プレミスト白金台ってどうですか？

普通借地権はよいね。外観もなかなかいい。

ここは日当たりが気になります。
結構、住宅地に建設される感じになりますが近隣住民の反対などは大丈夫なのでしょうか。
最寄り駅から徒歩1分は近くていいですね。

階によってはお墓が見えるとの情報もありますが、実際のところはどうなのでしょうか？

＞＞No.2　
＞＞No.3

住宅地ではありません。　東西の両サイドがマンション（敷地はお寺の借地）に挟まれ、
南が地主（お寺）の墓地に面し、北側が目黒通りに面し、駅徒歩一分なので商業複合ビル
に適したロケーションです。　３方の地主が同じお寺なので近隣の反対はないでしょう。
南側は墓地なので、お墓が丸見えで日当たりは良いと思います。

普通借地だと定期借地よりマンション購入者にはメリット多いってことでしょうか。所有権でない分、価格帯に期待できるなら良いかなあ。それでもプレミストなんでお高めにはなるんでしょうけどね。
広さを見るとファミリー向けかと思いましたが、メニュープランで色々変えることも出来るみたいですね。ディンクスさん、シニア層も多くなるんでしょうか。

普通借地権に期待してモデルルームに行ったのですが、考えが甘かった！７０平米の一番安い部屋で１３０００万円です。立地が良すぎる場合は、普通借地権の効果はほぼ無しです。

>>6
所有権とそう大差ない価格でしたね。普通借地権ということで定借よりもずっと良い条件だというのは分かりましたが、いざ売りに出すとなるとやはり売却が困難な気がしてしまいました。もう1割位安かったら飛びついてましたね。

ここって坪いくらくらい？
プラウド並み？

>>8

6見た？

立地は申し分ないですが価格帯が気になる所
軽く億はいくのかなと予想しています
角部屋率は高いですが日当たりには期待しない方がいいのかしら
裏は神社で緑が多そうですが夏場は虫が気になりそうですね

億なんて当たり前。
低層でも角部屋９０平米なら１億９千万円。

見に行ったけど、このレベルで1億か。駅近いだけだな。営業もレベル低すぎ。知識無さすぎ。

>>13
内装グレードや天井の高さは素晴らしいと感じましたよ、ただ、間口が狭いのとエントランスが小さいのが残念でした。
エントランスは敷地の関係で仕方ないかもしれませんが、吹き抜けの方がよかったですね。
一部フロアは2住戸の方が人気出たかも？
あ、今でも十分人気ありそうですが。

自分の担当は本当に知識豊富な方だったので、そこは人によりけりなのかもしれませんね。

１億なら何とかするが、２億となるともう対処できない。坊主儲けすぎだよ。
モデルルームで体感した天井高と全居室ビルトインエアコンは衝撃的だった。あれは一度体験してみるといいですよ。
あと買えないとわかっても、説明会の最後に冊子をもらえるんだが、これがまた豪華。タダでもらっていいんですかと聞いてしまうところだった。

転売時に地権者に支払いしなければいけないのは納得行きませんし
更新料というものもあるんですね…
借地権の利点は所有権に比べて価格が格安なだけと思うと、
その割安感もなければ選択肢としてないように思います。

土地の固定資産税がかからないとか、借地権だと贈与税が安く済むとか（もし間違ってたらごめんなさい、自分に関係ないところはちゃんと聞いてなかったので）富裕層が税金対策&贈与税対策で買うと聞きました。
2億くらいの出費が痛くもかゆくもなくて、成人した子供に買って住まわせる、とかセカンドハウスとしてならとても良い選択だと思いました。

皆さんは借地権と価格の事だけを問題視して書き込んでいますが、
（勿論、最大の問題点だとは思います）他には目黒通りの騒音や
粉塵汚染やお寺（前に誰かが神社と書いていたが神社とお寺では
大きな違いがある）のお墓に関しては何の心配も感じてはいらっ
しゃらないのでしょうか？

>>19
ここには本気で検討してる人からの書き込みがないんじゃないでしょうか？
お墓が見えるのは嫌ですよね。でもここのところお墓が多少見えたとしても緑があって、採光が半永久的ってむしろプラスに考えられることが多くなったと思います。青山霊園の隣のマンションの頃からかと。
目黒通りの騒音、排気ガスだって嬉しい人はいないと思いますが、駅1分であれば仕方がないのかもしれないですね、、

ネガの人が書きたがる大通り沿いのデメリットは、駅近で相殺。
瑞聖寺は由緒正しいお寺なので、そこのお墓が近くにあっても、別に気になりません。といっても実際に見えるのはイヤなので7、8階より上層を買えば、広大な緑の向こうに都会のビル群を見渡すなかなかの眺望が手に入ります。
でも２億じゃ普通には買えませんよね、ということでやはりこの物件の唯一の問題は、高価格（普通借地権の問題含む）です。
この物件で、緑が多いので夏は蚊に刺されるのが心配です、とか言う人を見ると、問題はそこかよってツッコミ入れますよね。

>>21
お墓が見える見えないは建ってみないと分からないような気がします。中層以上なら見えないとも言い切れないような、、緑が途切れていたりすると上から見える可能性もありますよね。冬場とか。まぁ覗き込まない限りは大丈夫かもしれませんが。
ここの価格を考えると、
駅1分+緑+採光+眺望の価値＞お墓+間口の狭さ+借地+目黒通りのデメリットということなのでしょう。

蚊を含めた虫の関することは緑が多いとどうしても課題になりますよ。住む方にとってはかなり切実です。

2億余裕で払えるようになってから、お墓と虫をどうぞ気にしてください、ということ。自分に関係ないのに空しくならないんですかね。

お墓は日本では嫌われているけど、外国ではそうでもないと聞いたことがあります。何れにせよ、気分の問題。お客様を呼ぶときは、微妙ですが、カーテンしてしまえばよいとおもいます。

騒音や空気の悪さは、実害があるので、悩ましいところですよね。

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』 サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612

　幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという。

虫って何階くらいまで上がってくるんでしょうかね。
いま8階で敷地内に緑の多い所に住んでいますが全く上がってきません。

24さん、
うちは余裕はないけど予算2億までなので語らせて下さい（笑）
ていうかこの物件は2億以下の方が多かったと思いますよ？1億前半もありますよね。

確かに１億３千万円ありますよね。中央の７５平米のタイプがそうでした。でも同じ階両脇の９０平米の部屋は１億９千万円ですよ。
屈辱を感じながら日々暮らすのはちょっと嫌ですね。気にならない方なら問題ないですが。

28さん、私は10階ですが来ますね。なお、虫は気づくひとと気づかないひとで感覚が違います。20階でも虫は上がります。

虫について語るスレになったね。

虫を無視することはできませんよ。

むしろ虫の話が大事なこともある

虫って上に自力でだったり風にのって上がってくる場合と、
蚊などのように人にくっついてエレベーターにも一緒に乗って部屋までついてきちゃう場合とがあるようです。
ただ上の方になればなるほど、
あまり見かけなくなるもんなんでしょうか。
大きな虫さんはあまりいなそうな感じ。

虫の話は心が癒やされていいんですが、きのう登録受付の案内が郵送されてきたので、久しぶりに価格の話。一部結構な値下げをしていたので、その情報共有。
10F角部屋 2億円代予定→18,480万円に決定
8 〃 1.9 →16,980 〃
6 〃 1.8 →15,980 〃

2〜3千万円の値下げは見たことがなかったのでちょっと書きたくなりました。おジャマしました。

一応、正規価格表

予定価格が高すぎた。場所がいいだけで、管理費高いし、地代もあるし、コンシェルジェいないし、駐車場・駐輪場少ないし・・・・

>>35
最近こういうの多いですよ。

>>37
ランニングが平米1000円ですからね。
まあ、この戸数なら仕方ないかと。その分天井高270は魅力的ですよ

全戸売り出しか。
即日完売なるか。

>>39
天井の高さって、あるにこしたことはないけど、そんなに重要かな？

天井高よりも梁の出っ張りが少ない方が重要な気がします。

天井高も柱も梁も重要ですね。間口も広いのがいいです。

>>36

ありがとうございます。
しかし、値下げしたっても凄い価格ですね。

マンション市場の雲行きが怪しいですが、まだまだ高値圏なんですかね。

>>44
まだ高い気はしますね。
でも仕様と天井高は良くてMR行く前と行った後では印象かなり変わりました。

せっかくなので、物件概要を残しておきます。

共用設備もないのに維持費用がめちゃくちゃ高く、一般人が維持できる物件ではないですね。
グレードの高い、パートでない正社員のコンシュルジュでも使ってるのかな？

それに部屋の広さがファミリーを意識してる割には駐車場、駐輪場も極めて少なく、
歩道や共用廊下に自転車が放置されるのが目に見えてますね、、、。



全体物件概要

物件名称 プレミスト白金台
物件の所在地 東京都港区白金台三丁目74-8、242-8（地番）
総戸数 33戸
総戸数追記 非分譲住戸3戸含む、別途管理事務室1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）三井不動産レジデンシャル株式会社
交通 東京メトロ南北線白金台駅から徒歩1分
都営三田線白金台駅から徒歩1分
山手線目黒駅から徒歩14分
敷地面積 573.52m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建
施工会社の名称又は商号 株式会社フジタ
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成29年3月上旬予定
入居予定 平成29年3月下旬予定
分譲後の権利形態 敷地は借地権による準共有、建物共有部分は専有面積割合による共有、建物専有部分は区分所有
土地の権利形態 普通借地
借地権の場合その種類 普通借地
借地権の場合その月賃料 賃料（地代）：22,800円～27,400円 ※管理費に含む
借地権の場合その保証料 地代準備金（一括）：273,600円～328,800円
駐車場空台数／月額 6台／50,000円～52,000円　平置き6台(うち身障者用1台)
駐輪場空台数／月額 16台／400円～500円　サイクルポート１区画／月額2,000円
その他の費用 インターネット使用料/月額2,400円
用途地域 商業地域
国土法･届出等 届出不要
建築確認番号 第UHEC建確27144号(平成27年7月10日)／第UHEC建確27144変1号(平成27年9月30日)
今回情報更新日 平成28年3月18日
次回更新予定日 平成28年3月25日
物件についての問合せ先 「プレミスト白金台」ゲストサロン　0120-463-033
問合せ先営業時間・定休日 平日・土日祝日10：00～18：00　火・水定休
【借地期間について】
借地期間は平成69年1月31日までで更新の場合は期間を40年とします。
普通借地権の詳細はこちら

【販売代理】 三井不動産レジデンシャル株式会社 〒104-0061　東京都中央区銀座六丁目17番1号、宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(2)第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

第１期物件概要

販売戸数 30戸
一戸当たりの専有面積 75.24m2･80.95m2･81.03m2･90.06m2･90.24m2
バルコニー面積 13.64m2･13.96m2･15.06m2･18.86m2･19.47m2
販売価格（税込） 12,680万円～23,480万円
最多販売価格帯 13,600万円台･13,700万円台･15,700万円台･15,800万円台･15,900万円台･16,900万円台･18,400万円台(各2戸)
間取り 2LDK(10戸)･3LDK(20戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 62,500円･67,300円･67,400円･74,900円･75,000円
管理準備金／一括 ： 79,400円･85,400円･85,600円･95,200円
修繕積立金／月額 ： 13,500円･14,600円･16,200円
修繕積立基金／一括 ： 489,100円･526,200円･526,700円･585,400円･586,600円
インターネット使用料／月額 ： 2,400円
登録受付期間 受付期間平成28年3月18日（金）～3月20日（日）時間：10：00～18：00（最終日は16:00まで）
抽選日 平成28年3月20日（日）18:00～
※上記管理費には賃料(地代)も含まれています。(賃料(地代)/月額：22,800円～27,400円)
※上記最多販売価格帯は100万円単位で表示しておりますが、1,000万円単位の場合、13,000万円台(7戸)15,000万円台(7戸)となります。
［登録受付・抽選場所］プレミスト白金台　ゲストサロン
［申込みの際にお持ちいただくもの］・印鑑（認印可）・平成26年・27年分の収入証明書（源泉徴収票など）・本人確認資料（運転免許証、健康保険証など）

>>46
団地じゃあるまいし、共用廊下に自転車なんてあるわけないでしょ。笑
どこの田舎に住んでんの？
維持費が高いのは戸数が少ないのと借地だからでしょ。別にここら辺に住んでたら払えない管理費じゃないんだけどね。
まぁ借地の割に価格がやや高いことについては同意しますがね。あんまりトンチンカンなコメント書かないで下さい。

全30戸売れたのかどうか興味あるな。

46じゃないですが一言。

ウチは白金の某億ションに住んでるけど、自転車置き場が各世帯1～2台分しかない。
4人家族の人なんか置き場に困っているらしくて、
廊下に自転車置いてるの見たことあるよ。
いつも置いてあるわけじゃないけど、何度も見たことあります。
特に子供用の自転車とか。
たくさん人がいれば、中には管理人さんが言っても聞かない人もいる。
だから田舎だからとも限らないんじゃないの？

元麻布の知人も都内の移動はほとんど自転車だよ。
都心だからこそ渋滞のない自転車（数十万する高級自転車ね）で移動するって人もいる。
そういう現実があることも知らない47はどこに住んでいるんだろう？

高価な自転車だと、駐輪場に置くのは凄く辛いですよ。
やっぱり傍まで一緒に持ってきたいですよね。
駐輪場だと、イタズラされることもあるだろうかなね。
それにしても、
駐輪場の数が間に合ってないらしいですよ。

>>49
最悪だね、その自称億ション笑
引っ越したら？
置き場がないから廊下とかあり得ないし。
元麻布住民だかが自転車移動だから何？ン十万〜100万クラスの自転車なら尚更廊下になんか置かないでしょ。

田舎もんと安マンション住民の変なコメントばっか。

駐車場や駐輪場の数をこのくらいで良いと判断してるのは、交通の便が良いのと、そもそも「ファミリー物件」ではないからでしょ。確かに、トンチンカンなコメントばかり。
けど、ほんと高いね。所有権の値段だとしても割高に感じてしまうレベル。

高額の自転車は普通駐輪場におかない気がする。

>>53
高級自転車はディスプレイ兼ねて室内に置いている人って多い。
子供用の自転車、三輪車、ミニベンツ、ミニポルシェ、ベビーカーはシューズインクローゼットに置いている人もいる。
部屋に入れる前に一時的に廊下に置いている人はいるよね。

47がどこに住んでるかの発表まだ？
いいところに住んでいるのに何でここを検討してんのか不思議だね？

よくある定期借地ではなくて、普通借地なんだね。

>>56
普通借地が定借より条件がいいのは分かるんですけど、もし転売しようとした時に“所有権”のくくりから外れてしまうので売りにくい気がして躊躇してしまいます。
ここはそこまでのマイナスを補う程安くないですからね。

定借には定借の良さがありますよ。更新料が要らないとか、将来に建替問題が管理組合で起らないとか。

憧れの白金台に住めますね。まだ完売はしていないようです。

ここに住むなら自転車移動もアリかな。49さんじゃないけど、戸建てでも、玄関前に横倒しになった自転車が放置されていると「あらまあ」とか思う。団地っぽい雰囲気。きっと、男の子が住んでいるんだろうけど、道路上に倒れていることもあったりして。自転車は自転車置き場に、としつけしたいよね。
言ってもきかないんだろうけど、って思うけど。

虫の話が終わって、今度は自転車ですか。

なんかこのスレは、現実的な話が展開していかないね。

借地権だから、地代を含めると管理費はこんなもん。別に特別高いってわけじゃない。ナロースパンで両側の建物に挟まれ感が強いのが今ひとつ。どうせこれだけ高いなら所有権であって欲しいと思うのが正直なところ。あと両側の建物も坊さんが絡んでるって説明会で聞いた。坊主丸儲けなところも今ひとつに感じる。

このスレの住人って
自分の価値観を押し付けてくる変な人が多くて
同じマンションに住むとしたらヤダわー
管理組合が揉めそう

61さんは、どの辺の話が不満なのでしょうか？参考にしたいのですが。

大和ハウスというだけで、私は拒否反応。

先着順２３戸になっていますね。価格が高すぎて、申し込みが入らなかったのでしょうね。竣工までまだ１年あるので、気長に状況が変わるのを待つのが良いかもですね。それにしても、こんなに良い立地なのに、まだ沢山残っているなんて、チョットびっくり。

>>64
あらら、1/3しか売れなかったんですね。
やっぱり借地は安さをウリにしないとダメですね。

借地権なのに所有権と変わらない価格だし、そう簡単に完売しないのでは？

この価格を支払える人は電車を頻繁に利用するわけでもなさそうなので駅徒歩1分は売りにはならないと思うし、逆に大通り沿いで騒音を理由に敬遠された気がします

>>66
たしかに、この価格なら駅2.3分でもっと静かなところの方がよかったかもしれないですね。

>あらら、1/3しか売れなかったんですね。

いや、7/30だから23%ちょっと、つまり1/4以下しか売れなかったということだね。
ちょっと高すぎたな、やはり。

先着順物件概要

販売戸数
23戸
一戸当たりの専有面積
75.24m2･80.95m2･81.03m2･90.06m2･90.24m2
バルコニー面積
13.64m2･13.96m2･15.06m2･18.86m2･19.47m2
販売価格（税込）
12,680万円～23,480万円
最多販売価格帯
13,700万円台･15,800万円台･15,900万円台･16,900万円台(各2戸)
間取り
2LDK(7戸)･3LDK(16戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 62,500円･67,300円･67,400円･74,900円･75,000円
管理準備金／一括 ： 79,400円･85,400円･85,600円･95,200円
修繕積立金／月額 ： 13,500円･14,600円･16,200円
修繕積立基金／一括 ： 489,100円･526,200円･526,700円･585,400円･586,600円
インターネット使用料／月額 ： 2,400円
※上記管理費には賃料(地代)も含まれています。(賃料(地代)/月額：22,800円～27,400円)
※上記最多販売価格帯は100万円単位で表示しておりますが、1,000万円単位の場合、15,000万円台(6戸)となります。
［先着順申込受付場所］プレミスト白金台　ゲストサロン
［申込みの際にお持ちいただくもの］・印鑑（認印可）・平成26年・27年分の収入証明書（源泉徴収票など）・本人確認資料（運転免許証、健康保険証など）

このマンションの評価コメントが、港区マンション探検記　http://condo.seesaa.net/article/410263323.html　　に、詳しく出ていますよ。

>>70
レジデンス三田の工事ミスの記事が出てきました。
こちらにも評価出てますね。
https://www.sumai-surfin.com/re/38745/

借地権と所有権では最終的は資産価値に大きな開きが出てきそうです。
このあたりをどう考えるのか、ということが難しいと思います。
購入される方の価値観がはっきりと出てきそうです。

No.73さんのおっしゃる通りです。購入者の価値観を読み間違えてしまったため、たくさん売れ残っているのですね。

今後の市況次第では値下げもありうるね。
ダイワって体力どうなの？

もう少し値下げしますかね？下がったら検討してもいいかも。

住まいサーフィンみたら、適正価格134万円/㎡、実価格193万円/㎡。
59万円/㎡(195万円/坪)割高、というのは前代未聞な気がするな。

>>76
まだ売り出したばかりなので、値引きは価格設定のミスを認めることになるため、すぐには出来ないと思いますよ。只、このままでは、中々進まないので、今後は、販売体制の大幅な見直しなどをキッカケにして、何か手を打って来るのでは。

>>77
わぁ〜これはすごい。
てことは適正価格だと75平米で1億ちょっと、90平米で12000万ですか、、
まぁこれだと大抽選会になりそうですけど、
当たらずも遠からずな気がします。

説明会行った時にプラチナ通りを歩いてみようと思い、プラチナドンキから右に折れてしばらく歩いたのですが、どこからプラチナ通りが始まるか分からなかったです。
どの店がオシャレなのか不明だったのですが、もっと先まで行けば良かったんですかね。
それとも言われるほど大した通りでは無いんですかね。

>>80
元々の地元民はプラチナ通りなんて言わんよ。外苑西通り。
便宜上、プラチナ通り使う時はあるけど

ちなみに昔に比べたらかなりお洒落になってるし、隠れた良い店も増えてる。昔は何も無かったからね

８１さん地元の方なのかしら？
プラチナ通りって言う風には使わないのですね。
外の人間だとそれじゃないと通じないっていうのがありますので、
そういう場合には使われることがあるのかしら。
お店はちょいちょいあるかんじ…？
隠れ家的な感じのお店が多いのかしらと思いました。

手書き風じゃない間取りはどこで見られますか？f(^_^;

プラチナ通りとは俗称（通称）だから、どこからどこまでと言った明確な線引き/境界線がある訳ではない。
が、それ故にあくまでも感覚的になる訳で、地元民の受け止め方は銀杏並木の直線通り/メインストリート
をイメージしています。
もしも時代の変化と共に街並みも変われば、多少の移動や広がりも有りうるかもしれませんが、そうなれば
もっと今以上にスケールが大きくお店の種類も多岐に渡って更に面白みが増すかもしれませんね。
因みに以前から品川方面に延伸する計画道路が設定されていましたが、漸く、オリンピックに合わせ計画が
動き始めました。品川駅周辺の大再開発エリアに直結するので大化け必至です。　期待しててください。

>>84
プラチナ通りは目黒通りにぶつかるところから首都高までじゃないですか。

＞85：匿名さん《プラチナ通りは目黒通りにぶつかるところから首都高までじゃないですか。》

そうです。言い方を変えればそういう言い方（目黒通りにぶつかるところから首都高まで）にもなりますね。
明確な線引き/境界線がある訳ではないので、私は飽く迄もざっくりとした表現法をした迄で、だから念の為
に私は銀杏並木のメインストリートという言葉も付け足しました。
銀杏並木は直線通りとメインストリートの両方に掛る装飾語です。　
この近辺には銀杏並木が続く、直線通りのメインストリート はないので、自ずから推定できると思いましたが。

値上がり期待なら、鉄道が整備される湾岸エリアが良いですね。


http://www.news24.jp/sp/articles/2016/04/07/07326753.html

　国土交通省は、２０３０年をメドに整備する東京圏の新しい鉄道計画を検討していたが、国際競争力の強化が課題だとしてビジネスや観光客の利便性を向上させる８つの鉄道の路線を、重要な鉄道事業に選んだ。

虫、自転車、プラチナ通り、と来て今度はなんだろう。
買う方は値段が高くて買えないし、売る方も人気が無くて売れないしで、この物件ちょっと袋小路にはまっているね。

>>87
羽田空港へのアクセスがいい物件は先が見込めそうですね。

その後売れたんですかねぇ〜

まだ先着順物件23戸のままだから売れていないように見えますね。

高いには高いけど、あっさり７〜８割くらい売れて当然の物件に思うんですけどねー

営業方針と対応が上手くなかったのではないですか。それにしても売れなさ過ぎ。

水商売キャバクラ嬢ですが、このマンション買えるでしょうか？

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/sirokanedai33/plan.htm...

STUDY　SPACEのスペルをSTADY　SPACEって書いていますが、こんなにあまあまなチェックでマンションは大丈夫なんでしょうか。慣れていない安い事務所に委託したんでしょうか。

だって、キャバ嬢が購入検討するくらいの土地に建物ですから、当然では？

白金台に住んでます、と言えば「おーそれはすごい」となりそうな気がするんですが、この人気のなさっぷりを見るとそうでもないんですかね。

結局のところ、高額出して買ったのにランニングコストが高すぎるのが良くないということですかね。

白金台に住んでます、と言いたいだけなら、たとえば数年前分譲のルフォン白金台は坪300〜370くらいだった。
ここよりずっと安くそれが実現できたからなあ。
ここは白金台駅1分をどう評価するかだが、ちと高すぎたよね。

>>96
ここは借地だから人気ないんですよ、所有権ならもっと高くても一気に全部捌けてたんじゃないでしょうか。

>>98：匿名さん

その（〝ここは借地だから人気ないんですよ”）通～り！。同感です！。
その一点に尽きます。

普通借地なので、定期借地のプラウド南麻布や広尾ガーデンフォレストよりは、売りやすそうですが…。

白金台って、人気あるそうな気がしますが、そうでもないのですかね？

普通借地なら、以下の方が良いかな。
http://www.nomu.com/mansion/1437587/