ディアナコート浜田山ってどうですか《モリモト》

確かに、マンションブランド力が劣る会社は、設備仕様や間取り、価格で努力するしかないですものね。

仕様については、ここ１～２年で供給された、パークホームズ浜田山四丁目やザパークハウス浜田山と比べたら、どうなんですかね？

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浜田山だと高級感を出してこようとしてくるデベが多いですから、基本的にどこも仕様面は高くなってきているな、という印象。比べてみるとどうなんだろう…。設備面のコストはかけられているように感じられます。マンションについていてほしいものはたいてい付いていますから。仕上がりや使っているモノそのもののクオリティが気になるところかも。安っぽい感じじゃないようには感じられます、、、

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>>42
41です。

ありがとうございます。
浜田山、昔からの住宅地ですし、「超」は付かないけどそれなりのネームバリューはありますものね。

最近の地震報道なんかをみると、住み継がれている地盤を検討項目に入れてしまいます。

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>>41
パークホームズ浜田山四丁目は、設備や建材のグレードにおいて、パークハウス浜田山よりも良かったです。但し、パークハウス浜田山は、駅近(西永福ですが)でリーズナブルな価格のため、人気がありました。その他、クラッシィハウス浜田山やプラウド浜田山三丁目も、パークホームズ浜田山四丁目と同程度の仕様だと思います。
本物件はパークホームズ浜田山四丁目と比較すると、若干良いと思われます。後はディベロッパーに対する好みや価格でしょうか。

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>>44
41です。

ご親切にお知らせ頂きありがとうございます。

仕様設備については、この辺りの築浅物件の中でも良いようですね！

近所の公園が子育て環境に向きそうなので、前向きに検討してみます。ありがとうございました。

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>>45
子育てには最高の立地ですね。
周囲の環境、学区。

駅距離も適度で、スーパーも程々に近い。静かな環境と利便性のバランスが取れてますね。

どれ位売れてるんですかね？

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モリモトのマンションには人気があるとか？
ここもそれだけ注目されているマンションなら直ぐに売り切れ状態になってしまいますか？

やっぱりどこの販売なのかも十分に影響がありますね。

因みに「ディアナコート浜田山」のお値段は？

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>>47

グロス6700台〜億超と聞いてます。
中心は@350万円〜かと。

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68.45平米のJgタイプ北西角が6700万円台というチラシがポストに入ってました
ということは坪320台後半スタートということですね

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パークホームズ浜田山４よりちょっと高いくらいかあ。
この内容でこの価格ならきっと早めに売れてしまいますねえ。

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地下住戸はいくら位でしょうかね。
南側ならテラスも大きく、日差しも入る様ですし、湿気とか、浸水の対策がなされていれば検討してもいいかなと思います。
地下住戸に、住んでる方にお聞きできればいいのですが。

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>>51
地下住戸が坪330ぐらいで一番安いはずですよ。

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>>52

実際、地下住戸って大丈夫なんでしょうかね。
大金叩いて買ったはいいが、浸水なんて目を当てられない…

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地下と言われていますが、完全に天井の高さが地上の高さと一緒というわけではないのですよね？
掘り下げてあるのをイメージしてもいいのでしょうか。

浸水対策もそうですし、あとは湿度がどうなのか。
きちんと調整できるようになっているのかなと言うのは感じました。
完全な地下じゃなければ大丈夫なのかもしれないですが…
あとは風通しも気になりますよね

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広いテラス付き地下住戸、小さな子どもがいる家庭には最高ですね。
水捌け対策は、事前によく確認しましょう。
風通しは残念ながら良くないと思っておいたほうがよいです。
あとリセール考えるなら不利になるかもしれません。
これらを踏まえて、価格が魅力的かどうか、ですね。まあ悩ましいですけど。

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三菱と比較してどうですかね？

価格帯が近いのは、この２物件。
高井戸に三菱、永福町の外れにもうひとつありますが、その２物件とも、環境面に問題がありそうですし…

モリモトの近くに三井が計画しているようですが、少し先になりそうですね。

まだ価格が分かりませんが、パフォーマンスはどちらがいいですかね？

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こちらが断然良いと思います。
優っている点
・浜田山住所
・グレードが高い
・静か
・坪単価
・施工会社（比較対象物件は組織的に不正行為を行った体質の悪い東亜工業ですよ！）
劣っている点
・ブランドイメージ（あくまでイメージです。モリモトも独自ブランディングが成功しつつありますので、
　3年後には今ほどのブランドイメージ格差はないと思います。）

つまり、イメージを除けばすべての点で優っているということです。
特に、住居表示は大切ですよ。

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この物件のグレードは文句ないですが、内廊下にして欲しかったですね。

設計上、廊下部分は外から殆ど見えないので、実害はないかもしれませんが、尚更、内廊下にできたと思うのですが…

コストを抑えるため止むなしと言ったとこでしょうか。

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施工会社をどう考えてますか？

モリモトは有名所はあまり使わない様ですが。
ここはどうでしょうかね？

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以前、最低価格は6700台とありましたが、先程HP見ましたら、6400台となっています。

最低価格のみ客寄せのため下げたのか？、全体的に下げてきたのか？
価格の最新情報をご存知の方いますか？

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