【契約者限定】Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part12

今日も居心地いいね〜
冬は暖かい部屋から外を眺めるのが良い
北側から見る朝は格別

西側中層下、今日も西新宿のビル群が綺麗です！特に東京モード学園のビルがシンボリックで素敵〜。

>>697
午前中暗いのかと懸念してたのですが、ビル群に当たったオレンジ色の朝日が反射して部屋に射し込んできます。

もう一つの懸念のヨドバシクロスも18階相当？とのことで暫くは眺望、採光共に確保。ほんとに、こちらを購入して良かったです！！

あー、697=698です。
間違って返信モードで書き込んじゃいました。

>>690
それ9番エレベーター？
流石に部屋番号まではわからんが高層の住人で犬歩かせてる人が最低二人以上はいるから犬かと思うよ
前もエレベーター前に尿あったし
同じ飼い主として恥ずかしいから注意したいところだが、今時なにされるかわからんしね。
ちなみに見た内一人はおそらく韓国人だ

高層階エレベータに、私が乗ってくるとあわてて犬を抱きかかえるおじいさんがいます。

一度も見たこと無いけど、目撃者がいるなら本当なのか。
防災センターではエレベーター内のカメラチェックしていないのか。

粗大ゴミといい、全くカメラ意味ないね。
因みに高層階で見た犬種は？

>>690
それは勘違いですよ。総会で反対にするのは可能です。以前住んでたタワーでは実際に潰された理事会案件があります。

>>698
自己暗示で良かったと書かないと不安なのでしょうね

犬種って言われても犬好きじゃないからわかりませんが、小さくて顔の毛が長い感じで黒と白でした。

>>705
あはは、何言ってんの？？
普通に今日現在の実況をして感想を伝えただけなんですけど。

安価でこの物件を変えたことを妬んでるの？それとも眺望リスクを懸念して方角変えたクチ？

普通じゃないから皆さんそんな実況なんてやらないんだよガンバ

>>703
自分がみたのはトイプードル
それ以外にいるなら、他にもいるんじゃないかな？散歩させる時間帯ってだいたい一定だしね

>>706
自分がみたのとちかうなぁ
結構いるんだな、非常識な飼い主
飼ってる自分まで変に思われたら腹立つから今度から注意するわ

>>708
くやしいの？

>>698
18階相当以下の人もいるんだよ。無神経。

>>712
18階は周りの建物と変わらないので問題ないのでは？

それよりゴミ捨て場や粗大ゴミ、また連絡の紙等、英語、中国語、韓国語併記してるの？
あんなソファーを捨てるのは、申し訳ないけど、日本人のはずがない。
新大久保辺りでも、不法投棄が多いので、そういう環境に育った人なんだと思うよ。
日本語だけでは、ルールを教えられない。

雪景色の広場は良かったが、雨に変わって困ったもんだ…
早く起きたので公園で雪だるまを作ろうと思ったのに

>>712
713も言ってるけど、そちらに気を遣う必要は少ないのではないかな。既定の建ぺい率&容積率&高さ制限から考えられる高さより下を購入しているのだから。

西側中層下ぐらいだと、北側の土地と繋がって容積緩和を受けたケースを懸念していたはず。

>>716
やっぱり698の書き込みは思いやりが無いと思う。わざわざ書き込む事じゃないんじゃない？そうでない人が居る以上大人としての配慮に
欠けるよ。

自慢したい気持ちは分かるけどね。

西側10階付近です
たしかに698のコメは一瞬「むむっ」と思ったけど、まぁ何か建つのは想定内なのであんまり気にならないよ

それより低層階からでも結構空が見えて開放感があるんだよね
18階相当くらいの高さなら空への影響が少ないのでよかったと感じてるよ

一瞬でも、他人を不愉快にする事をしないように配慮するのが大人。

自慢を書きたいなら自身のブログかなにかで御自由にってことで。

悔しいなら見なければいいんじゃない？妬み部外者さんと一緒で。

2/4から2/7にAirbnbで予約また入ってる。。。
いい加減にせい。

1階ロビー 誰もいない あのソファーは誰が座るのか？いずれ観光客の民泊用かもね 夕方1830

>>723
Airbnbを利用して既に泊まっている人がいる様ですが、実際にどの様な被害や迷惑な行為があったのでしょうか。また、今後も民泊が続くとどの様なデメリットが考えられるのでしょうか。
民泊以前に現居住者の騒音、ゴミ、ペットのマナーと自分達の足元の問題解決の方が緊急度、優先度共にあると思います。

Airbnbで利用されているマンションだという事実
それを嫌がっている住人が多いにもかかわらずきちんと管理できていないという事実
それが公の掲示板で公開されているという事実

これらすべてが精神的な苦痛や資産価値の減少という実害をもたらします。

駐車場の稼働率が心配です。今後、賃貸入居の人が沢山借りてくれれば良いのですが、そうでもない限りは大幅な改善は見込めないように思います。
また、前のマンションがそうだったのですが、高齢化と共に車の所有を止めるご家庭が年々増えていきますし、若いご家庭は早めの完済を目指して車を途中で手放す方が多かったような…
何にせよ、管理会社が提案するかと思いますが、このまま30台〜60台程稼働が予算をショートすると、収入が最低でも月間100万円以上、そして少なくとも年間1,000万円以上足りません。

早めのコスト削減を提案したいのですが、皆さんはどうお考えですか？

Airbnbを利用している部屋からは管理費を増額して徴収するのはどうでしょう。
実際に不特定多数の利用者によって共用部の劣化が進むと考えれば妥当な案だと思います。
全部で10部屋程度の利用があるとして、１泊につき部屋ごとに5000円程度ずつ徴収すれば、稼働率７割でも１ヶ月あたり
5000円×10部屋×20日=100万円
程度の収入になる計算です。

>>727
後60台増えると何パーセントになりますか？
早く60パーセント超えると良いのですが…

>>726
725です。
私は民泊が普通に行われていた米国に６年程住んでいましたので、民泊に対するアレルギーは少ないかと思います。日本でこのシステムがあると聞いて驚きましたが、この掲示板で多くの方が反対している事は分かっていますが、その理由が分かりません。
私が知りたいのは726さんが書かれている”嫌がっている”とは何が問題で嫌がっているのでしょうか。この民泊問題で精神的苦痛を受けている方がいるのでしょうか。なぜ資産価値が減少するのでしょうか。
部屋を賃貸なりする人や業者は利益が何％でるかで、購入価格を検討します。もし、民泊で利益が出るマンションと分かれば当然分母も上がり売買価格はむしろ上昇するでしょう。また、728さんの言われる様に、民泊はOKでもその代わりに管理費は増額としたら、喜ぶ居住者も多く出るのではないでしょうか。上の階の騒音が酷くても直には注意できませんが、民泊利用者と分かればノックして注意が出来ます。今現在、民泊で精神的苦痛を受けている住民より、大型ゴミの不法投棄で精神的苦痛を受けている方が圧倒的多いと思います。

自分の部屋の上や隣の部屋が民泊で貸し出され、連日不特定多数の旅行者が出入りし、夜な夜な騒いでも平気ですか？
売買価格が上昇しても売却せず実際に住んでいる住人にとっては何の意味もありません。

なんでこんな簡単なことさえ想像できないんですか？
米国に６年住んでいると自分さえ良ければよいという発想になるのですか？

>>725
Airbnbは緊急、重要度は高いと思います。
一度、許してしまったら大変な事になりますよ。

共用部の破損、損傷、麻薬販売の温床などなど、実害もそもそも気づかない人が多いです。

グランドミレーニアでの民泊対応は素晴らしいものがあります。総会で民泊否認、スミフさんが民泊募集者に対して通告、そして撤退。

>>730
想像力を磨いてください

>米国に６年住んでいると自分さえ良ければよいという発想になるのですか？

その通りです。
私も海外、米国、欧州、中国に13年住んでいましたが、自己主張が強くなり過ぎて、帰国してからしばらくは顰蹙を買っていました。
日本人のように和を尊び、他人を思いやる、損して得とれ、なんて発想はないのです。
自己主張をしなければ、言われるまま搾取される一方です。
今のふがいない外務省のように。。

私も日本人に戻るのに10年近くかかりました。
日本人ですらこうなのだから、移民を受け入れるのは反対です。
郷に入れば郷に従え、なんて日本的発想なんです。
移民は郷を、いかに自分達に都合がよいように変えていくかしか考えていません。
だから、お人よし日本人は、恩を仇で返されることになるのです。

ちなみに、中国人は同じアジア人ですが、自己主張が欧州人より強いですよ。
上海人の女は世界最低です。怒ると彼氏を道端で土下座させます。

>>734
同じ日本人として、あんたが一番恥ずかしい。

昨日、自転車の抽選結果がポストに入っていました。
我が家は２台分お願いしました。
ところが結果はスライド式駐輪場なのですが、１つ番号を
抜かして、上段のところ２台が抽選結果との事でした。
普通は上段と下段の隣合わせの２つが選ばれるのでは
ないでしょうか？　抽選方法にも若い番号順に選ばれる、
と書かれていました。
番号の真ん中の低い場所だけ飛ばして、両側の上段部分だ
けが選ばれることなどあるのでしょうか？？
抽選に疑問を感じざるを得ません。

入居後に３ヶ月以上経ちましたが、今まで民泊者が夜な夜な騒いだという事があるのでしょうか。今、騒音で悩んでいる人たちは現に住んでいる方の子供の走り回る音や音響機器の重低音ではないでしょうか。
連日不特定多数の方が泊まるホテルには怖くて泊まれませんか。
>自分さえ良ければよいという発想になるのですか？
自宅を民泊にする予定はありませんし、売却予定もありません。

>共用部の破損、損傷、麻薬販売の温床などなど、実害もそもそも気づかない人が多いです。
その理由を知りたいのです。なぜ民泊者が共用部の物を壊したり、麻薬を販売したりすると言えるのですか。
実際に住んでいる住民がその様な事をする事ないと言い切れるのでしょうか。火花を盗んだのは民泊者ですか。

高層階エレベーターの乗る時に向って一番左側のものが
５５階～５２階、そして飛んで５０階位までの
乗る時に向って左上部外側より　その階の天井までの壁
の数十センチに亀裂がありました。
ワンフロアーだけなら壁紙の亀裂だと思っていましたが、
６～７フロアに渡って亀裂が走っていました。
エレベーター部分のコンクリートの亀裂が　もし深ければ
この建物の致命傷になる欠陥にならいか？心配です。
誰か詳しい人、お教え頂けないでしょうか？

エアビなんて論外です。購入者以外がマンション内に入る、という時点で安全性に問題ありです。しかも、利用者は概ね短期滞在外国人。
既に他のマンションで問題になっています。理事会で多数決で禁止にしてください。

最近の話題
ヨドバシクロス
民泊
ヨーカ堂
コンセルジュ
花火
駐車場の稼働率不足
粗大ゴミ

こまったこまった。

海外に住んでいたなら、こういったマンションが「ゲイティッド・コミュニティ」だと考えたことはないのでしょうか
勿論、ゲイティッド・コミュニティに賛否両論はありますが、子供のいる家庭やセキュリティを考えてこちらのマンションにした方などの気持ちも考えてみれば、エアビに反対するのは当然かと思いますけどね

目が悪いのもあり、てっきり養生の傷跡かと思っていたのは亀裂だったんですか！
それも我が家のフロアだけなのかと思ってました。

>>730
ただでさえ住民じゃないのに、ノックして注意できないでしょ。住民でさえ注意できていないのに。

実害はテレビとかで報道されている通りですよ。
リスクの方が大きいです。

中には民泊者の転落事故まで起きていますから。
そうしたら資産価値は上がりますか？

>>736
駐輪場の件、我が家も全く同じ結果(番号ひとつ飛ばして上段2台)で疑問を感じていたところです！今回は上段だけしか対象でなかったのでしょうか？？