【契約者限定】Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part12

>>213
変動するのは施設利用料だけですよね

電気料金も変わります。
そもそも１２月引き落としが何月分の管理費か何月分の施設使用料かわからない。

施設使用料は翌々月請求じゃなかったっけ

>>209,210
いいよ、いいよ、でも見返りがないと寄付できませんね。
調べた　ふるさと納税上半期１位　山形県天童市　１１億
５６００万人寄付　、￥2,000-からで￥10,000-相当の和牛等
届く。何か運用していいよねー。そんなマンション未だに聞いたことない。
賃貸棟、ペントハウスの方も寄付して、４３階泊まれるしとかヨーカドーを
巻き込んで品物貰うとか　テレビ局来て取材されます予想。還元率で管理費
下がります。　　資産価値UP　　寄付した人だけの恩恵システム。

どーせ寄付金勝負　ゼロになっても　誰も文句言えない。
誰が行うかが　問題です。

赤字でもうまく黒字にすればみんなに恩恵ある

一時的な寄付金は意味無し。

なんでテナント入らないの？

寄付した人だけ、将来ここで映画かTVロケした時のエキストラ出演OKとかどう?昨日は新宿1丁目でロケやってました。

どうせＡＩＪ投資顧問年金消失事件のように、寄付金のみならず、貯めてた管理費、修繕積み立てを使われて、一文無しのマンションとして取材されるのがオチ。
その時、寄付だ何だと騒いでた人が、インタビューで「こんなはずじゃ」って答えてるのがオチ。

ふるさと納税人口１１億人もいないんですけど。
中国の話ですか？
１１億円の間違いですね。

みんな車買っては？ これからはマイカーの時代ですよ。かっこいいし素敵(^O^)

うちの階は廊下に何かこぼした人がいるみたいで
点々とカーペットに跡が。
いつも使わない側についていたから最近気づいたんだけど
何時つけられたんだろう。
たまにゴミもきちんと出されていない時あるんだけど
同じ人間かな、なんて考えてしまう。
ほとんどの人が気持ち良く生活しようとルールに則って生活しているんだから
それに倣ってほしいもんだな。

確かに気を付けてほしいですがカーペットに水分をこぼす可能性は誰にでもあるので一度ぐらいは仕方ないでしょう
しみぬきぐらいはすぐやるのでは

前住んでたタワーでは、染抜できずに張り替えた箇所もありました。

ある階はゴミ置場の前がかなり前からシミだらけです。直ぐなら取れるかもしれないのに‥汚した人はコンシェルジュに報告すべきなのでは？
それにパンの屑が落ちていたり、まさか大人とは思えないので、お子さんではないかと思うのですが、共用施設では食べさせながら移動とかしないで欲しいです。

1月上旬のゲストルームの予約を確認してみよう！
いい事があるかも？

一時利用しか空いてないよ。

>>238
残念。遅かったようですね。

もう埋まりましたね〜
取れた方新年からラッキー

深夜って廊下にBGMながれてたっけ？
前々スレくらいで言ってた人の要望が叶ったのかな？

久しぶりにGoogle Mapsで見てみたら「宿泊」場所のアイコンでもって表示されていますね。ホテルじゃないっつーのに

>>242
エアビーの事じゃない？

共用部不具合の定期点検アンケート調査がきましたね。引っ越しによる傷も補償されるのでしょうか？

面倒でも気になるキズは書き込みましょう

やはりコンシェル３人は多いよ。
い過ぎるから話し合いが多い。
一人ならしゃべることも無い。

>>246
コンシェルジュは2人体制でいいと思う。
で、交代制にして時間を長くしてもらうと
助かるな～。2時間延長してほしい。

この間なんて4人居て窮屈そうだったよ。
2人で十分。

1人でも2人でもいいから、受付が爺さんの管理人のみになるのは嫌。

コンシェルジュ、忙しい時間帯は大体つかめてきているはず。忙しい時には２人、暇な時間帯は１人でよいのでは？ どうせバックヤードに１人はいるんだろうし‥
平日昼間、２人で楽しそうにおしゃべりしてますよ。そんなに暇なら管理費の明細書でも作ってよ！って思う。

>>249
ジーさん挨拶無く感じ悪いものね〜 あのジーさんならお断り。

>>249
それは同感！資産価値に支障をきたさない
チェンジが望ましいね。私もコンシェは
二人で良いと思う。それと最低夜9時までは居ていただきたい。

あのおじさんいつも一番さきに挨拶してくれるんだけど？

>>250
時給1000円のバイトなのに、そんな面倒なことするわけないでしょ

時給千円ならもっと仕事するよ。
楽な仕事だね～

女性より男性のほうが挨拶してくれる

みんな時給たった1000円でどんな過酷な仕事してんの？ｗ
あれだけなら1000円でも構わんでしょ

東京都の最低賃金は900円越えたんですよ
時給1000円なんて平均ぐらいだし、多くを求めたらコンシェを引き受ける方がいなくなりますよ

コンシェは笑顔で正確な対応さえしてくれればオッケー。でも、あと1時間営業時間が伸びると嬉しいなぁ。

近い将来はコンシェは腹にタブレット画面を埋め込んだロボットでいいかと。ペッパーなどでいいかもね

ロボット大賛成。
24時間待機してもらおう。

ロボットなら高額の購入費と壊れたときの高額修理代が必要になりそう。高額レンタル代か。

あまりに内容ないので一言。イゴコチよくするために何をするかであり、傍観者的無責任な発言はやめましょう。

テナントと駐車場の借り手を探し、赤字を改善しないと。

口ばかりではなく、行動してください。

テナントが空いていてもはマンションとは別なので赤字には関係ないのでは？ただ空いたままだと活気がなく沈滞した感じになるので早く決まって欲しいですね。

>>265
ここで言ってる人たちは(自分含め)みんな口だけですよ

テナント撤退の相談が理事会に来ているとありましたが、どの店舗なのですか？

カラーリング専門店？

カラーリング専門店なんてあったんですか。
確かにテナントのお店、あんまり使ってないなあ。
セブン美のなんちゃらってとこに、書店か１００均が入ったらいいな。
外側のテナントにはミスターミニットとか花屋さんが欲しい。

カラーリング専門店は、これからヨーカドー入口横に開店する店なのね。

みんなでテナントさんを利用しましょうよ。空き店舗が増えていくのは寂しいです。まだ入居したばかりなのに

テナントは路面に面した作りより
ヨーカドー内に組み込まれた形にすればよかったのに。
そうすればヨーカドー来店客にもアピール出来た。
駐車場から入る客や広場方面から入る客には
裏側のテナントなんて目に入らないんだから。

もう少し魅力的な店が揃わないと、裏側は寂れた雰囲気で
富久クロス全体のイメージとしてもマイナスだよね。
うちも使いたいけど、使う店がないというか・・
開いてる時間に帰れないし。
セブン-イレブンはなるべく富久店を使うようにしてるけど。

貴方が言っている裏側が表側だと思ってました。
そりゃ、オーナーが違えばそういうわけにもいかないでしょう。
私はあっち側ばかり使用してますが、そんなに寂れてないですよ。

問題は美のガーデンです。いつも人いない。
マツキヨとかスギドラックとかなら名前知ってるから入りやすいけど、美のガーデンってしらないから入ったこと無い。
値段的には大手ドラックストアと変わらない感じなんですか？

>>274
美のガーデンは安いし品揃えも面白いしよく使ってます。マツキヨなんかよりやよっぽど良いと思いますが。何がダメなんでしょうか？

木場の大きなヨーカドーによくいきましたが、あそこもドラックは客がガラガラでしたよ。

マツキヨなんてドラッグストアでもかなり高い方なのに誰がいくんだよあんなとこ

駐車場…
毎回車出すときに思うのですがスッカスカですね…

美のガーデンはヨーカドーと被る分野ほとんどおいてないんだよね。
トイレ、台所、お風呂、赤ちゃん用の日用品ほぼないよね？じゃあヨーカドーにあるかというと商品の品揃えに乏しいしドラッグストアよりも高い
美のガーデン無しでヨーカドー広げて商品充実でもよいけどね

このまま駐車場の赤字が続くと、修繕延期とかになるのでしょうか？修繕費値上げ？　

オラも年明けに車売却(^^)

ガリバーですか？

>>280
サイバーの方で詳しい人が答えてくれるので質問してみると良いかも？

うーん、やっぱコンシェルジュ時間短いなぁ…
22時までは欲しい。いざフィットネス使いたいときにいない

車好きの人住んでくださいm(_ _)m

約600世帯のタワーマンションに住んでいます。
同じく駐車場問題を経験しました。
そこで駐車場484台(当初)中22台を来客用駐車場にし、一昨年、年間収入が480万円ありました。
マンションへ出入りする業者さんの需要があります。
外部への貸し出しは税法上難しいそうです。
子供の塾への送り迎えがなくなる頃に、皆さん車を手放し始めます。早い段階で管理費、修繕積立金の予算を見直し、管理会社は変えました。
また、地下の駐車場は機械式だったものを一部撤去して平置きにしました。
最初の管理組合理事さんに、弁護士(税理士の資格あり)、コンサル、大企業総務社宅担当の方などが、たまたまメンバーに揃った事で健全経営となりました。

来客用にするのいいね。
エントランス前の狭い道にたくさん路駐してあるの邪魔だし。
ただし平置きじゃないと難しいよね、きっと。

いまでも来客用は機械式

脱赤字を目指そう

>>275
私も美ガーデン、最近はよく使っています。なかなかいいですよ。無いものは言えば取り寄せしてくれます。

美のガーデン、私も行って見ます。

しかし、考えてみたら、ここは靖国から一本入っていてよかった。
短時間なら路駐できるし、引越しも問題なくできる。
これが靖国沿いだったら、車バンバンで迷惑このうえない。

来客用もね、予約が必要だから、好きな時に止められないのが難点。
コンシェルジュに入り口入る鍵貰わないと入れないんじゃないの？
どうにか改善しなきゃ。

車で来た客は、ヨーカドーのを使って帰った。車に興味がないので来客用の存在は頭になかった。

養生なくなってるね
綺麗

エレベーター内に青いガムテープが残っている・・・

青は、補修が必要な箇所の目印用にも貼るけど?

いや、単にはがし忘れだよコレ

聞き慣れない音が外ですると思ったら、物凄い数のサンタバイクが。100台近くか、何のイベント?スゴイ!

ここ書き込んでるの住人ほとんどいないなｗタイムリーな話が全然ない
今日は1階の養生も全部剥がれたよ

>>298
私は住民ですよ。地下駐車場ロビー周辺の養生もはずされましたね。
個人的には地下の雰囲気が落ち着いていて
好みです。エレベーター周りの石貼りもシックなマット仕様で素敵です。

クリスマツツリー、ライトアップされているフェイク緑の壁にあれば素敵だなと思ったんだけど、エレベーターの人から見えるようにあの位置なのね。
あの位置は暗いから、せっかくのツリーが台無し。
エレベーターから見えなくても、ライトアップされ所に動かせばいいのに。
こういう場所決めてるのも管理会社？

本当にセンスないなあ

これ例の1千万管理者が決めてたら、激怒プンプンだよ。

エレベーター前に椅子があった記憶あるの。

>>301
確かに丸いスツールがありましたね。
3色くらい色違いで何脚か。
同色に揃えた方がスッキリするのにと
思ったので覚えてます。

養生なくなると広く感じるし新鮮だね

エレベーターホールの壁や床がかなり傷だらけ&汚れだらけなんだが、ちゃんと補修して帰るんだよね？アート。
もしくは金置いてくか。

アートさんにテナントと駐車場借りて下さい

10番エレベータは、天井の照明がわれちゃってます。あれは引っ越しで割れたとしか思えない。

傷に関しては書く用紙貰ってるはずなので
ドンドン書きましょう

モンスターは、品位を下げますので、お止めになれた方がよろしいかと。

>>308
アートさんですか？それともアーホさんですか？
いずれにせよ、ご苦労様です。

引っ越し業者がつけたとしても、アートがつけたとは限らんからな
アートはぼったくり業者だから修繕費用くらいは普通にでてくると思うがｗ(出すとは言ってない)

引越屋以外の家具屋やリフォーム屋が壊したのかも知れないし。

テナントに入り駐車場借りてくれれば許す

品のない、309は、富久から去れ！

>>313
ブーメラン刺さってますよw

目糞鼻糞なんだが

なんでもいいけど、ちゃんと綺麗にしてよ。養生が不十分だったんでしょ。

もちろんエレベータは書きます。何なんでしょうかあの汚さは…
ここからは引っ越し無関係ですが今朝の一階のエレベータホールは水分をこぼしたあとが汚かったですね

あまりに雑な剥がし方などアートに全て補償してもらいましょう。幹事会社としてメリットの対価は必要ですね。

>>317
養生あった頃、ペットがおしっこした痕もあったぞｗ
高層用1階

>>319
ペットは抱っこする事になってます。そんな人はマンション住めませんね