| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
ここと似ている横浜の住宅公社のミッドタワーレジデンスというマンションの近隣住民優遇の情報です。
申し込みには独自のルールがあります。
・自ら居住、もしくは親族が居住
・円満な日常生活が営める方
・申し込みは１世帯１住戸
また、横浜市民優先分譲があり、申し込み開始日の３カ月前から市内に在住している方が対象となります。
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62
周辺住民さん
値段次第だろうけど、そんなにいい環境ではないよね。
昭和通り・首都高と、JRの線路の間で靖国通りにも近いから窓開けられなそう。
駅に近くてスーパーが入るのはいいな。
あとは70年の定借をどう見るかかな。
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63
匿名さん
>>62
高層階なら窓開けること出来るのでは？15階ぐらいから抜ける？
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64
匿名さん
このエリアですから周囲の開放感は期待できないのでは？雑居ビルみたいなのも多いですしね。
区営住宅タワーとの２棟構成なので互いに接する面はお見合い住戸多数でしょうね。距離も結構近そうです。
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65
匿名さん
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66
周辺住民さん
>>63
首都高とJRの線路が近すぎてうるさいから窓を開けたくないってこと。
高層階でも電車と首都高の騒音はそんなに変わらないと思うよ。
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67
匿名さん
現地みてきましたが、立地はファミリー世帯が住むところでは無いですね^^;
完全に投資向きだと思うんですが。
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68
周辺住民さん
>>67
そう思います。でも間取りはファミリー向けですよね。DINKSならともかく、子どもを育てる環境ではない気がします。
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69
匿名さん
千代田区は保育園の待機児が23区で最も少ないし、区の財政もよく、教育に歳出の2割くらいが使われています。学童クラブも多く、3年生までならほぼ希望通りに入れます。学童クラブは6年生まで通えます。
職住近接で、子育てにはこの上なくよい場所と思います。
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70
匿名さん
>>69
子育て？
共働き世帯には、ってことだよね？
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71
匿名さん
>>70
統計上、専業主婦世帯より、共働き世帯の方が多い。
東京都内だとなおさら。
マジョリティー何だから間違えて無いな。
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72
周辺住民さん
>>69
千代田区が子育てにいいのは間違いないと思うけど、この場所は子育てするこにはありえないようなとこだよ
見に行けばすぐわかると思うけど
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73
匿名さん
>>72
まあ、そんなにムキにならずに。みんな周辺環境見てマンション選ぶんだから。
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74
匿名さん
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75
匿名
ここって小学校の学区はどこになりますか？
昌平小？和泉小？
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76
匿名さん
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77
匿名さん
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78
匿名さん
>>76
いやもっと近いでしょ。東側から40mくらいでは
ただ1号線は交通量少ないです
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79
匿名
>>77
ありがとうございます。なるほど、千代田小なんですね。
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80
匿名さん
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81
匿名さん
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82
匿名さん
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83
匿名さん
直結ではない。
雨に濡れる。でも岩本町駅入口まで徒歩一分。
都営新宿線はマイナーだけど、朝のラッシュも空いていていいよ。
九段下、市ケ谷、新宿三丁目、新宿とメジャー駅を通るし。高尾山口まで直通あるし。
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84
匿名
>>81
区の補助金とかでほぼ同額位に抑えて欲しいですね。
なければ大幅に価格が上がるでしょう。
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85
匿名さん
>>84
公募物件なんだから、いまさら、条件変えたら、公募やり直し。5年前の条件と変わらない筈。
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86
匿名さん
5年間は譲渡・転貸禁止みたいですね。
スーパーが入るのはいいけど200平米っていうからミニスーパーですね。
70年後には更地にして返すわけだけど、解体積立金はいくらになるんだろう。
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87
匿名さん
丁度マンション市場が暴落している直に売り出せるのか…
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88
匿名さん
資料請求してもう届いてる方っていらっしゃいますか？
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89
匿名さん
５年間は手放せないというのがあるのですか？？
そういう縛りがあるとどうなんでしょう。売り方に違いが出てきたりというのがあるのでしょうか。
資料、届いていないという方が多いのかな。
まだ準備ができていないのでしょうか。年明けになってしまう？？？
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90
匿名さん
>>89
当初の予定に変更がなければ、5年間は譲渡・転貸禁止になるはずです。買い戻し特約がつくのだと思います。
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91
匿名さん
私もまだ資料届いていないです。
きっと予想を遙かに上回る資料請求が来ているのでしょうね。
明後日から冬期休暇に入るとHPに書いているので資料が届くのは年明けかな。。
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92
匿名さん
私もまだ届いていません。
倍率100倍くらいいくのかな。。早く届いてほしい
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93
匿名さん
今週中にはお礼状みたいなのがきて、ほんとの資料は1月末だって。
資料請求が多いとかの問題じゃなくて、単にまだ資料ができてないみたい。
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94
匿名さん
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95
匿名さん
中堅所得者向けの住戸が56.01m²〜78.94m²で
プレミアムだと100㎡越えの住居もあるって感じなのかな。
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96
匿名さん
>>94
待ち遠しくて、夜も眠れなくなりそう！スターツさん早く買わせて！お願いしま〜す！
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97
匿名さん
>>93
今月7日に資料請求したときにはメールに「一週間以内に資料を送付します」と書かれてましたが、今日「2月上旬に送付します」とのメールが来てました…
伊藤忠ハウジング、舐めてますね。
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98
匿名さん
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99
匿名さん
>>97
皆さん同じみたいですね。
私もガッカリです。
まぁ、ブログで紹介されたりで拡散して想定以上に問い合わせ来たんでしょうね。
仕方ありませんが、売値が上限決まっていて、買い手もすでに集まっていたら、後は余計な経費はかけないというのは企業の選択としては正しいと思いますよ。
※敢えて下げで！！
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100
匿名さん
まあどうせ殆どの人が買えないのだから気楽に待ちましょう。チマチマ工作したところで大して倍率変わらないでしょうし
どんどん意見交換しましょうよ。
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101
匿名さん
こんな早い段階から、がっかりしてたら、疲れちゃうよ。
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102
匿名さん
不動産関係の友人が言っていましたが、このマンションは、20年に一度出るか出ないかの物件らしいです。
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103
匿名さん
>>102
そんなの知ってるよ。でも10年前ぐらいにシティタワー品川が出たから、20年に一度は言い過ぎで、10年に一度の物件だよ。
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104
匿名さん
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105
匿名さん
不動産関係の友人に
価格次第やろ
といっておいて、
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106
匿名さん
千代田区民はどのくらい有利なんだろう
賃貸で千代田区に住んでいる人ってどのくらいいるんだろうね
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107
匿名さん
とりあえず不動産関係者とか法人には売らないで欲しい
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108
匿名さん
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109
物件比較中さん
千代田区の価格制限からは80㎡でも5000万くらいになるだろう。
5年後に売れば1億も狙える。
すなわち買った瞬間に5000万の含み益。
年末ジャンボより断然こっち。
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110
匿名さん
>>109
価格発表してないけど、、そんなに安いの？
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