購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART110】

国はね、
いかにたくさん税金を取るか?
しか考えていないんだよ。
減価償却なんて、その最たるものだよ。

まあ、マンションでも戸建てでも賃貸でも安心して住める住まいがいいよね
泣き寝入りしてる人の過去レスとか見ると可哀想でならない

確かに。建物が傾いても自分の意見が却下される人たちは可哀想だよね。

横浜のマンションも4/5以上の合意に至らなければ、実質泣き寝入りみたいなものですね。

俺の人生の集大成が「ただの空間」。しかも傾いてやがる。
…なんて末代までの恥ですね。

移住空間が傾くと人生も傾きますね
長丁場になりそうだし、悔いが残りますよね

是非聞いてみたい。
買い取って貰った場合、そのお金で「購入するならマンション?それとも一戸建て?」

まあ可哀想って言えば可哀想だけど
合意形成が難しいって分かってて買ってるんだよね？

>>430　んー。利便性を必要優先順位じゃなくても、私生活に影響がないなら絶対自分だったら戸建てですねえ。


>>431　こんなこと予想もしてなかっただろうし、最初の時点でどこまでそういうリスクを背負うことを理解していたかだよね。あってはならない、有り得ない問題だから予想はして無さそうだね。残念ながら。
これから買う人はさすがに考慮すると思うが。

マンションさんってドロボーに対するリスクには異常なほど敏感だけど
共有ってリスクには無頓着

建て替えに合意したとして、新築になって、全世帯が売りに出したらどうなるんだろう。
多分、誰にも買ってもらえないし、子供がいる家庭だと子供の学校と夫や妻の勤務先が影響してくる。
安価だと売れるとしても、負債を背負う？

住み続けるしかないとして
合意が出来て建て替えが終わるまでに約10年。その時には既に子供は大きくなっていて学校の心配が無くなる。

もしくは、世帯主が定年退職する時期に重なるとすると、戸建てでもいい。

いや～この年末に不運もいいとこだ。難しい問題に巻き込まれてしまったな。
10年掛からなければもう少し違うんだろうけど。10年は大き過ぎる。

<411

内装は萌えるけどマンションは隣家まで延焼はしない。この違いは大きい。
何人家族かな。隣家と生活ズムが違うので男の人と会ったことないや。

>>434

「新築価格で買取り」が理解できないらしい。

しかし災害に強い家を望んだへーべる施主さんは、鉄骨のへーべるを建てて、隣人と犬の命を救ったが
頑丈だったが為に倒壊はしなかった。

つまり、保険はおりないってことか。
倒壊してた方が保険がおりた。

が、命と隣人は救った。が、保険はおりない。

倒壊してないへーべるは、杭を２０本位打ってたみたいだが。
何だかな。

>>436　

出来ないんですね。何とも言葉が出ない。

若いファミリーが分譲賃貸で住む仮住まい＞マンション　

笑

>>437　ちなみにあの家の杭をやったのは旭○○では無いらしい

欠陥マンション問題、横浜市と久留米市の対応に天と地の差

http://www.data-max.co.jp/271029_ymh_2/


スーパーゼネコンという大手施工のマンションでも泣き寝入りパターンあるみたいだね。
大手だったら安心なんてことは、まったくない。

泣き寝入りのダメ押しは
合意形成で少数派になった人たちのことでしょ。
これはもう解決できないからね。

価値あるのは城南と都心の40坪以上だけ

いいえ

旗竿は論外

戸建でババを引くと横浜のマンションの比ではない
http://news.livedoor.com/litearticle_detail/10956314/

もつろんです
土地を選ぶ基準は情報と肉付けで頭に叩き込むが吉

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/10956314/
こっち
同じ地域で戸建が上なのは城南40坪以上だけ
都心は原則マンションだけ

新興住宅地はもう終り、落ちる一方

それ以外の地方は好きにすれば良い
街や土地に価値がないので戸建が永遠と続く
都心は集積こそが 価値を生む

>都心は原則マンションだけ

まあ、異論はないですね


>新興住宅地はもう終り、落ちる一方

まあ、これは考えても予測がたたないなあ
寧ろ２０年先は現実逃避状態



【地質・災害履歴などが一目瞭然　地盤安心マップ】↓これオススメ
http://jam.jibanmap.jp/map/main.php

>>435
> 内装は萌えるけどマンションは隣家まで延焼はしない。
戸建ても100%延焼するとは限らない。
マンションは、火災の消火活動による階下の水かぶり問題の方が深刻。
上階に消火活動が入った場合、下階は100%水かぶり。
どんなに表面を綺麗にしたって、建材に染み込んだ汚水は除去できない。
ニオイに悩まされる事故物件ですよ。価値ゼロ。

国民一人一人にマイナンバー割り当てる前に
一人一人に土地割り当てて欲しいね。

＞新興住宅地はもう終り、落ちる一方

今危険信号なのはイオンが出店してきて既存のスーパー、飲食が潰れてしまったところ

でも郊外で敷地が広く容積率とか周りも守ってくれていれば延焼の危険性は低い…
隣が空き家でゴミが溜まりだすと危険度は上がる

消火活動すれば隣家も水浸し、同じ事
いい加減にしろ粘着戸建

>>453
どっちが粘着なんだか(笑)

マジかよ最低だなイオン岡田

>>453
> 消火活動すれば隣家も水浸

どういうこと? kwsk

>>451　いやいやwマイナンバーは日本人庶民にとってまず大事だろww庶民には大事だww

自分の土地家持ちなされ。

＞451
じぶんの金でいい場所の土地を買いなよ。

親が貧乏なの？

>>420,421,422
なんだ。そろって降参かよ。
ハードル高過ぎたか。

マンションが息を吹き替えしてるぞ
契約率82.1%で価格も大幅アップ
ttps://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/226/s201511.pdf
分譲戸建は契約率40%代で相変わらず売れてないけどいつもと同じなので気にすんな

マンションは外国人に人気だからね。
マンデベさんのお得意様でしょ？

確かに…地域に戸建てはハードル高そうだしね。

>>463
庶民はやっぱりマンションということ？
戸建となるとハードルも高いからなの？

首都圏のマンション平均価格6328万円(ワンルーム含む)
首都圏の分譲戸建の平均価格4528万円
もともとマンション購入者のほうが高年収で物件価格も高かったんだけどはっきりと差がついてきたね
去年と比べても2割も上がってるみたいだしやはりこれからの時代はマンションってことなんだね

＞467
そんな数字の比較は戸建さんに失礼

爆買い。
マンションはアジア人に売れまっせ！

>やはりこれからの時代はマンションってことなんだね

良くそんなことが　笑

多民族共生王国＝マンション

>467 どうぞどうぞ。あちらの方に先行販売頑張ってください。

マンションって１つの国だから仕方ない。

しょせん建売同士の比較なんだけどね。

あと、ほれ

「マンション販売価格高騰　原因は需要増ではなく建築費の上昇」

http://news.livedoor.com/article/detail/10158195/

>建築費の上昇

これが正解ですよね～

＞去年と比べても2割も上がってるみたいだしやはりこれからの時代はマンションってことなんだね

可哀そうに・・・
完全に踊らされてる人じゃんｗ

イメージでは戸建は高額で広い

「マンション販売価格の値上がりの大きな理由は、需要増で購入競争が激化しているからだと思われていますが、そうではありません。単純に建築費が上昇しているからです。

　一般にマンション価格の内訳は土地が3割、建物が7割。それが3年前に比べて、地価上昇でマンション用地の土地代が15％程度、人件費や資材費の高騰で建物の建築費が30％程度、それぞれアップしている。その結果、これまでは4000万円で販売できていたマンションが、5000万円以上の価格で売らないとディベロッパーの採算が合わないので、値段を上げているだけです」

　契約率が高いといっても、新築マンションのマーケット自体は縮小傾向を続けている。

「10年前の首都圏マンションの新規供給戸数は年間10万戸ありました。ところが昨年は4万5000戸を切っており、10年前に比べてマーケットは半分以下に縮小しています。契約率は確かに高いですが、そこから算出した昨年の販売戸数は3万5000戸くらい。現実には販売戸数は減り続けています」（牧野氏）

　それを裏付ける最新データがある。不動産経済研究所によれば、4月の首都圏の新築マンション販売戸数は前年同月比7.6％減の2286戸と4か月連続で前年割れ。4月としては1992年（1365戸）以来の低水準となったのである。

※週刊ポスト2015年6月5日号



やっと統計が上がってきただけなのに、マンションさん変なこと言ってるけど大丈夫か？？？

住んだことないなら仕方ないよ
元気出して

＞467
首都圏は関東地方と同義だけど、群馬や栃木・茨城などの建売りみたいに
建物の価格で土地が無料でついてくる地域も含んでるの？
利便性が命のマンションと比較するなら、東京23区内で見たほうがいい。

建築費が高騰していることも知らないマンション民って本当に情報伝達速度がADSL並みですよね。

はい、論破

価格の高騰で、さも人気があるように客を煽ってマンションを買わせるのがデベのやり方。
今はもっぱら消費増税で価格が上がりますよ～、が手口。

>>481
早いというか論点すり替えと言うべきか。
取り敢えず、誤魔化したつもりなのかね？
降参トリオさん達。

戸建ての情報源は、相変わらずSPA!か週刊ポストなんだな。(笑)

>SPA!か週刊ポスト

それ小金井君でしょｗ

チャイナマネーのマンション買い漁りも経済変調で減速。
デベの営業は契約したものの、金を払ってもらえるのか不安。
国内経済もぱっとしないから、当面マンションは買い控え傾向だね。

その御三方のレス読んできましたけど～その３つのレスは自分じゃないですよ～

＞戸建ての情報源は、相変わらずSPA!か週刊ポストなんだな。(笑)

数字だけを鵜呑みにして
「去年と比べても2割も上がってるみたいだしやはりこれからの時代はマンションってことなんだね 」

これは恥ずかしいでしょ（笑）

もらい事故でしたか。
降参トリオさん達は、ツリの腕は良いようですね。

安い時に変えたラッキー！とか、思っても、少なくとも、息を吹き返した！とは言わないのでは。

分譲賃貸マンション民ですからね
抜け目無く入ってきますよ...笑

週刊ポスト、週刊現代、週刊spa、夕刊フジあたりのマンション叩き記事が主な情報源です
首都圏のマンションは中国人が買い占めていると本気で信じています

★----戸建て（賃貸ではない）
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★----マンション（賃貸ではない）
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----------------------------------------------------------->>>>超えられない壁
★----賃貸マンション、借家、都営・道営・市営（賃貸/家賃非課税）

>>492　お出口はあちらです

根拠もなく単純に価格が２割上がったってことだけを信じてるみたい。このマンションさんはｗ

基本マンション価格は土地が3割、建物が7割

そこに

円安・インフレ・アベノミクス

戸建より価格の影響を受けやすいのは自明の理

建物にお金かかってるから、造りがぜんぜん違うもんね。

マンションって人件費も材料費も無駄に金がかかってるもんね。

土地にお金をかけるほど、土地の選択肢がぜんぜんないもんね。

土地があるといいなぁ、実家も団地だから
平地に住んだことがない。
ちょっと怖いし。

>>496
土地の価格と建物の値段が比例するわけないだろう
くだらない記事をうのみにするなよ

リマインド

注文戸建 ＞ マンション ＞ 建売戸建

>>481

懐かしのロンパくんキターー！！！（笑）

地盤の悪い場所は長い杭打ちに建築費が高くなるんだろう
重いマンションは特に。

安全にお金をかけるのは悪いことじゃないよね。セキュリティも無い戸建てには分からんだろうが。

＞467

戸建てを分譲建売りしか知らないマンションくん。
最近の注文戸建てと比べたらどうなの？
日本の戸建てでは建売りはマイナーだよ。

価格以外全く同一条件でなのに戸建てより高いマンション…買いたい人挙手!

まあ、立地しだい。

>>507
はーい

この時期にマンション買うのはないな。
最低消費税が上がってからの動向次第じゃない？
今は無駄に高すぎる。

>>507
全く同じ条件で、戸建てとマンションの違いってなんだろう?
壁・天井・壁隔てて隣人が居るか居ないかかな?

なのに戸建てより高い?

一体どういう人が買うのかな?

今朝の朝刊地域版では、昨年発覚した横浜マンションの杭打ち不良の対応で、
わずか260戸の合意形成がまだできてないことが記事になっていた。
同じ敷地なのに傾いた1棟だけ建て替えられて、他の5棟は改修だけなのが不満らしい。

マンションの区分所有者は、自分の利害が絡むと共同生活に馴染まないエゴが出るらしい。
70%の発生確率といわれる首都直下地震でマンションが被災したら、
建て替えや修復の意思決定ができないマンションが続出しそう。

>>506
価格は注文住宅の方が安く、施工会社の利益率は高い

>>511

戸建てとマンションの違いは
所有権：区分所有権
単独居住：集合居住　だけです。
それ以外の物件個別の要件は、本質的な相違ではありません。

マンションの唯一のメリットは都会の高価な土地を買わなくても、
安く狭い空間を利用できる事です。
普通の戸建てなら億を超えるような場所でも、数千万円で住めますよ。

まあ、立地が良いのが一番。

>>512
その話題
「旭化成建材 横浜都筑区 傾斜マンション問題 （三井不動産、三井住友建設、旭化成建材）のPart2です」
のスレでも最終投稿が12/3だよ。
粘着だね。

マンションだと立地はいいのかもしれないけど自分の城って感じがしない。
床上床下はもう他人のスペースだし、左右も壁越しの距離しかない。
戸建てならどんな狭くてもまずくっついてはいないもの。

マンションだと戸建てに比べ買う利点が少なさそう。
賃貸で住むのとあまり大差がない気がします。
だから私は戸建てを購入しました。

マン損が住民の利害が絡んで建て替え出来なくて苦労するのは事実。

> 戸建てとマンションの違いは
> 所有権：区分所有権
> 単独居住：集合居住　だけです。
> それ以外の物件個別の要件は、本質的な相違ではありません。

そうですね
ただし、立地、住み心地、便利さ、価格などのほうが基本考慮されますね
所有権を気にするのは、無理して買っている人
集合住宅かどうかは、立地、炭午後地、価格などの要素の要素のほうが上になるのであまり関係ないってことでしょうね

＞516
なにも知らないんだね。今朝のY売新聞見たらいい。
傾きマンションは去年もあったんだよ。
今年の傾きは706戸、昨年の傾きは206戸のマンション。
マンションのデメリットを糊塗しようとする粘着だね。

>>514
３０分以内でアクセスできる立地に
なぜ億近い差額を払って狭い場所に甘んじるのか理解できない。

仕事の関係などで一日に何度もマイホームと行き来するか
よほどネオオン街が好きとか何かの事情が無い限りメリットなし。

>ただし、立地、住み心地、便利さ、価格などのほうが基本考慮されますね

これは戸建てとマンションの違いでなく、物件個別の問題。

マンション民は本質的な居住形態や権利関係のメリットを論じたことがない。

デメリットしかないから当然といえば当然か？