東京23区の新築分譲マンション掲示板「ウエリス武蔵野関町」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 練馬区
  6. 関町南
  7. 吉祥寺駅
  8. ウエリス武蔵野関町
物件比較中さん [更新日時] 2018-05-04 07:18:53

ウエリス武蔵野関町について語りましょう。

物件
所在地:東京都練馬区関町南四丁目698番6他1筆(地番)
交通:JR中央線「吉祥寺」駅よりバス約15分「慈雲堂前」バス停より徒歩3分
   JR中央線「三鷹」駅よりバス約12分「慈雲堂前」バス停より徒歩3分
   西武新宿線「武蔵関」駅徒歩12分
総戸数:78戸
間取り:3LDK・4LDK
住戸専有面積:68.84㎡~89.70㎡
売主:エヌ・ ティ・ティ都市開発株式会社
施工:西武建設株式会社
管理会社:エヌ・ ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[スレ作成日時]2015-12-10 15:45:47

[PR] 周辺の物件
ユニハイム所沢プロジェクト
ガーラ・レジデンス武蔵浦和

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ウエリス武蔵野関町口コミ掲示板・評判

  1. 124 住民板ユーザーさん5 2017/01/18 10:30:36

    [当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

  2. 125 匿名さん 2017/01/20 02:21:38

    駅に行くのに大体バスを使うというような立地なのですか。
    一番近くて武蔵関駅の徒歩12分となると、サラリーマンなど、
    通勤のある人にとってはつらいところかもしれませんね。

    そのかわり価格が安いとかはないのでしょうか。

  3. 126 匿名さん 2017/01/20 04:11:43

    >>125 匿名さん

    土地が定期借地権ですから物件自体の価格は押さえられてますよ、流石に。
    ただ売却時はいっそう安値で売らなければならないことを意味しており資産性側面が低いので表層上の価格だけで見てると駄目でしょうね。

    ランニングコストはなかなかの金額になります。人を選ぶ物件だと思いますね、ここは。って言うのは長く住めば住むほどここは普通の所有件付き物件よりも価値を失います。当然ですが償還期限があるからです。また長く住めば住むほど通常のマンションでも払う修繕基金に加えて解体費用を払い込むことになります。前者はマンションの資産性を維持するはずのものです。不具合だけではなく外装含めて綺麗に保つことで資産性を下げないように使います。が、ここは期限が来たら更地返却です。普通マンションと修繕費の考え方、形状が異なるはずですが普通に高いですよね。後者は解体費用ですね。別バジェットとして計上されて毎月徴収されます。
    これも建て替え事業とか見てたらわかりますが修繕費からだしてますよね、普通。なので長い期間住むのは得策じゃない気がします。
    逆に言えば15年程度であれば取得金額の安さが光ってくるのでお得だと思います。これぐらいで売却すれば価格を下げれば売れるでしょう。

  4. 127 匿名さん 2017/01/20 10:42:34

    >>125 匿名さん
    立地に関してですが、このあたりのエリアはちょっと事情が特殊です。
    確かに最寄りの西武新宿線武蔵関からは遠いのですが、このへんは南に行けばいくほど高くなります。中央線、ないしは吉祥寺に近くなるからです。
    そして西武新宿線よりも中央線ユーザが多いため両者を結ぶバスの本数が凄くあります。ここも徒歩で武蔵関いく人よりもバスで中央線向かう方が多いと思います。

  5. 128 匿名さん 2017/01/24 05:52:17

    127さん、とても勉強になります。ありがとうございます。普段バスを使うよりは最寄り駅をつかう生活をしていると、そういう感覚がよくわからなくて。
    バスの本数が多いならば特に障害になるというわけではないでしょうから、
    終バスの時間だけ気をつけて行けば良いのかなというふうに感じました。
    途中、激しい渋滞がなければ特段問題になることもないでしょう。

  6. 129 匿名さん 2017/01/26 17:05:24

    うちの実家が築45年位のマンションなんですが、昔のマンションなんで老朽化が早く建替の話しが出てます。ただ建替資金の問題やうちの親含め高齢者は今更引越ししたく無いなどで意見がまとまらなくて大変みたい。一方共用部がボロくなり修繕費は高くなる。地震の度ヒビが増えて恐怖、組合の話し合いで揉めたり、ついには他の部屋のバルコニーのコンクリートの一部が剥がれて下に落ちて車に当たって賠償を全世帯で負担とかの話しも出てきてます。所有権のマンションをずっと持ち続けられても将来こんなことに年取ったらなるのであれば定期借地でいいと思いました。

  7. 130 中古マンション検討中さん 2017/01/31 07:11:17

    定期借地なら植物人間状態でも退去して次探さないとね。

  8. 131 中古マンション検討中さん 2017/01/31 07:18:55

    >>128さん

    いえ、その渋滞が毎日普通に起こってますよ。
    あと雨の日などはバスは満員なのに、
    バス停ごとに毎回止まってものすごく時間が掛ります。

    駐輪場もどこに行っても満車で、土日は駐輪待ちをしている人が多いです。
    一度ご自分の目で確かめることをお奨めします。

  9. 132 匿名さん 2017/01/31 08:26:55

    結局、普通のサラリーマンが23区内西側のファミリータイプを買おうと思ったら、
    定期借地くらいしかないんだよね。
    リセールやトータルコスト考えるとお得とはいえないけど、仕方ない選択だと思います。

  10. 133 匿名さん 2017/02/01 11:05:22

    >>132

    そんなことはないと思いますよ。練馬区とか北区、板橋区だったら普通サラリーマンでも
    所有権付き物件が買えると思います。

  11. 134 匿名さん 2017/02/02 01:59:11

    >>133 匿名さん

    足立区江戸川区辺りでもあるでしょうね。
    ただ132さんは23区西側でとおっしゃっていますよ。
    まあここは練馬なので微妙ですが中央線に近いので西側ということなんでしょうけどw

  12. 135 匿名さん 2017/02/04 00:48:25

    練馬区って西側になるのかな?イメージ的には北だよなぁ。
    北関東3県とおなじで、練馬区板橋区、北区ってかんじ。
    杉並区、世田谷が西側じゃない? 杉並区や世田谷も最西側の区境目あたりになると普通サラリーマンでも
    十分手がとどく範囲かなっておもうけどね。5000万未満で買えるわけですし。
    もちろん、絶対額の販売価格だけでみたらそりゃやすいよね。でも買って終わりじゃないのが不動産だし、
    買った後の維持費まで考え得ると果たしてどこまでお得といえるだろうかってところだね。

  13. 136 匿名さん 2017/02/09 08:08:42

    練馬、杉並、中野を城西地区ということが多いようです。
    諸説あって絶対的なものではないようですが。

  14. 137 マンション検討中さん 2017/02/09 10:52:17

    竣工まであと3ヶ月弱になり、それまでに完売できるか心配になってきましたね。あと何部屋くらいが未契約なんでしょうか。スーモを見ると、あと6部屋は残っていそうです。

  15. 138 匿名さん 2017/02/09 16:51:14

    >>137
    まだ完売まではだいぶ先だと思いますよ。
    借地権のこともあるでしょうが、やはり立地が厳しいかと。
    徒歩だと武蔵関ですが実質青梅街道渡らないといけないのもあるので駅まで15分です。
    高田馬場まで直通15分とHPでうたってますが朝の通勤時間だと準急、急行、各停が途中から
    詰まってノロノロ運転なので実際は15分ではつかず平均19分です。そこから高田馬場乗り換えで
    +2分つかって山手線乗り換えて6分で新宿駅。
    マンション→15分→武蔵関 待ち1分→高田馬場 19分→乗り換え+2分→新宿6分、合計 43分。
    って感じでかなり厳しい。。。
    帰りは高田馬場からの接続本数が減るので+10分は多目にかかると思います。

    なのでやはり現実的にはバスを使うほうが良いように思えます。
    職場が吉祥寺とか三鷹であればいいんですけどね。
    あと、子供の学校のことも考えておいたほうがいいでしょう。ずっと地元の公立でいくなら
    別にいいのでしょうが私立とかいくなら電車代に加えてバス代もかかりそうです。
    電車と違ってバスって高いんですよね。割引率が悪い。
    やはりファミリーってよりかは、隠居世帯向けかなっておもいます。

    若い世帯からしたら、この時代(せっかく集合住宅なのに)インターネット代が月額2,376とか
    無料のはずの地デジ視聴になぜか月額520円、これだけで月額3000円ですよね... 年間36000円です。
    NTTグループ企画だからあれなんでしょうが、今時賃貸だって共同アンテナあてて地デジ・BS・CSは
    ブースターつけてそのままチューナーさえあれば見られる(もちろん、有料チャネルは別途契約が必要。それはここも同じ)
    のに。
    他はネットは1000円未満が多いです。(990円とか)



  16. 139 匿名さん 2017/02/09 18:04:51

    あと6部屋なんですか?
    売り出したのが半年位前なのでこの界隈のマンションでは大分売れ行き早くないですか?完成する前に完売したマンションは最近無かった記憶です。

  17. 140 匿名さん 2017/02/10 03:40:45

    この場所にしてはかなり早いですよね。
    まあこの後どうなるかですけど。
    やっぱり23区内西側で3千万台の3LDKってそうそうありませんからね。
    お得な物件とは思えませんが、現実問題として需要があるのでしょう。

  18. 141 匿名さん 2017/02/10 15:40:20

    まぁやすいから15年すむ分には賃貸すむよりは全然安いよね

  19. 142 匿名さん 2017/02/14 14:53:28

    このプロジェクトはなかなかいいですよね。
    これからの時代を反映してるというか。
    定借も70年あれば全然問題ないですよね。

  20. 143 匿名さん 2017/03/01 06:19:24

    定借だとある種ゴールが見えているからいいのかなぁ。いずれは自分たちの手から離れてしまうものなのだけれども…
    でも70年経ったマンション、建替えるのお金かかるし、資産価値はないしということになってきますから、揉めずに住むんじゃないかしらと思うのですよ。
    ただ資産価値に関してはかなり年数浅いうちから期待はしないほうがいいのかなぁという印象です。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ウエリス武蔵野関町]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    リビオ吉祥寺南町
    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6590万円~9590万円

    2LDK・3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~6900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~72.57m2

    総戸数 162戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    ユニハイム朝霞本町プロジェクト

    埼玉県朝霞市本町2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    35.67m2~70.31m2

    総戸数 193戸

    シュロス府中武蔵野台シルクハウス

    東京都府中市白糸台3-14-2

    4998万円

    3LDK

    67.06m2

    総戸数 68戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ユニハイム所沢プロジェクト

    埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか

    未定

    2LDK~3LDK

    46.76m²~75.88m²

    総戸数 40戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    4,630万円~5,600万円

    2LDK

    55.12m²~64.73m²

    総戸数 17戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    3,900万円台予定~7,200万円台予定

    2LDK~4LDK

    61.23m²~87.68m²

    総戸数 223戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    [PR] 東京都の物件

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    3億900万円

    2LDK

    65.31m2

    総戸数 280戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸