ディアナコート浜田山ってどうですか《モリモト》

>>58
実害ないところにお金かけても、払う人は居ないから。
うち廊下の低層マンションってあれば教えてほしい。
外廊下なのに、実害ない仕様に出来たプランニングを誉めたいけどね。

>>60
高井戸東の三菱の何とかの森が坪320からなので対抗したと言う噂ですよ。

なら高井戸東の三菱のそのマンションを引き合いにだして値引き交渉はどうだろうか。
詳しくはありませんが、今も不動産関係は強気なんだろうか。
交渉は無理かな？
やるだけの価値はないだろうか。少しぐらいは安くなるんじゃないかな。

確かに。

逆転の発想ですね。
外廊下なのに内廊下と同じ効果。
外からは殆ど見えませんね。

書き込み少ないですね。

ここは、とくに悪いところないし、いいところをわざわざ書く必要ないのか。

注目度が低い⁈

残念ながら、そういう問いに反応する層ではないとか。

小戸数ですが角住戸率が高く、角部屋を希望している方にとっては魅力的といえそうです
将来的な管理費は心配ではありますが、購入検討されている方は
それなりの方でしょうから、気にする方も少ないのかな
間取りのタイプもワイドタイプでリビングが広くなっているのは利点ですね

安い割りに仕様がいいですね。駅遠だからでしょうか。客観的に見て、いまどき珍しいくらい頑張ってると思います。

決して安くないと思いますが…
まぁ、今のご時世を考えると、お値打ちなんでしょうか？

売れ行きはどうでしょうか？

たしかに安くはないですよね。他と同等の価格とした場合、ここはグレードと環境が良いといった感じでしょうか。

売れ行きはどうでしょう。

近くのパークホームズ浜田山四丁目も良い物件でしたが、ここも良いですね。このあたりで中古と新築も検討しているのですが、井の頭通り沿いなど環境に難ありでした。長く住むには静かな場所を手に入れたいので検討中です。

井の頭通り沿いは、別枠ですからね。
ここはいいと思います。やはり、一回倒産した会社は違いますね。
無理のない、真摯な売り方が好感持てます。

そうなんですよね。
現地を見ると、三菱の物件とは全く環境が違います。

三菱の押し出す静かな樹々に囲まれた環境と言うのは少しムリがあります。
人見街道に面するうえ隣が住宅展示場ではとても静かな環境には思えませんね。

一方、こちらは本当に静かな住宅街のど真ん中。
少し駅から遠くても、気にならないどころか、そこがアドバンテージになっています。遠いと言っても、10分ですから。善福寺川の三井の遠すぎる物件とは比較になりません。

商店街があるのと、駅から平坦な道なので距離は気にならないですね。当然、もう少し近ければよいですが第一種低層地域なので仕方ないですね。グレードの高さはモリモトも勝負している感じがします。

確かに、グレードは大手デベと比べても遜色ないどころか上回っている感がありますね。

上回っていますよね。逆に何で大手にそれができないのかわかりません。大手は価格も間取りもグレードもほぼ同じ。だから余計にここをよく感じてしまう。

最近は特に三菱も三井もブランドに対するプライドが感じられない。三井なんてせっかくブランドを細分化して育てたのに自分で毀損してる感じ。
パーマンは別だけど。

大手がその程度なので、準大手以下についてはお話になりませんね。
武蔵境の某社のMRなんて、酷いもんでした。賃貸物件かと思う様な建てつけで素材も陳腐、それでいて値段は強気…

そう言うところを見ると、ここは良くやっていると思いますね。

最近では良い物件だと思いました。浜田山という立地、第一種低層、アドレス、学区、グレード、真面目に検討しています。

浜田山は、商店街、善福寺、和田堀、渋谷や下北や吉祥寺へのアクセスなど、ファミリー、dinks、老後、それぞれニーズがある地域だけに、リセールはプラスは期待しないにしても将来の選択肢は持てる地域ですね。

都心の一等地と比べると見劣りしますが、適度に品良く肩肘の張らない生活しやすいところがいいですね。

都心に近くて、ここまで様々な条件が揃った地域は中々ないでしょう。

建物の造りもいいですし、あとはお値段ですかね？

モデルルーム行ってみようかな。

かなり割高ですね。

どれくらいなんでしょうか。7500超える感じでしょうか？

中心は7500万円は超えるでしょうね。

このあたりの過去のマンション価格を考えると8000万円、それ以上する部屋もあると思います。渋谷と吉祥寺の間にあること浜田山という環境を考えればそのくらいはするでしょうね。

今週末行こうと思うのですが、まだ部屋は空いてますかね。駄目なら三菱行ってみようか考え中です。

一連のスレを見れば分かると思いますが、恐らくモリモトの物件と三菱とでは購買層が異なると思いますよ。

今週末の説明会で価格の話ってでるのでしょうか。まだ未定でして…みたいなかんじで、なんとなく様子を見る感じで来るのか。
安くはないだろとは思います。
浜田山だし、駅まで徒歩１０分位の距離ならば
まだまだ強気で行けるような感じなのかもしれないですし。
ボリュームゾーンで７５００くらいの予想が出ていますね。
どれくらいになるのか。

価格は出ているので、モデルルームに行けば教えて貰えますよ。うちは方位や間取りが希望と合わず検討から外しましたが、電話が時々かかってくるので、売れ行きは良くないのかな？

そもそも販売個数も少ないし、環境面、建物のクオリティなど考えると、ムリせずに問題なく売り切るでしょうね。

南、東向きで空きがあると良いのですが。少し待てば値引き交渉も可能でしょうか？

南、東で値引きはムリでしょうね。値引きしなくても、売れるものをわざわざする訳ないですよ。
西、北、地下なら可能性はあるかもしれません。

ありがとうございます。ここだと北がないので西と地下になるということですね。値引きは期待せず南と東で検討したいと思います。

方位や間取りが希望と合わないということは、もう販売しているのでしょうか？

してると思います。
MRに行かれたらいかがですか？
具体的な価格も分かるでしょう。

予算も大事ですが、多少高くても、希望の部屋がいいですね。
一生住むものですから。

スーモに価格出てましたね。6450〜9590みたいです。32戸のうち16戸販売。

やはり安くはないですね。当然ながら投資物件ではないのでリセールバリューで含み益は期待できないと思いますが、売却しなければならないときも大幅に損をすることもなさそうです。売ること前提ではない人にとっては良い物件なのかな？同じような物件が出る感じもなく難しい時代ですね。

今週末、MRに行かれた方いますか？

売れ行き、価格の情報等あれば、教えて頂けると助かります。

行っていませんが価格は公表されています。それなりに申込みや契約は進んでいると思います。32戸しかないので、希望の方位や間取りがあれば早めにMRに行った方がいいと思います。

戸数がとにかくこれだけですので、売れ出したら早いのかな。
16戸出すということですが、次でもうおしまいになってしまう可能性もあり、ということで…。
早めに動かないとって言う風になるのかな。
抽選などはある可能性ってどうなのでしょう。
その辺りの調整があればみんなwin-winなんですが…。

うーん、けっこう強気の値段出してきましたね
でも売れちゃうんでしょうね

抽選はしないような気がします。売れちゃうでしょうね。

戸数が少ない分、角部屋が多く、間取りは使いやすそうですよね。

どの部屋が残ってるのでしょうね？

やはり南東は人気があると思います。ここは角部屋率が高いのと第一種低層なので西や地下しかなくても検討できると思います。

パークホームズ浜4よりはギリ安いか同じくらいですかね。

パークホームズよりも、建設コストの上昇等もあり若干高くなっていますね。

隣の物件との距離は適度にあるので、日照面では地下もありですかね。浸水は気になりますが。

パークホームズ浜4とココは良い物件ですね。建設コスト高を感じさせないグレードだから気付いたら完売コースですね。

第1期1次で半分の16戸販売なんですよね。
SUUMOを見たら、3LDKの部屋、2部屋分の
間取りしか載ってませんでした。
しかも、1階の部屋と地下の部屋。
他の14部屋はもう決まってしまったのでしょうか。
この感じだと2期も早く決まってしまいそうですね。

本当ですね。さすがにこんなに早く売れないと思いますが、売れてしまったのであれば凄い売れ行きですね。

MRに行かれた方はいますか？

売れ行きはどうでしょう？

MRに行ってみてはいかがでしょうか？新築で浜田山アドレスの第一種低層は、なかなか出ないかもしれませんね。

ここの一番のポイントは、一種低層マンションにありがちな4階建てにせず、3階建てにして天井高を確保したことでしょうね。
しかし駅から遠いのがなんとも。

そう思います。天井高はポイントですね。駅10分はギリギリですね。静けさを得るために仕方ないのでしょうね。

徒歩10分ですよね。
半分は商店街。半分は住宅街。実際歩きましたが、たいして距離感はないと思いますが。

そもそも第1種低層ですから、ある程度駅距離があるのは当たり前。
10分で抑えた方が立派では。

浜田山アドレスで、駅至近、第1種低層、幹線道路に面さず、まとまった土地。
そんな土地ありませんよね。

中央線ならともかく井の頭線で徒歩10分は、戸建てならともかくマンションとしては微妙ですね

遠いと感じるなら、他に行けばいいだけ。

中央線で探せばいいのでは？戸建にすればいいのでは？コメントの内容からしてバレてますけどね。

モデルルーム行きましたが本当にここはよいですね。販売も開始してるみたいで、入居者がどんな人達か気になります。

>>124 匿名さん

売れ行きはどうでしたか？
価格もお分かりになれば、教えてください。

価格は物件概要にあるとおりです。既に契約されている部屋もあります。MRで確認してみてはいかがでしょうか。

駅までは別に近くはないですが、いうほど遠くもないという感じかなぁと思います。
表示上徒歩１０分と書かれているならば、実際には１２〜３分かかってしまうのかもしれませんが、
距離としては大したことないですし（個人差はもちろん有りますが）
良い物件だとは思いますが
一般的にマンションだと思うと高いな…と思わせる部分があるのでしょうか。
低層はなんだかんだで需要はありそうだから、売り始めたら早そうに感じます。

高いと思わせるのは今のマンション相場で、ここはその中ではグレード高めなので人気があるのだと思います。

オリンピック後のマンション価格は高止まりの気がします。
今の価格が高いのはオリンピック需要が原因ではありません。
中国人の爆買い、タワマン税制等の需要増加はありますが、根本は物資の供給、人手が不足しているせいで、建築資材、労務費が高騰しているから。
オリンピック後、これらの供給が増えれば価格は下がりますね♫
4〜5年の賃料も考慮しましょうね。

主観だけどネームバリューで劣る中堅以下のデベの方が仕様やデザインではやっぱ頑張る印象
名前では勝負出来ないし..サンウッド、レフィール、ディアナなんかはそのへんで頑張ってる感じはあるかな。

パークハウスやパークホームやプラウドがいいとも思えない。今や郊外にもあるし、どこにでもあるから拘りを感じない。建てる立地を選んでいるブランドがいい。

いいと思った部屋が埋まってました。条件変えるか他にするか。この辺りで築浅の中古も少ないし悩みます。

>>134 匿名さん

まだMRに行けてません。
もうどれ位、どの辺りの部屋が埋まってましたか？

テラス付きの部屋、早くも値下げしてきましたね。
新価格発表、というチラシが。

西の狭い地下ですかね。もともと6700くらいだったと思います。

地下は他の方位も少し下がる可能性ありそうですね。逆に1階以上の値下げは無さそう。

>>138 匿名さん

地下は仕方ないでしょうね。
南なら日差しも望めますが、西の北側は日差しも厳しいし、立体駐車場の機械音も響きそうですから。

南の部屋の売れ行きはどうですかね。

ここに来る人ってMR行ってない人多いですね。気になるなら行けばいいのに。MR行ってる人が有益な情報をコメントするわけないのに。

モリモトのブランド戦略とエリアのこだわりがいいですね。このままブレないでやって欲しい。

経営破綻後にモリモトが復活したのは、値頃感をうまく演出したからでしょう。
この物件には、その値頃感が感じられない、、、

値頃感があれば最高ですよね。全体的な高騰を考えれば仕方ないですかね。

確かにネーム、信用は大手に比べれば明らかに劣る。
しかし、上質な良いものを相応の値段で売る。何が悪いのか？
モリモトはディアナにそれなりのプライドを持っている。値ごろ感など出す必要はあるのだろうか？
気に入らなきゃ買わなければいいだけ。
単純な話だ。

同感。少しでも安ければ嬉しいだろうけど、モリモト物件を購入した人、購入する人は値ごろ感ではなく立地やグレードに重要視していると思う。

「駅から遠いのでは？」という書き込みにはすかさず「遠くない」「駅歩10分なら立派」と連打され、「値頃感がない」という書き込みには「値ごろ感など出す必要はあるのだろうか？」という問いかけが。
なんか中の人が頑張っているみたいでちょっと引いてしまいます。
販売初期から300万円も値引くようなセールスをしている物件なのに……。

>>146 匿名さん

それを言い出したら、どっちもどっちでは？否定的な意見は、ライバル業者かもしれませんよね？
あなたもライバル業者のネガ意見と取られてもおかしくないですよ。

反対意見があって当たり前。
価値観はひとそれぞれ。不審に思うなら、人の意見に惑わされず自分の目で確かめれば良いのでは？

中の人じゃないですけど事実だと思いますよ。駅から遠い、値ごろ感がないと感じるなら他にすればいいのではと思っているんじゃないかな。なんら不思議な感じはしません。

んー

このスレ気持ち悪いんだよね〜。他の地域でも。
信者っぽいひとっていうか。
まあたぶん、、、ゴニョゴニョ。。。

ホント、すぐに不自然さを感じますので、きをつけたほうがいいと。

メジャーでもないのになぜここの掲示板で絶賛されてるのか不思議だったんですが、
ずっといろいろ見てたら、わかった気がします。

>>149 マンション検討中さん

前の人も言っていたが、気持ち悪けりゃ見なきゃいいだろ。
なぜネチネチと執着してるのか理解できん。

無視しましょう。2次販売始まるみたいです。どの部屋だろう。

ここっていつ頃からモデルルーム開いてたんですか？

結局、2次が始まったということは売れているんでしょうね。1次が16戸だったから残りの16戸？6月くらいから販売開始ということは売れ行きは良さそう。

>>152 匿名さん

３月頃だったと思います。

第1期2次の販売開始って7月中旬からではないのでしょうか？
6月くらいから販売開始という情報があるようですが、
もう始まっているのでしょうか？
2次の販売予定の間取りはルームプランに載っている間取りになるんですよね。

公式HPを見る限り2次はまだ販売してないと思います。戸数も未定でした。でも残り16戸だとすると油断できないですね。東か南空いてたら検討したい。

この静けさは売れ行き良さそう。

割とささっと売れてしまうこともあるみたいですよネ。駅までの距離感はまあまあいいですし、それに徒歩１０分かかりますが、坂道もないのでそこまで負担感は起きにくいんじゃないかなと思いました。

静かな場所ですから落ち着いて暮らしていきたいと考えている人にとっては良いのではないかしら。

子供がいる人にも良さそうに感じますがどうなんでしょう？