ディアナコート浜田山ってどうですか《モリモト》

確かに、マンションブランド力が劣る会社は、設備仕様や間取り、価格で努力するしかないですものね。

仕様については、ここ１～２年で供給された、パークホームズ浜田山四丁目やザパークハウス浜田山と比べたら、どうなんですかね？

浜田山だと高級感を出してこようとしてくるデベが多いですから、基本的にどこも仕様面は高くなってきているな、という印象。比べてみるとどうなんだろう…。設備面のコストはかけられているように感じられます。マンションについていてほしいものはたいてい付いていますから。仕上がりや使っているモノそのもののクオリティが気になるところかも。安っぽい感じじゃないようには感じられます、、、

>>42
41です。

ありがとうございます。
浜田山、昔からの住宅地ですし、「超」は付かないけどそれなりのネームバリューはありますものね。

最近の地震報道なんかをみると、住み継がれている地盤を検討項目に入れてしまいます。

>>41
パークホームズ浜田山四丁目は、設備や建材のグレードにおいて、パークハウス浜田山よりも良かったです。但し、パークハウス浜田山は、駅近(西永福ですが)でリーズナブルな価格のため、人気がありました。その他、クラッシィハウス浜田山やプラウド浜田山三丁目も、パークホームズ浜田山四丁目と同程度の仕様だと思います。
本物件はパークホームズ浜田山四丁目と比較すると、若干良いと思われます。後はディベロッパーに対する好みや価格でしょうか。

>>44
41です。

ご親切にお知らせ頂きありがとうございます。

仕様設備については、この辺りの築浅物件の中でも良いようですね！

近所の公園が子育て環境に向きそうなので、前向きに検討してみます。ありがとうございました。

>>45
子育てには最高の立地ですね。
周囲の環境、学区。

駅距離も適度で、スーパーも程々に近い。静かな環境と利便性のバランスが取れてますね。

どれ位売れてるんですかね？

モリモトのマンションには人気があるとか？
ここもそれだけ注目されているマンションなら直ぐに売り切れ状態になってしまいますか？

やっぱりどこの販売なのかも十分に影響がありますね。

因みに「ディアナコート浜田山」のお値段は？

>>47

グロス6700台〜億超と聞いてます。
中心は@350万円〜かと。

68.45平米のJgタイプ北西角が6700万円台というチラシがポストに入ってました
ということは坪320台後半スタートということですね

パークホームズ浜田山４よりちょっと高いくらいかあ。
この内容でこの価格ならきっと早めに売れてしまいますねえ。

地下住戸はいくら位でしょうかね。
南側ならテラスも大きく、日差しも入る様ですし、湿気とか、浸水の対策がなされていれば検討してもいいかなと思います。
地下住戸に、住んでる方にお聞きできればいいのですが。

>>51
地下住戸が坪330ぐらいで一番安いはずですよ。

>>52

実際、地下住戸って大丈夫なんでしょうかね。
大金叩いて買ったはいいが、浸水なんて目を当てられない…

地下と言われていますが、完全に天井の高さが地上の高さと一緒というわけではないのですよね？
掘り下げてあるのをイメージしてもいいのでしょうか。

浸水対策もそうですし、あとは湿度がどうなのか。
きちんと調整できるようになっているのかなと言うのは感じました。
完全な地下じゃなければ大丈夫なのかもしれないですが…
あとは風通しも気になりますよね

広いテラス付き地下住戸、小さな子どもがいる家庭には最高ですね。
水捌け対策は、事前によく確認しましょう。
風通しは残念ながら良くないと思っておいたほうがよいです。
あとリセール考えるなら不利になるかもしれません。
これらを踏まえて、価格が魅力的かどうか、ですね。まあ悩ましいですけど。

三菱と比較してどうですかね？

価格帯が近いのは、この２物件。
高井戸に三菱、永福町の外れにもうひとつありますが、その２物件とも、環境面に問題がありそうですし…

モリモトの近くに三井が計画しているようですが、少し先になりそうですね。

まだ価格が分かりませんが、パフォーマンスはどちらがいいですかね？

こちらが断然良いと思います。
優っている点
・浜田山住所
・グレードが高い
・静か
・坪単価
・施工会社（比較対象物件は組織的に不正行為を行った体質の悪い東亜工業ですよ！）
劣っている点
・ブランドイメージ（あくまでイメージです。モリモトも独自ブランディングが成功しつつありますので、
　3年後には今ほどのブランドイメージ格差はないと思います。）

つまり、イメージを除けばすべての点で優っているということです。
特に、住居表示は大切ですよ。

この物件のグレードは文句ないですが、内廊下にして欲しかったですね。

設計上、廊下部分は外から殆ど見えないので、実害はないかもしれませんが、尚更、内廊下にできたと思うのですが…

コストを抑えるため止むなしと言ったとこでしょうか。

施工会社をどう考えてますか？

モリモトは有名所はあまり使わない様ですが。
ここはどうでしょうかね？

以前、最低価格は6700台とありましたが、先程HP見ましたら、6400台となっています。

最低価格のみ客寄せのため下げたのか？、全体的に下げてきたのか？
価格の最新情報をご存知の方いますか？

>>58
実害ないところにお金かけても、払う人は居ないから。
うち廊下の低層マンションってあれば教えてほしい。
外廊下なのに、実害ない仕様に出来たプランニングを誉めたいけどね。

>>60
高井戸東の三菱の何とかの森が坪320からなので対抗したと言う噂ですよ。

なら高井戸東の三菱のそのマンションを引き合いにだして値引き交渉はどうだろうか。
詳しくはありませんが、今も不動産関係は強気なんだろうか。
交渉は無理かな？
やるだけの価値はないだろうか。少しぐらいは安くなるんじゃないかな。

確かに。

逆転の発想ですね。
外廊下なのに内廊下と同じ効果。
外からは殆ど見えませんね。

書き込み少ないですね。

ここは、とくに悪いところないし、いいところをわざわざ書く必要ないのか。

注目度が低い⁈

残念ながら、そういう問いに反応する層ではないとか。

小戸数ですが角住戸率が高く、角部屋を希望している方にとっては魅力的といえそうです
将来的な管理費は心配ではありますが、購入検討されている方は
それなりの方でしょうから、気にする方も少ないのかな
間取りのタイプもワイドタイプでリビングが広くなっているのは利点ですね

安い割りに仕様がいいですね。駅遠だからでしょうか。客観的に見て、いまどき珍しいくらい頑張ってると思います。

決して安くないと思いますが…
まぁ、今のご時世を考えると、お値打ちなんでしょうか？

売れ行きはどうでしょうか？

たしかに安くはないですよね。他と同等の価格とした場合、ここはグレードと環境が良いといった感じでしょうか。

売れ行きはどうでしょう。

近くのパークホームズ浜田山四丁目も良い物件でしたが、ここも良いですね。このあたりで中古と新築も検討しているのですが、井の頭通り沿いなど環境に難ありでした。長く住むには静かな場所を手に入れたいので検討中です。

井の頭通り沿いは、別枠ですからね。
ここはいいと思います。やはり、一回倒産した会社は違いますね。
無理のない、真摯な売り方が好感持てます。

そうなんですよね。
現地を見ると、三菱の物件とは全く環境が違います。

三菱の押し出す静かな樹々に囲まれた環境と言うのは少しムリがあります。
人見街道に面するうえ隣が住宅展示場ではとても静かな環境には思えませんね。

一方、こちらは本当に静かな住宅街のど真ん中。
少し駅から遠くても、気にならないどころか、そこがアドバンテージになっています。遠いと言っても、10分ですから。善福寺川の三井の遠すぎる物件とは比較になりません。

商店街があるのと、駅から平坦な道なので距離は気にならないですね。当然、もう少し近ければよいですが第一種低層地域なので仕方ないですね。グレードの高さはモリモトも勝負している感じがします。

確かに、グレードは大手デベと比べても遜色ないどころか上回っている感がありますね。

上回っていますよね。逆に何で大手にそれができないのかわかりません。大手は価格も間取りもグレードもほぼ同じ。だから余計にここをよく感じてしまう。

最近は特に三菱も三井もブランドに対するプライドが感じられない。三井なんてせっかくブランドを細分化して育てたのに自分で毀損してる感じ。
パーマンは別だけど。

大手がその程度なので、準大手以下についてはお話になりませんね。
武蔵境の某社のMRなんて、酷いもんでした。賃貸物件かと思う様な建てつけで素材も陳腐、それでいて値段は強気…

そう言うところを見ると、ここは良くやっていると思いますね。

最近では良い物件だと思いました。浜田山という立地、第一種低層、アドレス、学区、グレード、真面目に検討しています。

浜田山は、商店街、善福寺、和田堀、渋谷や下北や吉祥寺へのアクセスなど、ファミリー、dinks、老後、それぞれニーズがある地域だけに、リセールはプラスは期待しないにしても将来の選択肢は持てる地域ですね。

都心の一等地と比べると見劣りしますが、適度に品良く肩肘の張らない生活しやすいところがいいですね。

都心に近くて、ここまで様々な条件が揃った地域は中々ないでしょう。

建物の造りもいいですし、あとはお値段ですかね？

モデルルーム行ってみようかな。

かなり割高ですね。

どれくらいなんでしょうか。7500超える感じでしょうか？

中心は7500万円は超えるでしょうね。

このあたりの過去のマンション価格を考えると8000万円、それ以上する部屋もあると思います。渋谷と吉祥寺の間にあること浜田山という環境を考えればそのくらいはするでしょうね。

今週末行こうと思うのですが、まだ部屋は空いてますかね。駄目なら三菱行ってみようか考え中です。

一連のスレを見れば分かると思いますが、恐らくモリモトの物件と三菱とでは購買層が異なると思いますよ。