ザ・パークハウス 浦和タワーってどうですか？　PART2

浦和は元気ですね。ネガ的な意見もありますけど
価格のことや立地でかなり暑い書き込みあります。値段も結構強気なので、消費税の問題がまだ不透明ということもありますが、まだまだ買いたい方は多いんでしょう。
ある雑誌ではマンションの買い時ではないという意見も載っていました。もう少し様子を見ようかと思っています。

残り１邸となりました。

一般論ですが、増税前は売り手市場なので価格が高く、増税後は買い手市場なので安いため、結局大差は無いはずです。また復興事業やオリンピックのせいで建設業界は2020年までは高価格です。待てるのであれば買い時は2020年以降ですが、浦和に関しては価値が上昇中ですので早めが良いかもしれません。

ＨＰに完売出ましたね。
武蔵浦和辺りと違って、かなり高かったのに。
浦和恐るべし。

居酒屋前とか周辺環境とか色々言われたけど、マンションは少々高くても駅近を選ぶということを証明しましたね。
現状では1番の駅近物件ですから。

ここが、早期完売したことにより、今とそしてこれから売り出す物件を安くする事は難しくなるんじゃないかな！？

浦和駅徒歩10分超えだと入居始まっても完売できないから、二極化になると思う。
マンションを選ぶ基準は周辺環境より利便性の良さを重要視されるのでは。

ここって天井が低いと言われてましたが、具体的にどのくらいだったのですか？参考までに教えてください

完売おめでとうございます！

まだ２階までしか、できてないのに完売!？

竣工は1年後なのに

昨日、見たところ４～５階まで出来てました。

繁華街の真ん中過ぎて好きでは無いけど、あの価格で完売は凄いですね。
こうなると徒歩7〜8分以上のマンションはここの最安値以上で捌けないでしょうね。西口再開発もここを大きく超える価格は難しいでしょう。
浦和相場はこの物件で頭打ち感はあります。
今後は発展余地のある東口の方が資産価値上昇は期待出来るかもしれませんね。

２億を超え、３億もありえる？

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2820903.html

バブル終了のお知らせ

価格維持のために需給調整してる、建築価格に関わらず金を出せる富裕層を狙って駅前等の良物件に力を入れる、という記事ですよそれ。
駅近物件は高騰、遠い(安い)物件はあまり出なくなるという事で、寧ろ庶民には買い辛くなるという理解をしましたが。
体力の無い中小デベは痛そうですが、最近あまり見かけないですね。

今日の午後。

どんどんできあがってくるね!わくわく!

こちらに賃貸で入居するとしたら家賃はどのくらいでしょうか。

1億7000万の部屋はどんな人が？

>>378 匿名さん

知らないの？
最上階はパチンコが、、、。

東仲町はキャンセルでたよ。誰も買わないか

夜に行ったんですが、前の居酒屋うるさくないですか？道路からはみ出てるし。

力が路上にテーブル出すのは迷惑ですよね。
そのうちここの住民と揉めそうだ。

>>380 匿名さん

速攻で売れたよ。
ここは天井低くて住みにくいことが話題だったね。いまどき240はないよ、低すぎて圧迫感が。

居酒屋はレッズサポーターで有名なとこかな。前から言われてたし今更感が。郷に入れば郷に従えとしか。

キャンセル、絶賛販売中ですよw

東仲町のは、まさに高値掴みだと思うのだが。。。希少性も全くないしな

西口再開発とまったみたいね
当分ここが目立つね

確かにね。
駅前タワーができるまではスミフ高砂とともに天下だね。

西口再開発は別に止まってはいないでしょ。
実現性が乏しいってだけで。

あの辺りのお店がなくなってマンション立つ位なら開発進まなくても良いのが本音。

今日の午後 いい天気だ

写真ありがとうございます！入居楽しみです！

もう15階くらいまではできあがってきましたね！

今日、見たら１９階までいってました❗
周りに高い建物が無いから、相対的に高く見えますね。

情報ありがとうございます！ついに上棟が近づいてきましたか、力の前の道路も舗装が更新されていてグッドです！

もう上棟しそうかな？

２０階まで来ましたね❗

浦和のマンションでは最後の輝きでした。
それ以降のひどいこと。。。。

うるせー馬鹿

タワー駐車場を建設中！

やっぱ存在感ありますね！

別角度。

高っ！高さも価格も...

パルコから大丸が撤退しちゃいますね。

東口は浦和じゃないから

タワーにしては高さがないな

でもね、ここが埼玉でNo.1のマンションなんだよね！

とっても良いマンションだとは思いますが、埼玉でNo. 1を名乗るには、ちょっと。
最近浦和にできたマンションの中でとかならまだありかなと思いますが。
浦和では、コスタタワーがありますし、グレードでいくと高砂のシティハウスが他より頭一つ抜けてますし。
あと、武蔵浦和と大宮にはそれぞれ立派なタワーや駅近のマンションがあるので。。。

高さがないのは各階天高が245センチしかないからだよ

朝、道路が混みそう・・・
車使う人は、浦和常盤座レジデンスの方がいいかもしれない！

埼玉No.1というのは価格のことだろ。

良い物件だとは思うけど、価格の高さ、閑静さはない商店街のど真ん中。万人うけするマンションじゃないと思う

半年前に完売してるんだから住民版へ

住民版どうやって

２基のクレーンが撤去されました。

ヨーカ堂側から実際見ると板状のマンションという感じで、タワーという印象があまりしなかった。20階ならタワーより、敷地の形的にも何で板状のマンションを検討しなかったのかな？出来上がりが楽しみですね〜

点灯

>417
住民版
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589051/

お～ティアラが！！

遠くから見ても迫力のあるコスタやエイペックスとはやっぱり違いますね。自称タワーって感じですかね。

>>427 匿名さん
まあいいじゃないですか。
名前だけタワーということで。

高さがないこともあり見る角度によっては普通の板状マンションですね。板状にしてもシティハウス浦和高砂のような高級感を期待していたのですが。

No423～430、悔しいのう。

ここって何階建てなのですか？

県庁裏辺りから！

駅から見るより県庁方面からのほうが存在感があるんですね！

かっこいい。埼玉で一番のマンションですね。

>>435 匿名さん

いや世界で1番のマンションですよ！
おめでとうございます

月末引渡しみたいです。

階 賃料 管理費 敷/礼/保証/敷引,償却 間取り 専有面積
4階 27万円 - 54万円/27万円/-/- 3LDK 80.91m2
5階 28万円 - 56万円/28万円/-/- 3LDK 80.91m2

高さがあるから仕方ないかもしれないですが、
駐車場がのぺっとしていて、
景観的にさえない印象です。

天井高にしてもそうですが、
もうちょっと頑張れなかったのかな、
三菱は、と思ってしまいます。

貧乏人にはこんな高額なの買えない泣

>>440 匿名さん

賃貸で数戸出ているので、部屋の中の造りが見られますが
梁が凄くて圧迫感がありますね。賃料も凄いけど借り手 つくのかなぁ。

>>441 名無しさん

あの梁、あの賃料坪単価で借り手がつくならすごい時代だよ。

完全に賃料坪単価の設定を間違えている。
他の近隣マンション相場と大分かけ離れた水準。

ギロチン梁だけでなく、リビング横の洋室の梁もすごいですね…。部屋の半分くらいが下がり天井になっているような。どうしてこうなったんでしょうか。。

シティハウス浦和高砂の部屋にこの前行かせてもらったけど、天井高270はやっぱり開放感が違うと感じた。
ここの240でも決して低いわけではないんだけど、、、梁とかやっぱり気になってしまうなぁ。。勿体無い。

賃貸で結構な数が出てますね。
部屋の写真を見ましたが、、、梁のインパクトがすごいですね。。
圧迫感すごそうだけど、慣れたら気にならなくなるのかな。

タリーズ側の へしゃげていた テナント看板
もげたままだけど、元に戻さないの？

投資用に購入された方も多いんですね。

みなさん、住み心地はいかがですか？

はりがあるから家具の設置が難しい〜

>>448 住民板ユーザーさん1さん
住民です。確かに梁が圧迫感がありますけど。それ以外ほぼ文句なし