住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その33」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-03-17 20:45:35

その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[スレ作成日時]2015-12-10 20:47:51

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年収に対して無謀なローン その33

  1. 685 匿名

    失礼な問いですね。
    人それぞれじゃありませんか。

  2. 686 匿名さん

    奥さん、預金もないし収入も少ないのに分不相応な家を欲しがるのが解せない

  3. 687 匿名さん

    賃貸様のじえ~~んですね

  4. 688 匿名さん

    >>680
    借入が8.9倍って本審査通るのかな?若いからスコア的には有利だろうけど、、

  5. 689 サラリーマンさん

    680です。
    審査は合算600であれば車のローンかあってもたぶん大丈夫との話でした。
    今夫婦で話し合った結果、辞める方向に決まりました。
    これを機にいろいろ調べ、考え、夫婦で真剣に考えることができましたので、50万は本当に勉強代だと思うことにします。
    しかし審査が通らなければ返ってくるとの話です。
    明日審査に必要な源泉徴収などを営業が取りに来ます。
    そこから審査だと思うのですが、本契約は日曜です。
    これは日曜までには審査が終わっていると考えてよいのでしょうか?
    今となっては審査が通らず50万返ってくるというのが一番なのですが、明日やっぱり買わないと話すと、審査自体通さないのでやはり返ってこないということでしょうか?
    先に審査してもらって、日曜は仕事が入ったので行けませんということにして、審査結果が出るまでとりあえず待つ、ということも可能ですか?
    審査が通れば50万は諦めるの、通らなければラッキーという考えで。
    それと妻はもともと正社員で働いていました。
    遠距離でしたので、結婚を機にそこから離れこっちに来る時にやめましたが、資格がいらない職だったので資格もなく、年齢、子供がいないというのもあり、なかなか正社員では入れなく、パートをしています。
    当時住宅購入などまったく考えていなかったし、妻も独身時代苦労していたので、家事とパートでできる範囲で助けてくれればいいとの私の考えもありました。

  6. 690 匿名さん

    普通パートなど不安定収入は考慮されないと思うけど。仮に考慮しても7倍強。それも借入元金にたいして手取りじゃない税込年収での倍率。
    可処分と総返済額だと倍率はもっと上がる。

  7. 691 サラリーマンさん

    690様

    ええ、私もそもそも審査が通るの?と思いました。
    しかし営業は大丈夫そうな雰囲気です。
    審査が通らねば営業が手間かけても1円にもならないので、本当に大丈夫だと思っていると思うのですが、、
    審査が通らなさそうなら、やはり契約日を先延ばしにして待つのが得策でしょうか?

  8. 692 匿名

    デベ様のじえ~~んですね

  9. 693 匿名さん

    >>689
    1度家を買い替えてる自分としては、手数料だの何だの考えると50万は正直はした金です。
    マイホームの人生ではなく、幸せの為のマイホームを1度考えてみてもいいのでは?
    マイホームはハードです。家族はソフトです。ソフトの幸せの為のハードですよ。

  10. 694 サラリーマンさん

    693様
    まったくその通りだと今更ながら思います、お恥ずかしい限りです。
    上記の1.2.の件はどうお思いでしょうか?
    やはりとりあえず銀行審査待ちが無難でしょうか?

  11. 695 匿名さん

    >>694
    申込金、手付金で検索してみたら?
    契約前の申込金なら、どっちにしろやめれば戻ってくると思うけど。

    きっと営業は手練手管で買わせようとするでしょうから、ちゃんと準備して負けないようにがんばることですね。

  12. 696 サラリーマンさん

    695様
    もちろん調べました。
    申込金なら契約前なら戻ってくる、手付金はこちら都合で辞める場合は払ってしまったら戻ってこないとのことです。
    私の場合はこちら都合でやめた場合は戻らず、相手都合の場合は倍返し、と説明されたので手付金に当たるかと思います。
    なので戻らないものと覚悟していますが、銀行審査前の場合はどうなるのか調べてもわかりませんでした。
    審査で落ちれば返ってくるので、審査前であれば返ってくるのか?それとも審査前なら審査すらしないので返ってこないのか、わかりません。
    それにより明日の対応が変わってくるかと思います。
    明日の対応はどうするのが得策なんでしょうか、、

  13. 697 匿名さん

    680さんは浪費家かな。
    5年間も会社の寮で暮らしていたのに預金ゼロで車もローン。
    まずは預金をする努力から始めたほうが良いと思うよ。
    身の丈に合った生活を身につけてからじゃないとローンは危険。

  14. 698 サラリーマンさん

    680様
    いえ、預金はもっとありましたが、去年の結婚式、新婚旅行が響いています。
    おっしゃる事はわかります。
    もっと節約、貯金をしておくべきだったと。
    さっきからずっと調べているのですが、手付金返還にも期限があり、それを過ぎると違約金もかかる可能性があると。
    しかし、まともな業者なら仮審査をしてOKが出てから手付金を払わせるのが通常と書かれていました。
    今回銀行に提出する書類を渡す前に払っているので、向こうも必死だったのでしょう。

    これらを踏まえて明日の対応を具体的に教えて頂けるとありがたいです。

  15. 699 サラリーマンさん

    また、言い訳ではないのですが寮と言っても家賃は高く、食事、電気水道代ももちろん別です。
    駐車場代がタダなぐらいで、ワンルームのアパートが普通に借りられる額ではありました。
    お互いの実家も裕福ではなく、援助もありません。
    親の負担にならないよう、早々に自立した経緯もあります。
    明日の対応のご教授をどうかお願いします。

  16. 700 サラリーマンさん

    白紙撤回できる期日を聞き、それまでに自分で銀行に審査を出し(例えば夫婦合算収入ではなく、私だけの収入で)それでなんとか審査落ちを期待なんてこともできるのでしょうか?

  17. 701 匿名さん

    >>696
    契約前でしょ。ローン通ってなければ契約できないよねぇ。契約金は一派的に1割だし。なんだかよくわからない。
    ここじゃなくて、役所とかで相談した方がいいでしょう。

  18. 702 サラリーマンさん

    そうなんです、買い付け金についてのサイン、銀行に提出する審査用の書類にはハンコは押しましたが、契約前のはずです。
    買い付け金はいくらでもいいが、なるべく高い方が話が白紙に戻りにくいのでなるべく高く、との話でした。
    100万でどうですか?と言われたので、50なら、と話しました。
    この時点でよくわかってないこと自体、私が浅はかだった証拠だと思います。
    明日朝一で役所に相談してみますが、住宅ローンについての相談と言えばわかるでしょうか?

  19. 703 サラリーマンさん

    また、役所以外に住宅購入に対する相談ができるような機関はあるのでしょうか?

  20. 704 匿名さん

    借りられると返せるは違う。
    借りられる上限額でローン契約するから返せなくなる。
    サラリーマンの完済は60歳前が鉄則。

  21. 705 匿名さん

    若いのに家やローンのことばっかりですか。
    子供がいて、子どもと共に成長する家なら
    幸せな未来の絵も描けるでしょう。
    奥様の苦労云々ありましたが、
    普通の人以上にマイホームへの強い執着が感じられて、
    この先の生活が少々心配です。

  22. 706 サラリーマンさん

    704様
    705様
    お叱り、心配のお言葉重く受け止めます。
    しかし、明日の具体的な最善策を教えて頂けないでしょうか?
    もう夫婦話し合って辞める、となったのですから、あとの論点は買い付け金がどうなるかのみです。
    返ってこないとしても辞める決意はありますが、返ってくるに越したことはありませんから。

  23. 707 匿名さん

    >デベ様のじえ~~んですね

    不動産業者のじえ~~んですね

  24. 708 匿名さん

    お勉強代と覚悟決めたならグジグジ言うなよ。少しでも戻ってきたら儲けものと思っていればいい。
    また、スレチになりかけているし。

  25. 709 匿名さん

    別にいいでしょう?意地悪な人。

  26. 710 匿名さん

    物件額よりも借り入れ額のほうが高いのは誰か突っ込まないの?
    諸経費ローンなら、住宅ローンとは別だし
    50万突っ込んでいるなら、更に謎

    そもそも頭金なしで、この属性で、金利の想定はどうなってるのかな?

  27. 711 サラリーマンさん

    710様
    借り入れが多いのは諸費用です。
    建売なので全てまとめて含められるとのことでした

  28. 712 匿名さん

    >>711
    買いたいと営業に伝えつつ、35年固定で申し込んでは如何ですか?
    変動より金利が高く審査落ちの可能性が高まるかと。
    辞めるときは、いつ辞めても手付金が戻らないだけなので何も審査落ちの可能性がある段階で言わなくても良いと思います。

    また契約前かと思うので、うまくやれば手付金も戻るかと思いますが。

    皆さんは50万円をはした金と言いますが、貴重なお金です。新居の家具家電費用ぐらいにはなります。なるべく手元に戻した方が良いと思います!

  29. 713 匿名さん

    そんなに切り口上に書き込まなくてもいいでしょうに。
    しかも命令調すぎません?

  30. 714 匿名さん

    家は余裕資金で買うもの。
    生活費や教育費を切り詰めてまで買うものじゃない。
    家庭生活が楽しくなくなるよ。
    賃貸生活なのに、収入を増やして支出を減らすことができない余裕の無い世帯は、
    借金して家を買う状況ではない。

  31. 715 匿名さん

    家への執着が凄い夫婦っているんだよ。
    無理して買った夫婦はお互い必死に働いてるけどね。
    原動力になるみたいよ。それはそれでいいと思うけどね。
    どっちかが怠け者じゃ成り立たないけどね。

  32. 716 匿名さん

    不動産業者に押した判子は何なのかまず聞きなよ。不確定情報をベースに右往左往して。そんなだからダメなのでは。

  33. 717 サラリーマンさん

    711です。
    本日営業と話しました。
    結果から言えばあっさりなんの問題もなく返金になりました。
    皆さんアドバイスありがとうございました。
    内容を詳しく聞きたいという方があれば書きますが、いなければこれで失礼します。
    もし今後同じ不安を抱えている方がいれば、今度は私が手を差し伸べたいと思っています。

  34. 718 匿名さん

    家を買うのにアタフタするような人は、不動産契約の勉強が足りない。

  35. 719 匿名さん

    >>717
    返金されたとのこと、よかったですね。
    いずれよいタイミングでよい物件にめぐり合えるとよいですね。

  36. 720 契約済みさん

    今回は全員が反対しましたね。破産か競売物件にならなくてよかった。
    なんのために家を買うか、資金計画を再度ご検討のうえ、今後良い物件に出会えることを応援しています。

  37. 721 匿名さん

    >>717
    それは良かったですね。
    まだ家族構成なども未定ですし、お若いのでこれからお金を貯めて、様子を見ている内にきっとまたいい物件に巡り会える事と思います。個人的な考えですが、家よりもまず家庭と思います。

  38. 722 匿名さん

    良かった良かった。
    預金頑張れ!

  39. 723 購入検討中さん

    ■世帯年収
     本人  税込800万円 正社員
    手取り33万ボーナス 年200万は固定 +出来高
     配偶者 税込00万円 専業

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 32歳
     配偶者 30歳
     子供2 5,2歳

    ■物件価格
     6000万円 新築戸建

    ■住宅ローン
     ・頭金 600万円(諸経費込)
     ・借入 5400万円
     ・変動 35年・0,80%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     200万円

    ■昇給見込み
     10万/年

    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     これ以上はなし

    ■その他事情
     ・親からの援助なし

    アドバイスよろしくお願いします。

  40. 724 匿名

    >>723
    払えなくはないですが贅沢はできませんね。

  41. 725 匿名さん

    >>723
    戸建の場合
    土地代を別途書いてもらわないと分かりにくい。

  42. 726 購入検討中さん

    >>724
    そうですね、少なくとも今の生活水準から月5万相当節約が必要となります。(ローン減税含まず)
    それがどう、生活に影響するかが不安です。

    >>725
    失礼しました。
    土地:2600
    建物:3000
    諸経費:400
    です。

    よろしくお願いします。

  43. 727 匿名さん

    >>723
    25年ローンでも返せるかシミュレーションしたら如何?
    50歳前後が学費のピークで、年150から200万は学費に消えます。
    老後資金も確保しないといけないので60歳過ぎたら返済できません。

  44. 728 契約済みさん

    to 723様へ

    月々の返済が35年で15万円弱
    生活費が15万年(光熱費、食費、交際費、ガソリン代)
    子供の教育費 3-4万円

    月々33-34万円

    これで月々の給料はほとんど残らず

    あとの必要費用はすべてボーナスで充当となります。

    金利が大きく上がることはないでしょうが、上がったときの対応資金
    お子さんの教育費用を今後どうためていくか
    自宅購入後のご家族での旅行費用等、家族での思い出作りの費用
    将来 退職後の生活費用 

    を月々のやりつくりで貯金をつくってで対応できれば、少し背伸びしている感じはありますが
    生活費を15万円に抑えられればなんとかという感じではないでしょうか?





  45. 729 匿名さん

    >>728
    ローンの残高とあなたの年齢の推移
    みずほ銀行で計算できるので、正確には自分でやってね
    物件の再販価格(土地代)=ローン残高
    になるのが50歳前後の20年後なのがキツイと思います。

    1. ローンの残高とあなたの年齢の推移みずほ銀...
  46. 730 申込予定さん

    本人  税込500万円 正社員 一部上場 4年前に天職
    手取り20万ボーナス 年150万
     配偶者 税込300万円 契約社員

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 34歳
     配偶者 35歳
     子供2 8,5歳

    ■物件価格
     3500万円 中古マンション+リフォーム400万 築35年

    ■住宅ローン
     ・頭金 550万円(諸経費込)
     ・借入 3800万円
     ・変動 35年・0,560%

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     400万円

    ■昇給見込み
     来年から100万昇給

    ■定年・退職金
     60歳
     1000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     これ以上はなし

    ■その他事情
     ・都銀の事前審査に落ちました…。3400までしか貸せないとの回答でした。別物件では4000万まで貸せるとの審査を受けたことがあります。
     
     ロウキンの本審査なら大丈夫と不動産会社から言われていますが本当でしょうか??

    妻は昨年から契約社員ではたらきはじめたばかりで、ペアローンにする予定はありません。

    よろしくお願いします。

  47. 731 匿名さん

    >>730
    もうちょい頑張って良い物件探す事が若いあなたには良いのではないですか?

    あなたのこだわりより資産価値の維持が必要
    地名などこだわっていそう

  48. 732 匿名さん

    >>730
    借りられる金額と返せる金額は違うことを判っていますか?
    借りる額ばかりにこだわらずに、返済が可能な額から逆算してみたらどうですか?

  49. 733 匿名さん

    >>730
    別物件で4000万まで貸せるがこの物件なら3400万までと条件出されたのは、それだけ担保価値が無いという事でしょうか。

  50. 734 匿名さん

    はあ?
    >723なんて超無謀だよ。 何大丈夫とか言っちゃってんの??

    たった800万年収で5200万もの大金は絶対止めた方が良いです。

    私も同年代4000万ローン組みましたが、余裕無いですよ。

    5200万なんて気が遠くなる金額です。
    なかなか減りません。

  51. 735 匿名さん


    補足
    33歳800万の時です。今は9年たって残り2500万、年収も+500ですが、教育費もかかり余裕は大してありません。

  52. 736 匿名さん

    >>723
    2馬力で借入元金6倍。子二人。節約家に成らないと厳しそう。
    また退職金が平均以下も老後の懸念材料。

  53. 737 匿名さん

    723は1馬力だったね。00を100と勘違いで約7倍だね。
    >730
    1馬力で7.6倍、2馬力前提、1馬力になった時の対策次第。

  54. 738 匿名さん

    >734に同意。 年収1200万ですが、5000万のローンは借りる気がしません。絶対に止めることをお薦めします。最低1000万低い物件にした方が良いです。

  55. 739 匿名さん

    どうせネタでしょう。
    まともな人ならそんな借金を書き込みません。

  56. 740 匿名さん

    ローン組もうとする多くの人は、可処分所得と金利含めた総返済額で検討するからね。

  57. 741 匿名

    みなさん相変わらず無謀ですね。
    高い家は無理して買うものではないですよ。
    若い頃から貯蓄を頑張った人やお金に余裕がある人が買うもの。

    私のように若い頃は貯蓄もせず何も残ってないような人間には安い郊外マンションしか買えません。

    教育費もバカになりませんからね。

  58. 742 匿名さん

    身の丈っていうけど、老後資金含めてマイホームを計画的に。

  59. 743 匿名さん

    730さん

    > 都銀の事前審査に落ちました…。3400までしか貸せないとの回答でした。別物件では4000万まで貸せるとの審査を受けたことがあります。

    まず、築35年なので、その物件の劣化等級および長期修繕計画を確認したほうがよいと思います
    50年しかもたない建物の場合、50年で基本価値が0近くになります。そのため都銀さんは、それを加味されたのかもしれません

  60. 744 匿名さん

    「退職金でも住宅ローンが返せない?!」
    http://www.yomiuri.co.jp/matome/archive/20160413-OYT8T50057.html?from=...
    引用;
    ・住宅ローンの返済額は、安易に35年と考えない。
    ・「今返済できるか」だけでなく、「将来も返済できるか」を考えておく。
    ・収入や金利が変わる、住み替えを希望するなど、状況の変化も考慮する。
    ・住宅業者、金融機関は「できるだけ多く借りて、高い物件を購入する」ように勧めてくることを踏まえて話を聞く。

  61. 745 匿名さん

    木造、鉄骨、鉄筋で償却期間が異なる。木造家屋は30年以下、25、6年だったかな、、

  62. 746 匿名さん

    また、マンションなどは40年位!?

  63. 747 匿名さん

    >>744

    退職金をアテにしてる時点で無謀ローン

    これ豆な。

  64. 748 匿名さん

    >住宅業者、金融機関は「できるだけ多く借りて、高い物件を購入する」ように勧めてくることを踏まえて話を聞く。

    低所得、低貯蓄なのに借金で家を買おうとする人の背中を押したり、
    冷静な書き込みを「賃貸様」と揶揄するのも同じ類の人。

  65. 749 匿名さん

    >>748
    とは限らない。

  66. 750 申込予定さん

    診断お願いいたします。

    ■世帯年収
     本人  税込620万
    妻 税込 380万
    ■家族構成 ※要年齢
     本人 28歳
     妻 27歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
     4,300万 (新築マンション)

    ■住宅ローン
     ・頭金 1,400万円 (諸経費家具代300万別途)
     ・借入 2,900万円
    ※35年固定 1.192%
    ※管理費等 27千円/月

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     600万
    頭金と貯金の2,300万のうち700万は贈与です。1,600万は2人の貯金です。

    ■昇給見込み (本人)
     上場企業なので人並みには。

    ■定年・退職金
     60歳
     2,000万程度 再雇用は定年時の70%

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     1人希望
    妻は4年間育休の予定(会社の制度で可能)

    診断よろしくお願いいたします。

  67. 751 匿名さん

    749も同類

  68. 752 匿名さん

    >>750
    一馬力でもイケる借入なので大丈夫です。
    奥様の収入は余暇や繰上げに回してさっさと完済目指しましょう。

  69. 753 匿名さん

    石橋を叩いて渡る。事は大切だが叩き割らないように。

  70. 754 匿名さん

    >>750
    後2000万くらいプラスして資産価値が落ちにくいエリアにするのが良いと思いますよ。

  71. 755 匿名さん

    >>753
    叩きすぎて割ってしまった賃貸のおっさん達が足を引っ張るために張り付いてるし、無理なローンを組ませたい営業もいるからここのアドバイスなんて話半分で聞いたほうがいい。
    本当に不安ならHMの息のかかってない第三者のFPにお金払って相談するべき。

  72. 756 匿名さん

    普通は己(夫婦)で検証して判断出来る。

  73. 757 匿名さん

    >>754
    こういう非現実的なコメントをする奴が一番邪魔。もはやアドバイスのレベルにも達していない。

  74. 758 匿名さん

    >750
    1馬力でも属性含め借入も無謀じゃないし、当事者も無謀と思っていないでしょ。

  75. 759 匿名さん

    だったら相談の必要なし。
    敢えてネタ提供したんでしょ。

  76. 760 匿名さん

    ここに相談しようと思ったけど、全然無謀なローンじゃないスレが多くて相談やめます。
    ここの意図わかって敢えて相談してるのかなぁ?

  77. 761 750

    皆様ありがとうございました。

    共働きでしたら正直かなり余裕(海外旅行+300万/年の貯金は可能)な状態ですが、妻の収入がなくなり子供の養育費を考えるとリスクが高いかな?と感じた次第です。。

    特に荒らしたかった訳ではございませんので、ご理解いただければと思います。

  78. 762 匿名

    診断お願いします。同じ物件で3LDK,2LDKも迷っています。
    2LDKの場合は、10年後ぐらいに買換え予定です。
    (駅前タワマンなのでそこそこの価格で売れる想定)

    ■世帯年収
     本人  税込650万円 正社員
     配偶者 専業主婦 子供が小学校になったら経済状況を見てパートか復職

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 32歳
     配偶者 26歳
     子供1 2歳
     子供2 0歳

    ■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
    5800万円 新築マンション (3LDK 70平米) or
    4800万円 新築マンション (2LDK 65平米)

    ■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
     駐車場入れて 50000円 /月

    ■住宅ローン
     ・頭金 2000万円(3LDKの場合),1200万円(2LDKの場合) 諸費用200万込み
     ・借入 4000万円(3LDKの場合),3800万円(2LDKの場合)
     ・当初固定 10年・1500万(0.55%) 30年・2300〜2500万(1.05%) ミックス

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     1200万円(3LDKの場合)
    2000万円(2LDKの場合)

    ■昇給見込み
     年10万

    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     変更なし

    ■その他事情
     ・頭金の内1200万円は贈与
     ・車は数年後に処分
     ・貯蓄は資産運用などで増やしましたが今後は増えない想定

  79. 763 匿名さん

    >>760
    教育費や老後資金など、借金に都合の悪い高額費用をあえて無視する
    不動産や金融業者の買い煽り支援サイト。
    相談の設定を楽しめばいいんです。

  80. 764 匿名さん

    >>762
    残預金があるから大丈夫と思います。
    それが無ければ無謀ですが、無かったものとして転職などで収入上げれば随分ラクになると思います。

  81. 765 匿名さん

    >>762
    資産価値が安定するのは70平米だよ9000万は予算欲しいね

  82. 766 匿名さん

    >>764
    返済期間や金利の記載が無いのに大丈夫というのは自作?
    子供二人の学費は?

  83. 767 購入経験者さん

    >> 742

    住宅ローンで月12万円、修繕積立等で月5万円 合計17万円
    月の手取りが月30万円
    くらいと予想

    将来昇給するといってもかなりの年数期間をボーナスで充当しないと普通の生活できなくないですか?
    4人家族なら月15万円ぐらいは光熱費、交際費、食費等で必要でしょう。
    またお子さんの今後の教育資金等を考えてますか?


    マンションは生活を潤すための箱であり、箱の中の家族の生活がカツカツにならないようにしてください。
    魅力的なマンションなんでしょうけど、僕ならそこまでがんばって買わないかも。

  84. 768 申込予定さん

    診断お願いします。



    ■世帯年収
     本人  税込1350万円 正社員
     配偶者 専業主婦

    ■家族構成 ※要年齢
     本人 43歳
     配偶者 40歳
     子供1 10歳
     子供2 7歳
     子供3 5歳

    ■物件価格・種類(戸建て)
    6600万円 新築戸建て (5LDK 190平米)



    ■住宅ローン
     ・頭金 2000万円
     ・借入 4600万円
     ・固定 35年

    ■貯蓄 (購入後の残貯金)
     500万円(3LDKの場合)


    ■昇給見込み
     年10万

    ■定年・退職金
     60歳
     2000万程度見込み
     定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

    ■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
     変更なし

    ■その他事情
     
     ・車はローンなし
     ・子供3人だとどれぐらいの教育費が今後かかるのか未知で、すごく不安に思っています。

  85. 769 匿名さん

    >>768
    >子供3人だとどれぐらいの教育費が今後かかるのか未知で、すごく不安に思っています。

    自分の経験から、子供一人あたり1000万円から1500万あれば何とかなります。
    公立か私立かにもよりますが、一番学費のかかる大学を国公立にして費用を抑えるには
    中高で相応の教育投資が必要です。
    費用のかかる私立理系進学や下宿したりする可能性も大きいので相応の準備が必要。

    教育費シミュレーションサイト
    http://educationalcost.com/?

  86. 770 匿名さん

    会社の会議資料でも中長期見込みや損益表など見たことあると思うけど、ローンを組む前に我が家の中長期見込みやら損益計算してください。他人に聞かなくても自と結論出ますよ。

  87. 771 匿名さん

    自分の親に、教育費がいくらかかったか聞いたらいい。
    最近は長期の住宅ローンより、教育費のほうが家計への負担感が大きい。
    大学生の4割以上が奨学金を利用しているようだが、
    奨学金とは名ばかりで、親が連帯保証人の教育ローン。

    子供は多額の借金を背負って社会人になる。

  88. 772 匿名さん

    最近の親って子供の学費も用立てられない有様なんだね。
    自分達の老後で精一杯なんだね。

  89. 773 匿名

    >>772
    みたいですね。
    私は家を低価格に抑えてまずは子供の教育費を優先しました。
    子供の教育費の見通しができ、余裕が出てきたので数年後に買い替えを検討してます。

  90. 774 匿名さん

    教育費が高騰したのに所得が増えないから、家計の負担感が強まってる。
    住宅ローンは長期の返済予定が明確だが、教育費は10年弱の短期間に1000万から
    1500万の支出が集中する。
    教育費を確保する目途が立ってから家を買うのが妥当な選択。

  91. 775 匿名さん

    >>774
    目処なんていつたつの?
    住宅ローンに関しては、転居がなく家族構成が決まったら若いうちに払い始めたほうがいい。
    773の人の買い方が一番いいと思うけど。

  92. 776 匿名さん

    転居がないなんて、地方公務員か一次産業従事者ぐらいだろう。
    サラリーマンは無理。
    若いうちに子供一人あたり1000万円の準備が出来る稼ぎがあるなら、
    住宅ローンなんて不要。

  93. 777 匿名さん

    子供達が幼稚園や小学生の頃は経済的に余裕があったから、住宅ローン無理して組んじゃったけど、こんなに学費がかかるとは、あの頃は分かってなかった。
    教育費までは何とか払えるけど、老後の貯金が全然できない。
    正直、互いの親が裕福なのがせめてもの救い。

  94. 778 匿名さん

    子供学費が増える時期と戸建の修繕が重なると痛いね

  95. 779 匿名

    >>777
    お子様は何人ですか?
    私立ですか?

  96. 780 匿名

    >>776
    若いうちに1人につき1000万貯めると言うより15年くらいかけて1000万貯める余力ってことですよ。1人あたり5.6万ですから。
    子供の教育費1人あたり5.6万
    生活費 15万〜20万
    貯金 数万
    残りを住宅ローンに回せば問題ないですよ。

  97. 781 匿名さん

    1000万円は最低額。
    私立なら文系でも一人1500万。
    小学校高学年で塾通いが始まる頃から、毎年数十万円の支出になるから、
    実際貯められる期間は短い。

    「所得格差」が「教育格差」を生む冷酷な現実
    http://www.nikkeibp.co.jp/article/column/20091013/188159/?rt=nocnt

  98. 782 匿名さん

    住宅ローンの返済で精一杯の家計では、子供に十分な教育環境を与えられない。
    親の所得と子供の学力に相関があるというのは、公立の小中学校にいくとわかる。
    低所得と低学力の連鎖から抜け出すなら、まずは教育費優先。

  99. 783 匿名さん

    無謀なローン組む人は、子供の教育費に重きを置かないタイプなんでしょ

  100. 784 匿名さん

    戦災孤児で苦労して大学を出た親父が昨年76で亡くなった。
    がむしゃらに働いて家を買い、妻である母を一度も働かせることなく子供3人を大学まで
    進学させてくれた。親父の愚痴は聞いたことがない。
    俺は親父の真似は出来ない。共働きで家のローンと一人っ子で精一杯だ。

  101. by 管理担当
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