ザ・パークハウス 浦和タワーってどうですか？　PART2

残り何戸ですか？二期は3月？

そもそもリーマン向けでなく富裕層向けマンション
相場より高くて当たり前

>83さん
ん？地権者の部屋の価格をマンション価格に上乗せはないでしょう。
そもそも地権者が選べる部屋は土地との等価交換なので、上層階だけとは限らないように思います。
価格が高い事に異存はありませんが、それが原因ではないのでは？

上層2階だけ特別な仕様となっていて、一番利益率が高いのに地権者が半分を占めている。
そこで三菱が儲け損なっている分を下層階が負担してる形になってるという意味ではないでしょうか。

不動産市況自体も陰りが見えてきましたし、ここも検討しましたが、値段の割に貧相という印象だったのでやめましたが、結果的にここを買わなくて良かった。

選ばれし者が住めるマンションですね。
私は駄目でした…(°.°)

駅前タワーも最上階２億超えるのは確実ですね。

サラリーマン向けとしては上限ギリギリの価格かと思う
小杉とか豊洲の三井と同じくらい。
大企業勤務2馬力でどうにかというのが7000万

小杉豊洲より大企業勤務リーマンは少なそうだから
結局、親からの援助額などが大きい準富裕層以上みたいな感じなんだろうね、地元の。

浦和は昔からの高級住宅地ですよ…

日曜の新聞記事。
浦和駅西口ビルが月内着工、１８年春に開業予定。
再開発のマンション等のタワービルが１８年度末の着工予定。
と言う事は１９年の２～３月、工期は規模を考えると３年位？
早くても２２年が竣工かな。
はてさてマンション市況はどのようになっているのやら？

再開発は来年着工で2020春に完成だよ

いや、むりだろ
発表後、すぐ竣工2年後ろ倒しにした案件だぞ

再開発は少なくとも5年は着工延期と聞きましたよ。開発エリアのビルも賃貸契約を更新したそうです。

>>95
ソースはありますか？

ごめんなさい、

うそはあかん

いま、もし売り出していれば1000万ずつ安かったかな？
三菱さんはいいタイミングで売り抜けましたねえ。

タワークレーンがいよいよ設置!

駅ビルができるそうですよ

超高層がどんどん増えますね

>>96
再開発地区に事務所を借りていますが、ある事情で再開発はもう無理だろうと、地権者の方に聞いています。

>>103
ある事情とは

移転を拒否しているビルがあるらしいですよ。
ちなみにウチの事務所は、2018年8月までの契約になっています。

移転を拒否しているビルがあるって、そのビルがどくと、新しいマンションが建つってことでいいのかな。

今となっては、街に住むとなるとマンションの様に、上へ上へと行くしかないですからね。
もう横にはスペースも少なくなってしまったから。

購入者の声の夫婦たち、見るからに収入ありそうで奥さんがきれい。駅前の開発が遅れるならまた別の場所にタワーが建つかもしれませんね。

>>106
そのビルだけが問題らしいですよ。
少なくともウチの事務所の契約終了までは取り壊しに入れないでしょうから、95の方が言っている通りですね。

1月24日の駅ビルの記事には西口再開発は2018年度着工とありましたが情報が古いってことですか？

あくまで計画とのことで反対してる権利者がいて目処がたっていなくて、西口駅前整備も遅れそうだと聞きました。

駅ビルには何が入るかな？

購入者の声がなくなってた。

次々と超高層ビルが建つから眺望はどうなるかわからん

超高層マンションとは、何階建てくらいになっているんでしょうか。

将来のこの街の様子がどうなっていくのかと思うと、
もう高層ビルだらけな地域になってしまうのだろうな。
そうなると、売れる物件は最上階のみということになてしまいそう。

この物件買って駅前タワーに買い換えって思ってる人多そうだけど、コスタやエイペックスでも条件良い部屋じゃないと売れてないし、駅前は人気で買い換え特約とか嫌がられるかもしれないし、下手すると買い換えも上手く出来ないかもね。手付け放棄でキャンセルがいいのかはまだ竣工前にならないとわからないけど、駅前が出来たら眺望は尚更遮られるだろうし、結構色々とキツいね、このマンション…

駅前はどうなるかわからないみたいですよ。

なくなるかもしれない

二期はどうなったかな？

こっそりと、物件概要に
第2期2次登録受付期間:2016年2月16日(火)10:00～18:00
抽選2016年2月16日18:30と告知してある。

第２期１次も抽選になった？

どうだったんでしょうね。
かなり細かく販売しているので、要望があった部屋を販売しているのかなという風に思っておりましたので…。
もし抽選が出るみたいな感じになるのなら、
重ならないようにいろいろと調整したほうが、チャンスロスを無くすことができるしなぁなんて。
聞いてみて、教えてくれるものなのかな？

ホームページの物件概要が更新されています。残り3戸のようですよ。

枠ができてきてますが、力の方にかなり近いですね。
低層階はかなり賑やかになりそうです(^-^;。

無理して低層買うのはあほ
富裕層だらけだから組合の計画変更で苦労するぞ
駐車場もスカスカ

>>124
ウチは東海大学産婦人科の文献を見て、高層階から低層階に変更しました。
イギリスでも若い女性や子供は高層階に住まない方が良いと言っているらしい。

2階3階はさすがに避けないと

学区が変わってしまうリスクはどれくらいなんだろうか

年収1600万30年確保くらいで、7800万の部屋買って、普通の生活が送れる感じか
浦和も、まぁまぁリッチになった

駐車場は81台(タワー型80台、身障者用1台)だそうですが
空きが多い状態なのですか？
駅からこれほど近いので、皆さん車が不要と判断されての
事なのでしょうか。

でしょうね。駅近いし、車だしにくいところだし。
タワーマンション複数もつ主要顧客は別に駐車してるんはじゃないかな
普通のマンションなら負担額が懸念になるけど富裕層タワーなら関係ないでしょ

第1期で浦和タワー買いたいと思ってて結局諦めたけど、今思うと正解だったかも。庶民よりチョイ上レベルで富裕層の集団に身を置くのは肩身が狭くて嫌だから。

販売残り個数が5戸になっていました

もうそこまでになっていましたか。
早いなぁ。

駐車場、空きが多いのですか。
ここなら買物だって歩いて行けちゃうし、普段の生活も基本は電車や徒歩などで済むし、
たまに自転車があればいいかな？ていどなんですよね。　
便利。
だから空いてしまうのでしょう。
駐車場料金ありきの管理費設定していると厳しいかなぁ。
組み直しが必要になってくると思いますがこちらはどうなっているのでしょうか。