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匿名さん
[更新日時] 2015-12-19 20:13:38
暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
(該当するレスは削除申請対象と致します)
[スレ作成日時]2015-12-11 20:53:42
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART110】
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451
匿名さん 2015/12/15 08:29:26
国民一人一人にマイナンバー割り当てる前に
一人一人に土地割り当てて欲しいね。
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452
匿名さん 2015/12/15 08:30:37
＞新興住宅地はもう終り、落ちる一方
今危険信号なのはイオンが出店してきて既存のスーパー、飲食が潰れてしまったところ
でも郊外で敷地が広く容積率とか周りも守ってくれていれば延焼の危険性は低い…
隣が空き家でゴミが溜まりだすと危険度は上がる
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453
匿名さん 2015/12/15 08:30:56
消火活動すれば隣家も水浸し、同じ事
いい加減にしろ粘着戸建
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454
匿名さん 2015/12/15 08:32:09
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455
匿名さん 2015/12/15 08:32:53
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457
匿名さん 2015/12/15 08:34:54
>>453
> 消火活動すれば隣家も水浸
どういうこと? kwsk
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458
匿名さん 2015/12/15 08:45:00
>>451 いやいやwマイナンバーは日本人庶民にとってまず大事だろww庶民には大事だww
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459
匿名さん 2015/12/15 10:25:29
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460
匿名さん 2015/12/15 11:18:05
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461
匿名さん 2015/12/15 11:22:34
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462
匿名さん 2015/12/15 12:03:45
>>420,421,422
なんだ。そろって降参かよ。
ハードル高過ぎたか。
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463
匿名さん 2015/12/15 12:06:14
マンションが息を吹き替えしてるぞ
契約率82.1%で価格も大幅アップ
ttps://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/226/s201511.pdf
分譲戸建は契約率40%代で相変わらず売れてないけどいつもと同じなので気にすんな
-
464
匿名さん 2015/12/15 12:08:06
マンションは外国人に人気だからね。
マンデベさんのお得意様でしょ？
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465
匿名さん 2015/12/15 12:21:10
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466
匿名さん 2015/12/15 12:24:12
>>463
庶民はやっぱりマンションということ？
戸建となるとハードルも高いからなの？
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467
匿名さん 2015/12/15 12:24:53
首都圏のマンション平均価格6328万円(ワンルーム含む)
首都圏の分譲戸建の平均価格4528万円
もともとマンション購入者のほうが高年収で物件価格も高かったんだけどはっきりと差がついてきたね
去年と比べても2割も上がってるみたいだしやはりこれからの時代はマンションってことなんだね
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468
匿名さん 2015/12/15 12:27:55
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469
匿名さん 2015/12/15 12:28:25
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470
匿名さん 2015/12/15 12:28:50
>やはりこれからの時代はマンションってことなんだね
良くそんなことが 笑
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471
匿名さん 2015/12/15 12:29:49
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472
匿名さん 2015/12/15 12:30:54
>467 どうぞどうぞ。あちらの方に先行販売頑張ってください。
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473
匿名さん 2015/12/15 12:31:57
-
474
匿名さん 2015/12/15 12:33:22
-
475
匿名さん 2015/12/15 12:34:20
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476
匿名さん 2015/12/15 12:35:04
＞去年と比べても2割も上がってるみたいだしやはりこれからの時代はマンションってことなんだね
可哀そうに・・・
完全に踊らされてる人じゃんｗ
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477
匿名さん 2015/12/15 12:35:49
-
478
匿名さん 2015/12/15 12:37:39
「マンション販売価格の値上がりの大きな理由は、需要増で購入競争が激化しているからだと思われていますが、そうではありません。単純に建築費が上昇しているからです。
一般にマンション価格の内訳は土地が3割、建物が7割。それが3年前に比べて、地価上昇でマンション用地の土地代が15％程度、人件費や資材費の高騰で建物の建築費が30％程度、それぞれアップしている。その結果、これまでは4000万円で販売できていたマンションが、5000万円以上の価格で売らないとディベロッパーの採算が合わないので、値段を上げているだけです」
契約率が高いといっても、新築マンションのマーケット自体は縮小傾向を続けている。
「10年前の首都圏マンションの新規供給戸数は年間10万戸ありました。ところが昨年は4万5000戸を切っており、10年前に比べてマーケットは半分以下に縮小しています。契約率は確かに高いですが、そこから算出した昨年の販売戸数は3万5000戸くらい。現実には販売戸数は減り続けています」（牧野氏）
それを裏付ける最新データがある。不動産経済研究所によれば、4月の首都圏の新築マンション販売戸数は前年同月比7.6％減の2286戸と4か月連続で前年割れ。4月としては1992年（1365戸）以来の低水準となったのである。
※週刊ポスト2015年6月5日号
やっと統計が上がってきただけなのに、マンションさん変なこと言ってるけど大丈夫か？？？
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479
匿名 2015/12/15 12:37:41
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480
匿名さん 2015/12/15 12:38:38
＞467
首都圏は関東地方と同義だけど、群馬や栃木・茨城などの建売りみたいに
建物の価格で土地が無料でついてくる地域も含んでるの？
利便性が命のマンションと比較するなら、東京23区内で見たほうがいい。
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481
匿名さん 2015/12/15 12:40:25
建築費が高騰していることも知らないマンション民って本当に情報伝達速度がADSL並みですよね。
はい、論破
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482
匿名さん 2015/12/15 12:44:01
価格の高騰で、さも人気があるように客を煽ってマンションを買わせるのがデベのやり方。
今はもっぱら消費増税で価格が上がりますよ～、が手口。
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483
匿名さん 2015/12/15 12:56:04
>>481
早いというか論点すり替えと言うべきか。
取り敢えず、誤魔化したつもりなのかね？
降参トリオさん達。
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484
匿名 2015/12/15 12:57:04
戸建ての情報源は、相変わらずSPA!か週刊ポストなんだな。(笑)
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485
匿名さん 2015/12/15 13:00:58
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486
匿名さん 2015/12/15 13:03:10
チャイナマネーのマンション買い漁りも経済変調で減速。
デベの営業は契約したものの、金を払ってもらえるのか不安。
国内経済もぱっとしないから、当面マンションは買い控え傾向だね。
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487
匿名さん 2015/12/15 13:03:10
その御三方のレス読んできましたけど～その３つのレスは自分じゃないですよ～
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488
匿名さん 2015/12/15 13:13:47
＞戸建ての情報源は、相変わらずSPA!か週刊ポストなんだな。(笑)
数字だけを鵜呑みにして
「去年と比べても2割も上がってるみたいだしやはりこれからの時代はマンションってことなんだね 」
これは恥ずかしいでしょ（笑）
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489
匿名さん 2015/12/15 13:14:15
もらい事故でしたか。
降参トリオさん達は、ツリの腕は良いようですね。
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490
匿名さん 2015/12/15 13:24:11
安い時に変えたラッキー！とか、思っても、少なくとも、息を吹き返した！とは言わないのでは。
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491
匿名さん 2015/12/15 13:26:12
分譲賃貸マンション民ですからね
抜け目無く入ってきますよ...笑
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492
匿名さん 2015/12/15 13:26:53
週刊ポスト、週刊現代、週刊spa、夕刊フジあたりのマンション叩き記事が主な情報源です
首都圏のマンションは中国人が買い占めていると本気で信じています
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493
匿名さん 2015/12/15 13:32:03
★----戸建て（賃貸ではない）
|
|
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★----マンション（賃貸ではない）
|
|
|
----------------------------------------------------------->>>>超えられない壁
★----賃貸マンション、借家、都営・道営・市営（賃貸/家賃非課税）
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494
匿名さん 2015/12/15 13:33:16
-
495
匿名さん 2015/12/15 13:36:37
根拠もなく単純に価格が２割上がったってことだけを信じてるみたい。このマンションさんはｗ
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496
匿名さん 2015/12/15 14:18:46
基本マンション価格は土地が3割、建物が7割
そこに
円安・インフレ・アベノミクス
戸建より価格の影響を受けやすいのは自明の理
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497
匿名 2015/12/15 15:07:23
建物にお金かかってるから、造りがぜんぜん違うもんね。
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498
匿名さん 2015/12/15 15:26:48
マンションって人件費も材料費も無駄に金がかかってるもんね。
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499
匿名さん 2015/12/15 15:31:45
土地にお金をかけるほど、土地の選択肢がぜんぜんないもんね。
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500
匿名 2015/12/15 16:32:47
土地があるといいなぁ、実家も団地だから
平地に住んだことがない。
ちょっと怖いし。
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501
匿名さん 2015/12/15 16:34:18
>>496
土地の価格と建物の値段が比例するわけないだろう
くだらない記事をうのみにするなよ
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502
匿名さん 2015/12/15 16:39:02
リマインド
注文戸建 ＞ マンション ＞ 建売戸建
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503
匿名さん 2015/12/15 16:41:28
>>481
懐かしのロンパくんキターー！！！（笑）
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504
匿名さん 2015/12/15 16:46:15
地盤の悪い場所は長い杭打ちに建築費が高くなるんだろう
重いマンションは特に。
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505
匿名 2015/12/15 21:15:34
安全にお金をかけるのは悪いことじゃないよね。セキュリティも無い戸建てには分からんだろうが。
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506
匿名さん 2015/12/15 21:24:53
＞467
戸建てを分譲建売りしか知らないマンションくん。
最近の注文戸建てと比べたらどうなの？
日本の戸建てでは建売りはマイナーだよ。
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-
507
匿名さん 2015/12/15 22:27:36
価格以外全く同一条件でなのに戸建てより高いマンション…買いたい人挙手!
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508
匿名 2015/12/15 22:39:07
-
509
匿名さん 2015/12/15 23:01:26
-
510
匿名さん 2015/12/15 23:11:10
この時期にマンション買うのはないな。
最低消費税が上がってからの動向次第じゃない？
今は無駄に高すぎる。
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511
匿名さん 2015/12/15 23:31:12
>>507
全く同じ条件で、戸建てとマンションの違いってなんだろう?
壁・天井・壁隔てて隣人が居るか居ないかかな?
なのに戸建てより高い?
一体どういう人が買うのかな?
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512
匿名さん 2015/12/15 23:42:19
今朝の朝刊地域版では、昨年発覚した横浜マンションの杭打ち不良の対応で、
わずか260戸の合意形成がまだできてないことが記事になっていた。
同じ敷地なのに傾いた1棟だけ建て替えられて、他の5棟は改修だけなのが不満らしい。
マンションの区分所有者は、自分の利害が絡むと共同生活に馴染まないエゴが出るらしい。
70%の発生確率といわれる首都直下地震でマンションが被災したら、
建て替えや修復の意思決定ができないマンションが続出しそう。
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513
匿名さん 2015/12/15 23:53:55
>>506
価格は注文住宅の方が安く、施工会社の利益率は高い
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514
匿名さん 2015/12/15 23:56:46
>>511
戸建てとマンションの違いは
所有権：区分所有権
単独居住：集合居住 だけです。
それ以外の物件個別の要件は、本質的な相違ではありません。
マンションの唯一のメリットは都会の高価な土地を買わなくても、
安く狭い空間を利用できる事です。
普通の戸建てなら億を超えるような場所でも、数千万円で住めますよ。
-
515
匿名 2015/12/16 00:05:12
-
516
匿名さん 2015/12/16 00:05:18
-
517
購入経験者さん 2015/12/16 00:19:05
マンションだと立地はいいのかもしれないけど自分の城って感じがしない。
床上床下はもう他人のスペースだし、左右も壁越しの距離しかない。
戸建てならどんな狭くてもまずくっついてはいないもの。
マンションだと戸建てに比べ買う利点が少なさそう。
賃貸で住むのとあまり大差がない気がします。
だから私は戸建てを購入しました。
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518
匿名さん 2015/12/16 00:20:11
マン損が住民の利害が絡んで建て替え出来なくて苦労するのは事実。
-
519
匿名さん 2015/12/16 00:21:34
> 戸建てとマンションの違いは
> 所有権：区分所有権
> 単独居住：集合居住 だけです。
> それ以外の物件個別の要件は、本質的な相違ではありません。
そうですね
ただし、立地、住み心地、便利さ、価格などのほうが基本考慮されますね
所有権を気にするのは、無理して買っている人
集合住宅かどうかは、立地、炭午後地、価格などの要素の要素のほうが上になるのであまり関係ないってことでしょうね
-
520
匿名さん 2015/12/16 00:25:52
＞516
なにも知らないんだね。今朝のY売新聞見たらいい。
傾きマンションは去年もあったんだよ。
今年の傾きは706戸、昨年の傾きは206戸のマンション。
マンションのデメリットを糊塗しようとする粘着だね。
-
521
匿名さん 2015/12/16 00:59:59
>>514
３０分以内でアクセスできる立地に
なぜ億近い差額を払って狭い場所に甘んじるのか理解できない。
仕事の関係などで一日に何度もマイホームと行き来するか
よほどネオオン街が好きとか何かの事情が無い限りメリットなし。
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522
匿名さん 2015/12/16 01:00:59
>ただし、立地、住み心地、便利さ、価格などのほうが基本考慮されますね
これは戸建てとマンションの違いでなく、物件個別の問題。
マンション民は本質的な居住形態や権利関係のメリットを論じたことがない。
デメリットしかないから当然といえば当然か？
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523
匿名さん 2015/12/16 01:31:02
＞居住形態や権利関係のメリット
マンションは災害時生きている可能性が高い
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524
匿名さん 2015/12/16 01:59:09
>523
ドゥルルルルルッーー ダンッ！！ な・ん・で？
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525
匿名さん 2015/12/16 03:22:54
くい打ち問題以降、マンション売る人て涙目だろうね。
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526
匿名さん 2015/12/16 03:45:27
弟が都心タワマン中層（２６階）２ＬＤＫに分譲賃貸で住んでる。
いわゆる独身デイトレ成金なので２～３年で住み替えてて今のマンションは
地下鉄駅１分 内廊下で
ここのマン民が言う設備のうち
セキュリティ設備
オートロック○
コンシェルジュ○
２４ｈ警備員○⇒ただし警備員室は美観の問題？だろうが直接は見えない。
監視カメラ越しに監視しているのだろう。
敷地内巡回○
各階エレベータセキュリティ×
共用設備
パーティルーム○
ジム○
ラウンジ○
ゲストルーム○
こんな感じのマンション。２６階でも地震はかなり揺れる。
遅くなったりしたときとか、たまに泊めてもらうんだが、
まずセキュリティで言うと
３～４００戸ぐらいの戸数だと思うが、
人の出入りが多いので、いちいちインターホン押すのも面倒で
よく共連れで入ってる。
コンシェルジュの前を通過するが何も言われたことはない。
警備員が監視カメラ越しで見ているのだろうが何も言われたことはない。
一度、酔っ払って泊まりに行って１つ上のフロアでインターホンを
１０回ぐらい押して、出てこないので弟に電話して気が付いた事が
あったが警備員は来なかった。
敷地内巡回は、そもそも下階に商業施設があるので、
そこでの騒ぎがおきないようにという意味では効果があるのだろう。
友人、同僚でタワマンのやつも２～３度行った事あるが
各階エレベータセキュリティは１軒だけだった
次に共用設備だが
ジムは同伴で利用したことがあるが１回９００円ちょっとも
利用料がかかるのに設備はしょぼい。
ラウンジは、ただの高層バー。自分のマンションにある必要は感じない。
まぁ客が住人関係だけっていうことで酒のトラブルはすくなさそうだ。
パーティルームは使ったこと無いから知らない。結構空いてるみたい。
ゲストルームは、大体突然泊めてもらうので使ったこと無い。
こちらは結構いっぱいで予約があまり取れないみたい。
空いてても当日の昼までかなんかで予約しないといけないし
１泊あたり２０００円だか位の利用料がかかる。
一度、友人が中古で買ったタワマンで引越し祝い的なパーティをやったときに
パーティルームっつうのに行ったが、築４年ぐらいだったのにテーブルやソファが
結構痛んでて、やっぱり共用設備って丁寧に扱われないな～と思った記憶がある。
で、実体験してみてタワマンは賃貸以外はありえないわ。
立地以外求めてないんだから、本宅として購入するならタワマンは無い。
低層マンションは体験が無いけど、低層外廊下のマンションは
戸建との違いが共同建てかどうか以外にあまり思い浮かばない。
-
527
匿名さん 2015/12/16 04:05:04
年末年始、人が集まるシーズンですが
マンションさんはホテルかパーテイールームですか？
-
528
匿名さん 2015/12/16 04:12:28
-
529
匿名さん 2015/12/16 04:24:14
-
530
匿名さん 2015/12/16 04:31:33
> これは戸建てとマンションの違いでなく、物件個別の問題。
> マンション民は本質的な居住形態や権利関係のメリットを論じたことがない。
> デメリットしかないから当然といえば当然か？
これは、過去スレからずっとあり、明確でしょ。スケールメリットなんだから
同じ価格なら、立地などの条件がマンションのほうが上になる
全く同じ仕様なら、価格がマンションのほうが安くなる
これを踏まえた上で、あなたの言うような区分所有などの住みごこちとは関係ないところをメリットと思うなら
戸建てってことでしょ。逆に、戸建ては、居住形態や権利関係しかメリットがないってことでしょ、それを本質っていうってことは。簡単にいうと住む家というよりは、資産として考えてるってことですね。それなら、住むのはマンションで、駐車場経営とかが一番いいけどね
あとは価格度外視の妄想ケースしか記載がないからね
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531
匿名さん 2015/12/16 04:35:17
-
532
匿名さん 2015/12/16 05:13:09
>マンションは災害時生きている可能性が高い
生きている可能性の確率とは、どのくらいですか？
感情論では根拠がない。
感覚的は話であれば、誰でも出来ますからね。
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533
匿名さん 2015/12/16 05:14:29
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534
匿名さん 2015/12/16 05:22:27
>>530
購入するということは、所有する権利を買うということでしょう。
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535
匿名さん 2015/12/16 05:25:20
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536
匿名さん 2015/12/16 05:28:08
マンションは低層ですよ。借景の美しい所を選んで下さい。
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537
匿名さん 2015/12/16 05:29:28
>なぜ億近い差額を払って狭い場所に甘んじるのか理解できない。
そんなの価値観が違うからでしょ。あなたは車とかでも無駄にデカい車が好きそうですけど、
自分はフェラーリなどタイトで性能の良いスポーツカーが好き。値段は雲泥の差ですが、
あなたは、ただデカイのが好きなようなので、安くてデカいハイエースでいいじゃない。
同じ値段でもフェラーリとロールスロイスでは、大きさも性能も全く違うけど、上質である点は共通だね。
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538
匿名さん 2015/12/16 05:34:00
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539
匿名さん 2015/12/16 05:34:50
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540
匿名さん 2015/12/16 05:36:14
>>537 それを３行でまとめて書きましょう。よろしくどうぞ。
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541
匿名さん 2015/12/16 05:36:56
予算が無尽蔵の人は都心の戸建て。理由は明らかだよね、利便性や資産価値が高いから。
予算がせいぜい1億以下の人。田舎の戸建てか都心の狭いマンション。
ライフスタイルや価値観の違い、あとどちらがより所有欲を満たしてくれるか。
とかも関係してるくるね。区分所有か土地付きかなんて、再販できれば関係ない。
いくら田舎の土地を持っていても、売れなければ価値の無いただのゴミ。
区分所有でも買いたい人が多いエリアで再販できれば価値がある。
家を資産だと考えている人には、土地の形態より再販できる可能性の高いエリアを選ぶことが大事。
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542
匿名さん 2015/12/16 05:46:22
>いくら田舎の土地を持っていても、売れなければ価値の無いただのゴミ。
>区分所有でも買いたい人が多いエリアで再販できれば価値がある。
それって、過去のデータ参照すれば明らかでは？
例えば10年前、20年前に買った田園調布の戸建てと、
同価格帯の麻布や恵比寿などのマンション。
現在ではどちらが高いキャピタルゲインが得られているか、そういう比較サイトないですかね？
家を資産だという人達にとっては、リターンが大事なんでしょうから。
-
543
匿名さん 2015/12/16 05:52:51
７０％の直下型地震の確率と共存する利便性が必要なマンションさんって大変ですね
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544
匿名さん 2015/12/16 05:56:08
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545
匿名さん 2015/12/16 05:58:14
＞７０％の直下型地震の確率
東海沖地震は私が小学校の頃から100％と言われ続け…
地震が予知できるような世の中になるといいですね。
あなたの家の近くにも活断層が…
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546
匿名さん 2015/12/16 06:02:15
>>545 自然の法則から逃げよう、逃げられるなどと考えていることが愚かなんですよ
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547
匿名さん 2015/12/16 06:04:34
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548
匿名さん 2015/12/16 06:06:49
>>547
都区部エリアと、都下エリアではリターンにかなりの開きがあるね。
都区部だと70%以上とかもあるけど、都下エリアの最高でも井の頭公園の18%かぁ。
戸建てのデータはどこかにないかね？
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549
匿名さん 2015/12/16 06:08:21
戸建は上物の再販時の価値が…
土地はその時のそのエリアの利用価値でまた決まる
購入時と同じではない
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550
匿名さん 2015/12/16 06:11:19
＞予算が無尽蔵の人は都心の戸建て。理由は明らかだよね、利便性や資産価値が高いから
上物が無料になってもビビらないからでしょ！
土地が長期にわたって価値があるところなんて希少
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