Brillia（ブリリア） 高輪 The Court

＞＞19
近くの築15年位程の中古マンションが坪400万位のようですよ。
新築物件が殆どない地域だけにかなりプレミアムがつくかもしれないですね。

平均で坪500位いくのでしょうか、安くなる理由が一つもないですよね。

＞＞１９
平均坪単価600ぐらいじゃないでしょうか。
100㎡で1.8億ちょっとくらい。
分譲されるのは10戸だけなので、もっと思い切った価格設定になるかもしれんせん。
目黒のタワーのこともありますし。
品川の再開発をどこまで織り込んでくるかですね。

高輪三丁目の高輪公園の近くにも、正式に決定ではないようですが、三菱地所が低層マンションを建てるようです。
品川駅までフラット、また新駅や再開発地区にも近いのでより至便と言えるかもしれません。
しかし、“じぐらい”という意味では、高台でもあるこっちということになりそうです。
またあっちは周囲が宅地に囲まれており、私道を介して８ｍほどしか接道していないのもマイナスポイントと考える人もいるかもしれません。
ただ敷地面積は広くその欠点もうまく料理すれば、長いアプローチなどを生かし、こっちより高級感が出せそうな気もします。
高輪にはこういった新築物件がほとんど出ないので、どちらかで迷うところです。

高輪３丁目にもそういう計画があるのですか。

幅25ｍの環状4号線の建設により周辺開発が誘発されて、大きく変わっていきそうですね、３丁目は。
高輪公園の崖上にあるプリンスホテルの使われていない数棟の独身寮とか、岡山県の古めかしい官舎とか意外にまとまった土地が残っているだけに興味の湧くところです。

>>25
みんな寺の借地だよ

お寺の土地かぁ。土地が有るってイイよね。
やっぱり地主は儲かるわ。
でも借地権のところのマンションだと数十年後にはさら地に返すんだろうな。
ここは何年の契約になるのかな。でもその期間中は借地代はず～っと払い続けることになるんですよね。
それはキツイな～。

ここは借地じゃないよ。
三丁目の三菱は周辺住民の猛反対を受けて凍結状態みたい。

三菱への反対が成功ということであれば、今後も高輪に４階建て以上の建物を作るのは本当に難しくなるでしょうね。

高輪三丁目の地所物件は、“高輪三丁目”+“三菱地所”で検索すればいろいろ出てきますよ。
当初７階建ての計画が、周辺住民の反対で頓挫。
その後落としどころを探っていたようです。
正式には公表されいませんが、おそらく５階建てで決着するような感じみたいですね。
現在は土地調査という建前で、ショベルカーなども入って何か作業してます。

そういう経緯があったのですか、地所物件には。
本スレ対象のブリリアの方は、重機を入れての工事が始まっていますし、順調な感じですね。
アイスランド大使館、和彊館、ユニセフハウスなど周りの環境に合ったマンションに仕上がって欲しいものです。

ここは500とか600じゃないと思う。
もっと上じゃないかな。

とはいえ主寝室専用バスルームがないから、
超高級（1,000万）まではいかない。

800前後と予想します。

何か坪800とか恐ろしい時代になりましたね。
三年前の相場なら坪400ぐらいじゃないですか。
坪400でもかなりの高級物件という肌感覚だったのですが。

3年前に買えたひとはラッキーだった。

＞＞30
地所案件の設計施工は東亜建設工業となっていました、元々は竹中の予定だったのが変わったようです。グレードダウン？
ブリリアが坪800万とすれば、3丁目の地所は6～700万くらいですかね。

>>35へえ、地所さん東亜さんとはまた渋い選択ですね何かのしがらみですかね？

だんだん日本ではCourtというネーミングは高級アパートメントハウスというイメージが定着してきましたね。
ひと昔まえはHillsでしたけど。

パークハウスの白金（港区ではなく品川区）よりも単価高くなりそうですね。
それにしても、最近の上昇トレンドはすごい。

相続課税評価の厳格化によって、湾岸タワマンの勢いに陰りが見えつつあるのも大きな要素かも。
湾岸東辺りで坪330万まで高騰しているのをみれば、港区内陸は相対的にはまだ割安に思えます。

>>32
この周辺、はっきり言ってさほど高級感ないし、
ＨＰでマンションの画像みてもいまひとつ
メリットは品川駅の利便性だけかなあ
とても800万まで行かないと予想
600万前後では？

現段階としてはそんなものだろう。
あとは品川西口と品川駅街区両地区の再開発計画の全貌が見えた時点でそれがどう変わってくるか。
案外しょぼい開発に終わる可能性もあるが、西武ＨＤ社長が先月言及した投資規模4千億と言うのは満更ホラではないと思う。