プレミスト白金台ってどうですか？

>>21
お墓が見える見えないは建ってみないと分からないような気がします。中層以上なら見えないとも言い切れないような、、緑が途切れていたりすると上から見える可能性もありますよね。冬場とか。まぁ覗き込まない限りは大丈夫かもしれませんが。
ここの価格を考えると、
駅1分+緑+採光+眺望の価値＞お墓+間口の狭さ+借地+目黒通りのデメリットということなのでしょう。

蚊を含めた虫の関することは緑が多いとどうしても課題になりますよ。住む方にとってはかなり切実です。

2億余裕で払えるようになってから、お墓と虫をどうぞ気にしてください、ということ。自分に関係ないのに空しくならないんですかね。

お墓は日本では嫌われているけど、外国ではそうでもないと聞いたことがあります。何れにせよ、気分の問題。お客様を呼ぶときは、微妙ですが、カーテンしてしまえばよいとおもいます。

騒音や空気の悪さは、実害があるので、悩ましいところですよね。

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』 サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612

　幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという。

虫って何階くらいまで上がってくるんでしょうかね。
いま8階で敷地内に緑の多い所に住んでいますが全く上がってきません。

24さん、
うちは余裕はないけど予算2億までなので語らせて下さい（笑）
ていうかこの物件は2億以下の方が多かったと思いますよ？1億前半もありますよね。

確かに１億３千万円ありますよね。中央の７５平米のタイプがそうでした。でも同じ階両脇の９０平米の部屋は１億９千万円ですよ。
屈辱を感じながら日々暮らすのはちょっと嫌ですね。気にならない方なら問題ないですが。

28さん、私は10階ですが来ますね。なお、虫は気づくひとと気づかないひとで感覚が違います。20階でも虫は上がります。

虫について語るスレになったね。

虫を無視することはできませんよ。

むしろ虫の話が大事なこともある

虫って上に自力でだったり風にのって上がってくる場合と、
蚊などのように人にくっついてエレベーターにも一緒に乗って部屋までついてきちゃう場合とがあるようです。
ただ上の方になればなるほど、
あまり見かけなくなるもんなんでしょうか。
大きな虫さんはあまりいなそうな感じ。

虫の話は心が癒やされていいんですが、きのう登録受付の案内が郵送されてきたので、久しぶりに価格の話。一部結構な値下げをしていたので、その情報共有。
10F角部屋 2億円代予定→18,480万円に決定
8 〃 1.9 →16,980 〃
6 〃 1.8 →15,980 〃

2〜3千万円の値下げは見たことがなかったのでちょっと書きたくなりました。おジャマしました。

一応、正規価格表

予定価格が高すぎた。場所がいいだけで、管理費高いし、地代もあるし、コンシェルジェいないし、駐車場・駐輪場少ないし・・・・

>>35
最近こういうの多いですよ。

>>37
ランニングが平米1000円ですからね。
まあ、この戸数なら仕方ないかと。その分天井高270は魅力的ですよ

全戸売り出しか。
即日完売なるか。

>>39
天井の高さって、あるにこしたことはないけど、そんなに重要かな？

天井高よりも梁の出っ張りが少ない方が重要な気がします。

天井高も柱も梁も重要ですね。間口も広いのがいいです。

>>36

ありがとうございます。
しかし、値下げしたっても凄い価格ですね。

マンション市場の雲行きが怪しいですが、まだまだ高値圏なんですかね。

>>44
まだ高い気はしますね。
でも仕様と天井高は良くてMR行く前と行った後では印象かなり変わりました。

せっかくなので、物件概要を残しておきます。

共用設備もないのに維持費用がめちゃくちゃ高く、一般人が維持できる物件ではないですね。
グレードの高い、パートでない正社員のコンシュルジュでも使ってるのかな？

それに部屋の広さがファミリーを意識してる割には駐車場、駐輪場も極めて少なく、
歩道や共用廊下に自転車が放置されるのが目に見えてますね、、、。



全体物件概要

物件名称 プレミスト白金台
物件の所在地 東京都港区白金台三丁目74-8、242-8（地番）
総戸数 33戸
総戸数追記 非分譲住戸3戸含む、別途管理事務室1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）三井不動産レジデンシャル株式会社
交通 東京メトロ南北線白金台駅から徒歩1分
都営三田線白金台駅から徒歩1分
山手線目黒駅から徒歩14分
敷地面積 573.52m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
施工会社の名称又は商号 株式会社フジタ
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成29年3月上旬予定
入居予定 平成29年3月下旬予定
分譲後の権利形態 敷地は借地権による準共有、建物共有部分は専有面積割合による共有、建物専有部分は区分所有
土地の権利形態 普通借地
借地権の場合その種類 普通借地
借地権の場合その月賃料 賃料（地代）：22,800円～27,400円 ※管理費に含む
借地権の場合その保証料 地代準備金（一括）：273,600円～328,800円
駐車場空台数／月額 6台／50,000円～52,000円　平置き6台(うち身障者用1台)
駐輪場空台数／月額 16台／400円～500円　サイクルポート１区画／月額2,000円
その他の費用 インターネット使用料/月額2,400円
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出不要
建築確認番号 第UHEC建確27144号(平成27年7月10日)／第UHEC建確27144変1号(平成27年9月30日)
今回情報更新日 平成28年3月18日
次回更新予定日 平成28年3月25日
物件についての問合せ先 「プレミスト白金台」ゲストサロン　0120-463-033
問合せ先営業時間・定休日 平日・土日祝日10：00～18：00　火・水定休
【借地期間について】
借地期間は平成69年1月31日までで更新の場合は期間を40年とします。
普通借地権の詳細はこちら

【販売代理】 三井不動産レジデンシャル株式会社 〒104-0061　東京都中央区銀座六丁目17番1号、宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(2)第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

第１期物件概要

販売戸数 30戸
一戸当たりの専有面積 75.24m2･80.95m2･81.03m2･90.06m2･90.24m2
バルコニー面積 13.64m2･13.96m2･15.06m2･18.86m2･19.47m2
販売価格（税込） 12,680万円～23,480万円
最多販売価格帯 13,600万円台･13,700万円台･15,700万円台･15,800万円台･15,900万円台･16,900万円台･18,400万円台(各2戸)
間取り 2LDK(10戸)･3LDK(20戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 62,500円･67,300円･67,400円･74,900円･75,000円
管理準備金／一括 ： 79,400円･85,400円･85,600円･95,200円
修繕積立金／月額 ： 13,500円･14,600円･16,200円
修繕積立基金／一括 ： 489,100円･526,200円･526,700円･585,400円･586,600円
インターネット使用料／月額 ： 2,400円
登録受付期間 受付期間平成28年3月18日（金）～3月20日（日）時間：10：00～18：00（最終日は16:00まで）
抽選日 平成28年3月20日（日）18:00～
※上記管理費には賃料(地代)も含まれています。(賃料(地代)/月額：22,800円～27,400円)
※上記最多販売価格帯は100万円単位で表示しておりますが、1,000万円単位の場合、13,000万円台(7戸)15,000万円台(7戸)となります。
［登録受付・抽選場所］プレミスト白金台　ゲストサロン
［申込みの際にお持ちいただくもの］・印鑑（認印可）・平成26年・27年分の収入証明書（源泉徴収票など）・本人確認資料（運転免許証、健康保険証など）

>>46
団地じゃあるまいし、共用廊下に自転車なんてあるわけないでしょ。笑
どこの田舎に住んでんの？
維持費が高いのは戸数が少ないのと借地だからでしょ。別にここら辺に住んでたら払えない管理費じゃないんだけどね。
まぁ借地の割に価格がやや高いことについては同意しますがね。あんまりトンチンカンなコメント書かないで下さい。

全30戸売れたのかどうか興味あるな。

46じゃないですが一言。

ウチは白金の某億ションに住んでるけど、自転車置き場が各世帯1～2台分しかない。
4人家族の人なんか置き場に困っているらしくて、
廊下に自転車置いてるの見たことあるよ。
いつも置いてあるわけじゃないけど、何度も見たことあります。
特に子供用の自転車とか。
たくさん人がいれば、中には管理人さんが言っても聞かない人もいる。
だから田舎だからとも限らないんじゃないの？

元麻布の知人も都内の移動はほとんど自転車だよ。
都心だからこそ渋滞のない自転車（数十万する高級自転車ね）で移動するって人もいる。
そういう現実があることも知らない47はどこに住んでいるんだろう？

高価な自転車だと、駐輪場に置くのは凄く辛いですよ。
やっぱり傍まで一緒に持ってきたいですよね。
駐輪場だと、イタズラされることもあるだろうかなね。
それにしても、
駐輪場の数が間に合ってないらしいですよ。

>>49
最悪だね、その自称億ション笑
引っ越したら？
置き場がないから廊下とかあり得ないし。
元麻布住民だかが自転車移動だから何？ン十万〜100万クラスの自転車なら尚更廊下になんか置かないでしょ。

田舎もんと安マンション住民の変なコメントばっか。

駐車場や駐輪場の数をこのくらいで良いと判断してるのは、交通の便が良いのと、そもそも「ファミリー物件」ではないからでしょ。確かに、トンチンカンなコメントばかり。
けど、ほんと高いね。所有権の値段だとしても割高に感じてしまうレベル。

高額の自転車は普通駐輪場におかない気がする。

>>53
高級自転車はディスプレイ兼ねて室内に置いている人って多い。
子供用の自転車、三輪車、ミニベンツ、ミニポルシェ、ベビーカーはシューズインクローゼットに置いている人もいる。
部屋に入れる前に一時的に廊下に置いている人はいるよね。

47がどこに住んでるかの発表まだ？
いいところに住んでいるのに何でここを検討してんのか不思議だね？

よくある定期借地ではなくて、普通借地なんだね。

>>56
普通借地が定借より条件がいいのは分かるんですけど、もし転売しようとした時に“所有権”のくくりから外れてしまうので売りにくい気がして躊躇してしまいます。
ここはそこまでのマイナスを補う程安くないですからね。

定借には定借の良さがありますよ。更新料が要らないとか、将来に建替問題が管理組合で起らないとか。

憧れの白金台に住めますね。まだ完売はしていないようです。

ここに住むなら自転車移動もアリかな。49さんじゃないけど、戸建てでも、玄関前に横倒しになった自転車が放置されていると「あらまあ」とか思う。団地っぽい雰囲気。きっと、男の子が住んでいるんだろうけど、道路上に倒れていることもあったりして。自転車は自転車置き場に、としつけしたいよね。
言ってもきかないんだろうけど、って思うけど。

虫の話が終わって、今度は自転車ですか。

なんかこのスレは、現実的な話が展開していかないね。

借地権だから、地代を含めると管理費はこんなもん。別に特別高いってわけじゃない。ナロースパンで両側の建物に挟まれ感が強いのが今ひとつ。どうせこれだけ高いなら所有権であって欲しいと思うのが正直なところ。あと両側の建物も坊さんが絡んでるって説明会で聞いた。坊主丸儲けなところも今ひとつに感じる。

このスレの住人って
自分の価値観を押し付けてくる変な人が多くて
同じマンションに住むとしたらヤダわー
管理組合が揉めそう

61さんは、どの辺の話が不満なのでしょうか？参考にしたいのですが。

大和ハウスというだけで、私は拒否反応。

先着順２３戸になっていますね。価格が高すぎて、申し込みが入らなかったのでしょうね。竣工までまだ１年あるので、気長に状況が変わるのを待つのが良いかもですね。それにしても、こんなに良い立地なのに、まだ沢山残っているなんて、チョットびっくり。

>>64
あらら、1/3しか売れなかったんですね。
やっぱり借地は安さをウリにしないとダメですね。

借地権なのに所有権と変わらない価格だし、そう簡単に完売しないのでは？

この価格を支払える人は電車を頻繁に利用するわけでもなさそうなので駅徒歩1分は売りにはならないと思うし、逆に大通り沿いで騒音を理由に敬遠された気がします

>>66
たしかに、この価格なら駅2.3分でもっと静かなところの方がよかったかもしれないですね。

>あらら、1/3しか売れなかったんですね。

いや、7/30だから23%ちょっと、つまり1/4以下しか売れなかったということだね。
ちょっと高すぎたな、やはり。

先着順物件概要

販売戸数
23戸
一戸当たりの専有面積
75.24m2･80.95m2･81.03m2･90.06m2･90.24m2
バルコニー面積
13.64m2･13.96m2･15.06m2･18.86m2･19.47m2
販売価格（税込）
12,680万円～23,480万円
最多販売価格帯
13,700万円台･15,800万円台･15,900万円台･16,900万円台(各2戸)
間取り
2LDK(7戸)･3LDK(16戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 62,500円･67,300円･67,400円･74,900円･75,000円
管理準備金／一括 ： 79,400円･85,400円･85,600円･95,200円
修繕積立金／月額 ： 13,500円･14,600円･16,200円
修繕積立基金／一括 ： 489,100円･526,200円･526,700円･585,400円･586,600円
インターネット使用料／月額 ： 2,400円
※上記管理費には賃料(地代)も含まれています。(賃料(地代)/月額：22,800円～27,400円)
※上記最多販売価格帯は100万円単位で表示しておりますが、1,000万円単位の場合、15,000万円台(6戸)となります。
［先着順申込受付場所］プレミスト白金台　ゲストサロン
［申込みの際にお持ちいただくもの］・印鑑（認印可）・平成26年・27年分の収入証明書（源泉徴収票など）・本人確認資料（運転免許証、健康保険証など）

このマンションの評価コメントが、港区マンション探検記　http://condo.seesaa.net/article/410263323.html　　に、詳しく出ていますよ。

>>70
レジデンス三田の工事ミスの記事が出てきました。
こちらにも評価出てますね。
https://www.sumai-surfin.com/re/38745/