ザ・パークハウス 浦和タワーってどうですか？　PART2

最高坪450、平均坪330。

1001号は坪342
1002号は坪316
1005号は坪344
1008号は坪346

10階は坪310～ぐらいが多いです

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新築時　　坪330　　　　　　8000万/80m2
1～5年　　坪270（2割減）　 6500万/80m2
5～10年　 坪250（3割減） 　6000万/80m2
10～15年　坪230（4割減）　 5500万/80m2
ぐらいのイメージ？かなり楽観的すぎかな？

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2割減の金額なら中古で買ってみたい
だからそこまで落ちないんじゃないかな？

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浦和駅徒歩3分で高砂小学区。予算の関係で今の300万円オーバーでは買えないけど、5年後250万〜280万円だったら買いたい。
東京駅まで直通だし、本当に西口再開発があるなら、さらに街の価値上がる。
高い今の時期に買える人が羨ましい。。

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>>147
ほんとに探してる？エイペックスタワーやコスタタワーの中古だと今でも240前後で成立してるよ。
コスタタワーの中古は売れなくて賃貸にまわしてるし。
ここの物件の良さって＝浦和駅＆高砂小学区の良さしかないし、何故浦和タワーがいいのかは営業も説明出来なかったしね。

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それは、あなたと富裕層の考えが天と地程の違いか有るからです。死ぬまで貴方には分からないよ！

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あ、間違えた❗貴方は死んでも分からない。

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ここは三菱反対したけど免震することになって、値段決めるときもさすがに売れねーよwと完売なんか最初から視野にいれてなかったが金余りの浦和富裕層が買ってくれてラッキーて物件でしょ。なにが良いってタイミングがよかったんだよ。それだけ。西口開発で買い換えれば良いって口車にのったやつはアホだと思うけど。西口開発が危ういのは内部で共有していたはずだし

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みなさんはここを高い高いと言いますが、今の不動産相場と浦和駅徒歩3分の立地を考えると、それほどではないのではと思います。70平米でいくらまで出すかは人それぞれと思いますが、駅徒歩10分超で5500万円にするより、6500万円出して徒歩3分の方が資産価値という面ではリーズナブルだと思います。

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資産価値考えるなら今買うのが駄目
住むためならその考えでいいんじゃない？相場とか関係ないもんね

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まあ買う金ないもんね153

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ここのポジ（営業？契約者？）って思考停止してるね。
冷静な情報指摘されると「富裕層の考えは～」とか「買う金ない」とか…
一応売れてるんだから自信持てば良いのに。

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地所レジは本当にタイミング良いね。ここに住むような人達は高いことを分かってる、けどそれでも買う。通常時の価格水準を分かっているから、どれだけ下がるかも分かっている、けどそれでも買う。当たり前だけどそんなこと、お金がないと無理だね↓

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価格が下がるのが分るならその時に買いたいかな。
でもいつ下がるのかが分らない。
まあ、値が下がるのは普通だけど、それを狙うのが難しい。

もし下がるなら半額とかになるかなぁ？
今の半額になったらびっくりかなぁ。

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そこまで下がるかよ
徒歩3分だぞ

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このマンションが高値掴みとはいえ、周辺相場を考えると
築10年で3割減、20年で4割減くらいが妥当な気がします。半額になるころには建て替え問題が出てきているでしょう。

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>>157　中古物件買って背伸びして浦和に住んだら周囲との所得落差で浮きそうな気もしますけど・・・

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中古で安くなってから買うのは良いと思うよ。
格差で浮くなんて無いから。（断言）

ここは高級感うたってる割に天井高２４５ｃｍが低すぎ。
１９階にして２６５ｃｍにしなかったのは、浦和をなめている証拠。

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舐められても仕方ないかも。浦和はデベのドル箱だから。仕様弱くても値段に比べ劣る立地でも売れる

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デベが高額な値付けをしているのに、物をその値段に見合うようにしないのは、消費者が悪いんですよね。

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>163さん
ん？どういう意味でしょう？
消費者がマンションをその値段に見合うようにしないとは？

マンションを検討しはじめて間もない初心者なので仕組みが理解できず、良かったら詳しい解説をお願いいたします！

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>>164
コストかけないしょぼいマンション作って高値吹っかけてもバカな消費者が言い値で黙って買うからいけないんでしょっていう意味だよ。

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いいな～と思いましたが価格帯は高すぎます。
だからといって、高級感があるエントランスや外観かというと疑問。
完売には時間がかかりそうな気がします。

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完売はすると思いますよ。割と早くに。
もう残り少ないですから。

驚いたのは、こんなに高額なものを買える人がいるんだ。ということではなく
これだけのお金を出してまで欲しいと思ってる人が、こんなにたくさんいるんだと。

億近く出すほど良い立地かなぁ？
飲み屋が多くてうるさいと思うし、車の通りが多くてうるさいと思うし、近くに公園は無いし、緑は少ないし。
力の客がうるさくて、苦情問題になることは目に見えてるよねー。

エイペックスやコスタからの買い替え組が多いと聞いたけど。エイペックスやコスタの方がずっと環境良いところだよ。

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>>166　1期、2期即日完売で、残り4戸ですよ・・・

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>>167　2億もするってアホだよね。レッズの三菱だからじゃない？三菱の社長が浦高出身者になってから浦和にパークハウス建ちすぎ。

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2億？1億6千万ですよね。

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1億7000万ですよ。

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>>168
完売したのは1期1次だけですよ。
１期1次、1期2次、先着順、2期1次、2期2次、先着順、3期（最終期）。
でも3月中に完売できれば人気物件と言えるのではないでしょうか。

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1期で140戸売れたんでしたっけ？そうすると残った部屋は条件が悪いところだけって感じなんですかね？

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1期に140戸売れてたらこんなに期を分けたり先着順にならないでしょ。146戸しかなくその内4戸は地権者の住戸なんだから。
140戸申し込みがあったが契約しないでキャンセルが多かったか、特定住戸に申し込みが重なり抽選で落ちた人は他の間取りを申し込まなかったか。

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いい加減な情報を書くと後々まずいことになりますよ。1期に登録があったのは141戸です。おそらく審査でサラリーマン家庭がはじかれたんでしょうね。

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登録と契約は違うということだね。
キャンセルなのか弾かれたのかは売主にしかわからないこと。
ただ一般的にはローン審査が落ちるような人には申し込みさせない。だからキャンセルが多かったのだろう。

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>>174　1期登録は141戸でした。なので全戸即日完売なのかな？と思いましたが、おっしゃる通り部屋がかぶったり、年収不相応の方達がはじかれたりで、今に至ります。億越えの部屋はもうないので、比較的安い価格の部屋が残ってるのが特徴ですよね。ところで1億7000万の部屋を買われた方はどんな車持ってるんでしょうね、駐車場が気になる！！

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高額物件は買えない人に申し込ませないよ。
だって買う気があって、買える人を逃すことになるのだから。年収低い人はやんわりお断りするのが普通。
よって特定住戸に申し込みが集まって、抽選落ちた人は他の住戸を申し込まなかった。またキャンセルも多かったんだと思う。
登録と申込は別なんだよね。

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まさか源泉出さずに申込るの？

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現金で買う場合、源泉は必要ないです。

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担当の方は、マンパワーか足らないので最初から2期分数十戸残すと言っていたのですが、あまりにも申し込みが多くて数戸しか残らなかった、と言っていましたよ。

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駅から近い以外、人気の理由がわからない。
リキは確かにうるさいね。

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>>181
ということはやはりキャンセルが多数だったということでしょうか？
1期1次以降30戸弱売り出してますよね。
登録総数が141戸なので実際は110戸程だと思ってたのですが。

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人気の理由って、浦和だからでしょ？20階建で1億7000万の物件なんて都内でもなかなか出せない。

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>>180
本当ですか？登録時には抽選になるかもしれなくて契約もせずにどうやって現金払うのですか？申し込み金はローンの人も払いますよ。、
現金で払う人も契約時に支払いですよね。
ローンにしろ現金にしろ源泉必要だと思うのですけど。

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現金があれば誰でも申込みできるなんて販売する訳ないと思うが。マンション買ったことないんじゃないかな。

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昨年都内のマンションを現金で買った時、源泉出さなかったと思いますが。
引渡し時に残金支払いが出来なければ申込金没収ですから、販売元もリスク無いのでは⁉️

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それは貴方が現金で買った事が無いからだよ❗

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億ション買えるってどんな職業なん？

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現金な場合は源泉必要ないですよ。

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自分も現金で何回か購入してますが基本的に源泉は出しませんでした。

例外としてスミフの時に現金なのに源泉とか何か資金を持ってるか証明出来るものを用意してくれとか言われ、対応悪かったので買いませんでした。

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源泉はいりませんよね？
キャンセルは結構少なく、かぶりが多かったそうです。

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スミフが普通の対応だと思うけど。
申込金に全額を振り込むから収入証明いらないなんて、売れずに困ってる3流物件じゃない。
現金が表に出せないお金だったらどうするのさ。
ここもどんな素性の人が買ったかわかったもんじゃないとなってしまう。

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