| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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421
匿名さん
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422
匿名さん
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423
匿名さん
壮大な誤解をしている人がいるようなのですが、「土地利用＋建物所有」で坪225なら確かにものすごく安いと思います。
でもそうじゃなくて、坪225というのは建物「だけ」の値段です。要するに、スターツが建てる「アルファグランデ」シリーズの一部屋を坪225で売るというだけです。これが高いか安いかは仕様しだいですが、まあ普通なのではないでしょうか。
岩本町徒歩1分とか日本橋まで歩けるのか千代田区の住民の方サービスが売れられるとかは全部土地利用の価値です。それは地代に反映されます。
分譲価格が安くて地代が高いと感じるのは当然です。ここは建物ではなくて立地に価値があるので。
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424
匿名さん
346万は、
>>294
>それプラス、74年間分の地代が合計で2291万円ですね。74年分の地代も合わせて考えれば、坪単価は346万円くらいです。
からだろう。ただ74年ではなく70年だけど。
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425
匿名さん
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426
匿名さん
シティタワー品川の再来ですね。
激安で売られるのでしょうか
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427
匿名さん
固定資産税はかからないですね。一般的に地代は固定資産税の３倍と言われてますのでその分は差し引いてもいいでしょうね。
そう考えると＠３４６ではなくもう少し安くなると見積もっても良いかもしれませんね。
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428
匿名さん
固定資産税は建物部分にはかかるだろ。マンションの場合はそこそこするよ。
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429
匿名さん
そもそも建物が70年も持たない気がするけどな。残っても廃墟だと思うんだが、その場合どうするのかね。
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430
匿名さん
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431
匿名さん
区営住宅とお見合いの東向きは苦戦しそうだけど、それも含めての「平均」225万円予定だからね。
問題は南西の高層階がいくらになるかだと思いますよ。
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432
匿名さん
MRオープンはまだ先でしょうし、当分は予測の範疇を超えた話題は出ないのではないでしょうか
価格もそれくらいの時期にならないと分からないでしょうしね。
スレの消化は早いので注目度は高いのかもしれませんね。
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433
匿名さん
ところでここは内廊下？いま内廊下に住んでいるので出来れば内廊下がいい。
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434
匿名さん
元々は中心に吹き抜けと駐車場棟のある外廊下仕様だったのですが、計画が変更されて吹き抜けはなくなったようです。
この形のマンションで吹き抜けがないということは内廊下ということでしょうね。
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435
匿名さん
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436
匿名さん
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437
匿名さん
価格は激安でめた借地料を含めたトータルでかんがえないとね。
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438
匿名さん
定借はリセール難しいからちゃんと考えないと後々こまることにもなる
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439
匿名さん
>>438
シティタワー品川も定借だけど、いまのところ困る状況になってない。シティタワー品川も今後困ることになる？
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440
匿名さん
ここを「激安」と信じている人は、よほど思い込みが激しいのか、てきとうなブログ記事に踊らされているのかな？
少なくとも当初案が激安とは全然いえないし、その後価格が下がる要素は特にないと思うんだけど。
当初案すら知らずに期待しているならまぁその程度の人ってことか。
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441
匿名さん
坪225は安いですよね。坪225でも申し込みしないの？だったらこのスレ見る意味ないのでは？
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442
匿名さん
>>439
所有権に比べ築年数による資産価値の下落率が高いってこと
ほかにも色々あるから詳しくは定期借地権メリットデメリットで調べてみるといいよ
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443
匿名さん
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444
匿名さん
いつの間にか頭の悪いデベの工作が酷くなってるなw
一通りメリット/デメリットは出てるから十分だけど。
あとは価格とモデルルーム待ちかな。
引き続き工作活動頑張って！
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445
周辺住民さん
去年マンション買わなかったら絶対申し込んでます。残念！
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446
匿名さん
280 戸(事業協力者住戸 32 戸、非分譲住戸 65 戸含む)
これで定期借地権管理費修繕費未定って怖いな
自分には手が出せん
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447
匿名さん
>>446
どうして怖いのですか？気になります。管理費積立金が未定であること？
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448
匿名さん
去年マンション買ったけど絶対申し込みます。頭金貯めます！
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449
匿名さん
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450
匿名さん
>>441
坪225は別に安くないでしょう。
土地なしの三流デベ建物のみの価格ですよ。
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451
匿名さん
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452
匿名さん
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453
匿名さん
>>450
坪200だったら買いですか？さすがに坪180はないでしょう。
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454
匿名さん
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455
匿名さん
>>454
だよねー。坪225で激安じゃないといいきる人は、相場感ないよね。
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456
匿名さん
>>439
シティタワー品川とは価格が倍ぐらい違うと思う。
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457
匿名さん
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458
匿名さん
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459
匿名さん
地代の負担を無視して坪いくらなら激安だとか、ちょっと心配になるレベルだな
当初案の坪単価225だって＋月最低6万円なのわかってるんだろうか
これが理解できないなら地代に関係なく問答無用で申し込んだらいいと思うよ
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460
匿名さん
>>453
坪225より下がることはまずないと思います。
当初案で225と言ってるのに、下げる理由ないでしょ
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461
匿名さん
坪225が激安と言い切る人は、なんで、450の
「土地なしの三流デベ建物のみの価格」
というのを無視するのかな？理解できないのか？工作員なのか？
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462
匿名さん
この物件に引き合わせて下さいまして、ありがとうございます。
アッラーにお祈りを。
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463
匿名さん
客観的に見るとスレも盛況で注目度高いのかな？って感じる。相場観がないので高いのか安いのかはイマイチ分からないが。
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464
匿名さん
これを期に定期借地権について勉強したほうがいい
そのほかにも非分譲住戸ぶんの管理費修繕費解体金などのありかた
勝手に売れないから買ったあと後悔しても遅い
ここで安い安いって騒いでる怪しい人はどこの人なんだろ
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465
匿名さん
これも壮大な牽制合戦なのかな。あちこちで宝くじマンションって言われてるからつい勘ぐってしまうわ。
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466
匿名さん
どう考えても激安じゃん。
ここより良くて安い物件出してみなよ。
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467
匿名さん
シティタワー品川の再来ですからね。
宝くじみたいなもんでしょうけど。当たれば大儲け。
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468
匿名さん
上3件の書き込みでよくわかりました。
あえて無視しているんですね。お疲れさまです。
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469
匿名さん
さんざんスレあげてるのに牽制もなにもないでしょうに
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470
匿名さん
465だが別に無視してはいないぞ。現状高いとも安いとも言えんとは思うがね。ただあちこちで煽られてる物件だから
お宝なのかなって思ってしまうだけで。。下２件の書き込みは知らん。
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