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匿名さん
[更新日時] 2015-12-19 20:13:38
暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
(該当するレスは削除申請対象と致します)
[スレ作成日時]2015-12-11 20:53:42
最近見た物件
シティタワー千住大橋
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所在地：東京都足立区千住橋戸町1番5他（地番）
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交通：京成本線 「千住大橋」駅 徒歩5分
- 価格：7,600万円～1億2,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.09m2～75.68m2
-
販売戸数/総戸数：
14戸 / 462戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART110】
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858
匿名さん 2015/12/17 14:44:43
低層マンションなら戸建でいいな
高さ制限＝＞天井ひくい
管理費＝＞高い
税金＝＞高い
眺望＝＞ない
メリット少ない
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859
匿名さん 2015/12/17 14:48:50
低層ね、、、
カビと湿気と虫類と空き巣恐怖でｶﾞｸﾌﾞﾙ
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860
匿名さん 2015/12/17 14:51:11
港区と
総理（笑）、皇族（笑）、財界（笑）と並べている人何がしたいのだろう
新ネタの港区ネガですか？
やめてほしいです
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861
匿名さん 2015/12/17 14:53:17
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862
匿名さん 2015/12/17 14:53:45
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863
匿名さん 2015/12/17 14:55:26
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864
匿名さん 2015/12/17 15:05:14
>>861
君は所詮マンションなんだから豪邸と比較せず身の丈を考えたほうがいいよ。
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865
匿名さん 2015/12/17 15:13:24
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866
匿名さん 2015/12/17 15:17:47
蚕は生きたまま釜に入れ煮る。
で繭を取られる。
マンションさんの人生と一緒だね。
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867
匿名さん 2015/12/17 15:21:03
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868
匿名さん 2015/12/17 15:29:46
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869
匿名さん 2015/12/17 15:29:59
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872
匿名さん 2015/12/17 15:38:53
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873
匿名さん 2015/12/17 15:44:18
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874
匿名さん 2015/12/17 15:59:36
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875
ご近所さん [男性 30代] 2015/12/17 16:48:51
低層マンションは防犯性だけではなく、水害や津波のリスクまで負う。
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876
匿名 2015/12/17 17:07:28
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877
匿名さん 2015/12/17 20:42:05
水害や津波の被害は海岸や低地のみ。
河川敷や湾岸の埋めたて地にあるマンションのほうが深刻。
設備が水につかるだけで長期間生活もできない。
城西や城南の住宅地は海抜40m以上あるから、川沿いでなければ津波の遡上被害もないでしょ。
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878
匿名 2015/12/17 21:42:15
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879
匿名さん 2015/12/17 22:44:00
マンション民がおとなしくなる時間=朝礼・夕礼の時間。仕事帰りのサラリーマンを狙ったテレアポの時間。
なかなか戻って来ない時があるのは、業績悪くて絞られてる時。
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880
匿名さん 2015/12/17 22:52:07
>>877
それなら河川敷や湾岸の戸建の方が深刻じゃないの。
戸建なら即死亡じゃん。
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881
匿名さん 2015/12/17 23:10:07
レストランで言うならマンションは定食セット
自分で決められない人にはおすすめかな。
ただしセットだから安いと思ったら、嫌いな具材が入ってたり、
自分で好きなのだけ選んだほうが安かったりするから注意ね。
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882
匿名さん 2015/12/17 23:10:51
もうマンションも戸建てにも関係ない話になりだした。
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883
匿名さん 2015/12/17 23:18:14
水害や津波の土地は普通買わない。
でもマンションはガンガン建ってる、そんな下町の場所に。
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884
匿名さん 2015/12/17 23:23:50
寒くなったせいか戸建さんにキレがない
でも仕事はできているとの事なので…
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885
匿名さん 2015/12/17 23:40:26
＞＞ギリシャの様な爽やかな異国情緒な外観
ナイスジョーク！笑いました
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886
匿名さん 2015/12/17 23:42:48
>>880
河川そばや湾岸はマンションにお任せする。
1階から3階は被害を被る可能性ありますけどね。
どんなに表面を綺麗に修繕しても、建材に染み込んだ汚水は除去できない。
ニオイに悩まされる、事故物件ですよ。価値ゼロ。むしろマイ。
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887
匿名さん 2015/12/17 23:55:10
>>886
よく床上浸水の戸建を見るが、戸建だと…
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888
匿名さん 2015/12/18 00:13:04
そんな場所に戸建てを建てないこと。
どうぞマンションで生活なさってください。
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889
匿名さん 2015/12/18 00:20:57
-
890
匿名さん 2015/12/18 00:22:38
地盤の悪かったり元々工場地帯だった場所に建てられるマンションが多いこと
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891
匿名さん 2015/12/18 00:35:23
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892
匿名さん 2015/12/18 01:58:57
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893
匿名さん 2015/12/18 02:18:50
200m超えのタワマンはほとんどない
311ではペン立てひとつ倒れなかったけどね
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894
匿名さん 2015/12/18 02:32:36
揺れは前回の比ではないみたいだね。
しなり特性も入れてる建物は相当揺れるでしょ。
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895
匿名さん 2015/12/18 03:47:05
マンションなら港区に住むのも簡単
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896
匿名さん 2015/12/18 03:51:31
マンションなら購入でも簡単
７０平米、勿論所有権
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897
匿名さん 2015/12/18 03:53:04
>それなら河川敷や湾岸の戸建の方が深刻じゃないの。
>戸建なら即死亡じゃん。
そんな場所に住むのはマンション住民だけ。
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898
匿名さん 2015/12/18 04:03:32
眺望で騙されて湾岸タワマンに憧れるのは地方の人？
長年東京に住んでると水害に弱い地域が判る。
0メートル地帯と呼ばれた海抜の低いエリアにはマンションが多い。
昨日発表された大規模地震の被害想定でも、タワマンの被害予想を明言してない。
強度計算されてるから多分ダイジョブじゃね？みたいな書き方。
「但し設計どおり施工がされた場合」という条件もついてるから心配。
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900
匿名さん 2015/12/18 04:30:41
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901
匿名さん 2015/12/18 04:45:04
＞899
モラルのある人は他人をバカ呼ばわりしない。
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902
匿名さん 2015/12/18 04:51:20
>>893
それは免震構造じゃないね。
会社は免震構造の高層ビルだけど、311はすげー揺れたよ。
-
903
匿名さん 2015/12/18 04:51:28
カナダとかフィンランドとかの極寒の森の奥で隣人が１㎞先に住んでるような場所に移住してみたいと思ったことはある。ペレット何とかを置きながら雑念のない環境もいいな。
-
904
匿名さん 2015/12/18 04:53:00
-
905
匿名さん 2015/12/18 05:16:40
>>896
築46年超えたマンションで、土地も付いてないのに2500万で売れるの？凄いね。
高輪に戸建持ってたらいいけど、ここの戸建さんみたいな郊外住みだといくら土地があっても売れないよね・・
-
-
906
匿名さん 2015/12/18 05:19:45
-
908
匿名さん 2015/12/18 05:27:39
46年後に2500万という値段で売れるのに、土地付きか区分所有権か何の意味があるんだ？
大事なのは50年近く経っても売れるだけの「立地の良さ」だろ。
それを認めない戸建て派の方がよほど惨めに見えるのだが…
-
909
匿名さん 2015/12/18 05:30:35
まだ売れてないだろw
そもそもマンションの建物に価値なんてないんだよね。立地に価値があるんだよ。
区分所有房は理解できないみたいだな。
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910
匿名さん 2015/12/18 05:30:48
-
911
匿名さん 2015/12/18 05:31:26
-
912
匿名さん 2015/12/18 05:33:51
>マンションの建物に価値なんてないんだよね。
そう？20年で上モノ価値ゼロの戸建てさん、大丈夫？
>立地に価値があるんだよ。
そうですよ。だから都心の希少立地のマンションがお薦めですね。
もちろん、その場所に戸建て建てられるなら結構ですけど、ちなみにどこにお住まいで？ｗ
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913
匿名さん 2015/12/18 05:38:59
価値がある土地＝土地の良し悪しは別＝都心のみ
で、ok？
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914
匿名さん 2015/12/18 05:40:21
-
916
匿名さん 2015/12/18 05:46:27
>>915 は？意味がわからない。上のやり取りしている人と自分は別人なんですけど。間違わないで頂けます？何だか意味不明。
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917
匿名さん 2015/12/18 05:47:44
まあマンション民には何言っても理解できる能力が欠けてるから無理でしょ。
>都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
>(該当するレスは削除申請対象と致します)
これすら守れないんだからw
-
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918
匿名さん 2015/12/18 05:49:08
>>915
ここ不特定多数の掲示板ですから、思い込みで発言しない方がいいですよ。
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919
匿名さん 2015/12/18 05:56:56
都内の20年以上住んだ敷地40坪ほどの家を売却したけど希望価格に近い価格で売れた。
専門機関に床下から全てチェックしてもらい、問題ないことを確認して売りに出したら
結構早い時期に決まった。
土地だけで同じ地域の新築マンション1.5区画分ほどの売値だが、
建物の評価は数百万でも、土地の付加価値をあげる効果があるようだ。
-
920
匿名さん 2015/12/18 05:57:30
不特定多数の掲示板だからこそ最低限のルールは守れないと、誰もまともに相手しないよ？
-
921
匿名さん 2015/12/18 06:03:08
もはや昼間からアルコールで泥酔しているオジサンの書き込みにしか見えないわ。ここのスレッド。
-
922
匿名さん 2015/12/18 06:07:41
>都内の20年以上住んだ敷地40坪ほどの家を売却したけど希望価格に近い価格で売れた。
妄想と言われないためにも、データを出して下さいね。
20年前の価格と比較して、何割ほど高く売れましたか？立地も書かないと意味無いですからね。
都心マンションですが、丁度20年前の購入時より4割上がってますが、戸建てはどうなのか興味あります。
-
923
匿名さん 2015/12/18 06:08:38
70㎡マンションさんにも、もっと頑張っていただきたい。
-
924
匿名さん 2015/12/18 06:11:00
-
925
匿名さん 2015/12/18 06:20:01
>>924
こちらが先に聞いたのですが。
まずデータを開示しないと、ただの妄想として誰からも相手にされませんよ。
-
927
匿名さん 2015/12/18 06:42:11
金持ちけんかせず
マンション風情の経済状態じゃ
年末もカッカするんですね
ご愁傷さま
-
928
匿名さん 2015/12/18 06:55:40
＞９１９
本当にホラだったの？残念だなあ。ここの戸建てさんって嘘つきばっかりなんだね。
-
932
匿名さん 2015/12/18 07:09:26
-
933
匿名さん 2015/12/18 07:09:58
-
934
匿名さん 2015/12/18 07:27:50
＞929
マンデベ営業さんは、レインズの月例速報見ればいい。
マンションと戸建ての中古価格が23区地域別に出てるだろ。
イキリ立つとますますマンションが売れなくなるよ。
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935
匿名さん 2015/12/18 07:43:05
＞都心マンションですが、丁度20年前の購入時より4割上がってますが、戸建てはどうなのか興味あります。
都心3区の中古マンション平均成約価格は㎡100万円で、平均成約価格は5377万だってさ。
4割値上がりしてるなら、もとは㎡70万ということ？
都心マンションってお安いんですね。
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936
匿名さん 2015/12/18 07:49:53
-
937
匿名さん 2015/12/18 07:52:24
＞郊外に戸建てなんか買ったらいけない！将来売れませんよ。以下一読を。
あなた本当に都心マンションなの？
郊外との比較だとワンルームマンションですかね。
-
938
匿名さん 2015/12/18 08:04:25
-
939
匿名さん 2015/12/18 08:12:07
-
940
匿名さん 2015/12/18 08:28:36
マンション派はそんな嘘まで書いて、そこまでして戸建て派に相手して欲しいのかね？
資産価値の低さとか立地の悪さとか、セキュリティ性能の低さとか、
戸建てより劣っている点は数多いけど、何より一番劣っているのは民度のようだね。
騒音やゴミ出しなど、例を上げたらキリがない。
-
941
匿名さん 2015/12/18 09:40:37
919です。
城南の敷地40坪の中古戸建てです。
レインズの城南中古戸建て成約価格を、敷地140㎡に換算した価格若干プラスです。
値上がりと誤解してるマンションの人？がいますが、買った時より結構値下がりしてます。
それでも近くのマンションより高い価格です。
-
942
匿名さん 2015/12/18 09:47:36
-
943
匿名さん 2015/12/18 10:04:37
取り敢えず、
マンションは資産価値あり
↓
ただし都心のみ
↓
郊外は知らん
で良い?
-
944
匿名さん 2015/12/18 10:20:44
943はスレタイから乖離した発言ですが、正しておきます。
マンション（は戸建（償却20年）に比べ建物により価値があるが大事なのは立地）に資産価値あり
↓
ただし都心のみ（の住宅地として環境の良い立地）
↓
郊外は（戸建てだろうとマンションだろうと土地に価値が無いので）知らん
ですかね。
-
945
匿名さん 2015/12/18 10:51:20
よろしい。
で、あるならば、スレ本文の記述に則り、資産価値の話題を禁止とします。
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946
匿名さん 2015/12/18 10:53:41
都心中古マンションの売却価格が㎡あたり100万でも4割値上がりしてるのか。
専有面積も50㎡余で狭いから、もともと安いワンルーム投資物件の話か？
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947
匿名さん 2015/12/18 10:56:01
>資産価値の話題を禁止とします。
資産価値の話題を禁止する旨は、このスレタイ項目には無いようですよ。
よくご覧頂いたほうが宜しいかと。
「都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。」 ですから、
>ただし都心のみ
>↓
>郊外は知らん
という書き込みは違反書き込みですね。
読解力に難ありな方ですか？迷惑ですのでご退去頂ければ幸いです。
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948
匿名さん 2015/12/18 10:58:56
>>947
応用力に難ありな方ですか？迷惑ですのでご退去頂ければ幸いです。
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949
匿名さん 2015/12/18 11:01:44
＞資産価値の話題を禁止とします。
ほおぉ。戸建て民は、戸建てに資産価値が無いことをようやく認める気になったか。
いや、土地に価値はありますから悲観されなくてもいいですよ。
でも人はテントではなく、上モノに住んでいるので建物性能や身を守るセキュリティが大事なのです。
総合的に見て、価値ある土地の上に建つマンション並みの堅牢性とセキュリティ性能を持つ戸建てならば、
価値はあるでしょうが、それ以外ならその他のマンション以下ですね。
土地は価値のある立地（東京なら都心3区プラス文京区と品川区の一部）でなければ価値なし、
というか価値は低いですので。
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950
匿名さん 2015/12/18 11:04:56
>土地は価値のある立地（東京なら都心3区プラス文京区と品川区の一部）でなければ価値なし
渋谷区（松濤や広尾、代官山など）も入れておくべきでは？その他はゴミです。
都内高級住宅地ランキング一覧：
Ｓ 番町、元麻布
ＡＡＡ 松濤＆神山町、白金（三光坂）、麻布永坂町、南麻布、東五反田（池田山、島津山）
ＡＡ 赤坂、六本木（鳥居坂、三河台）青葉台、代官山＆南平台、南青山、西麻布、
白金台、上大崎（長者丸、花房山）広尾、本駒込（大和郷）、田園調布、成城
Ａ 北青山、神宮前、高輪、三田（港区）、砂土原町、若宮町、下落合、大山町＆西原、
西片、関口、北品川（御殿山）上目黒（諏訪山）、市ヶ谷、小石川、小日向
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951
匿名さん 2015/12/18 11:09:31
>>949
> ほおぉ。戸建て民は、戸建てに資産価値が無いことをようやく認める気になったか。
そのとおりですね。
その発言をされたと言うことは、マンションもごく限られた場所でしか資産価値がないことを認められたと言うことで良いですね。
良いんじゃないですか? ごく限られた場所では資産価値としてマンションに利ありで。
ただし、ごく限られた場所の話題なんかしても無意味なのでもうこれ以上は止めましょうと言う意味です。
ご理解いただけましたかな?
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952
匿名さん 2015/12/18 11:11:18
マンションは都心を引き合いに出さないと、戸建てと対等に議論ができないってことですよね。
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953
匿名さん 2015/12/18 11:13:33
土地はいつまでも新品。
よって、資産性は戸建の圧勝。
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954
匿名さん 2015/12/18 11:16:31
＞マンションは都心を引き合いに出さないと、戸建てと対等に議論ができないってことですよね。
昔から再三言っていますよ。まさか軽井沢の別荘の代わりにマンションに住みたい、
という人はいないでしょうし、銀座にマンションはありますが戸建てがいいという人もいないでしょう。
眺望を望む人もいれば、低層を好む人もいます。人それぞれの好みもありますね。
ただし、もし立地が同じであればセキュリティ性能に圧倒的な差があるので、
戸建てには住みたくないと言っているだけです。個人で警護を頼めるような豪邸ならとにかく、
数千万程度の家ならば、圧倒的にマンションのほうが性能は上ですからね。分かりましたか？
-
955
匿名さん 2015/12/18 11:20:33
マンション民は戸建て民のレスに対して、脊髄反射せずに、
「こうレスすると、あぁレスしてくるから、それはダメ」
って考えてからレスした方が良い。
そんなだから、気づいたら、
・都心
・駅徒歩5分未満
・生活に必要な商業施設等が全て、車も出す方が大変と思える徒歩1分以内
・東京タワーがバッチリ見える20階以上の部屋
・最上階以外の部屋
・角部屋以外の部屋
・警備員・管理人・コンシェルジュが24時間在駐
・キングサイズベッドが2個入った40平米ぐらいの部屋が4つ以上のゲストルームあり
・12人掛けのダイニングテーブルに巨大なキッチンスペース、更に200インチスクリーンを備えたブースのパーティルームあり
・修繕積立金・管理費支払額が、国民年金のみでは苦しいが厚生年金に企業年金の上乗せもあれば残りの年金で全く余裕な生活が送れる額
・もちろんリセールバリューが120%以上
って自らすごく条件を上げて・狭めてってなってるんですよ。
防犯ガラス事件もそうですよ。
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956
匿名さん 2015/12/18 11:22:19
城南、城西の中古マンションは平均4000万円で成約。
同じ地域の中古戸建ては6000万円。
新築マンションのほうが高価格で、所得の高い人が買うはずなのに中古価格は安い。
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957
匿名さん 2015/12/18 11:25:32
>>954
> 数千万程度の家ならば、圧倒的にマンションのほうが性能は上ですからね。分かりましたか？
良いんじゃないですか? 性能は上、自由度は下。
300万だして車買うときに、個人で300万円の車買うか、10人でカーシェアで3,000万円の車買うかの違い。
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最近見た物件
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