売主：積水ハウス株式会社
施工会社：東鉄工業株式会社 東京建築支店
管理会社：積和管理株式会社
設計・監理：株式会社宮川憲司建築事務所
所在地：東京都渋谷区渋谷４丁目112番1(地番)
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅徒歩8分
用途地域：第二種中高層住居専用地域・近隣商業地域
敷地面積：657.19㎡
建築面積 ：415.73㎡
間取り：1LDK ～ 3LDK
専有面積：50.96㎡ ～ 149.79㎡
総戸数：21戸（他に管理事務室1室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階建
完成(竣工)予定：平成28年12月下旬
入居(引渡)予定：平成29年1月下旬
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.5.11 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-09 13:56:23
>>81 匿名さん
メールで値下げしますと来ましたが、内緒に、しないとだめなんですか？特にその様な記述も無かったもので。事実と異なる内容はまずいと思いますが見たり聞いたりした内容を伝えるのは問題ないと思いますが。
>>83 匿名さん
なるほど。値下げの金額は書きつつも最終的な金額は相談だと書いていたので、決定ではないと逃げるのでしょう。まあ具体金額をメールで書いた時点で受け取った側としてはそれ以上で買う人間はいないので実質的には値下げだと思いますが。前の価格で買った人もいるわけだから普通はメールなんかで言わずに会って直接こっそり言うのでしょうがよほど焦ってるんですかね。ちなみに特に見込み高い客というわけではなく、自分が忘れているだけかもしれませんが知らない営業からのメールでした。
値下げしているか知らんけど売るにも貸すにも中途半端だな
坪500超で割安とか書いてらっしゃる方もいますが、数年前に比べると明らかにバブルですね。長期的なトレンドで見れば、今は不動産は買いではないんでしょうね。
土地と建設費高騰が影響してますからね。
>>87 匿名さん
その通り。建設費はオリンピックが終われば下がりますね。買い時ではないと思いますが売り時でもないのでしょうね。不動産はサイクルですからオリンピックが終わり数年後にはまた売り時が来ます。10年後くらいですか。そこを狙うべき。
オープンレジデンシアで青山徒歩５分で地下は70ｍ２で坪450以下らしいよ。オープンだけど、場所はここより全然いいよね。
まだ売れないんだ(笑）。
売れ残っているのは何故でしょう？
価格？
それとも1ＬＤＫという間取りだったり広さがダメなの？
多分、実質地下、1L、道沿いだからかな。
間取り見てみましたがファミリーにはちょっと狭い感じですね。独身の経営者がターゲットイメージになるのでしょか？その場合、駐車場の優先権は付いているのですかね？この辺りに住む人は、当然、車を持っている人も多いでしょうから。
近所に住んでいるけど、前の青学に工事計画あり。前にテニスコートとかできるからこの部屋の側はうるさいかも。
テニスボールの音は以外とうるさいかも
これだけ売れないのは値付けミスだね。ターゲットとなる客層を考えれば2~3割高いんじゃないの？居住用はある程度高くても一部の金持ちが買うけどこの手の部屋は難しいと思うよ
他のグランドメゼン住んでいるけどあまりよいコメントがないのが残念。ブランドイメージ落とさないで欲しい！
残り一戸だし、ペース的にはこんなもんでしょう。
竣工前には完売だろうしね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
