東京23区の新築分譲マンション掲示板「アルファグランデ千桜タワー<スターツ・千代田区一体複合開発>」についてご紹介しています。
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アルファグランデ千桜タワー<スターツ・千代田区一体複合開発>

匿名さん [更新日時] 2016-02-10 21:25:54
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千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社

事業主：スターツコーポレーション株式会社 国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体

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[スレ作成日時]2015-12-08 13:57:05

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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判

  1. 981 匿名さん

    あぁ、勘違いする言い方でスマン。
    下記のような記載内容だから最低が5000万円以下ってことでした。

    〜5000万円、〜5500万円、…、10000万円以上

  2. 982 匿名さん

    プレミアム狙いの方以外は全員 〜5000万 にチェックしそうですね。

  3. 983 匿名さん

    プレミアムとは、10000万円以上のご購入の方ぐらいですかねぇ。
    今はまだ、そんなプレミアムな人が羨ましいです。

    今、この価格で買って、４年後はどうなっているだろうか。
    価値が最高点に達しているかもね。
    でも２倍にはならないだろうな。

  4. 984 匿名さん

    どう考えても今が天井。

    あと売れるのは7年後。

  5. 985 匿名さん

    〜4500万円、という選択肢がないということは、最低でも坪265以上と予想するのが妥当だろう。

  6. 986 匿名さん

    55m2の部屋で4500万円だとしても
    地代月3万×12×70=2520万円足すと6700万円か…
    しかも70年後には取り壊し。

    うーん、微妙だな。
    CT品川の時も価格アンケートって取ったの？？

  7. 987 匿名さん

    Sorry, 6700万円ではなく7000万円の間違い。

  8. 988 匿名さん

    55m2の部屋で7000万なら坪410万か。少しも安くないな。地代と解体積立金の合計月額が3万かどうかは不明だけれども。

  9. 989 匿名さん

    >>988
    >>174見ると62m2の部屋で地代+解体積立金が32500円だから当たらずとも遠からずって感じだと思う。

  10. 990 匿名さん

    修繕積み立て費と見間違えてたわ！

    解体負担金が100万円くらいだから、月額料金に換算すると大したことないですな。
    1,000,000/(70×12)≒1200/月

    55m2の部屋の地代+解体積立金は2万5000円/月くらいかな。

  12. 991 匿名さん

    >>985
    ここって坪225万という提案をして千代田区に採択されてるんですよね。
    坪265以上とか、入札やり直しレベルですから、いくらスターツでも流石にないかと…。

  13. 992 匿名さん

    結構高い？

  14. 993 匿名さん

    借地権付で坪295といわれると一気に買う気が引くな。。。
    当初予定の225の期待があるからこれだけ注目されるわけだが。

  15. 994 匿名さん

    プレミアムは最上階に6戸しか無いんでしょ？
    アンケートで価格を決めるからみんなで、〜5000万にチェックをしよう。
    分譲は8階から上ってのが高くなりそうな原因かな。
    非分譲の価格相当を入れると提案した坪価格になるとか？

  16. 995 匿名さん

    まあ高かったら申し込まないだけなんだけどね。

  17. 996 匿名さん

    >>995
    ほんとそれ
    冷静に70年分（そこまで生きてないけどｗ）の地代まで考えると、
    そんなに安くもないのは当たり前
    こういう物件って永住志向であればあるほど躊躇しちゃうんだろうけど、
    短期で回すつもりならこんなに面白い物件はない
    結果、行政の意向とは裏腹にプロやセミプロが殺到するっていう・・・
    ただ30年住んでもまだ40年残ってる訳だし、
    一定の利回り（賃貸需要）が見込める限りは、必ず買い手がつくから心配はない

    • 1
  18. 997 匿名さん

    なんでいつも70年分入れるの？

  19. 998 匿名さん

    >>997
    70年の借地権だから

  20. 999 匿名さん

    >>996
    その買い手が残りの地代を負担する分、中古の相場も下がるから、たとえ5年しか住まないつもりであっても、所有権物件との比較のためには70年分の地代を加えて計算するのが正しい。

  21. 1000 匿名さん

    正しいのか？土地の税金とか考慮しなくて良いの？適切な比較に思えない。

  22. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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