| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
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82
匿名さん
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83
匿名さん
直結ではない。
雨に濡れる。でも岩本町駅入口まで徒歩一分。
都営新宿線はマイナーだけど、朝のラッシュも空いていていいよ。
九段下、市ケ谷、新宿三丁目、新宿とメジャー駅を通るし。高尾山口まで直通あるし。
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84
匿名
>>81
区の補助金とかでほぼ同額位に抑えて欲しいですね。
なければ大幅に価格が上がるでしょう。
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85
匿名さん
>>84
公募物件なんだから、いまさら、条件変えたら、公募やり直し。5年前の条件と変わらない筈。
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86
匿名さん
5年間は譲渡・転貸禁止みたいですね。
スーパーが入るのはいいけど200平米っていうからミニスーパーですね。
70年後には更地にして返すわけだけど、解体積立金はいくらになるんだろう。
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87
匿名さん
丁度マンション市場が暴落している直に売り出せるのか…
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88
匿名さん
資料請求してもう届いてる方っていらっしゃいますか？
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89
匿名さん
５年間は手放せないというのがあるのですか？？
そういう縛りがあるとどうなんでしょう。売り方に違いが出てきたりというのがあるのでしょうか。
資料、届いていないという方が多いのかな。
まだ準備ができていないのでしょうか。年明けになってしまう？？？
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90
匿名さん
>>89
当初の予定に変更がなければ、5年間は譲渡・転貸禁止になるはずです。買い戻し特約がつくのだと思います。
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91
匿名さん
私もまだ資料届いていないです。
きっと予想を遙かに上回る資料請求が来ているのでしょうね。
明後日から冬期休暇に入るとHPに書いているので資料が届くのは年明けかな。。
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92
匿名さん
私もまだ届いていません。
倍率100倍くらいいくのかな。。早く届いてほしい
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93
匿名さん
今週中にはお礼状みたいなのがきて、ほんとの資料は1月末だって。
資料請求が多いとかの問題じゃなくて、単にまだ資料ができてないみたい。
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94
匿名さん
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95
匿名さん
中堅所得者向けの住戸が56.01m²〜78.94m²で
プレミアムだと100㎡越えの住居もあるって感じなのかな。
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96
匿名さん
>>94
待ち遠しくて、夜も眠れなくなりそう！スターツさん早く買わせて！お願いしま〜す！
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97
匿名さん
>>93
今月7日に資料請求したときにはメールに「一週間以内に資料を送付します」と書かれてましたが、今日「2月上旬に送付します」とのメールが来てました…
伊藤忠ハウジング、舐めてますね。
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98
匿名さん
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99
匿名さん
>>97
皆さん同じみたいですね。
私もガッカリです。
まぁ、ブログで紹介されたりで拡散して想定以上に問い合わせ来たんでしょうね。
仕方ありませんが、売値が上限決まっていて、買い手もすでに集まっていたら、後は余計な経費はかけないというのは企業の選択としては正しいと思いますよ。
※敢えて下げで！！
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100
匿名さん
まあどうせ殆どの人が買えないのだから気楽に待ちましょう。チマチマ工作したところで大して倍率変わらないでしょうし
どんどん意見交換しましょうよ。
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101
匿名さん
こんな早い段階から、がっかりしてたら、疲れちゃうよ。
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102
匿名さん
不動産関係の友人が言っていましたが、このマンションは、20年に一度出るか出ないかの物件らしいです。
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103
匿名さん
>>102
そんなの知ってるよ。でも10年前ぐらいにシティタワー品川が出たから、20年に一度は言い過ぎで、10年に一度の物件だよ。
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104
匿名さん
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105
匿名さん
不動産関係の友人に
価格次第やろ
といっておいて、
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106
匿名さん
千代田区民はどのくらい有利なんだろう
賃貸で千代田区に住んでいる人ってどのくらいいるんだろうね
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107
匿名さん
とりあえず不動産関係者とか法人には売らないで欲しい
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108
匿名さん
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109
物件比較中さん
千代田区の価格制限からは80㎡でも5000万くらいになるだろう。
5年後に売れば1億も狙える。
すなわち買った瞬間に5000万の含み益。
年末ジャンボより断然こっち。
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110
匿名さん
>>109
価格発表してないけど、、そんなに安いの？
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111
匿名さん
定借だからそもそも2、3割は安くなるよね。
あと、土地部分の固定資産税がかからない代わりに毎月地代がかかるよ。
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112
匿名さん
スターツってイマイチ何が本業か分からない会社だな。
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113
匿名さん
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114
匿名さん
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115
匿名さん
千代田区民優先してくれると嬉しいなぁ
まぁ優先したとしても時期的にかなり倍率高くなりそうだけど。
千代田区で検討してたけど、2LDK以上のワテラスとかパークコートは価格上がり過ぎてもう買えなくなっちゃったよ。
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116
匿名さん
>>115
練塀町にも再開発マンションできますよね。
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117
匿名さん
>>116
マンションというか、レジデンス付きのオフィスビルですよ。住むのは地権者だけなんじゃない？
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118
匿名さん
近くのローレルアイやコノエは@300～くらいからだったと記憶してますが
この辺の相場はどんなもんなのでしょうね。市況はだいぶ違いますが..
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119
匿名さん
海外に出発です。正月過ごしてきます。ここから羽田だと、行きやすいかな。数年後をイメージしてます。
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120
匿名さん
普段は岩本町とか秋葉原の駅を使って、休みの日は日本橋まで歩いて行って映画を見たりできますね
すごい便利な立地
騒音とか排気ガスとかの住環境がちょっと気になるところではありますが
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121
472
>>119
成田も1時間以内で行けちゃう。
成田はLCC発達してて、重宝してます。
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122
匿名さん
このスーパーお宝物件の倍率はどれくらいになりますかね。
20〜30倍でしょうか。
当たるといいなあ。
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123
匿名さん
＞原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格
この条件からすれば確かに80平米で5000万程度だろう。
でも入居５年後(平成35年、今から8年後)の売却価格はどうかな。1億はありえない、多分6000万程度でなければ売れないのではないかな（市況も今とは全然違うはず）。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
誰かのコメントにもあったけど、子育て環境という面では、いまひとつの立地だよね。それ以外は最高なんだけど。
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126
匿名さん
>>123
五年後まで賃貸も出せないのは微妙ですね。投資用には厳しいかな。
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127
匿名さん
千代田区の中では下町っぽいエリアだけど、再開発だし将来性はありそうだね。
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128
匿名
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129
匿名さん
当たり前だけど千代田区でも場所によるからね
5年後の情勢も分からないから何とも言えないな
購入価格より下回ることは無いと思いますけどね
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130
匿名
シティタワー品川は3000万円だったからね。5000万円のコチラとは投資妙味は異なるだろうね。
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