購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART110】

新国立競技場、両案とも「木」。

やっぱり日本で極めると木に辿り着くんだろうな。

>>369
維持管理費や修理代は自腹。
管理費、各種マージンは運営側の収益。

どうぞ生涯住んでください
金の生る木を誰も追い出しませんよ。

デベがそう申しております

>>375
所有権は有るのだよ。制約がいろいろあるだけで。

○○の考えることは分からんけど、マンションは賃貸だけってことにしたいんじゃないの？

所有権無かったら、何を売買してるんだろね。(笑)

>>374
天井相場の株を買うが如し。

>>387
マンションには所有権ありません。
区分所有権と言う、部屋使用権があるだけです。
所有権と名がついていますが、権利的には使用権と言った方が正確です。

バブルの時に買った億ション、
住宅ローン残高3,000万。
査定額2,000万。
今までに支払った管理費・修繕積立金1,500万。

まあ、不便な家を持つより、便利で安全な家に住めるほうが良いかな。

今日もマンション内は暖かい

なんか戸建さんの余裕が無くなってるがどうしました？

竜巻は事故。
台風の風速最大80m/秒であれば戸建てでも耐えられるようには出来る。
津波、洪水、土砂崩れは立地を間違わなければ問題ないし、立地を間違えればマンションでも危ない。特に1〜3階・最上階、その中でも角部屋は。
地震も同様。

問題は何らかの被害が大きかれ少なかれ発生した場合に、問題なく素早く改修できるか否か。マンションその点に難あり。

被害は大きいより小さいほうが良いかな。

やっぱり安心できるまずは土地ってことですね

>>393
あのね、対応するには所有者の決断が必要なんだけど、
決断するには生きてないと出来ないって事
所有権を所有者として…

川に挟まれている
山の麓
海のすぐ近く
築年数と建物の構造
地盤
地震が来るとおおよそ言われている所

これらを除けば、大丈夫

>>397

火事はどうやって防ごうか？

古くなってきてるからなのか、マンションの部屋のあちこちでパキパキと変な音がします
壁を見てみると今までなかったのに、天井と壁のＬ字の部分のつなぎ目とか、壁に真っ直ぐの亀裂が入っててびっくりしました
これって何だろう
今までそんな音は無かったのに頻繁にパキパキ言ってて気になる

>>398
どのような状況化ですか

＞壁に真っ直ぐの亀裂が入っててびっくりしました

ヤバイですね。杭が硬い地盤に届いていなかったかも。

>>401ええ。。。本当ですか。もしそうだとしたら最悪です。まだ１０年いってないのに。
てっきり室内と外の温度差が何か関係あるのかと思ってました。天井と床と、柱はごつごつしたコンクートなのでその部分の壁の亀裂は問題無いんですが。怪奇現象だと思っていました・・。。

明らかな瑕疵ですから、こんなとこに書き込んでる暇があるなら、とっとと直してもらいましょう。

>>398
燃えても保険で新築に出来る

燃えるのは防げないのね。

>>403
とくに10年経ってないしね

まあ、火災の場合ってカテゴライス難しいよねえ
災害により発生する火災・放火による火災・何らかの古い電化製品などが起こす火災・移住者の火の不始末
災害では括れないカテゴリーなのかあ

・火災原因を減らす
・燃えるものを減らす
・出火をすぐに検知して通報する
・すぐに消火できる

単純じゃないのかねぇ。

>>403見て貰いますアドバイス有難う御座います(T△T)

火事を原因別に予防すればいいのでは？
・放火
・延焼
・タバコの火の不始末
など

アイデア募集

火災は内装が燃えるんだがな。
マンションであろうが、戸建てであろうが燃えるものは燃える。
基本内装に使われる素材はマンションも戸建ても大して変わらん。

躯体がコンクリートだから燃えないと思ってんのかね？
ひとたび燃えたらマンションの方が被害は大きいけどね。
建て替えできないし。

言うまでもないことですが、コンクリートは不燃材料ですね。

先に書いた

>>・燃えるものを減らす
に合致します。もちろん、火災事故のリスクを減らすには他の対策も必要ですね。先に書いた通り。

火元から各戸に延焼するかどうかは、仕切りの材質や密閉度。
空気の通り道があれば、逆に焼却炉の様によく燃える。

昔大火災になったレジャービルは
仕切りのブロックコンクリートの所々にパイプや釘を小手するための木材が
埋め込められてる言ってたからね
お隣さんとはどうなってるのか確かめたほうがいいよ。

>>396
>あのね、対応するには所有者の決断が必要なんだけど、決断するには生きてないと出来ないって事

なるほど。マンションにおける災害時の合意形成は、中々困難を伴いそうですね。

戸建ては、未然に防止する考えは無いようです。

セキュリティに対する考えもそうでしたね。

マンションは、火災より消火活動による階下の水かぶり問題の方が深刻。
どんな表面を綺麗にしたって、建材に染み込んだ汚水は除去できない。
ニオイに悩まされる事故物件ですよ。価値ゼロ。

侵入犯罪もなく、火事もない。
そんな夢のようなマンションがあれば住みたい。

>>389
使用権と言い張るなら、その使用権から固定資産税を徴収する論理を説明してごらん。

実質的に使用権なのに固定資産税は払い続けなくてはならない。

それが区分所有法。

マンション民瞬殺過ぎる。
ってか、絶対戸建て民による成りすましだろ(笑)。

国はね、
いかにたくさん税金を取るか?
しか考えていないんだよ。
減価償却なんて、その最たるものだよ。

まあ、マンションでも戸建てでも賃貸でも安心して住める住まいがいいよね
泣き寝入りしてる人の過去レスとか見ると可哀想でならない

確かに。建物が傾いても自分の意見が却下される人たちは可哀想だよね。

横浜のマンションも4/5以上の合意に至らなければ、実質泣き寝入りみたいなものですね。

俺の人生の集大成が「ただの空間」。しかも傾いてやがる。
…なんて末代までの恥ですね。

移住空間が傾くと人生も傾きますね
長丁場になりそうだし、悔いが残りますよね

是非聞いてみたい。
買い取って貰った場合、そのお金で「購入するならマンション?それとも一戸建て?」

まあ可哀想って言えば可哀想だけど
合意形成が難しいって分かってて買ってるんだよね？

>>430　んー。利便性を必要優先順位じゃなくても、私生活に影響がないなら絶対自分だったら戸建てですねえ。


>>431　こんなこと予想もしてなかっただろうし、最初の時点でどこまでそういうリスクを背負うことを理解していたかだよね。あってはならない、有り得ない問題だから予想はして無さそうだね。残念ながら。
これから買う人はさすがに考慮すると思うが。

マンションさんってドロボーに対するリスクには異常なほど敏感だけど
共有ってリスクには無頓着

建て替えに合意したとして、新築になって、全世帯が売りに出したらどうなるんだろう。
多分、誰にも買ってもらえないし、子供がいる家庭だと子供の学校と夫や妻の勤務先が影響してくる。
安価だと売れるとしても、負債を背負う？

住み続けるしかないとして
合意が出来て建て替えが終わるまでに約10年。その時には既に子供は大きくなっていて学校の心配が無くなる。

もしくは、世帯主が定年退職する時期に重なるとすると、戸建てでもいい。

いや～この年末に不運もいいとこだ。難しい問題に巻き込まれてしまったな。
10年掛からなければもう少し違うんだろうけど。10年は大き過ぎる。

<411

内装は萌えるけどマンションは隣家まで延焼はしない。この違いは大きい。
何人家族かな。隣家と生活ズムが違うので男の人と会ったことないや。

>>434

「新築価格で買取り」が理解できないらしい。

しかし災害に強い家を望んだへーべる施主さんは、鉄骨のへーべるを建てて、隣人と犬の命を救ったが
頑丈だったが為に倒壊はしなかった。

つまり、保険はおりないってことか。
倒壊してた方が保険がおりた。

が、命と隣人は救った。が、保険はおりない。

倒壊してないへーべるは、杭を２０本位打ってたみたいだが。
何だかな。

>>436　

出来ないんですね。何とも言葉が出ない。

若いファミリーが分譲賃貸で住む仮住まい＞マンション　

笑

>>437　ちなみにあの家の杭をやったのは旭○○では無いらしい

欠陥マンション問題、横浜市と久留米市の対応に天と地の差

http://www.data-max.co.jp/271029_ymh_2/


スーパーゼネコンという大手施工のマンションでも泣き寝入りパターンあるみたいだね。
大手だったら安心なんてことは、まったくない。

泣き寝入りのダメ押しは
合意形成で少数派になった人たちのことでしょ。
これはもう解決できないからね。

価値あるのは城南と都心の40坪以上だけ

いいえ

旗竿は論外

戸建でババを引くと横浜のマンションの比ではない
http://news.livedoor.com/litearticle_detail/10956314/

もつろんです
土地を選ぶ基準は情報と肉付けで頭に叩き込むが吉

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/10956314/
こっち
同じ地域で戸建が上なのは城南40坪以上だけ
都心は原則マンションだけ

新興住宅地はもう終り、落ちる一方

それ以外の地方は好きにすれば良い
街や土地に価値がないので戸建が永遠と続く
都心は集積こそが 価値を生む

>都心は原則マンションだけ

まあ、異論はないですね


>新興住宅地はもう終り、落ちる一方

まあ、これは考えても予測がたたないなあ
寧ろ２０年先は現実逃避状態



【地質・災害履歴などが一目瞭然　地盤安心マップ】↓これオススメ
http://jam.jibanmap.jp/map/main.php

>>435
> 内装は萌えるけどマンションは隣家まで延焼はしない。
戸建ても100%延焼するとは限らない。
マンションは、火災の消火活動による階下の水かぶり問題の方が深刻。
上階に消火活動が入った場合、下階は100%水かぶり。
どんなに表面を綺麗にしたって、建材に染み込んだ汚水は除去できない。
ニオイに悩まされる事故物件ですよ。価値ゼロ。

国民一人一人にマイナンバー割り当てる前に
一人一人に土地割り当てて欲しいね。

＞新興住宅地はもう終り、落ちる一方

今危険信号なのはイオンが出店してきて既存のスーパー、飲食が潰れてしまったところ

でも郊外で敷地が広く容積率とか周りも守ってくれていれば延焼の危険性は低い…
隣が空き家でゴミが溜まりだすと危険度は上がる

消火活動すれば隣家も水浸し、同じ事
いい加減にしろ粘着戸建

>>453
どっちが粘着なんだか(笑)

マジかよ最低だなイオン岡田

>>453
> 消火活動すれば隣家も水浸

どういうこと? kwsk

>>451　いやいやwマイナンバーは日本人庶民にとってまず大事だろww庶民には大事だww

自分の土地家持ちなされ。

＞451
じぶんの金でいい場所の土地を買いなよ。

親が貧乏なの？

>>420,421,422
なんだ。そろって降参かよ。
ハードル高過ぎたか。

マンションが息を吹き替えしてるぞ
契約率82.1%で価格も大幅アップ
ttps://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/226/s201511.pdf
分譲戸建は契約率40%代で相変わらず売れてないけどいつもと同じなので気にすんな

マンションは外国人に人気だからね。
マンデベさんのお得意様でしょ？

確かに…地域に戸建てはハードル高そうだしね。

>>463
庶民はやっぱりマンションということ？
戸建となるとハードルも高いからなの？

首都圏のマンション平均価格6328万円(ワンルーム含む)
首都圏の分譲戸建の平均価格4528万円
もともとマンション購入者のほうが高年収で物件価格も高かったんだけどはっきりと差がついてきたね
去年と比べても2割も上がってるみたいだしやはりこれからの時代はマンションってことなんだね

＞467
そんな数字の比較は戸建さんに失礼

爆買い。
マンションはアジア人に売れまっせ！

>やはりこれからの時代はマンションってことなんだね

良くそんなことが　笑

多民族共生王国＝マンション

>467 どうぞどうぞ。あちらの方に先行販売頑張ってください。

マンションって１つの国だから仕方ない。

しょせん建売同士の比較なんだけどね。

あと、ほれ

「マンション販売価格高騰　原因は需要増ではなく建築費の上昇」

http://news.livedoor.com/article/detail/10158195/

>建築費の上昇

これが正解ですよね～

＞去年と比べても2割も上がってるみたいだしやはりこれからの時代はマンションってことなんだね

可哀そうに・・・
完全に踊らされてる人じゃんｗ

イメージでは戸建は高額で広い

「マンション販売価格の値上がりの大きな理由は、需要増で購入競争が激化しているからだと思われていますが、そうではありません。単純に建築費が上昇しているからです。

　一般にマンション価格の内訳は土地が3割、建物が7割。それが3年前に比べて、地価上昇でマンション用地の土地代が15％程度、人件費や資材費の高騰で建物の建築費が30％程度、それぞれアップしている。その結果、これまでは4000万円で販売できていたマンションが、5000万円以上の価格で売らないとディベロッパーの採算が合わないので、値段を上げているだけです」

　契約率が高いといっても、新築マンションのマーケット自体は縮小傾向を続けている。

「10年前の首都圏マンションの新規供給戸数は年間10万戸ありました。ところが昨年は4万5000戸を切っており、10年前に比べてマーケットは半分以下に縮小しています。契約率は確かに高いですが、そこから算出した昨年の販売戸数は3万5000戸くらい。現実には販売戸数は減り続けています」（牧野氏）

　それを裏付ける最新データがある。不動産経済研究所によれば、4月の首都圏の新築マンション販売戸数は前年同月比7.6％減の2286戸と4か月連続で前年割れ。4月としては1992年（1365戸）以来の低水準となったのである。

※週刊ポスト2015年6月5日号



やっと統計が上がってきただけなのに、マンションさん変なこと言ってるけど大丈夫か？？？

住んだことないなら仕方ないよ
元気出して

＞467
首都圏は関東地方と同義だけど、群馬や栃木・茨城などの建売りみたいに
建物の価格で土地が無料でついてくる地域も含んでるの？
利便性が命のマンションと比較するなら、東京23区内で見たほうがいい。

建築費が高騰していることも知らないマンション民って本当に情報伝達速度がADSL並みですよね。

はい、論破

価格の高騰で、さも人気があるように客を煽ってマンションを買わせるのがデベのやり方。
今はもっぱら消費増税で価格が上がりますよ～、が手口。