匿名さん
[更新日時] 2018-04-03 09:47:43
浦和駅近、便利な立地が魅力のザ・パークハウス 浦和タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目30番1(地番)
交通:京浜東北線、高崎線、東北本線 「浦和」駅
(北口)徒歩3分(ICカード専用、利用時間・7:00~24:15)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.55平米~90.30平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:大栄不動産
施工会社:株式会社フジタ東京支店
管理会社:管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-12-10 19:44:09
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目30番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 (西口) 高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 (西口) 東北本線 「浦和」駅 徒歩4分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
146戸(事業協力者住戸4戸含む、他に管理室1戸・店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月下旬予定 入居可能時期:2017年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 浦和タワー口コミ掲示板・評判
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144
匿名さん
最高坪450、平均坪330。
1001号は坪342
1002号は坪316
1005号は坪344
1008号は坪346
10階は坪310~ぐらいが多いです
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145
不動産業者さん
新築時 坪330 8000万/80m2
1~5年 坪270(2割減) 6500万/80m2
5~10年 坪250(3割減) 6000万/80m2
10~15年 坪230(4割減) 5500万/80m2
ぐらいのイメージ?かなり楽観的すぎかな?
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146
匿名さん
2割減の金額なら中古で買ってみたい
だからそこまで落ちないんじゃないかな?
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147
物件比較中さん
浦和駅徒歩3分で高砂小学区。予算の関係で今の300万円オーバーでは買えないけど、5年後250万〜280万円だったら買いたい。
東京駅まで直通だし、本当に西口再開発があるなら、さらに街の価値上がる。
高い今の時期に買える人が羨ましい。。
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148
物件比較中さん
>>147
ほんとに探してる?エイペックスタワーやコスタタワーの中古だと今でも240前後で成立してるよ。
コスタタワーの中古は売れなくて賃貸にまわしてるし。
ここの物件の良さって=浦和駅&高砂小学区の良さしかないし、何故浦和タワーがいいのかは営業も説明出来なかったしね。
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149
匿名さん
それは、あなたと富裕層の考えが天と地程の違いか有るからです。死ぬまで貴方には分からないよ!
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150
匿名さん
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151
申込予定さん
ここは三菱反対したけど免震することになって、値段決めるときもさすがに売れねーよwと完売なんか最初から視野にいれてなかったが金余りの浦和富裕層が買ってくれてラッキーて物件でしょ。なにが良いってタイミングがよかったんだよ。それだけ。西口開発で買い換えれば良いって口車にのったやつはアホだと思うけど。西口開発が危ういのは内部で共有していたはずだし
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152
匿名さん
みなさんはここを高い高いと言いますが、今の不動産相場と浦和駅徒歩3分の立地を考えると、それほどではないのではと思います。70平米でいくらまで出すかは人それぞれと思いますが、駅徒歩10分超で5500万円にするより、6500万円出して徒歩3分の方が資産価値という面ではリーズナブルだと思います。
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153
申込予定さん
資産価値考えるなら今買うのが駄目
住むためならその考えでいいんじゃない?相場とか関係ないもんね
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154
匿名さん
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155
匿名さん
ここのポジ(営業?契約者?)って思考停止してるね。
冷静な情報指摘されると「富裕層の考えは~」とか「買う金ない」とか…
一応売れてるんだから自信持てば良いのに。
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156
物件比較中さん
地所レジは本当にタイミング良いね。ここに住むような人達は高いことを分かってる、けどそれでも買う。通常時の価格水準を分かっているから、どれだけ下がるかも分かっている、けどそれでも買う。当たり前だけどそんなこと、お金がないと無理だね↓
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157
匿名さん
価格が下がるのが分るならその時に買いたいかな。
でもいつ下がるのかが分らない。
まあ、値が下がるのは普通だけど、それを狙うのが難しい。
もし下がるなら半額とかになるかなぁ?
今の半額になったらびっくりかなぁ。
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158
匿名さん
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159
匿名さん
このマンションが高値掴みとはいえ、周辺相場を考えると
築10年で3割減、20年で4割減くらいが妥当な気がします。半額になるころには建て替え問題が出てきているでしょう。
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160
匿名さん
>>157 中古物件買って背伸びして浦和に住んだら周囲との所得落差で浮きそうな気もしますけど・・・
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161
物件比較中さん
中古で安くなってから買うのは良いと思うよ。
格差で浮くなんて無いから。(断言)
ここは高級感うたってる割に天井高245cmが低すぎ。
19階にして265cmにしなかったのは、浦和をなめている証拠。
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162
申込予定さん
舐められても仕方ないかも。浦和はデベのドル箱だから。仕様弱くても値段に比べ劣る立地でも売れる
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163
物件比較中さん
デベが高額な値付けをしているのに、物をその値段に見合うようにしないのは、消費者が悪いんですよね。
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