| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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441
匿名さん
坪225は安いですよね。坪225でも申し込みしないの？だったらこのスレ見る意味ないのでは？
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442
匿名さん
>>439
所有権に比べ築年数による資産価値の下落率が高いってこと
ほかにも色々あるから詳しくは定期借地権メリットデメリットで調べてみるといいよ
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443
匿名さん
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444
匿名さん
いつの間にか頭の悪いデベの工作が酷くなってるなw
一通りメリット/デメリットは出てるから十分だけど。
あとは価格とモデルルーム待ちかな。
引き続き工作活動頑張って！
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445
周辺住民さん
去年マンション買わなかったら絶対申し込んでます。残念！
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446
匿名さん
280 戸(事業協力者住戸 32 戸、非分譲住戸 65 戸含む)
これで定期借地権管理費修繕費未定って怖いな
自分には手が出せん
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447
匿名さん
>>446
どうして怖いのですか？気になります。管理費積立金が未定であること？
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448
匿名さん
去年マンション買ったけど絶対申し込みます。頭金貯めます！
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449
匿名さん
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450
匿名さん
>>441
坪225は別に安くないでしょう。
土地なしの三流デベ建物のみの価格ですよ。
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451
匿名さん
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452
匿名さん
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453
匿名さん
>>450
坪200だったら買いですか？さすがに坪180はないでしょう。
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454
匿名さん
-
455
匿名さん
>>454
だよねー。坪225で激安じゃないといいきる人は、相場感ないよね。
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456
匿名さん
>>439
シティタワー品川とは価格が倍ぐらい違うと思う。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
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459
匿名さん
地代の負担を無視して坪いくらなら激安だとか、ちょっと心配になるレベルだな
当初案の坪単価225だって＋月最低6万円なのわかってるんだろうか
これが理解できないなら地代に関係なく問答無用で申し込んだらいいと思うよ
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460
匿名さん
>>453
坪225より下がることはまずないと思います。
当初案で225と言ってるのに、下げる理由ないでしょ
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461
匿名さん
坪225が激安と言い切る人は、なんで、450の
「土地なしの三流デベ建物のみの価格」
というのを無視するのかな？理解できないのか？工作員なのか？
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462
匿名さん
この物件に引き合わせて下さいまして、ありがとうございます。
アッラーにお祈りを。
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463
匿名さん
客観的に見るとスレも盛況で注目度高いのかな？って感じる。相場観がないので高いのか安いのかはイマイチ分からないが。
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464
匿名さん
これを期に定期借地権について勉強したほうがいい
そのほかにも非分譲住戸ぶんの管理費修繕費解体金などのありかた
勝手に売れないから買ったあと後悔しても遅い
ここで安い安いって騒いでる怪しい人はどこの人なんだろ
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465
匿名さん
これも壮大な牽制合戦なのかな。あちこちで宝くじマンションって言われてるからつい勘ぐってしまうわ。
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466
匿名さん
どう考えても激安じゃん。
ここより良くて安い物件出してみなよ。
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467
匿名さん
シティタワー品川の再来ですからね。
宝くじみたいなもんでしょうけど。当たれば大儲け。
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468
匿名さん
上3件の書き込みでよくわかりました。
あえて無視しているんですね。お疲れさまです。
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469
匿名さん
さんざんスレあげてるのに牽制もなにもないでしょうに
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470
匿名さん
465だが別に無視してはいないぞ。現状高いとも安いとも言えんとは思うがね。ただあちこちで煽られてる物件だから
お宝なのかなって思ってしまうだけで。。下２件の書き込みは知らん。
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471
匿名さん
当たれば良いけどね。
一般人には当たらない仕組みだったりして
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472
匿名さん
みんな借地権であることでどれくらい割り引いて、他のマンションと比較して安いって話なんだろ
個人的には2、3割ぐらい引いて坪225は所有権の280～320ぐらいのイメージ
安いとは思うけど、宝くじというほどじゃないと思うけどね
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473
匿名さん
ローンの他に月最低6万円もかかるのか。
年月経って修繕積立金が増額されると7～8万くらいになるのかな。
マンション本体の建物は買ってるにもかかわらず、毎月のその支出は俺にはムリです。
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474
匿名さん
本当に人気になるなら不人気と思わせたい層が出る可能性もあるわな。爆安とは行かなくてもちょっと安いくらいでも
今のご時世ありがたいものですし。180戸しかパイがないのですから、言われてる価格程度なら買いたい層もいるでしょう。
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475
匿名さん
お宝まで行かなくてもかなりの人気物件になり得るくらいの、ポテンシャルというか期待感はあるので盛り上がってるってことなんじゃないかしら。
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476
匿名さん
相場だが、駅1分非財閥デベ、タワマンで坪400。定借なので1割引いて坪360万円。坪225だったら安い。あくまで私の主観。
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477
匿名さん
定借一割の根拠が不明
俺が申し込んで当たったら>>476に坪400で売りたいんだけど
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478
匿名さん
>>473
さようなら。他にムリじゃないひと沢山いるよ。
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479
匿名さん
完全に宝くじ物件。
シティタワー品川の駅再来ですよ。
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480
匿名さん
宝くじマンションとか、安い安いってここで騒いでる人の目的って、なんなんだろ。
盛り上げ隊ですかーー？？
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481
匿名さん
>>477
定借1割の根拠、シティタワー品川の今の相場考慮。周りの所有権マンションの3割も下がっていないこと。
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482
匿名さん
定期借地権は普通３～４割引きなのに１割引きで買ってくれるのか
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483
匿名さん
シティタワー品川は7掛けしてもさらにその半値の価格だったから宝くじ物件であっただけ。
ここの周辺相場は坪350〜400。
7掛けして坪245〜280。
想定通りの坪225だとしたら確かに相場より安いが、決して宝くじと言われるような価格帯ではない。
メリットは、駅近(JR秋葉原駅5分、岩本町1分)、坪225なら多少安い、中型タワー(この付近にタワーは少ない)、広い間取り(ファミリー向け)
デメリットは、定借物件、恐らく5年居住、騒音&排ガス、大型スーパーが遠い、マンションバブル弾けそう、子育てには環境が悪い。
坪225なら今の所割安だし、MRのグレードが多少低くても売れるでしょう。
ただデメリットがかなり多い物件なので居住目的ならともかく投資目的には慎重になった方が良いでしょう。
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484
匿名さん
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485
匿名さん
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486
匿名さん
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487
匿名さん
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488
匿名さん
結論、坪225だったら安いけどまだ価格と内装が決定していない。
だから価格(地代•解体積立金含め)とMR待ちなんでしょ。
何度ループさせる気なの？
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489
匿名さん
とりあえず買う側の人はこのスレを>>1から全部読み通すこと。
買い煽りするおバカさんはスルーすることをオススメします。
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490
匿名さん
皆さん、取り敢えず千代田区に引っ越しするのかな？
私も優遇狙いで引っ越し予定ですが、、、
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