ディアナコート浜田山について語りましょう。
所在地：東京都杉並区浜田山４丁目1051番4（地名地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩10分
地域・地区：第一種低層住居専用地域 準防火地域 第1種高度地区
総戸数：32戸（他に管理員室１戸）
敷地面積：1,804.08m2
建築面積：890.40m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地下1階、地上3階建
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社 本間組 東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
設計・監理：株式会社 長谷建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
竣工予定日：平成29年2月中旬
入居予定日：平成29年3月下旬
[スレ作成日時]2015-12-08 14:21:23
なら高井戸東の三菱のそのマンションを引き合いにだして値引き交渉はどうだろうか。
詳しくはありませんが、今も不動産関係は強気なんだろうか。
交渉は無理かな？
やるだけの価値はないだろうか。少しぐらいは安くなるんじゃないかな。
確かに。
逆転の発想ですね。
外廊下なのに内廊下と同じ効果。
外からは殆ど見えませんね。
書き込み少ないですね。
ここは、とくに悪いところないし、いいところをわざわざ書く必要ないのか。
注目度が低い⁈
残念ながら、そういう問いに反応する層ではないとか。
小戸数ですが角住戸率が高く、角部屋を希望している方にとっては魅力的といえそうです
将来的な管理費は心配ではありますが、購入検討されている方は
それなりの方でしょうから、気にする方も少ないのかな
間取りのタイプもワイドタイプでリビングが広くなっているのは利点ですね
安い割りに仕様がいいですね。駅遠だからでしょうか。客観的に見て、いまどき珍しいくらい頑張ってると思います。
決して安くないと思いますが…
まぁ、今のご時世を考えると、お値打ちなんでしょうか？
売れ行きはどうでしょうか？
たしかに安くはないですよね。他と同等の価格とした場合、ここはグレードと環境が良いといった感じでしょうか。
売れ行きはどうでしょう。
近くのパークホームズ浜田山四丁目も良い物件でしたが、ここも良いですね。このあたりで中古と新築も検討しているのですが、井の頭通り沿いなど環境に難ありでした。長く住むには静かな場所を手に入れたいので検討中です。
井の頭通り沿いは、別枠ですからね。
ここはいいと思います。やはり、一回倒産した会社は違いますね。
無理のない、真摯な売り方が好感持てます。
そうなんですよね。
現地を見ると、三菱の物件とは全く環境が違います。
三菱の押し出す静かな樹々に囲まれた環境と言うのは少しムリがあります。
人見街道に面するうえ隣が住宅展示場ではとても静かな環境には思えませんね。
一方、こちらは本当に静かな住宅街のど真ん中。
少し駅から遠くても、気にならないどころか、そこがアドバンテージになっています。遠いと言っても、10分ですから。善福寺川の三井の遠すぎる物件とは比較になりません。
商店街があるのと、駅から平坦な道なので距離は気にならないですね。当然、もう少し近ければよいですが第一種低層地域なので仕方ないですね。グレードの高さはモリモトも勝負している感じがします。
確かに、グレードは大手デベと比べても遜色ないどころか上回っている感がありますね。
上回っていますよね。逆に何で大手にそれができないのかわかりません。大手は価格も間取りもグレードもほぼ同じ。だから余計にここをよく感じてしまう。
最近は特に三菱も三井もブランドに対するプライドが感じられない。三井なんてせっかくブランドを細分化して育てたのに自分で毀損してる感じ。
パーマンは別だけど。
大手がその程度なので、準大手以下についてはお話になりませんね。
武蔵境の某社のMRなんて、酷いもんでした。賃貸物件かと思う様な建てつけで素材も陳腐、それでいて値段は強気…
そう言うところを見ると、ここは良くやっていると思いますね。
東京都府中市白糸台３-14-2 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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66.78m2～71.19m2 |
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総戸数 68戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
