県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分
【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-12 01:12:59
商業地だからねー。なんだろうねー。
学区がきになります、やはり。
価格帯はちがいますが、カトラージュがよかったのかな。でもサンクアージュは線路そばすぎるし。
図書館跡地ききました〜
こりゃ購入に少なからず影響ありますね
東口3分の方が安い可能性はある？
昨今のマンション購入者です。
浦和駅東口3分であれ、西口8分であれ、今後10年間以上の長い期間、決して平均専有坪が250を再び割れる日はもう来ないですよ。9分以下のメジャー7で。
大体、安くて平均270〜280、むしろ最近の土地取引水準をチェックしてますと更に土地取得原価は高騰傾向にあるので、どれだけ安くても290〜300が平均にしかならないと予想します。
日銀の低金利政策は今後も長期継続ですから今の浦和でマンションを手がける三菱、野村、住友など大手はじっくり腰を据えて勝負していくだけの体力があります。
そろそろ下がるなんて、みんな言っているうちは決して下がりません。相場っていうのは、そういうものです。
いつまでも先延ばしでも割引率で引き直した現在価値に勝てず、負け試合確定ですね。資金調達は0.4%で引いて、資金運用はネット5%で回す。
もう少しみなさん相場や金融のお勉強をされてから、お話できるようになってくださいね。
0.4%で引いてネット利回り5%？
貴方こそ、もっと勉強した方が良いんでないかい(笑)
>>1379 匿名さん
うーん…そもそものぼくの文章の意図を理解できてない。
住宅ローンの今の最優遇は0.4%
一方でネット5%で回せるボラティリティの高い金融商品がある。
一億円の不動産の購入を検討している一億円のキャッシュがあって、なおかつ一億円の与信もある（融資のひける）人間がいる。
35年変動0.4%でフルローンで1億円借りる。
フルに返しきっても支払利息は35年通算で720万にも満たない。
一方で自己資金を不動産購入の頭金などに充てず、ネット5%で運用した場合、年間手残り50万。仮に35年続けたら1750万のインカムになる。
同じ一億円でも、差し引き1000万以上プラスがでる。何も考えず現金一括買いした場合と比べて。現在価値と金利の概念くらい勉強しておけ。
現金を潤沢にもつ企業が今敢えて社債発行に踏み切るのはなぜか？
個人に関しても同じだ。
今の理論は、わかりやすく一億円にしたが想像しずらければ5000万でも3000万でも好きな数字にして考えてみたらいい。
金利変動リスクや運用商品の変動リスクなどは考慮せず、ごくシンプルに基本的な概念を説明するに留めた。現実的には金利がいくつになったら、何をどうヘッジするかを最初から念頭に置いて組み立てるわけだが。
いつまでたってもうだつが上がらないヘボ大工と、自分の頭でしっかり物事や事象を捉えて考えながら動く大工と、スタートラインが一緒でも段々と差がつくはずだよな、改めて実感したよ…
ぼくは10代の頃から自分の頭で考え、行動に移してきた。お金の活かし方というテーマだけじゃない、すべてにおいてだ。金融業や不動産業が本業ではないからね。
まだ30半ばだが、日々考えること学ぶことは多い。今回もある意味で勉強になりました、ありがとう。
>>1380 匿名さん
まずもって、ぼくさんの文章力がないから理解出来ない 笑
>一方でネット5%で回せるボラティリティの高い金融商品がある
ちなみにどんな商品？
それであなたの実力がわかるけど。
>>1381 匿名さん
わたしの元々の文章「資金調達は0.4%で引いて、資金運用はネット5%で回す。」
この文章を読んで、「ぼくさんの文章力がない」と言うあなたには、もうかける言葉がないです。
「調達は0.4%、運用は5%」の部分に集約されてます。日本語は、わかる方ですか？
あまりに地頭に差のある人との接触は苦痛なので、失礼させて頂きます。
この流れ、また削除対象になるよ
1億円の5％って、500万円じゃないの？
あんまり売れてないね〜。
勢い落ちましたね〜。
なにを根拠に売れてないと？？
野村は現在、販売不振でものすごい勢いで安くして在庫を減らそうとしてので、今時点で売れてないってのはありえなさそうなんですが(T_T)
確かに当初坪290万スタートが現在270万で販売は安すぎです。南浦和が高いっておかしいでしょ。最初に購入した人はバカを見るやり方。
東口3分も高いからと言われて、ここを購入するも、東口が安く売られてしまうかもね。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2・64.12m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
