【契約者限定】Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part12

>>364
GPSつけてないからね

>>365
外人はまずGALAXYなんか使わねーけどなｗ
本国でもほとんどiPhoneだ
無知乙

>>366
住人であっても別に問題ないしそんなつっかかってくるようなことかね？
住人なら住人でいいし、住人の書き込みが少ないなぁ？って話なんだが

>>368
普通に住人だけどな^^外じゃおとなしいからなぁ～
現実で問題起こすような不良住人じゃないので問題ないとおもいますけどね^^

>>369
問題はある。住民板だから。

20まで予約できるようになってるじゃん^^
混み具合わかるしいいね
不正っぽい人いたらわかるね。意識高い人は注意するのかな^^

>>371
具体的になんだね？

広場に犬の＊＊放置する奴いすぎ

サウナも人数制限かけてよ。

この前同時間帯に4人で気色悪かったわ。

逆に嬉しいわ

汗だくで、ウフｯ☆

サウナより、シャワーどうにかして。

>>378
部屋で浴びればいいんじゃ？

報道の日２０１５で富久クロスが取り上げられますね。冒頭のダイジェストでもバブル期の紹介で「不思議な空中都市になりました」と外観が紹介されていました。

エントランスの角松、なんかちゃちい

>>381
ちゃちくていいです。

門松はちっちゃくて結構
そんなもんに管理費つかわれちゃたまらん

あのセンスないクリスマスツリーよりセンスの差が出にくいから良いのでは。

今日、１１時頃コンシェルジュいなかったけど正月休み？
受付には、平日何時〜何時、土日祝何時〜何時としか書いてなかったけど。
１２月何日〜１月何日は正月休みです、くらい書けないものか。

>>387
郵便受け近くの掲示板に書いてありますよ。

管理費等の引き落としが想定より多いんですが、管理費、修繕積立、enecoQ使用料以外なんかチャージされてるんですかね。共用施設使ってないです。

だから、私もネットで明細が見られるようにして欲しい。
何が引かれてるのか、まったくわからない。

携帯電話の件ですが、３大キャリア共に高層階では通話は
どうしてもつながりにくくなっていると思います。
何か良い方法はないのでしょうか？
ファミリーネットのインターネットでは電波障害のアンテ
ナはつけられないようです。
屋上に３大キャリアのアンテナを設置しればすべて解決で
きると思うのですが・・・・・・。
みなさんはどうしているのでしょうか？

詳しい方いらしたら教えてください。インターネット、何か変わったのでしょうか？ＬＡＮケーブルでつないでいるＰＣは、「URL情報（Hosts ファイル） は変更されました。」とセキュリティのアラートが出るようになりました。スマホをWifi接続していたAtermには急に接続できなくなってしまいました。困っています、、よろしくお願いいたします。

明細不明ですよね。赤字駐車場の補填で少しずつ値上げされても気づかないかも(汗)

先日「火花」が入荷してて、読もうと思っていたら3.4日たったら、もうパクられてます。本の管理何とかならないですかね。

>> 392
とりあえず、うちの家では、富久クロスのインターネットは普通に使えます。
「URL情報（Hosts ファイル） は変更されました。」で調べると、
ウイルスセキュリテイＺＥＲＯというセキュリティーソフトの出すメッセージのようですね。
たとえば、
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10148242760
とか。「mcafee security scan plus」があったらアンインストールってことが対処法のようです。

Atermの件は、また別かもしれません。どのように接続できないのか、どのようなメッセージがでているのか、、Atermの機種やランプの色などの情報があれば、アドバイスを受けやすいかもしれません。

ウイルスセキュリティZEROを使うよりスーパーセキュリティZEROを使う方が良いと思う

本の盗難は困ります。返してください。

朝から広場で軟球でキャッチボールとかしている親子がいるんです。
公園でも球技を禁止するところが多いのに、非常識にもほどがあると思うのですが、こんなレベルでも禁止事項にしないといけなそうですね。

>>383
1000戸で割ると微々たるもので、ぜひこういう所をケチらないで貰いたい、セコイと運も逃げてしまうよ。

あけおめことよろ ヨーカドーの抽選は朝6時から先頭が並んだそうですね

明けましておめでとうございます。年末で交通量が減って空気が澄んだのか、今日はかなりクリアに見えたもので、パノラマ写真を撮ってみました。

新年とともにディズニーランドの花火がよく見えましたね。東側は初日の出も良く見え素晴らしい新年でした。

湾岸に住んでた時もディズニー花火は見えたのですが、ここからも見えるとは思いませんでした。

神宮外苑まで散歩して国立競技場の跡地越しに一枚

右側にそびえるは富久クロス、左には新宿のビル群
新国立競技場ができたら見られない今だけの景色

>>395 さん
392です。ありがとうございました！教えていただいた対処法でPCのセキュリティのメッセージ出なくなりました！　Atermのほうは、初期化してスマホから余計なアプリをアンインストールして再起動したら繋がりました。助かりました。どうもありがとうございました。

久々御拝見です。1016 年 28年 当たり前ですが確認しました。免許証 パスポートの更新大丈夫でしょうか ？知り合い忘れて以前大変なこともあり 確認しましょう。海外帰りの私より。

2016です。間違いたー。

>>401
綺麗な写真をどうもありがとうございます。海もちょっとみえるのですね。

勝手ながら、富久クロスからどういう建物が見えるのか、名前を書きこんでしまいました。すみません。こちらから見える建物は、向こうからも見えるので、そういう点でも参考になります。

>>408
自己レスですが、肝心の皇居の位置が、もうちょっと左に文字を書かなくてはいけませんでしたね。
いまは日比谷公園のあたりに、皇居と書いてしまっています。
東京駅周辺は、ビルが多かったので、あまり、調べずに書いてしまいました。すみません。

そうですね。
聖路加タワーの左側のエリアを拡大してよくみると、葛西臨海公園の観覧車も見えるのですね。
その左側のマンション群は、佃島のリバーシティーですね。
いつか、修正版を作ったら、またアップさせてください。

東向きも素敵な景色ですね。
大体、何階ぐらいからの景色なのでしょうか？

新年は晴れてどの角度から見ても綺麗だね

>>411

大手町方向だけ詳しくしてみました。
パークシティ豊洲が見えているんですね。

ディズニーランド方向と書き込んだところにあるビル(キャピタルゲートプレイス？）の上に棒のようなものが伸びていますが、これは、新江東清掃工場の煙突のようで、そのマンションの後ろにちょこっと隠れて見えているのが、ディズニーリゾートのホテルでしょうかね。

新年早々すみません。
理事会の情報です。理事会の理事は抽選という名目でしたが、管理会社の判断で
高層階から選ばれていることがわかりました。
次の期より低層の方も理事になっていただくことで落ち着きました。

また、管理費がかなり不足する見込みです。中身については総会で報告されると思います。
今後は経費節減のために、検討を行っていきます。
もろもろ施設の有料化、本の貸し出し委託の廃止、コンシェルジュをシルバー人材センターから派遣してもらうなど、
管理会社からはいろいろ提案を受けているところです。

管理会社からすれば、瑕疵期間は自分たちに都合のいい理事会であってほしいんでしょうね。
でも、抽選の約束を反古にしたのが事実なら瑕疵の期限なんて約束も反古にしますけどね。

良い感じにフィットネスの予約入っててこの時間は明日の分まで予約出来ますね

管理会社って管理組合の下請けでしょ？
下請けが元請けの理事を決める権限なんてあるの？

https://www.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_01.html
ここの３１−３７あたりを見るとなるほどと思った。

>>416
初めて聞いた。唖然 理事会始まってるの？保育園左側に富久事務所あるけど

>>408さん
401です。名称ありがとうございます。名前を知らない建物が多いので、大変ためになりました。

>>412さん
45階前後になります。

>>416
前に住んでたマンションでは隣地の公園管理をシルバー人材の人がやってましたが、耳が遠くて座ってるだけでした。

清掃は業者任せ、落し物は警察に直接届けてくれと受け取らず、公園管理室に座ってるだけ。

>>416
純粋に疑問なのですが、管理会社が高層階の住人から理事を選ぶメリットってなんですか？
(高層階に地権者の方が多かったから、地権者から選んでいるっていうこと？とも思ったけど、それをする意味もないだろうし、、、、)

>>421
住民さんCさん
どうもありがとうございます。

>>415
自己レス
>ディズニーランド方向と書き込んだところにあるビル(キャピタルゲートプレイス？）の上に棒のようなものが伸びていますが、これは、新江東清掃工場の煙突のようで、そのマンションの後ろにちょこっと隠れて見えているのが、ディズニーリゾートのホテルでしょうかね。

気になったので、詳しく調べてみました。キャピタルゲートプレイスは、手前方向のビルに隠れて見えてなくて、上に棒が伸びているビルは、潮見1丁目アパート(地上36階、高さ124m)みたいです。
上に伸びている棒は、やはり清掃工場の煙突のようです。
そして、葛西臨海公園の観覧車の後ろに隠れて、みえている黄色い建物が、ディズニーランドホテル。
潮見1丁目アパートの左横から見えているのが、ランドのスターツアーズの建物かもしれません。

シルバー人材はやめて欲しい。これだけ人数のいるマンションです。フロントとはいえ、仕事はそれなりにあるはずです。そもそも、駐車場の代金、安すぎませんか？近くが50000円でした。35000円は安い気がします。
管理費も多少の値上げはやむおえません。

>>416
理事会の情報を流してくださるのは有難いのですが、
かなり不足....もろもろの施設....いろいろ提案等の言葉では、住民の不安が増すばかりではないでしょうか。
また、この様な事項はCyber homeに書き込む方が適切かと思います。

とりあえず
釣られないようにね

シルバー人材では入れ替わりが激しいだろうから、制服を支給できずに普段着の私服着用かな。

>>427
駐車場を借りる人が少なくて、管理費不足となっているのに、駐車場の値段上げたら、益々借りる人が少なくなるでしょう。本末転倒です。

野村の言いなりでは、管理費の値上げは多少では済まないと思いますが‥値上げ前にやるべきことはあります。

理事の方へ
理事の方、立候補してなったのでしょうから、野村の言いなりではなく、他からも情報を集めて、責任は果たして欲しいと思います。少なくとも他の管理会社の見積りは取って欲しいです。
千軒もあるマンションですから、住人の中に理事長・理事経験者もそれなりにいるはずです。サイバーホームでも色々と情報を流してくださっている方もいます。
野村の操作により理事のメンバーが決まった事に対しては、どういう意図があるかわかりませんが、抽選と記載しておきながら約束を守らなかった事は、大変な問題だと思います。本来ならやり直しを求めたいところです。少なくともきちんと住人に説明し、謝罪すべき事でしょう。
野村の言いなりになり安易に管理費を上げる事には絶対反対です。

>>432
そもそも、本当に抽選は行われなかったのでしょうか？ソースはこちらの掲示板ですよね。
熱くなる前に野村に確認とるべきではないでしょうか。

公開抽選のはずが来なくてよいとの紙が入ってたから、密室で抽選しないで理事を選んだ。
嘘つき管理会社、信じられませんね。

高層階っていうより、要するに部屋の値段が高い人から選んだんじゃないんの？
明らかな差別。笑

今回は地権者以外を選んでおります。

>>433
432さんはものすごく冷静だと思うのですが、何故、熱くなっている事にしたいのですか？
一部の短気な人たちが言いがかりをつけている事にしたいのでしょうか？
っていう書き込みに対しては「熱くなる前に・・・」って言っていいと思いますがw

かなり不足って、見積もりが甘甘だったのかな。

駐車場設置率を含む共用設備の仕様は野村と地権者が話し合って決めたんだろうから、地権者を理事にしておけば、そもそもなんでこんな仕様なんだという批判は避けられるというメリットがある。

パーティールームは貸切じゃない時はフリー使用できると思ってたけど、貸切でしか使えないんだね。
なんで勘違いしてたんだろう。
勝手な自分の思い込みかな、、、

駐車場、外部に貸し出せないの？
もしくは、エレベーター式駐車場はメンテがかかるから、いっそ破棄してしまうか。(使えるまでは使う)

地権者なんて、不動産のプロじゃないんだから、結局野村のいいなりだったと思う。

釣られないようにね

＞地権者なんて、不動産のプロじゃないんだから
地権者の多くは賃貸不動産のオーナーですよ

>>438
西新宿のザパークハウス西新宿タワー60は駐車場抽選してハズレも出ているみたいです。
ここは台数が過剰なのでしょうか。。。

理事を抽選しなかったのがもし本当なら、去年のゲストルーム等の抽選も公平に行われたのか?の不信感が残る。

>>434
価格が高い非地権者住戸から選んでいるなら、逆に安心です。

いきなり泥船に乗った感じ 施設の有料化や管理費や積立値上げかな

誰かヨーカ堂のロマネコンティ買ったでしょ！

積立は駐車場代と関係無いんじゃない?

>>444
あー選ばれなくてよかった。第１期は大変でしょ

>>432
駐車場、値段上げて借りるひといなくなるでしょうか？皆さんかなりの高級車ばかり。それで手放すかた、はたして何人？例えば5000円増。

>>449
普通に管理費あげて物件売却する人いるんですかね？
であれば、1万円くらい管理費あげませんか？

地権者はバブル時代の地上げ屋と闘った猛者だからな。

あまりにも管理費などの値上げが続くと売却時に心配

元々管理費の単価は、同時期に分譲された月島などの湾岸タワマンよりは安かったけどね。

普通に考えますと、倍率が付き過ぎている共用施設（ゲストルーム、パーティラウンジ等）を値上げ、利用率の低い駐車場等は現状価格のままとしなければならないでしょう。私は駐車場、トランクルームともに契約していませんが、2台目のご契約の場合は割引となっても良いと思います。

ゲストルームは、高くできない理由があったんじゃない?MRの営業さんが何だか言ってた。

そもそもフィットネスもリストバンドなしで使用している人が沢山います。
このままだとモラル低下が心配。コンシェルジュが警備員がときどきチェックする等の対策が必要。
サウナも以前のように人数制限必要です。

1時間に一度は見回りが必要。

だから、フィットネスは月額制にして、鍵をかけるべき。
そうすれば無駄な人件費が一切かからない。

管理費1万円も上がったら、売る時に大変。
というか、管理費、修繕費は平米に比例するんだから、その計算も？

不思議なのは、昔は同規模の物件でも管理費が安かった。
ここ１０年で、年々マンションの管理費が高くなった。
それは、管理会社が管理費で儲けようとしているため。
湾岸なんて、初期は２００～３００円代平米だったのに、どんどん値上がってる。
管理する仕事は同じなのに、本当におかしいよ。
民間の給料だって、そんなに上がってないよ。

駐車場はもう少し高くてもいいと思うよ。
新宿の相場と同じでいいと思う。

ゲストルームはもっと値上げしてもいい。

本日管理費の引き落としでしたが更に負担が増加していました。
明細の開示されないのは不安ですね。

＞459さん
管理費の引き落とし確認したら確かに増えてました。
クリスマスツリー代と門松代ですかね？
あと盗まれた本の補充代とか？？

みなさん色々アイディアを出されているようですが、すでに管理費は増加してるんじゃないですかね？
早く明細を開示して欲しいです。

知らないうちに理事会でいろいろ決められる。
普通はお知らせという形でどんな話し合いがなされたか、議事録もらえるんじゃないの？
管理費の明細ももらえないし、いろいろと雑だね。

理事会で値上げが決定したらさすがに掲示するでしょ。
管理組合に無関心で委任状がたくさん出ていればどんどん可決されても文句言えませんよね(汗)みんなが前向きに興味持つことが大切かと。

しかし、入居後１年も経たずに管理費値上げのマンションなんてあるの？
聞いたこと無いよ。

電気代じゃないですか？
それでも明細は欲しいです。間違っててもわからない。
キャンセルした共用施設代が入ってても、わからないし。

理事会は案を出せるだけで、決定は組合総会の多数決が必要なんじゃないの?委任状が大量にあれば別だけど。

明細は絶対に出さないと思います。
今回の理事会も密室で選任されてますし、仮に明細を開示したら理事会の派手な使い込みも明るみに出てしまうと思うので。可哀想ですが仕方ないことです。

常識的に考えて人の口座から勝手にお金を引き出しておいてその金額の説明がないなんてありえませんよね？
今日野村すまいるセンターに電話したら、ご意見は組合会計部に伝えとくと言われました。
フィットネスの一件のようにみんなで意見を言えばさすがに改善されるでしょう。
意見がある方は電話した方がいいと思います。