浦和駅近、便利な立地が魅力のザ・パークハウス 浦和タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線、高崎線、東北本線 「浦和」駅
（北口）徒歩3分（ＩＣカード専用、利用時間・7：00～24：15）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～90.30平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-10 19:44:09
浦和タワーは即日完売当然と思ってましたが、東仲町も７割出して即日完売は驚きました。岸町の大規模プロジェクトも満を持して販売するんでしょうね。
北口改札も１２時過ぎまで開いているので、遅くまで勤務されている方でも遠回りしなくていいのは利点でしょう
さすが立地がいいので人気があるんでしょうね
朝の通勤ラッシュの混雑は過ごそうですが
住むのが楽しみです。ただ、高い価格なのでリセール大丈夫とはいえ、結構なローン額...
タワーのブランド感にこだわらなければ、東仲町の方が駅近だけど閑静で、東口ゆえのお得感価格で返済気が楽だったかも。
各階にゴミステーションがついていないんですか？
数階ごとにまとめて集積所が設置されているとか？
全住戸が1階の集積所までゴミを出しに行く必要があるなら
不親切すぎると感じます。
タワーマンションとは言っても、実質20階建ての中規模マンションだからね。
残り戸数は少ないし、気に入らなければ、他を探すがいいよ。
大規模タワーマンションなら、大宮や武蔵浦和にあるよ。
私は、手ごろな規模の駅近マンションが希望だったから、丁度良かった。
私は各階のゴミステーションは必要ない派かなぁ。
１Fに捨てに行けば良くないですか？
各階に捨てるのを経験しちゃうと面倒に感じるのかもしれないですね。
ＮＯ３５さん虚偽は止めましょう。
ＭＲに行けば持たせてくれる資料の中の平面図。エレベーターホールからエントラスを通らずごみ置き場に行けますし、そのエレベーターホールに２基のエレベータが設置されています。ＭＲにも行かず空想の虚偽をここに載せてあなたにどのようなメリットが存在するのでしょうか？
価格格差がすごいから、修繕はもめないレベルで保っておいた方がいいんじゃない？
３基あるのと２基とでは、修繕や管理費が全然違うでしょう？
金持っている人は、金がいくらかかってでもいいと主張するだろうし。
高砂小の私立中学進学率、開成への進学人数など数字の実績をご存知の方いらっしゃいますか？小学生の息子がいるので気になっております。
高層階組というよりは、微妙に階段では降りられない中層階組の方がよりストレスだろう。降りる時に下から迎えに来るエレベーターは一度自分の階を通り越して行くのだから。何階まで上がるのか見てて最上階まで行くとイラッとするんだろうね。
金持ちは今、お金があれば後先考えずにマンションも高値で掴まされても買うんですね。マンション価格が適正でなくこの先大暴落する事が予想されているのにお構いなしですね。プロ野球選手やサッカー選手みたいに収入が一気に減ることもないでしょうから、関係ないか。
富裕層を相手にした価格だから購入者はローン組まないお金持ち組だよ、だから不動産業界の暴落とか起きても大丈夫
無理して買ったとしたら心配になる額だけど
パチンコ屋の人が買ったというのはキャッシュでですか。
勿論キャッシュで買っているんだろうな。
でもパチンコ関係の人間だからあちらの世界の人なんだろうね～。
違うなら良いけど、買い占めとはあまり良い感じじゃないね。
中層Bタイプ以上の間取りは6000越えで高いから生活水準大きくは変わらないだろう。
子持ちファミリーでAタイプがいたら笑えるけど。さすがにシングルかディンクスか。
浦和の物件は根強い人気がありますから、いつ買うか難しいところです。
選択肢が広くある分、決断するまでに迷ってしまいそうです。
購入される方がなにを重視するのか、ということで判断が変わってきそうです。
>83さん
ん？地権者の部屋の価格をマンション価格に上乗せはないでしょう。
そもそも地権者が選べる部屋は土地との等価交換なので、上層階だけとは限らないように思います。
価格が高い事に異存はありませんが、それが原因ではないのでは？
上層2階だけ特別な仕様となっていて、一番利益率が高いのに地権者が半分を占めている。
そこで三菱が儲け損なっている分を下層階が負担してる形になってるという意味ではないでしょうか。
不動産市況自体も陰りが見えてきましたし、ここも検討しましたが、値段の割に貧相という印象だったのでやめましたが、結果的にここを買わなくて良かった。
日曜の新聞記事。
浦和駅西口ビルが月内着工、１８年春に開業予定。
再開発のマンション等のタワービルが１８年度末の着工予定。
と言う事は１９年の２～３月、工期は規模を考えると３年位？
早くても２２年が竣工かな。
はてさてマンション市況はどのようになっているのやら？
移転を拒否しているビルがあるって、そのビルがどくと、新しいマンションが建つってことでいいのかな。
今となっては、街に住むとなるとマンションの様に、上へ上へと行くしかないですからね。
もう横にはスペースも少なくなってしまったから。
超高層マンションとは、何階建てくらいになっているんでしょうか。
将来のこの街の様子がどうなっていくのかと思うと、
もう高層ビルだらけな地域になってしまうのだろうな。
そうなると、売れる物件は最上階のみということになてしまいそう。
この物件買って駅前タワーに買い換えって思ってる人多そうだけど、コスタやエイペックスでも条件良い部屋じゃないと売れてないし、駅前は人気で買い換え特約とか嫌がられるかもしれないし、下手すると買い換えも上手く出来ないかもね。手付け放棄でキャンセルがいいのかはまだ竣工前にならないとわからないけど、駅前が出来たら眺望は尚更遮られるだろうし、結構色々とキツいね、このマンション…
こっそりと、物件概要に
第2期2次登録受付期間:2016年2月16日(火)10:00～18:00
抽選2016年2月16日18:30と告知してある。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
