プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

87さんが貼った地形図でよく分かりますね。
右端の黄色い所ですよね。
それにしても県庁は高台の安定地盤をしっかり押さえていますね。
周辺より明らかに低いと集中豪雨時などの冠水が心配です。

冠水したとしても１階まででしょ

修繕費が高騰しそうだな

自分のマンションのエントランスが冠水するの平気なんですか？
自分の部屋がセーフだったら許容できます？

別にいいんじゃない

学区も良くない駅も他のマンションと比べ駅近というわけではない。高砂という地元のブランドでどこまで売れるか

高砂ブランドは凄いですからね〜
普通に立地も良いですし、バランスの取れているマンションかと思います。

>>107 匿名さん

立地そんなに良いか？
サンメゾンと大して変わらんぞ、ここは北口からだと浦もん通りをまっすぐきて大勝軒を左だろ？サンメゾンはそのまままっすぐ、だけどどっちも北口からなら3分くらいしか変わらん。西口からは全然違うけどね。
これで学区も悪いのに、高砂ってブランドだけで高値がつくなら残債割れ確実。ありえないほどの高値掴みになるね

10年後には暴落してリセールで大損するか、永住するか

>>108 マンション検討中さん
3分って大きいですよ。
しかもサンメゾンに行くには登り坂があるので、疲れて帰って来たときに全然違うと思います。
学区は小学校は良いと思います。

近くに住んでますが、冠水したことないですよ、この辺りは。

住友不動産の下の駐車場もいつのまにか広がってましたね。プラウド高砂の西。
マークスだけじゃないかも、と静観してます。

サンメゾンとここは、購買層が全く違いますよね？

サンメゾンとは
・床暖すら無い低スペックな設備
・駅から徒歩１０分以上
・南と東側ビッタリにビル有
・国道沿い
・狭い
・外観が奇抜
・早い段階で販売会社が変わった
その結果が→
とっくに竣工しているのに、未だに全タイプ売り残り･･･

最終的にマークスとは、坪１００万以上の差が出るのでは？

マークスは間違いなく、ユザワヤ跡地の住不以降で、ＮＯ１のマンションになると思います。

真南にぴったり12階のマンション建ってますけどね

>>112 マンション検討中さん

ここはどう転がっても浦和でno.1のマンションになんてなりませんよ？
すでに高砂スミフ、浦和タワーに負けてますから。

>>114 検討板ユーザーさん

浦和タワーw

マンションは立地ですから。高砂は1丁目か一部2丁目でないと

ヤフーマンションランキングでは埼玉県内１位になってますね。

>>118 匿名さん

いまの閲覧でしょ。
パークハウス系の完売したマンションが販売中はそっちが常に1位。
てか、ここは閲覧だけだよずっと、資産価値で1位になるわけない。

注目度もナンバーワン、いろんな意味で。

>>119 結局どこ買うの？

細かい収納が多く、小物を収納するのには良さそうです。
リビングにも納戸があるのが使いやすそうだなと感じました。このくらいの広さなら掃除機なども収納できるかな
布団クローゼットもあり、季節の変わり目の収納は問題ないでしょう

ちなみにルーバルですが、もう少し広いとよかったかな。この広さだとルーバルというよりは普通のバルコニーの広さではないですか？

>>123 匿名さん
感じ方は人それぞれですが、ルーバル狭くないと思います。
このマンションは間取りもバランスが取れていて秀逸ですし、オーダーメードできるのでなんとしても買いたいですね。

ルーバルってなんとなくテラスみたいな感じの奥行きのあるものをイメージしてしまいますので、
ここのような感じだと普通のバルコニーと全然変わらない…という風に思ってしまうのはわかるなぁと思います。
総面積としては狭くないかもしれないですが、2分されているし、細長いし、と期待とは違うイメージであると思う人も一定数いらっしゃると思いますよ。

どのくらいまで高くなるんでしょうか

やはり坪単価300越えになってしまうのでしょうか？？？
近所のパークホームズ浦和仲町や武蔵浦和エリアのタワーの中古にするか？高くてもここにするか？迷っています。。。300以下での売り出しを希望しています。

坪単価は300超がほとんどだと思いますが、280くらいもあるのではと思います。

最上階の100平米だと、億いくでしょうか。。？

ここは直床ですかね。
ホームページの部屋写真を見ると、掃出し窓が一段上がっていたので。

直床のマンションは、作りをケチっているイメージが強い。
野村は二重床二重天井がデフォルトだと思っていたけど、浦和もなめられたものですね。

>>131 マンション検討中さん

電話して聞きましたが二重床みたいですよ。さすがに高砂で直床だったら笑っちゃいますよ。

二重床なら良かったです。
じゃあ、ホームページの部屋の写真は、違うマンションのを転用してるんですね。
バルコニー出るのに、つまづく出っ張りがあると、やっすい雰囲気になっちゃいますからね。

今の二重床は響くようなので
個人的には直床、二重天井がよいのですが。
フワフワした感じが嫌なかたもいるようですね。

>>134 匿名さん
最近のコストカット丸出しの陳腐な仕様だと、確かに二重床でも直床でも相当に音は響きます。
どちらも経験者ですが、安価なスラブ厚250mm未満だと耐えられないですねー。あと１〜２年の間に大手のそんな低仕様のマンションはなくなると思いますが、今はたまに見かけるので注意が必要ですね。

モデルルームはいつからでしょう

2重床は響くとか、低コストマンションの営業マンですかＷ絶対2重床がいいですよ。それは修繕時のコストを含め。
浦和のプラウドは立地・設備に比べて価格が高すぎるのであまり期待はしていませんが、どの程度の価格になるか楽しみです。

見た目の高級感も大事かもしれませんが内部もよろしくお願いします

価格に見合った仕様になってほしいですね

赤字の野村は利益のせたいだろうな。パークハウスの価格でるまで沈黙か？

一番狭い間取りタイプで６９平米からとなっていますからファミリー向きのマンション
と見込んでいます。
一番広い間取りは１００平米もあり圧倒されます。
ちなみに非分譲13戸分はどうして分譲ではないのでしょうか。
賃貸の方が混ざって住むことになるのかしら？賃貸と分譲といると後々揉めることがある可能性もあるかもしれなませんね。

非分譲があるんですか。
もしかしたら地権者の方が賃貸に出すのかもしれないですね。

非分譲戸数は物件概要に記載ありますよ。

前にあった古い家屋の持ち主さん関係ですかね？

他の物件でも、以前の持ち主(地権者)が持ち分を賃貸に出している方がいました。
その場合組合の決定権など、詳細をしっかり聞いた方が良いですね。

１０分の１が非分譲とかｗその分上乗せされた価格も恐ろしいが、入居後のトラブルも恐ろしいわｗ

>>145 匿名さん

この立地のプラウドを13戸も地主に引き渡しだと最低7億はかかってるね、それを95戸が負担してるとなると750万も余計な金を払うわけだ。それにモデルルームのあの立地の良さはコストがハンパないね、さらに価格に上乗せ。
普通に買える価格にプラス1000万は乗ってる

私はこの立地の良さなら、平均坪単価330超えても驚きません。それ位の価値があると思ってますから。

>>147 匿名さん

典型的な馬鹿 もしくはマークス営業の必死の前宣伝

再開発があっても、ここは埼玉です。
さすがに330はないでしょう。

ノムラプレミアムってことですか？
そんなことさいたまにはないですよ。