購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART110】

>SPA!か週刊ポスト

それ小金井君でしょｗ

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チャイナマネーのマンション買い漁りも経済変調で減速。
デベの営業は契約したものの、金を払ってもらえるのか不安。
国内経済もぱっとしないから、当面マンションは買い控え傾向だね。

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その御三方のレス読んできましたけど～その３つのレスは自分じゃないですよ～

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＞戸建ての情報源は、相変わらずSPA!か週刊ポストなんだな。(笑)

数字だけを鵜呑みにして
「去年と比べても2割も上がってるみたいだしやはりこれからの時代はマンションってことなんだね 」

これは恥ずかしいでしょ（笑）

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もらい事故でしたか。
降参トリオさん達は、ツリの腕は良いようですね。

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安い時に変えたラッキー！とか、思っても、少なくとも、息を吹き返した！とは言わないのでは。

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分譲賃貸マンション民ですからね
抜け目無く入ってきますよ...笑

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週刊ポスト、週刊現代、週刊spa、夕刊フジあたりのマンション叩き記事が主な情報源です
首都圏のマンションは中国人が買い占めていると本気で信じています

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★----戸建て（賃貸ではない）
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★----マンション（賃貸ではない）
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----------------------------------------------------------->>>>超えられない壁
★----賃貸マンション、借家、都営・道営・市営（賃貸/家賃非課税）

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>>492　お出口はあちらです

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根拠もなく単純に価格が２割上がったってことだけを信じてるみたい。このマンションさんはｗ

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基本マンション価格は土地が3割、建物が7割

そこに

円安・インフレ・アベノミクス

戸建より価格の影響を受けやすいのは自明の理

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建物にお金かかってるから、造りがぜんぜん違うもんね。

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マンションって人件費も材料費も無駄に金がかかってるもんね。

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土地にお金をかけるほど、土地の選択肢がぜんぜんないもんね。

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土地があるといいなぁ、実家も団地だから
平地に住んだことがない。
ちょっと怖いし。

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>>496
土地の価格と建物の値段が比例するわけないだろう
くだらない記事をうのみにするなよ

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リマインド

注文戸建 ＞ マンション ＞ 建売戸建

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>>481

懐かしのロンパくんキターー！！！（笑）

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地盤の悪い場所は長い杭打ちに建築費が高くなるんだろう
重いマンションは特に。

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安全にお金をかけるのは悪いことじゃないよね。セキュリティも無い戸建てには分からんだろうが。

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＞467

戸建てを分譲建売りしか知らないマンションくん。
最近の注文戸建てと比べたらどうなの？
日本の戸建てでは建売りはマイナーだよ。

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価格以外全く同一条件でなのに戸建てより高いマンション…買いたい人挙手!

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まあ、立地しだい。

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>>507
はーい

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この時期にマンション買うのはないな。
最低消費税が上がってからの動向次第じゃない？
今は無駄に高すぎる。

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>>507
全く同じ条件で、戸建てとマンションの違いってなんだろう?
壁・天井・壁隔てて隣人が居るか居ないかかな?

なのに戸建てより高い?

一体どういう人が買うのかな?

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今朝の朝刊地域版では、昨年発覚した横浜マンションの杭打ち不良の対応で、
わずか260戸の合意形成がまだできてないことが記事になっていた。
同じ敷地なのに傾いた1棟だけ建て替えられて、他の5棟は改修だけなのが不満らしい。

マンションの区分所有者は、自分の利害が絡むと共同生活に馴染まないエゴが出るらしい。
70%の発生確率といわれる首都直下地震でマンションが被災したら、
建て替えや修復の意思決定ができないマンションが続出しそう。

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>>506
価格は注文住宅の方が安く、施工会社の利益率は高い

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>>511

戸建てとマンションの違いは
所有権：区分所有権
単独居住：集合居住　だけです。
それ以外の物件個別の要件は、本質的な相違ではありません。

マンションの唯一のメリットは都会の高価な土地を買わなくても、
安く狭い空間を利用できる事です。
普通の戸建てなら億を超えるような場所でも、数千万円で住めますよ。

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まあ、立地が良いのが一番。

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>>512
その話題
「旭化成建材 横浜都筑区 傾斜マンション問題 （三井不動産、三井住友建設、旭化成建材）のPart2です」
のスレでも最終投稿が12/3だよ。
粘着だね。

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マンションだと立地はいいのかもしれないけど自分の城って感じがしない。
床上床下はもう他人のスペースだし、左右も壁越しの距離しかない。
戸建てならどんな狭くてもまずくっついてはいないもの。

マンションだと戸建てに比べ買う利点が少なさそう。
賃貸で住むのとあまり大差がない気がします。
だから私は戸建てを購入しました。

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マン損が住民の利害が絡んで建て替え出来なくて苦労するのは事実。

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> 戸建てとマンションの違いは
> 所有権：区分所有権
> 単独居住：集合居住　だけです。
> それ以外の物件個別の要件は、本質的な相違ではありません。

そうですね
ただし、立地、住み心地、便利さ、価格などのほうが基本考慮されますね
所有権を気にするのは、無理して買っている人
集合住宅かどうかは、立地、炭午後地、価格などの要素の要素のほうが上になるのであまり関係ないってことでしょうね

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＞516
なにも知らないんだね。今朝のY売新聞見たらいい。
傾きマンションは去年もあったんだよ。
今年の傾きは706戸、昨年の傾きは206戸のマンション。
マンションのデメリットを糊塗しようとする粘着だね。

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>>514
３０分以内でアクセスできる立地に
なぜ億近い差額を払って狭い場所に甘んじるのか理解できない。

仕事の関係などで一日に何度もマイホームと行き来するか
よほどネオオン街が好きとか何かの事情が無い限りメリットなし。

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>ただし、立地、住み心地、便利さ、価格などのほうが基本考慮されますね

これは戸建てとマンションの違いでなく、物件個別の問題。

マンション民は本質的な居住形態や権利関係のメリットを論じたことがない。

デメリットしかないから当然といえば当然か？

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＞居住形態や権利関係のメリット

マンションは災害時生きている可能性が高い

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>523
ドゥルルルルルッーー　ダンッ！！　な・ん・で？

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くい打ち問題以降、マンション売る人て涙目だろうね。

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弟が都心タワマン中層（２６階）２ＬＤＫに分譲賃貸で住んでる。
いわゆる独身デイトレ成金なので２～３年で住み替えてて今のマンションは
地下鉄駅１分　内廊下で
ここのマン民が言う設備のうち

セキュリティ設備
オートロック○
コンシェルジュ○
２４ｈ警備員○⇒ただし警備員室は美観の問題？だろうが直接は見えない。
　　　　　　　　監視カメラ越しに監視しているのだろう。
敷地内巡回○
各階エレベータセキュリティ×

共用設備
パーティルーム○
ジム○
ラウンジ○
ゲストルーム○

こんな感じのマンション。２６階でも地震はかなり揺れる。


遅くなったりしたときとか、たまに泊めてもらうんだが、

まずセキュリティで言うと

３～４００戸ぐらいの戸数だと思うが、
人の出入りが多いので、いちいちインターホン押すのも面倒で
よく共連れで入ってる。
コンシェルジュの前を通過するが何も言われたことはない。
警備員が監視カメラ越しで見ているのだろうが何も言われたことはない。

一度、酔っ払って泊まりに行って１つ上のフロアでインターホンを
１０回ぐらい押して、出てこないので弟に電話して気が付いた事が
あったが警備員は来なかった。
敷地内巡回は、そもそも下階に商業施設があるので、
そこでの騒ぎがおきないようにという意味では効果があるのだろう。

友人、同僚でタワマンのやつも２～３度行った事あるが
各階エレベータセキュリティは１軒だけだった


次に共用設備だが

ジムは同伴で利用したことがあるが１回９００円ちょっとも
利用料がかかるのに設備はしょぼい。

ラウンジは、ただの高層バー。自分のマンションにある必要は感じない。
まぁ客が住人関係だけっていうことで酒のトラブルはすくなさそうだ。

パーティルームは使ったこと無いから知らない。結構空いてるみたい。

ゲストルームは、大体突然泊めてもらうので使ったこと無い。
こちらは結構いっぱいで予約があまり取れないみたい。
空いてても当日の昼までかなんかで予約しないといけないし
１泊あたり２０００円だか位の利用料がかかる。

一度、友人が中古で買ったタワマンで引越し祝い的なパーティをやったときに
パーティルームっつうのに行ったが、築４年ぐらいだったのにテーブルやソファが
結構痛んでて、やっぱり共用設備って丁寧に扱われないな～と思った記憶がある。

で、実体験してみてタワマンは賃貸以外はありえないわ。
立地以外求めてないんだから、本宅として購入するならタワマンは無い。

低層マンションは体験が無いけど、低層外廊下のマンションは
戸建との違いが共同建てかどうか以外にあまり思い浮かばない。

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年末年始、人が集まるシーズンですが
マンションさんはホテルかパーテイールームですか？

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>>525
杭だけに悔いが残るね

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パーティールームなんて使うのは一生に数回

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> これは戸建てとマンションの違いでなく、物件個別の問題。
> マンション民は本質的な居住形態や権利関係のメリットを論じたことがない。
> デメリットしかないから当然といえば当然か？

これは、過去スレからずっとあり、明確でしょ。スケールメリットなんだから

同じ価格なら、立地などの条件がマンションのほうが上になる
全く同じ仕様なら、価格がマンションのほうが安くなる

これを踏まえた上で、あなたの言うような区分所有などの住みごこちとは関係ないところをメリットと思うなら
戸建てってことでしょ。逆に、戸建ては、居住形態や権利関係しかメリットがないってことでしょ、それを本質っていうってことは。簡単にいうと住む家というよりは、資産として考えてるってことですね。それなら、住むのはマンションで、駐車場経営とかが一番いいけどね

あとは価格度外視の妄想ケースしか記載がないからね

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年末年始はマンションに住んでることを後悔しきり

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>マンションは災害時生きている可能性が高い


生きている可能性の確率とは、どのくらいですか？
感情論では根拠がない。
感覚的は話であれば、誰でも出来ますからね。

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>>528　悔いより杭が必要だったんだけどね

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>>530
購入するということは、所有する権利を買うということでしょう。

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