積水ハウスのグランドメゾン表参道

>>80 74さん
webではまだ9900万のままですが、いいんですかね？

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>>81 匿名さん
メールで値下げしますと来ましたが、内緒に、しないとだめなんですか？特にその様な記述も無かったもので。事実と異なる内容はまずいと思いますが見たり聞いたりした内容を伝えるのは問題ないと思いますが。

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>>82 74さん
いや、そういう意味でなく、値下げしたならwebにもそう載せないと虚偽広告になるんじゃないかと。

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>>83 匿名さん
なるほど。値下げの金額は書きつつも最終的な金額は相談だと書いていたので、決定ではないと逃げるのでしょう。まあ具体金額をメールで書いた時点で受け取った側としてはそれ以上で買う人間はいないので実質的には値下げだと思いますが。前の価格で買った人もいるわけだから普通はメールなんかで言わずに会って直接こっそり言うのでしょうがよほど焦ってるんですかね。ちなみに特に見込み高い客というわけではなく、自分が忘れているだけかもしれませんが知らない営業からのメールでした。

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値下げしているか知らんけど売るにも貸すにも中途半端だな

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坪500超で割安とか書いてらっしゃる方もいますが、数年前に比べると明らかにバブルですね。長期的なトレンドで見れば、今は不動産は買いではないんでしょうね。

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土地と建設費高騰が影響してますからね。

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>>87 匿名さん
その通り。建設費はオリンピックが終われば下がりますね。買い時ではないと思いますが売り時でもないのでしょうね。不動産はサイクルですからオリンピックが終わり数年後にはまた売り時が来ます。10年後くらいですか。そこを狙うべき。

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オープンレジデンシアで青山徒歩５分で地下は70ｍ２で坪450以下らしいよ。オープンだけど、場所はここより全然いいよね。

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>>89 匿名さん
青山のオープンは平均坪650万って聞いたけどな⁈条件の良い部屋との落差が凄いのかな？
あとーオープン物件のリセールは本当に悪いので注意が必要。

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まだ売れないんだ(笑）。

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売れ残っているのは何故でしょう？
価格？
それとも1ＬＤＫという間取りだったり広さがダメなの？

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多分、実質地下、1L、道沿いだからかな。

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間取り見てみましたがファミリーにはちょっと狭い感じですね。独身の経営者がターゲットイメージになるのでしょか？その場合、駐車場の優先権は付いているのですかね？この辺りに住む人は、当然、車を持っている人も多いでしょうから。

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近所に住んでいるけど、前の青学に工事計画あり。前にテニスコートとかできるからこの部屋の側はうるさいかも。

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テニスボールの音は以外とうるさいかも

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やっぱり売れないみたいね。同じ渋谷区ならブリリアの代々木公園とかいいよね。駅2分だし。

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これだけ売れないのは値付けミスだね。ターゲットとなる客層を考えれば2~3割高いんじゃないの？居住用はある程度高くても一部の金持ちが買うけどこの手の部屋は難しいと思うよ

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他のグランドメゼン住んでいるけどあまりよいコメントがないのが残念。ブランドイメージ落とさないで欲しい！

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残り一戸だし、ペース的にはこんなもんでしょう。
竣工前には完売だろうしね。

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竣工するまで売れないんじゃないの？やっぱりこの条件の部屋は地下だし騒音とか湿気とか確かめたいよね。

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まあ売れるんじゃないですか。最近は急に書き込みふえましたしね。物件自体は割と堅調に売れてる感じじゃないですかね。

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この時期までに残り1戸まできてるのなら、別に物件自体値付けのミスという感じではないんじゃない。
竣工してもたくさん売れ残っているという風にはならないでしょうし、そんなに時間経過しないうちに
完売になるんじゃないですかね。

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メール来ましたね。まだ売れてないみたいですね。

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ここに限らずですが、あまり販売サイドの数字を信じないほうがいいですよ。
この業界は大本営発表が当たり前ですから。 私は彼らが８０パーセント契約済み
と公表しても実際は５０から６０パーセント位だなと思っています。
もちろん、一部の話題物件では本当に即日完売もあるでしょうが、多くの物件は
契約率や来客数に下駄をはかせていると思いますよ。　　さてここは表参道というには
微妙な立地で少し残念ですね。　グランドメゾン渋谷４丁目かグランドメゾン青山学院に
すればいいと思いますよ。

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残り一戸ってところでウソをついても仕方がないでしょ。
間取りも分かってるんだし。
グランドメゾン四谷も残り一戸になって
割と早期に完売してました。

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ほらね。早期に完売したでしょ。アンチさんの宣伝のおかげもありますがね。

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>>105 匿名さん
恥ずかし過ぎるw

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>>108 匿名さん
1000万以上値引きした甲斐がありましたね！
地下室を買われたのはどんな方でしょう。

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個々の事例までは存じあげませんが私が知る限り値引きは無かったですよ。
まぁ竣工前に値引きするデベは中々ないと思うのでそんなもんかと思いましたが。
竣工前に完売したのですからそれなりにしっかり需要はあったのでしょうね。

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よほどイメージ持たれたくないんですかね、営業の方ですか。誰かメール貼り付けてあげればどうでしょうか。

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それならご自身でやればいかがかしら。匿名掲示板で書かれてることなんて信ぴょう性皆無なのですから
そのほうが早いですよ。あとちなみに私は営業ではありませんのであしからず。

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いろいろな点で希少性の高い物件だったと思います。確かに、１階が最後に残ったようですが、私の知る限り、一度、売れたんだけど何らかの理由でキャンセルになったそうです。その点ではすべての部屋で引き合いが強い物件であったのではないでしょうか。

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我が家も本物件興味を持っていたので残念です。もう少し早くモデルルーム行っておけばよかったです

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>>109 通りがかりさん
恥の上塗りw

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渋谷、表参道周辺は空き地が少ないし、土地仕入れが高くなっていくだろうから、どんどん庶民には手が届かなくなりますね。

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ステマがすごいね。私の知る限りさんは、お前誰だと。
ちなみに、〇〇円（応相談）って誘引メールは業法違反らしいね。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.kurachic.jp/column/1034/amp.html?cl...

>>82 74さん
いや、そういう意味でなく、値下げしたならwebにもそう載せないと虚偽広告になるんじゃないかと。

そして、ホームページからも金額は消えたと。

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どうでもいいんじゃない。もう完売したんだし、そもそも
そんなことしてる証拠すら提示できないってことはアンチさんの戯れ言なのでしょうし。完売して悔しさ1杯というとこなのでしょうね。

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>>117 匿名さん
恥の重ね塗りの模範例だねw

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>>117 匿名さん

え、賃料って書いてますよ？
まあ正直何か文句を言うなら貴方がメールなりの画像をアップするのが先だと思いますが。そして販売のやり方がというな貴方がら然るべき機関なりに訴えてみてはどうでしょうか？

何が目的かはよく分からないですが精々頑張って下さい。結果でもでたらまたご報告下さい。

匿名掲示板で騒いでるだけじゃ誰も相手にしてくれませんよ。

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MR営業開始ですか、9時からですよね。
今日も頑張って下さい！

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久し振りに当サイトを見ましたが、一連のやり取りは業者さんどうしのバトルでしょうか？傍から見ていれば滑稽です。ネガティブキャンペーンをされて積水さんは迷惑でしょうし。ネガティブキャンペーンしている方は、それによって何かメリットがあるのでしょうか？一般購入者に取っても有益な情報提供いただいているのか知識がないだけに分かりませんが、有益な情報がやり取りされる場になることを期待しています。

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>>117

他の方も言ってますがあなたがそう思うのでしたら、
応相談と書いて客を誘引したというメール（あるのならですが）を
あなたが明示するのが先ではないでしょうか？

今のままですと、ただ物件を気に入らない人が積水に難癖つけてるとしか思えませんよ。

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>>121

モデルルームはもう閉まってるんじゃないですかね。完売していますので

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>>122 匿名さん
久しぶりw?

>>123 匿名さん
必死ですね笑

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>>125 通りがかりさん

まあそういう捨て台詞言うのが精々ですね 笑
お疲れ様でした。

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>>126 匿名さん

まあそういう捨ぜりふが精々ですね 笑 ご苦労様でした。

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>>127 匿名さん
悲しい人ですね。
何が気に入らないのか知りませんが
人として哀れですよ

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完売したようですね。このエリアでは久し振りの新築なので存在感のある物件となることを期待してます

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結局難癖つけて絡むしかできない貧困な発想のネガさん（通りすがかりさん）でしたね。
デマやらよく分からないリンク貼るのが精一杯の抵抗でしたね。

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