ザ・パークハウス 浦和タワーってどうですか？　PART2

同じ旧中山道の並びにあります。
高砂アドレスで、高砂小・岸中学区です。

なぜ悔しいの？

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

やはり長期的に見れば、安心して住めることが条件になるかと思います。
無難な環境のほうが、長期的に大切になると思います。
自分でもできる限り、このあたりの環境に注目してみたいです。
そうすれば、のんびり、安心して住み続けることができると思います。

ブーメラン

ここは駅近人気物件だから、大きく値崩れはしないだろうね。アトレの駅前ビルが完成するし。
今後出てくる新築分譲は、益々高騰していくと思う。ある意味コスパの面でいくと、クレアホームズが最後のチャンスだったのかも。

この物件の隣の隣、ヴィアーレ浦和は事故物件です。
大島てるで検索すれば簡単に出てきます。

浦和力も側なので気をつけて！

賃貸にしたらいくらで貸せるかな？

何階の何平米によりけりです。。(･__･;)

浦和住まいの人間なら絶対に手を出さないエリアやね。

事故物件、飲屋街

絶対に買わない方が良い物件です。
周辺住民にはその噂で盛り上がってます。

何故なら居酒屋街だからです。
ゴールデン街にマンション買わないでしょ？
このエリアはレッズが優勝したら、発煙筒祭りですよ。

いくらネガをしても残り３邸。

見苦しいくらいにネガを頑張っている人がいますね。分譲当初は、近くに暴力団事務所があるとか必死で書き込んでた人ですか❔
色んな掲示板でお見掛けしますが、他に何か楽しく打ち込める趣味とか作りましょうよ。

暴力団事務所って？

事務所が仲町一丁目にあります

>>312
今はありませんよ。購入検討する際に気になったので直接警察に聞きました。地所の現地の営業マンに聞きましたが、地所も自ら調査確認済みでないとのことでした。

暴力団事務所はいつくらいまであったのですか？
すぐ近くにあったのですか？

もう無いのであれば、それで良いのではないでしょうか。
っていうか、普段ただただ通りすぎているだけだと、あったなんて知らない場合が多いです。
ここでそういうものがあって、
かつもうそれが既に無いということを情報共有していただけたのは
本当にありがたいな、と思います。

暴力団事務所は今は何になってるのですか？

プレミアムの4LDKの間取りはもう見られないのでしょうか？

>>317
分かりません。きちんとした証拠がないため、そもそも昔にあったかどうかも判断できません。気になるなら警察に聞けば親切に教えてくれますよ。

暴力団事務所として使用しなくなっただけで、契約者が暴力団関係者だったら嫌ですね。
警察に聞いた方はどこの警察に聞いたのでしょうか？電話で教えてくれるんですか？

分譲業者に問い合わせるのが一番です。
説明責任が生じますから。

分譲初期に暴力団事務所について一生懸命書き込んでいる変な人がいましたが、スルーされて、あっという間に完売一歩手前まで来ています。
下らないネガは、地元民ならお見通しです。

地元民なら暴力団事務所がいつ頃できたのかとかご存知なんですか？
地元民がまとまって暴力団事務所追放運動とかもしたのですか？

駅前再開発がぽしゃったので、ここは名実共に浦和のランドマーク的なマンションになりましたね！
リセールもここだけは別格。
指名買いも狙える。

買えた人おめでとうございます！

>>324
駅前再開発の中止は確定したんですか❔
駅前タワーマンションに期待して、ここを見送った人も多いでしょうに。

駅前再開発中止の記事は見あたらないですが、当初予定より、遅れてるのは事実みたいです。
駅前再開発で西口が整備されれば、浦和駅の価値はますます上がるので、住んでる人にはプラスですね。

>>325
よくここを見送って駅前再開発を期待するとの意見が有るが何をでしょうか？ここより価格が安く間取は広く設備が良いと言うことでしょうか？

ここの住人、力と揉めるんだろうなぁ…
後から来たくせに
うるさいとか煙が臭いとか…

このマンションを買う人達はそんな小さいことにいちいちクレーム言わないでしょう。しかも最初から分かってるんだから。

何を根拠に西口再開発が中止と言ってるのか知りませんが、逆で再開発そのものは時間がかかってもすると明言されたんですよ。確かに数年単位で延びましたが。だからここが一番なのは5年程度の話で、その後は人気をなくすでしょう。

再開発に期待してる人たちは、絶対にお金持ちなので安いなんてことには期待せず、高くて設備と仕様が最高級を期待してるんでしょう。

西口再開発の予定地には名店も多いから、再開発を望んでいないのは一部の地権者のみではないはず。
私も正直、再びポシャってほしいと思います。
お金が絡んで、絶対に推進したい業者や議員さんもおられると思いますが。

ポシャりますかね？
どちらに期待してるわけでもないのですが、今後の浦和の発展に大きな影響を与えるだろう再開発なので気になります。
もし再開発が実現するなら、相当な高級マンションになるでしょう、最上階でなくとも億単位の。

再開発は何で遅れてるのですか？

一部の地権者が買収に抵抗しているからと聞いています。親から受け継いだ土地で、店子もいるのにと、引っ掛かるところが多いのでしょう。

キッチンにディスポーザがついているのが嬉しいです。
他所のモデルルームですが営業さんから一度使ってしまうと手放せなくなると聞きました！

キッチンのカウンターは水晶製ですか。天然石とはどう違うのでしょう。
19，20階が天然石を採用しているそうなので、ランクは1つ落ちるのかな？と想像できますけど(^^)

まだ販売中の住戸は何階かご存知の方はおられますか？
今日は休みなので電話が繋がりませんでしたので。

>>336
多分、3・4・5階だと思います。
MRは今月で閉鎖と前月行った時に言ってました。

東京カンテイ　全国　行政区別億ション率ランキングベスト３０(２０１５年)

１６位さいたま市浦和区　１２戸はすべて浦和タワーですよね？

>>337
ありがとうございます
低層なのにその値段なのですね
ちなみに15階くらいだと億超えましたか？

億超えは１９，２０階のプレミアム住戸くらいじゃなかったっけ。

一部の部屋は13階から18階まで億超えです。

タワマンの5階で8000万ですか。

残っているのは、南東向きの80㎡の角住戸で、全ての部屋に外向きの窓が付いています。

居酒屋力に最も近いプランなので、低層階が売れ残ったのも納得。

タワマンだと分かりやすく高層階から売れていくので、現時点で低層階があるのはまあ、そうだろうなぁという感じです。ここだから、この周辺環境だからということではないですよ。

再開発については色々な意見もあると思いますが、街の防災力などを上げていくためにも、将来に向けて必要なコトなのではないかしら。
もともとの慣れ親しんだ街並みがなくなってしまうのは寂しさも感じさせられますが…。

ここは低層階の6000万以下のプランから売れていったようですが。
タワマン低層階が不人気になるのは、周辺環境によるところが大きいです。

居酒屋くらいどこの駅にもあるだろ。
居酒屋が目の前にあるから売れないとかないだろ。

力はうるさいし、マイナス面ではある

浦和人なら気にならないだろう。
ただ、高額物件だから買える人はかなり限られる。

プラウド武蔵浦和レジデンスで浦和タワー達より早く完売してすごい的な事か載ってるけど、
浦和駅近もなめられたものですね(爆)

ここは価格のわりに装備があれだし、間取りもあれだからムサウラに負けたのです(＞＜)

プラウド武蔵浦和レジデンスは、ここより1000万以上安いですよね。ムサウラ価格なんでしょうけど。
同じ土俵で比べるのはどうかと。
貴方は、武蔵浦和の中学2年生ですか❔

違います。

価格が高くてあまり手が出せる物件ではありませんが、間取りや環境的には開発が期待出来るので良いですよね。
気になっていた物件なのですが、今はもう完売している噂もありますよね。

失礼しました。

浦和どうしで喧嘩するのはやめよう！

>>348
店の前の道路にテーブル出して営業しているけれど、あの店の土地なの？

浦和は元気ですね。ネガ的な意見もありますけど
価格のことや立地でかなり暑い書き込みあります。値段も結構強気なので、消費税の問題がまだ不透明ということもありますが、まだまだ買いたい方は多いんでしょう。
ある雑誌ではマンションの買い時ではないという意見も載っていました。もう少し様子を見ようかと思っています。

残り１邸となりました。

一般論ですが、増税前は売り手市場なので価格が高く、増税後は買い手市場なので安いため、結局大差は無いはずです。また復興事業やオリンピックのせいで建設業界は2020年までは高価格です。待てるのであれば買い時は2020年以降ですが、浦和に関しては価値が上昇中ですので早めが良いかもしれません。

ＨＰに完売出ましたね。
武蔵浦和辺りと違って、かなり高かったのに。
浦和恐るべし。

居酒屋前とか周辺環境とか色々言われたけど、マンションは少々高くても駅近を選ぶということを証明しましたね。
現状では1番の駅近物件ですから。

ここが、早期完売したことにより、今とそしてこれから売り出す物件を安くする事は難しくなるんじゃないかな！？

浦和駅徒歩10分超えだと入居始まっても完売できないから、二極化になると思う。
マンションを選ぶ基準は周辺環境より利便性の良さを重要視されるのでは。

ここって天井が低いと言われてましたが、具体的にどのくらいだったのですか？参考までに教えてください

完売おめでとうございます！

まだ２階までしか、できてないのに完売!？

竣工は1年後なのに

昨日、見たところ４～５階まで出来てました。

繁華街の真ん中過ぎて好きでは無いけど、あの価格で完売は凄いですね。
こうなると徒歩7〜8分以上のマンションはここの最安値以上で捌けないでしょうね。西口再開発もここを大きく超える価格は難しいでしょう。
浦和相場はこの物件で頭打ち感はあります。
今後は発展余地のある東口の方が資産価値上昇は期待出来るかもしれませんね。

２億を超え、３億もありえる？

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2820903.html

バブル終了のお知らせ

価格維持のために需給調整してる、建築価格に関わらず金を出せる富裕層を狙って駅前等の良物件に力を入れる、という記事ですよそれ。
駅近物件は高騰、遠い(安い)物件はあまり出なくなるという事で、寧ろ庶民には買い辛くなるという理解をしましたが。
体力の無い中小デベは痛そうですが、最近あまり見かけないですね。

今日の午後。

どんどんできあがってくるね!わくわく!

こちらに賃貸で入居するとしたら家賃はどのくらいでしょうか。

1億7000万の部屋はどんな人が？

>>378 匿名さん

知らないの？
最上階はパチンコが、、、。

東仲町はキャンセルでたよ。誰も買わないか

夜に行ったんですが、前の居酒屋うるさくないですか？道路からはみ出てるし。

力が路上にテーブル出すのは迷惑ですよね。
そのうちここの住民と揉めそうだ。

>>380 匿名さん

速攻で売れたよ。
ここは天井低くて住みにくいことが話題だったね。いまどき240はないよ、低すぎて圧迫感が。

居酒屋はレッズサポーターで有名なとこかな。前から言われてたし今更感が。郷に入れば郷に従えとしか。

キャンセル、絶賛販売中ですよw

東仲町のは、まさに高値掴みだと思うのだが。。。希少性も全くないしな

西口再開発とまったみたいね
当分ここが目立つね

確かにね。
駅前タワーができるまではスミフ高砂とともに天下だね。

西口再開発は別に止まってはいないでしょ。
実現性が乏しいってだけで。

あの辺りのお店がなくなってマンション立つ位なら開発進まなくても良いのが本音。

今日の午後 いい天気だ

写真ありがとうございます！入居楽しみです！

もう15階くらいまではできあがってきましたね！

今日、見たら１９階までいってました❗
周りに高い建物が無いから、相対的に高く見えますね。