年収に対して無謀なローン　その33

>>1839 匿名さん
確かに子供のことを考えるなら、人気の学区に入れるべきなので、そんな人気の場所のファミリータイプの賃貸なら、中古でも買ってローン払った方が圧倒的に支払いが少ない。最悪亡くなった場合団信でローンなくなるし。賃貸なんて１人暮らし、新婚、転勤族が借りるものだと思う。ローン金利が高ければ話はかわってくるが

>>1823 匿名さん

1823です。
みなさま、ありがとうございます。
やはりマンションは住宅ローン以外
の出費があるから悩みどころです。
購入後の貯金も1000万＋学資で
400万円の払い込みは終わってますが
仮に子供か増えた場合、また出費が
増えるのでどうかなと。
また検討します。

>>1851
>中古でも買ってローン払った方が圧倒的に支払いが少ない。

中古マンションは銀行の担保評価が低いから、多額のローンを借りるのが難しい。
相応額の自己資金を準備しないと買えないので、
新築マンションのほうがいいと考えるのが典型パターン。

マンションは立地命でしょ。
立地が良ければ、古くてもそれなりの価値を維持出来るし、賃貸物件にしやすいメリットがある。戸建ては賃貸としてはあんまり向かないのはわたしの経験からの感想。

無謀なローン相談に戻りましょうよ！

>>1854 マンション検討中さん

立地の良し悪しは子供がいるかいないかで大きく違う。数億単位の物件で、小学校から私立選択なら話は別だけど、利便性が良いのと、学校区などが良いのとは、地域が違っちゃうから。
東京ならどうしても公立は西高東低。利便性なら東かな。

老後も考えたら日常生活が便利な場所。

新しいスレまだ？

自分でたてたらいい。

>>1806 マンション検討中さん

無謀とは言わないけど、
相当我慢の生活になりそうだね。
年収相応の楽しみをすべて家に投じるならアリかな。

>>1846 匿名さん

戸建ては庭の手入れなど手間と時間とお金がかかるからなー。
修繕も定期的に自分でやるのは大変だし。

マンションの共益費は、文字通り共用部だけの維持費用を毎月前払いで積立て。
一番重要な専有部は、別途自費でメンテしないといけない。
戸建ては敷地内が全て専有部なので、必要な都度専有部だけメンテして
費用も後払いでいい。
庭も木を植えないで複数台の駐車スペースにしたり、芝生にすれば手間がかからない。
花がほしければポッドでもＯＫ。

マンション戸建スレへ、、

無謀なローンでマンション買っちゃうと、毎月の費用が嵩みますね

なんで戸建てとマンションの話になってるの？

無謀ローンの返済でギリな所得では共益費が払えません。

新しいスレ立てましたので以降は３４へ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604063/

住宅ローン返済の為に、無理にニ馬力を続けるのが一番破綻しやすい。
生活にゆとりがなくなると家族が崩壊する可能性もある。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込330万円　正社員
　配偶者　税込320万円 契約社員

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳
　配偶者　24歳
　子供なし 今後予定なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　4200万円
　・変動　35

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　退職金はまだわかりません　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　今のところは子供は考えておらず二人で生活予定

■その他事情
　・車のローン（月1.7万円、あと5年）

難しいかなと思ったのですが、この後も昇給や妻も正社員の可能性があるため安定した生活はできると思うのですが、難しいでしょうか？

どうしても住みたい物件を見つけてしまい、悩んでいます

なんだ、マルチか

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込900万円、ボーナス年200万　正社員
　配偶者　税込300万円、ボーナス年25万　正社員

■家族構成
　本人　38歳
　配偶者　37歳
　子供　6歳、1歳

■物件価格・種類
　6200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　5万円／月

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4200万円
　・変動　固定10年・0.9%

■貯蓄
　3000万円

■昇給見込み
　本人　15万/年

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子どもは二人のみ

■その他事情
　・現在車は持っていないが、いずれ持つ予定
　・親からの援助なし
　・妻はどこかのタイミングでパートもしくは専業主婦

物件を見ていると、どんどん良い物件に目が行ってしまい、当初5000万未満を検討していましたが、ほしい物件が6200万程度になってしまいました。余裕があるのか、無謀なのか、分からなくなっています。
アドバイスをお願いいたします。

預貯金と２馬力なら行けるでしょう。子二人の養育費、老後は二人で退職金がその額なら自助資金を減らさないように。
処で何で昨年7月の次に書いてるの？

>>1871 匿名さん

すみません、新しいスレに書き直します、ありがとうございます。

こんにちは。

夫 42歳 年収1150万
妻 32歳 年収 264万
子供 1歳

夫 退職金見込み 60歳 3000万弱
妻 退職金見込み なし

マンション持っています。
住宅ローン残高3100万ほど

今、マンションを売れば、見積もりでは、6400万〜6200万になります。買いたいという方もいます。

貯金が普通貯金で1000万
株式で1500万ほどあります。

住み替えを希望していますが、この場合、8000万くらいのマンションか戸建てにしたいのですが、無防でしょうか。

ちょうどいいなと思っているマンションが8000万くらいで、、

定年までに返済出来て預貯金が2000万以上ある見込みなら、買い換えたら。見込計算はご自身でしてね。

初めまして。

夫 ４４歳 年収７７０万円
妻 ４４歳 年収 ０円

夫 ５年前に個人再生 ２年前に完済
現在の債務２５０万円

無理はわかっていますが、融資可能な銀行はあるでしょうか？

物件 ２８００万円

頭金 ２００万円 予定

ここを見ていて不安になりました。
ご意見お願いします。

主人:40代半ば
私:30代半ば
子供:6歳、4歳、0歳

収入は共働きで、合わせて手取り45万程です。
結婚時中古住宅を購入し、ローンは完済済みです。
老朽化の為建て替えを検討しています。

貯蓄は1000万程
別で子供用にそれぞれ600万は確保しています。

物件価格は全て込みで3200万程
頭金を200万程入れて固定で3000万、30年のローンを考えています。
主人は将来独立する予定で、75歳くらいまでなら働けると言っています。
70代半ばまで返済しないといけない事や、子供3人の学費等考えると見通しが甘いのかなと不安になりました。

＞1877
その34 に書かない理由は？本線からズレているから？
1877さんの情報だけから3名の教育費からもキツいと思うし、起業後どう転ぶか分からない。また、業種は不明ですが果たして70過ぎまで気力があるか？
建替は必然でしょうから多少也とも糊代のある計画を。

購入済みですが、無謀だったかな、と物凄く不安にかられています。。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　夫　税込600万円　会社経営
（手取り35万、ボーナス無し）
　妻　税込550万円　正社員
（手取り25万、ボーナス年200万弱）

■家族構成
　夫　37歳
　妻　27歳
　子供１　0歳
（3年後くらいにもう一人欲しい）

■物件価格・種類
　4780万円　中古マンション 都内

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　17000円・15000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4780万円
　・固定　35年・1.1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　夫 経営者のため、無し
妻 産休育休をはさむため不明だが、
少しづつは上がる予定

■定年・退職金
　夫 無し
　妻 1000万程度？

■将来の家族構成の予定
　子供3年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
実家は夫婦共に遠方、親からの援助無し。

>>1880 匿名さん
車無しなら、ご主人が健康に気をつけて頑張れば、いけるよきっと

■世帯年収（手取り月55万円、ボーナス年200万円）
　本人　　税込900万円　正社員 営業職のためずっとこの限りではない
　配偶者　税込400万円　正社員 下がりはしない

■家族構成
　本人　37歳
　配偶者　29歳
　子供 2人になる予定 1歳と、お腹の中に3ヶ月


■物件価格・種類
　土地と建物と諸費用全て合わせて5500万円
戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　4000万円
　・固定 35年・0.9%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　毎年5000円以上 成績に応じて

■定年・退職金
　60歳
　夫婦とも2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　今年秋に2人目出産で、打切り予定

■その他事情
　・親からの援助無し
　・妻は産休、育休が取りやすい
・両実家は遠い

以上の条件です。無理があるでしょうか…？
ローン開始後も年に最低でも150万は貯金していくのは確実です。

ご回答どうかよろしくお願いいたしますm(_ _)m

>>1882
＞ローン開始後も年に最低でも150万は貯金していく

目指す貯金額が少なすぎる！！！

住宅ローンが11万台/月ぐらいで、子供もまだ小さいし、
奥さん手取り分全部、最低でも年間３００万以上は余裕で貯金できると思うんだけど。

その気になれば、もっとできると思う。４５０万ぐらい。

>>1883 匿名さん

ありがとうございます。妻の手取り分全部は、もちろん貯金するつもりです。
育休中の収入減を考慮して、最低でも150万と書きました。


ローン自体が無謀なものかどうかなど、他にもご意見ぜひたくさんお願いいたしますm(_ _)m

>1882
4.4倍なので一馬力でもいけると思うが、「営業職のためずっとこの限りではない」とのコメが気になりますが、少なくても年収が下がらない前提でね。

>>1885 匿名さん

ありがとうございます。収入が減らない前提なら一馬力でもいけそうですか！それを聞くと少し安心します…。
ローンの目処が立つまでは共働きでがんばるつもりなので、貯金をがんばりつつ繰上げ返済ガッツリできるようにします。

後は今の年収の可処分と総返済額でどんな感じになるか
見込計算してみると精度上がりますよ。。