【契約者限定】Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part12

明けましておめでとうございます。年末で交通量が減って空気が澄んだのか、今日はかなりクリアに見えたもので、パノラマ写真を撮ってみました。

新年とともにディズニーランドの花火がよく見えましたね。東側は初日の出も良く見え素晴らしい新年でした。

湾岸に住んでた時もディズニー花火は見えたのですが、ここからも見えるとは思いませんでした。

神宮外苑まで散歩して国立競技場の跡地越しに一枚

右側にそびえるは富久クロス、左には新宿のビル群
新国立競技場ができたら見られない今だけの景色

>>395 さん
392です。ありがとうございました！教えていただいた対処法でPCのセキュリティのメッセージ出なくなりました！　Atermのほうは、初期化してスマホから余計なアプリをアンインストールして再起動したら繋がりました。助かりました。どうもありがとうございました。

久々御拝見です。1016 年 28年 当たり前ですが確認しました。免許証 パスポートの更新大丈夫でしょうか ？知り合い忘れて以前大変なこともあり 確認しましょう。海外帰りの私より。

2016です。間違いたー。

>>401
綺麗な写真をどうもありがとうございます。海もちょっとみえるのですね。

勝手ながら、富久クロスからどういう建物が見えるのか、名前を書きこんでしまいました。すみません。こちらから見える建物は、向こうからも見えるので、そういう点でも参考になります。

>>408
自己レスですが、肝心の皇居の位置が、もうちょっと左に文字を書かなくてはいけませんでしたね。
いまは日比谷公園のあたりに、皇居と書いてしまっています。
東京駅周辺は、ビルが多かったので、あまり、調べずに書いてしまいました。すみません。

そうですね。
聖路加タワーの左側のエリアを拡大してよくみると、葛西臨海公園の観覧車も見えるのですね。
その左側のマンション群は、佃島のリバーシティーですね。
いつか、修正版を作ったら、またアップさせてください。

東向きも素敵な景色ですね。
大体、何階ぐらいからの景色なのでしょうか？

新年は晴れてどの角度から見ても綺麗だね

>>411

大手町方向だけ詳しくしてみました。
パークシティ豊洲が見えているんですね。

ディズニーランド方向と書き込んだところにあるビル(キャピタルゲートプレイス？）の上に棒のようなものが伸びていますが、これは、新江東清掃工場の煙突のようで、そのマンションの後ろにちょこっと隠れて見えているのが、ディズニーリゾートのホテルでしょうかね。

新年早々すみません。
理事会の情報です。理事会の理事は抽選という名目でしたが、管理会社の判断で
高層階から選ばれていることがわかりました。
次の期より低層の方も理事になっていただくことで落ち着きました。

また、管理費がかなり不足する見込みです。中身については総会で報告されると思います。
今後は経費節減のために、検討を行っていきます。
もろもろ施設の有料化、本の貸し出し委託の廃止、コンシェルジュをシルバー人材センターから派遣してもらうなど、
管理会社からはいろいろ提案を受けているところです。

管理会社からすれば、瑕疵期間は自分たちに都合のいい理事会であってほしいんでしょうね。
でも、抽選の約束を反古にしたのが事実なら瑕疵の期限なんて約束も反古にしますけどね。

良い感じにフィットネスの予約入っててこの時間は明日の分まで予約出来ますね

管理会社って管理組合の下請けでしょ？
下請けが元請けの理事を決める権限なんてあるの？

https://www.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_01.html
ここの３１−３７あたりを見るとなるほどと思った。

>>416
初めて聞いた。唖然 理事会始まってるの？保育園左側に富久事務所あるけど

>>408さん
401です。名称ありがとうございます。名前を知らない建物が多いので、大変ためになりました。

>>412さん
45階前後になります。

>>416
前に住んでたマンションでは隣地の公園管理をシルバー人材の人がやってましたが、耳が遠くて座ってるだけでした。

清掃は業者任せ、落し物は警察に直接届けてくれと受け取らず、公園管理室に座ってるだけ。

>>416
純粋に疑問なのですが、管理会社が高層階の住人から理事を選ぶメリットってなんですか？
(高層階に地権者の方が多かったから、地権者から選んでいるっていうこと？とも思ったけど、それをする意味もないだろうし、、、、)

>>421
住民さんCさん
どうもありがとうございます。

>>415
自己レス
>ディズニーランド方向と書き込んだところにあるビル(キャピタルゲートプレイス？）の上に棒のようなものが伸びていますが、これは、新江東清掃工場の煙突のようで、そのマンションの後ろにちょこっと隠れて見えているのが、ディズニーリゾートのホテルでしょうかね。

気になったので、詳しく調べてみました。キャピタルゲートプレイスは、手前方向のビルに隠れて見えてなくて、上に棒が伸びているビルは、潮見1丁目アパート(地上36階、高さ124m)みたいです。
上に伸びている棒は、やはり清掃工場の煙突のようです。
そして、葛西臨海公園の観覧車の後ろに隠れて、みえている黄色い建物が、ディズニーランドホテル。
潮見1丁目アパートの左横から見えているのが、ランドのスターツアーズの建物かもしれません。

シルバー人材はやめて欲しい。これだけ人数のいるマンションです。フロントとはいえ、仕事はそれなりにあるはずです。そもそも、駐車場の代金、安すぎませんか？近くが50000円でした。35000円は安い気がします。
管理費も多少の値上げはやむおえません。

>>416
理事会の情報を流してくださるのは有難いのですが、
かなり不足....もろもろの施設....いろいろ提案等の言葉では、住民の不安が増すばかりではないでしょうか。
また、この様な事項はCyber homeに書き込む方が適切かと思います。

とりあえず
釣られないようにね

シルバー人材では入れ替わりが激しいだろうから、制服を支給できずに普段着の私服着用かな。

>>427
駐車場を借りる人が少なくて、管理費不足となっているのに、駐車場の値段上げたら、益々借りる人が少なくなるでしょう。本末転倒です。

野村の言いなりでは、管理費の値上げは多少では済まないと思いますが‥値上げ前にやるべきことはあります。

理事の方へ
理事の方、立候補してなったのでしょうから、野村の言いなりではなく、他からも情報を集めて、責任は果たして欲しいと思います。少なくとも他の管理会社の見積りは取って欲しいです。
千軒もあるマンションですから、住人の中に理事長・理事経験者もそれなりにいるはずです。サイバーホームでも色々と情報を流してくださっている方もいます。
野村の操作により理事のメンバーが決まった事に対しては、どういう意図があるかわかりませんが、抽選と記載しておきながら約束を守らなかった事は、大変な問題だと思います。本来ならやり直しを求めたいところです。少なくともきちんと住人に説明し、謝罪すべき事でしょう。
野村の言いなりになり安易に管理費を上げる事には絶対反対です。

>>432
そもそも、本当に抽選は行われなかったのでしょうか？ソースはこちらの掲示板ですよね。
熱くなる前に野村に確認とるべきではないでしょうか。

公開抽選のはずが来なくてよいとの紙が入ってたから、密室で抽選しないで理事を選んだ。
嘘つき管理会社、信じられませんね。

高層階っていうより、要するに部屋の値段が高い人から選んだんじゃないんの？
明らかな差別。笑

今回は地権者以外を選んでおります。

>>433
432さんはものすごく冷静だと思うのですが、何故、熱くなっている事にしたいのですか？
一部の短気な人たちが言いがかりをつけている事にしたいのでしょうか？
っていう書き込みに対しては「熱くなる前に・・・」って言っていいと思いますがw

かなり不足って、見積もりが甘甘だったのかな。

駐車場設置率を含む共用設備の仕様は野村と地権者が話し合って決めたんだろうから、地権者を理事にしておけば、そもそもなんでこんな仕様なんだという批判は避けられるというメリットがある。

パーティールームは貸切じゃない時はフリー使用できると思ってたけど、貸切でしか使えないんだね。
なんで勘違いしてたんだろう。
勝手な自分の思い込みかな、、、

駐車場、外部に貸し出せないの？
もしくは、エレベーター式駐車場はメンテがかかるから、いっそ破棄してしまうか。(使えるまでは使う)

地権者なんて、不動産のプロじゃないんだから、結局野村のいいなりだったと思う。

釣られないようにね

＞地権者なんて、不動産のプロじゃないんだから
地権者の多くは賃貸不動産のオーナーですよ

>>438
西新宿のザパークハウス西新宿タワー60は駐車場抽選してハズレも出ているみたいです。
ここは台数が過剰なのでしょうか。。。

理事を抽選しなかったのがもし本当なら、去年のゲストルーム等の抽選も公平に行われたのか?の不信感が残る。

>>434
価格が高い非地権者住戸から選んでいるなら、逆に安心です。

いきなり泥船に乗った感じ 施設の有料化や管理費や積立値上げかな

誰かヨーカ堂のロマネコンティ買ったでしょ！

積立は駐車場代と関係無いんじゃない?

>>444
あー選ばれなくてよかった。第１期は大変でしょ

>>432
駐車場、値段上げて借りるひといなくなるでしょうか？皆さんかなりの高級車ばかり。それで手放すかた、はたして何人？例えば5000円増。

>>449
普通に管理費あげて物件売却する人いるんですかね？
であれば、1万円くらい管理費あげませんか？

地権者はバブル時代の地上げ屋と闘った猛者だからな。

あまりにも管理費などの値上げが続くと売却時に心配

元々管理費の単価は、同時期に分譲された月島などの湾岸タワマンよりは安かったけどね。

普通に考えますと、倍率が付き過ぎている共用施設（ゲストルーム、パーティラウンジ等）を値上げ、利用率の低い駐車場等は現状価格のままとしなければならないでしょう。私は駐車場、トランクルームともに契約していませんが、2台目のご契約の場合は割引となっても良いと思います。

ゲストルームは、高くできない理由があったんじゃない?MRの営業さんが何だか言ってた。

そもそもフィットネスもリストバンドなしで使用している人が沢山います。
このままだとモラル低下が心配。コンシェルジュが警備員がときどきチェックする等の対策が必要。
サウナも以前のように人数制限必要です。

1時間に一度は見回りが必要。

だから、フィットネスは月額制にして、鍵をかけるべき。
そうすれば無駄な人件費が一切かからない。

管理費1万円も上がったら、売る時に大変。
というか、管理費、修繕費は平米に比例するんだから、その計算も？

不思議なのは、昔は同規模の物件でも管理費が安かった。
ここ１０年で、年々マンションの管理費が高くなった。
それは、管理会社が管理費で儲けようとしているため。
湾岸なんて、初期は２００～３００円代平米だったのに、どんどん値上がってる。
管理する仕事は同じなのに、本当におかしいよ。
民間の給料だって、そんなに上がってないよ。

駐車場はもう少し高くてもいいと思うよ。
新宿の相場と同じでいいと思う。

ゲストルームはもっと値上げしてもいい。

本日管理費の引き落としでしたが更に負担が増加していました。
明細の開示されないのは不安ですね。

＞459さん
管理費の引き落とし確認したら確かに増えてました。
クリスマスツリー代と門松代ですかね？
あと盗まれた本の補充代とか？？

みなさん色々アイディアを出されているようですが、すでに管理費は増加してるんじゃないですかね？
早く明細を開示して欲しいです。

知らないうちに理事会でいろいろ決められる。
普通はお知らせという形でどんな話し合いがなされたか、議事録もらえるんじゃないの？
管理費の明細ももらえないし、いろいろと雑だね。

理事会で値上げが決定したらさすがに掲示するでしょ。
管理組合に無関心で委任状がたくさん出ていればどんどん可決されても文句言えませんよね(汗)みんなが前向きに興味持つことが大切かと。

しかし、入居後１年も経たずに管理費値上げのマンションなんてあるの？
聞いたこと無いよ。

電気代じゃないですか？
それでも明細は欲しいです。間違っててもわからない。
キャンセルした共用施設代が入ってても、わからないし。

理事会は案を出せるだけで、決定は組合総会の多数決が必要なんじゃないの?委任状が大量にあれば別だけど。

明細は絶対に出さないと思います。
今回の理事会も密室で選任されてますし、仮に明細を開示したら理事会の派手な使い込みも明るみに出てしまうと思うので。可哀想ですが仕方ないことです。

常識的に考えて人の口座から勝手にお金を引き出しておいてその金額の説明がないなんてありえませんよね？
今日野村すまいるセンターに電話したら、ご意見は組合会計部に伝えとくと言われました。
フィットネスの一件のようにみんなで意見を言えばさすがに改善されるでしょう。
意見がある方は電話した方がいいと思います。

明細は、きっと、近いうちにcyberhomeで見れるようになるんじゃないの。

うちも今月は値上げされています。明細気になります。
この話題になると差額が出ているのは電気代という人が出てくるけれど、本当に住民なのでしょうか？
住民が電気料金は別で引き落とされている事を知らないとは考えられないのですが。

そもそも管理費を受け取っているのは理事会ではなくて組合だから、総会で明細を出す事に決めればいいんじゃない。

『標準規約採用の分譲マンション　改正なければ民泊不可　トラブル回避で国交省が見解』

国土交通省はこのほど、標準管理規約を採用している分譲マンションで国家戦略特別区域法に基づく民泊(以下、特区民泊)を行う場合、規約の改正が必要であるとの見解を示した。標準規約第12条で専有部分を「専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」と規定しており、民泊を実質的に禁止としているため。
　特区民泊は今後、複数の自治体が実施に踏み切るとみられる。一方、特に分譲マンションでは、一部の住戸が管理組合に無断で民泊用に貸し出されトラブルとなっている事例も発生している。国交省が見解を表明したのは、こうした実態を踏まえた対応とみられる。現在、不動産関連の業界団体宛てに事務連絡を行う方向で準備中。

駐車場の値段が安すぎるのは野村の操作ではないでしょうか？二年は野村でと唄っていますから。普通に考えて安すぎですよ。

エレベーター前にイスがあったような。
その後は、なしですか？

電気代は以前の東京電力のときよりだいぶ安い気がする。

ヨドバシが10階で収まってくれて嬉しい。とりあえず自分が死ぬまでは西側眺望は保証されたかな。

電気代が安く感じるのは、LED多用が理由かも。

LDE照明はなんか目がチカチカします(汗)まぶしく感じませんか？

>>478
電気代が安いのは壁がピンクだからだよ

＞住民が電気料金は別で引き落とされている事を知らないとは考えられないのですが。

ん？意味不明。住民ですが、引き落としは一度ですよ。
その中にサイバーホーム(ネットと電気代)が含まれていると思っていたんですが。
皆さん月に２回引き落とされてるの？

考えてみたら、賃貸に出した場合はサーバーホームの料金は借りた人が出し、管理費と修繕費はオーナーが出す。
別々になっていないとおかしいですね。

近隣に駐車場を賃貸にしてるマンションがある

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1255010006345/

電気代と管理費は別に引き落とされています。
管理費は変わっていないと思います。うちの差額は1度利用したジム代だけで、1円の単位まで前月と同じでしたよ。違うと感じている方は日割りだった初月と比較しているのでは？

ええ？家は一緒ですよ。今月はまだ見ていませんから、今月から別々になったのですか？
もちろん初月の11月の引き落としの話ではなく、12月の引き落としです。
11月はあまりに大きな金額で驚いたのです。２ケ月分だと知り安心しましたが。

こういうこともあるから何が引き落とされているのか、まったくわからない現状をどうにかして欲しい。
管理費、修繕費、駐輪場、トランクは固定料金なのでわかりますが、他の料金がなんだかわかりません。

>> 483
ダイワハウスのグループの賃貸マンションみたいですね。
分譲マンションとは事情が違うのでは。

>>485
こんな所にうだうだ書き込んでないで、さっさと然るべき所に問い合わせたらどうですか？イライラします。

487さんも書いていますが、野村パートナーズに電話すれば管理費引き落としの明細はすぐにもらえますよ。
組合会計部というところで、電話番号は掲示板に貼られた管理費引き落とし開始のお知らせに載ってました。

>>481
毎月サイバーホームで確認出来る月別電気料を、毎月２６日にデンキリヨウとして引き落とされております。
世帯によっては管理費と共に引き落とされている世帯もあるのでしょうか？
個別対応はシステム料がかかると思うので考えにくいのですが。それとも釣り？

人気物件だから外部の有識者がまだいらっしゃるのでゆるく行こうよ

うちはゲストルームとか使ってないけどさ、間違って他の部屋のが引き落とされたりしてたらわかんないよね。明細は毎月欲しいね。

あと、重要事項って理事会だけで普通は決めないよね。総会が開かれ個々の投票で決めるのが普通じゃない？うち二件目だけど、前の家も大規模マンションだったけど、ま管理費やら駐車場の問題など全部総会にかけてたよ。

サイバーホームの支払いは、銀行引き落としか、クレジットカード払いか、選べるんでしたっけね。その違いでは。

４８７は住民Cさんを見習いなさい。
イライラする前に、どこに問い合わせたらいいか、教えてあげればいいでしょ。
短気は損気で早死にするよ。

＞493
＞教えてあげればいいでしょ

ずいぶんな言い方ですね

489さん、ありがとうございます。26日にデンキリョウですか。
家はまだですね。もしかすると申込みが9月末だったので、まだ引き落としされていないのかも。
だとすると、ますます料金がなんなのかよくわからないけど、管理会社に聞いて見ることにします。

エレベーター前のイスは、いづこへ？

コンシェルにきいてみて。

近隣でも駐車場余っているみたいですね。金額の問題ではなく、車を持つ必要が無い人が多いので需要が無いのかも。

今日は粥でも下で食べようかな

七草粥はお得なメニューになってますね。