるモデルルームは見せられない。

だったら、何のためのモデルルーム？

モデルルームが華美なのは不動産業界全体の問題。

買うなら、早く行った方がいいよ。

>>1113 マンション検討中さん

買わないよ

買えないよ

住宅ローンの金利が上がるとのこと。
資金計画を組み直して再検討です。

サラリーマンには買えない価格になっちゃったよう

普通のサラリーマンは南浦和、北浦和にするか中古でしょう。

それかパンダ部屋とか低層階の安い部屋。
財閥系でない中小デベとかも。

>>1118 通りがかりさん
南浦和、北浦和でも新築は5000万台〜ですよ。数年前よりかなり高騰してます。世帯年収1000万はないとキツい水準です。

今日、MR行ってきます。
現地も見てきます。楽しみです。

もうこれからの時代は戸建→マンションの流れが都心、都市部ほど顕著になります。

浦和においても必然で、徒歩20分はかかる別所の高級戸建より駅直結タワーの方が資産性が高まる時代になりました。

最近めっきり聞かないんです。
成城や田園調布に戸建を注文した富裕層の話を。

アパホテルの元谷さんにしろ戸建は西麻布だったり、他の著名人も広尾や南青山、元麻布、神山町など極めて都心にみなさま戸建を注文しています。

浦和ですと唯一、岸町4丁目の高台くらいでしょうね。
高級戸建街として今より更に資産性が増す戸建用地は。あとは現状維持か緩やかな下降、相続する側も下手に高負担の土地付戸建で毎月毎年の維持費にお金がかかるくらいなら比較的ランニングの軽いマンション数室に変えておいてもらった方が喜ばれると思います。世帯構成的にも広い戸建よりニーズありますし。

>>1121 匿名さん
で、このマンションがいいの？

揚げ足とらないの！

>>1121 匿名さん
マンションも結構ランニングコストかかるって、知ってますか。

埼玉会館側から見下ろすと、かなり囲まれ感がありますね。

このマンションが最高と言っている方は、ネタか皮肉で言っているんでしょう。

>>1127 匿名さん

で、あなたはどんなとこに住んでんの？

>>1125 匿名さん

で、あなたはどこに住んでんの？

ここが安いのは囲まれ感のある低地だから。
土地の価格が安ければ建設コストが下がり、売り出し価格も安くなる。
ただ野村は竣工在庫が増加しているためさばいてしまいたい事情はある。

>>1124 匿名さん

残念ながら非居住土地の固都税の方が断然重いです。
リフォーム時には積立がないから、一気にコストかかるし。売却してマンションに替えている人が多いですね最近の都心は。

>>1131 匿名さん
土地付戸建の話をしてたんでしょ。

>>1125 匿名さん
頑張れ就活！

何故にナンバーワン物件なの？

野村的に早く売り切りたい物件ナンバー1ってこと。

>>1130
まさかとは思いますが、土地代が安ければ資材や人件費も安いと思っていらっしゃるのでしょうか？
その発想は素敵ですね。うらやましい。まあ春だしね（笑）

よくも悪くも買えなかったひがみ投稿と、買えた喜びの投稿が増えて、スレ自体はにぎわってますね。

>>1135 匿名さん

早く売り切りだがっても、あんなに強気の値段なの？

>>1138 口コミ知りたいさん
どの辺が強気なの？

これが一次の憂鬱か。
もし二次以降で値引きの噂があるようなら後悔半端ない。

今の相場では強気ではない。
他の財閥系に比べたら妥当な値付け

浦和って、そんなに高いの？
このマンションの売りって何？

住宅地地価が県内1位、吉祥寺超えになったことも価格に拍車がかかる要因みたいです。

価格に拍車がかかるのはいいけど、消費者がそれについて来れず売れ残る、っていうのが浦和の困ったところ。

ここは結構売れてるでしょ？

ここの情報によると売れてる方かと。

>>1144 匿名さん

浦和の新築マンション知らないでしょ？
知らないで発言してて恥ずかしくない？

客観的に、あなたみたいな書き込みするひとって浦和にマンション買える年収がない人がほとんどです。ただのひがみにしか聞こえません。

5000万～1億円で埼玉県民は大騒ぎですが、浦和のマンションの購入者の3～4割は東京都民なので、どちらかというと供給過多気味でも最終的には売れているのが現状ですね。

浦和高過ぎだよ。

買う所得層自体が上がってきているので、地元民的にはなんでこんなに高いのって感じます。売るときはだいぶウハウハですが。