プレミスト白金台ってどうですか？

61さんは、どの辺の話が不満なのでしょうか？参考にしたいのですが。

大和ハウスというだけで、私は拒否反応。

先着順２３戸になっていますね。価格が高すぎて、申し込みが入らなかったのでしょうね。竣工までまだ１年あるので、気長に状況が変わるのを待つのが良いかもですね。それにしても、こんなに良い立地なのに、まだ沢山残っているなんて、チョットびっくり。

>>64
あらら、1/3しか売れなかったんですね。
やっぱり借地は安さをウリにしないとダメですね。

借地権なのに所有権と変わらない価格だし、そう簡単に完売しないのでは？

この価格を支払える人は電車を頻繁に利用するわけでもなさそうなので駅徒歩1分は売りにはならないと思うし、逆に大通り沿いで騒音を理由に敬遠された気がします

>>66
たしかに、この価格なら駅2.3分でもっと静かなところの方がよかったかもしれないですね。

>あらら、1/3しか売れなかったんですね。

いや、7/30だから23%ちょっと、つまり1/4以下しか売れなかったということだね。
ちょっと高すぎたな、やはり。

先着順物件概要

販売戸数
23戸
一戸当たりの専有面積
75.24m2･80.95m2･81.03m2･90.06m2･90.24m2
バルコニー面積
13.64m2･13.96m2･15.06m2･18.86m2･19.47m2
販売価格（税込）
12,680万円～23,480万円
最多販売価格帯
13,700万円台･15,800万円台･15,900万円台･16,900万円台(各2戸)
間取り
2LDK(7戸)･3LDK(16戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 62,500円･67,300円･67,400円･74,900円･75,000円
管理準備金／一括 ： 79,400円･85,400円･85,600円･95,200円
修繕積立金／月額 ： 13,500円･14,600円･16,200円
修繕積立基金／一括 ： 489,100円･526,200円･526,700円･585,400円･586,600円
インターネット使用料／月額 ： 2,400円
※上記管理費には賃料(地代)も含まれています。(賃料(地代)/月額：22,800円～27,400円)
※上記最多販売価格帯は100万円単位で表示しておりますが、1,000万円単位の場合、15,000万円台(6戸)となります。
［先着順申込受付場所］プレミスト白金台　ゲストサロン
［申込みの際にお持ちいただくもの］・印鑑（認印可）・平成26年・27年分の収入証明書（源泉徴収票など）・本人確認資料（運転免許証、健康保険証など）

このマンションの評価コメントが、港区マンション探検記　http://condo.seesaa.net/article/410263323.html　　に、詳しく出ていますよ。

>>70
レジデンス三田の工事ミスの記事が出てきました。
こちらにも評価出てますね。
https://www.sumai-surfin.com/re/38745/

借地権と所有権では最終的は資産価値に大きな開きが出てきそうです。
このあたりをどう考えるのか、ということが難しいと思います。
購入される方の価値観がはっきりと出てきそうです。

No.73さんのおっしゃる通りです。購入者の価値観を読み間違えてしまったため、たくさん売れ残っているのですね。

今後の市況次第では値下げもありうるね。
ダイワって体力どうなの？

もう少し値下げしますかね？下がったら検討してもいいかも。

住まいサーフィンみたら、適正価格134万円/㎡、実価格193万円/㎡。
59万円/㎡(195万円/坪)割高、というのは前代未聞な気がするな。

>>76
まだ売り出したばかりなので、値引きは価格設定のミスを認めることになるため、すぐには出来ないと思いますよ。只、このままでは、中々進まないので、今後は、販売体制の大幅な見直しなどをキッカケにして、何か手を打って来るのでは。

>>77
わぁ〜これはすごい。
てことは適正価格だと75平米で1億ちょっと、90平米で12000万ですか、、
まぁこれだと大抽選会になりそうですけど、
当たらずも遠からずな気がします。

説明会行った時にプラチナ通りを歩いてみようと思い、プラチナドンキから右に折れてしばらく歩いたのですが、どこからプラチナ通りが始まるか分からなかったです。
どの店がオシャレなのか不明だったのですが、もっと先まで行けば良かったんですかね。
それとも言われるほど大した通りでは無いんですかね。

>>80
元々の地元民はプラチナ通りなんて言わんよ。外苑西通り。
便宜上、プラチナ通り使う時はあるけど

ちなみに昔に比べたらかなりお洒落になってるし、隠れた良い店も増えてる。昔は何も無かったからね

８１さん地元の方なのかしら？
プラチナ通りって言う風には使わないのですね。
外の人間だとそれじゃないと通じないっていうのがありますので、
そういう場合には使われることがあるのかしら。
お店はちょいちょいあるかんじ…？
隠れ家的な感じのお店が多いのかしらと思いました。

手書き風じゃない間取りはどこで見られますか？f(^_^;

プラチナ通りとは俗称（通称）だから、どこからどこまでと言った明確な線引き/境界線がある訳ではない。
が、それ故にあくまでも感覚的になる訳で、地元民の受け止め方は銀杏並木の直線通り/メインストリート
をイメージしています。
もしも時代の変化と共に街並みも変われば、多少の移動や広がりも有りうるかもしれませんが、そうなれば
もっと今以上にスケールが大きくお店の種類も多岐に渡って更に面白みが増すかもしれませんね。
因みに以前から品川方面に延伸する計画道路が設定されていましたが、漸く、オリンピックに合わせ計画が
動き始めました。品川駅周辺の大再開発エリアに直結するので大化け必至です。　期待しててください。

>>84
プラチナ通りは目黒通りにぶつかるところから首都高までじゃないですか。

＞85：匿名さん《プラチナ通りは目黒通りにぶつかるところから首都高までじゃないですか。》

そうです。言い方を変えればそういう言い方（目黒通りにぶつかるところから首都高まで）にもなりますね。
明確な線引き/境界線がある訳ではないので、私は飽く迄もざっくりとした表現法をした迄で、だから念の為
に私は銀杏並木のメインストリートという言葉も付け足しました。
銀杏並木は直線通りとメインストリートの両方に掛る装飾語です。　
この近辺には銀杏並木が続く、直線通りのメインストリート はないので、自ずから推定できると思いましたが。

値上がり期待なら、鉄道が整備される湾岸エリアが良いですね。


http://www.news24.jp/sp/articles/2016/04/07/07326753.html

　国土交通省は、２０３０年をメドに整備する東京圏の新しい鉄道計画を検討していたが、国際競争力の強化が課題だとしてビジネスや観光客の利便性を向上させる８つの鉄道の路線を、重要な鉄道事業に選んだ。

虫、自転車、プラチナ通り、と来て今度はなんだろう。
買う方は値段が高くて買えないし、売る方も人気が無くて売れないしで、この物件ちょっと袋小路にはまっているね。

>>87
羽田空港へのアクセスがいい物件は先が見込めそうですね。

その後売れたんですかねぇ〜

まだ先着順物件23戸のままだから売れていないように見えますね。

高いには高いけど、あっさり７〜８割くらい売れて当然の物件に思うんですけどねー

営業方針と対応が上手くなかったのではないですか。それにしても売れなさ過ぎ。

水商売キャバクラ嬢ですが、このマンション買えるでしょうか？

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/sirokanedai33/plan.htm...

STUDY　SPACEのスペルをSTADY　SPACEって書いていますが、こんなにあまあまなチェックでマンションは大丈夫なんでしょうか。慣れていない安い事務所に委託したんでしょうか。

だって、キャバ嬢が購入検討するくらいの土地に建物ですから、当然では？

白金台に住んでます、と言えば「おーそれはすごい」となりそうな気がするんですが、この人気のなさっぷりを見るとそうでもないんですかね。

結局のところ、高額出して買ったのにランニングコストが高すぎるのが良くないということですかね。

白金台に住んでます、と言いたいだけなら、たとえば数年前分譲のルフォン白金台は坪300〜370くらいだった。
ここよりずっと安くそれが実現できたからなあ。
ここは白金台駅1分をどう評価するかだが、ちと高すぎたよね。

>>96
ここは借地だから人気ないんですよ、所有権ならもっと高くても一気に全部捌けてたんじゃないでしょうか。

>>98：匿名さん

その（〝ここは借地だから人気ないんですよ”）通～り！。同感です！。
その一点に尽きます。

普通借地なので、定期借地のプラウド南麻布や広尾ガーデンフォレストよりは、売りやすそうですが…。

白金台って、人気あるそうな気がしますが、そうでもないのですかね？

普通借地なら、以下の方が良いかな。
http://www.nomu.com/mansion/1437587/

定借でもプラウド南麻布やパークホームズ南麻布は即完だったし、この二つの中古の値上がり率も周辺の所有権物件以上の数値がでていますから借地権かどうかは問題ではない。

そもそも売れてないといわれるほどの状況ではないでしょ。大規模物件じゃないから派手に宣伝してるわけじゃないから。その割には売れてるかと思うよ。

>>101

どちらかというと、それは、時期的な問題だよね。あの頃は何処も激安だった。

パークホームズ南麻布は、立地とか、かなりここより落ちるので、比較するのは失礼かと。

>>102
プラウド南麻布は激安って感じではなかったけど、パークホームズは安かったですからね、若い人でもほんとに買いやすかったし、定借でもあの安さならって思った人が多かったと思います。
ここは普通借地で所有権と価格が大差ないので躊躇してしまいます。

港区、しかも白金と聞くと水商売やら芸能人やらに人気がありそうですね。
事実、その手の方が多く住んでますし。
戸建だと目黒、世田谷。

>>104
そおですか？六本木、麻布、広尾の方が多いと思いますけど。

その割に売れているほうの訳ないでしょ。販売時期を何度も繰り下げたにも関わらず、まだ７割も残っているようですよ。売れない要因には、借地権というのは問題でないことは、同意見ですが。仕様も立地も良いのに売れ行きが悪いのは、やはり市場環境に合わない価格と、拙速な営業方法でしょうね。

>>106
売れない理由は借地権と価格でしょう。というか借地権なのに高すぎるからです。

間取り見たいよ～

>>107：匿名さん
その通～り！（〝売れない理由は借地権と価格でしょう。というか借地権なのに高すぎるからです。”）同感です！。
詳述すれば、借地権が諸悪の根幹に位置し、その他の負の要因（高価格、墓傍、目黒通り直面の弊害、
白金のセレブ感が欠如した悪環境　等々）がまとわりついての不人気結果になっています。

宣伝が地味なわりにはそれなりに売れてる方かと思う。

>>110
うーん、どうでしょうね。
販売戸数は元々30戸みたいなので宣伝しようがないですよね。
割と初期の頃MRに行って、かなり混雑していた割には売行芳しくないのかなぁと思います。
宣伝コストかかっていない割に価格乗せすぎですね。

隣のクラッシーハウスの分譲価格比べちゃうとね。いくら仕様がと言われても乖離しすぎですよ。
ちなみに今は売り手市場だからクラッシーハウスも出せば売れる状態だけど、アベノミクス前は今より安い価格で売り出されててもダブツいていましたからね。やはり借地権は難しい

公式ホームページが消えてますね。

いつから消えていたか知らないけど、未だ消えたまま。
何があった⁉️

間取りが酷いからです。

一番人気だったのに何故こうなった。
http://diamond.jp/articles/-/83658?page=2
この記事、値段も的確に当ててるね。

>>116
価格もっと安かったような、、
完売したってことはないんですかね。

つい最近まで先着２３戸だったので、完売売り切れはないでしょ。
価格などを見直して、再スタートなのではないかなぁ。

価格いい具合に見直したら逆に瞬間蒸発しそうな気がする。
ネックは借地権なのに高すぎる価格だけだから。

HP復活せず。

こりゃ販売方針、大きく変えると見たね。

>>119

正直、もう少し、通りから離れていて欲しいけどね。

>>121
離れていれば今くらいの価格でいいの？

わざわざサイト閉じなくてもいいような気がしますがね、今後どうなるのか気になります！

>>122

価格以前の問題として、大通り沿いには住みたくないな…。子持ちなので。

>>124
子供がそこそこ大きいと大通り沿いは帰り道が安心という利点もあるような気がします。
でもここは年齢層高い感じのマンションになるかもしれませんね。

墓とか虫とか大通り沿いとかよく問題にしますけど、買えないor買わないなら、問題にする意味なくないですか？
この物件の問題は、価格につきますね。

ありゃりゃ、ホームページ復活したけど何も変わっていないみたい。

物件名称
プレミスト白金台
物件の所在地
東京都港区白金台三丁目74-8、242-8（地番）
総戸数
33戸
総戸数追記
非分譲住戸3戸含む、別途管理事務室1戸
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）三井不動産レジデンシャル株式会社
交通
東京メトロ南北線白金台駅から徒歩1分
都営三田線白金台駅から徒歩1分
山手線目黒駅から徒歩14分
敷地面積
573.52m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上12階建
施工会社の名称又は商号
株式会社フジタ
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成29年3月上旬予定
入居予定
平成29年3月下旬予定
分譲後の権利形態
敷地は借地権による準共有、建物共有部分は専有面積割合による共有、建物専有部分は区分所有
土地の権利形態
普通借地
借地権の場合その種類
普通借地
借地権の場合その月賃料
賃料（地代）：22,800円～27,400円 ※管理費に含む
借地権の場合その保証料
地代準備金（一括）：273,600円～328,800円
駐車場空台数／月額
6台／50,000円～52,000円　平置き6台(うち身障者用1台)
駐輪場空台数／月額
16台／400円～500円　サイクルポート１区画／月額2,000円
その他の費用
インターネット使用料/月額2,400円
用途地域
商業地域
国土法･届出等
届出不要
建築確認番号
第UHEC建確27144号(平成27年7月10日)／第UHEC建確27144変1号(平成27年9月30日)
今回情報更新日
平成28年4月20日
次回更新予定日
平成28年4月29日
物件についての問合せ先
「プレミスト白金台」ゲストサロン　0120-463-033
問合せ先営業時間・定休日
平日・土日祝日10：00～18：00　火・水定休
【借地期間について】
借地期間は平成69年1月31日までで更新の場合は期間を40年とします。
普通借地権の詳細はこちら

【販売代理】 三井不動産レジデンシャル株式会社 〒104-0061　東京都中央区銀座六丁目17番1号、宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(2)第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

先着順物件概要

販売戸数
23戸
一戸当たりの専有面積
75.24m2･80.95m2･81.03m2･90.06m2･90.24m2
バルコニー面積
13.64m2･13.96m2･15.06m2･18.86m2･19.47m2
販売価格（税込）
12,680万円～23,480万円
最多販売価格帯
13,700万円台･15,800万円台･15,900万円台･16,900万円台(各2戸)
間取り
2LDK(7戸)･3LDK(16戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 62,500円･67,300円･67,400円･74,900円･75,000円
管理準備金／一括 ： 79,400円･85,400円･85,600円･95,200円
修繕積立金／月額 ： 13,500円･14,600円･16,200円
修繕積立基金／一括 ： 489,100円･526,200円･526,700円･585,400円･586,600円
インターネット使用料／月額 ： 2,400円
※上記管理費には賃料(地代)も含まれています。(賃料(地代)/月額：22,800円～27,400円)
※上記最多販売価格帯は100万円単位で表示しておりますが、1,000万円単位の場合、15,000万円台(6戸)となります。
［先着順申込受付場所］プレミスト白金台　ゲストサロン
［申込みの際にお持ちいただくもの］・印鑑（認印可）・平成26年・27年分の収入証明書（源泉徴収票など）・本人確認資料（運転免許証、健康保険証など）

マドリミタイヨー

他のスレでもよく見かけるけど、物件概要をベターッと貼り付けるのと、間取り見たいよー、というコメントは、やめて欲しい。芸無さ過ぎ。
削除依頼したいくらいだが、恐らく受けてもらえない。

7戸は売れたわけだから、その対応を考えると値下げは難しいのだろう。
しかし不思議な売り方だね。普通は要望のあった部屋だけを売り出すもんだが（だから○期即日完売）。

1期で全戸完売と思っていたら予想外の売れなさ加減のため、変な売り方になったということなんでしょう。

大和さん、何かしら、右往左往しているみたいだけど　大丈夫ですか？

地元住民としてはとにかくあの場所に白金にふさわしい外観的に見栄え
のする建物を早々に建てて欲しいです。　あの通りではあの場所だけが
空き地で、ある時はモデルルームができ、ある時はフェンス変わりの
パネルが張り巡らされたりして非常にアンバランスでみっともない場所
だったので、落ち着き先が決まってホッとしているといった状況です。

>>130
情報を残しておくためにはしょうがない。
完売したら無くなるからね。

プレミストで公式サイトの一時閉鎖は山吹の物件でもありましたよ。
特別なことではないと思うけど。

営業さん、ご苦労様です。

今年になってから大幅に円高になってますし、消費税どうなるんですかね？

えらいさん達が言ってる通りです。
（素人で庶民があれこれ言っても飽く迄も気休めにしかならない）
（個人的には今年は増税ナシ先送り。あっても１％のみで準備している）

三井がめっちゃ悪口言っとるで。
三田なのに白金高輪とか名乗っちゃってるくせに笑

>139：匿名さん＝地元の事を知らない関西人（地方の人）かな？　
「三田なのに白金高輪とか名乗っちゃってる」・・ウーム？

そもそも白金高輪なんていう住居表示（或いは地名地番）は
存在しない為に、白金高輪駅が最寄駅なので白金高輪を名乗
ること自体は何ら不条理ではない。
地元ではとりあえずの人に、駅界隈の場所をとりあえず伝える
時には「白金高輪」の単語を使うのが一般的だよ。　
それでも伝わらないらない時には、魚籃下とかデーツーの前
とか宮川ウナギ屋の近くとか何の何丁目とかのピンポイント
で表現したりはするけれど。

あれっ、ここ盛り下がってますね。

いくら白金台だからって、借地権でこの価格は・・・・

資料送られてきたー苦戦してるんだろうね。。
今後確実に値下げして売ることになるだろうな。

先着順で20戸出てるけど、どれだけ売れてるんだろうね？
ゴーストマンションにならないといいけど。

借地権なのに平均坪単価630万オーバーだからなあ。
これがバカ売れするようだとバブルも最高潮だったんだけど、さすがに金持ちも避けたらしい。

全部で３３戸だから、先着順が２０戸ならば、売れたのは１３戸かな。
でも、三井不動産レジデンシャルのサイトにも４階の部屋が２戸くらい売りに出ているから、それを差し引くと１１戸しか売れていないと思いましよ。
只、本当に先着順が２０戸であればの話ですが。実際は、先着順はもっと多いかもですね。
価格も高いし、地代+管理費も相当高いです。
地代と管理費は、多分変更できないのでしょうから、販売価格をマンショングレード相応に引き下げるしかないのでは・・・。
こんなに強気な販売姿勢は、スミフ方式を真似ているのかなぁ。

売れてないのは至極当然。

買った人は本当に13人もいるのか？

>>145 匿名さん

普通借だから、定期よりは結構いいと思うけど、なかなかなね。。。

一昔前のプチバブルの頃は、広尾の定期借地が、最高額は１０億、坪１０００位のが、早々に売れてましたけどね。。。

有栖川公園隣接の普通借は、結構高値で取引されているけど、借地でも良いとなるには、相当、街力含めて条件良くないとダメでしょうね。

駅前にドン・キホーテがあるのはびっくりしました。

>>146 物件比較中さん

正直高いとは思いましたが、内装はすごく良かったですよ。
自分が気になったのはスパンの短さ。（基本プランだとリビングが細長い）
あとは大通り沿いという点ですね。
この販売価格に月々の決して安くない地代が加わると所有権と価格はほぼ同じでしょう。

>>149
購入の決め手ですよね。

何の購入の決め手なんですか。
意味不明ですね。

>>152
ここのマンションの。

ドンキホーテは便利かもしれませんが、客層が。
家の近くにあるのはちょっとね。
さすがに深夜までやってないでしょうが。

24時間営業ですよ。

>>146
>全部で３３戸だから、先着順が２０戸ならば、売れたのは１３戸かな。

非分譲3戸があるので販売住戸は30戸。売れたのは10戸じゃないかな。
三井レジのは非分譲が出てるのかもね。

>>155

ありがとうございます。
本当だ。よく反対がでませんでしたね。
プラチナって・・・

>>157
みんな大歓迎ってことでしょ。

ドンキホーテが大歓迎される住宅街があるのですね。
初めて知りました。

白金は、ガーデンが撤退していなげやに、広尾はガーデンが撤退して、ナショナル麻布に。。。ズルいですよね。

>>159
そうなんです。