物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
>>347
同じ建物に見えないのだけど、計画に変更があったのか、どちらかの写真が変なのかな?
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352
匿名さん
南向きの高層階なら日当たりは抜群でしょうね。
騒音はどうでしょうか。それこそ建ってみないとわからないのかもしれませんが。
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353
匿名さん
バブルのときに西戸山タワーホウムズと言う激安マンションがあったようですね。シティタワー品川も激安だったけど、他に激安で抽選高倍率になったマンションってありますか?ここは価格の判明まで激安かは分かりませんけど。
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354
匿名さん
結局期待は価格が安いのではないか、ということに尽きるので、早く価格を知りたいです。4月までわからないようですが。
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355
匿名さん
>>353
豊洲駅直結のシエルタワー。
仕様は再開発タワマンに負けるが、ここみたいに借地じゃないのに坪平均189万と破格だった。
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356
匿名さん
>>355
シエルタワーもいいね。倍率は平均10倍とかいったの?
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357
匿名さん
豊洲はなあ。工場跡地の汚染と、埋立地なのが気になる。
震災時の液状化とか。
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358
匿名さん
シエルタワーは半分UR賃貸だから嫌だな。
管理組合運営が大変そう。下駄履きだし。
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359
匿名さん
激安、格安物件はUR賃貸が絡んでるケースよくある。東京タワーズも賃貸ある。でもUR絡みが嫌だと思うか、安ければ気にしないかは個人の考え方次第です。
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360
匿名さん
これも、半分まではいかないけど賃貸がけっこうあるんじゃないの?スターツが貸すんでしょ?
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361
匿名さん
このスレの申し込みますって書き込みは総じて頭が悪そう
スターツももっと頭のいい書き込み業者雇えばいいのに
どのスレにも業者が混ざるのは仕方のないことだけど、もうちょっとマシなレスして下さい
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362
匿名さん
>>348
今年がマンションバブル崩壊の年だと言われてるから早めに売り抜けたいんでしょ
人気物件は今まで通り売れると思うけど。
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363
匿名さん
一建設の物件は昔は激安路線でお祭り物件たくさんありましたね。
アイディーコートの頃は美味しかった。
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364
匿名さん
高層は見晴らしは良いですが、ここは線路も高速も昭和通りも近いので
遮るものが無ければうるさいですよ
そういう場所のタワーマンションに賃貸で住んでたことあるので。
でも住めないってほどじゃないです。
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365
匿名さん
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366
匿名さん
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367
匿名さん
>>361
申し込みますっていう人は、ネガキャンやってる人がいる!→ということは好条件に違いない!→申し込みます! だからね。
結局は価格次第だって誰にでもわかることなのに。
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368
匿名さん
ここで地代のこととか、中古で売りにくいとか、騒音とか、懸念材料を具体的に挙げていただけてとても参考になります。よくよく検討して、皆さんそれぞれによい判断ができるといいですね。
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369
購入検討中さん
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370
匿名さん
仕様はどうなりますかね。区営住宅と一緒にすることで一括納入でコスト下げるのかしら?
借地とはいえ分譲ですからある程度の仕様は期待したいとこですが・・
安田のレフィールのスレ読むと仕様が高いと言われてますので期待できますかね。
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371
匿名さん
千代田区営だから、都営住宅より住民層はマシかしら?
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372
匿名さん
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373
匿名さん
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374
匿名さん
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375
匿名さん
住民層はマシかという失礼な書き込みには、真剣に答えなくても。。
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376
匿名さん
>>366
地代は3年毎に改定する可能性があるらしいので地価上昇時は欠点だな。
地価下落時は真面目に値下げするのだろうか?
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377
匿名さん
初めてのマンションで買う人や、ちょうど住み替え時期の人にはいい物件だけど、
すでに分譲を持っている人があえてトクをするためにここを買うのは微妙な気がするね。
今のマンションの売却手数料、引越し費用、住宅ローン手数料も余分にかかるわけだし、定借だと建物部分の評価額が高いから消費税も金額の7割分くらいにかかるのかな?そうすると5000*0.7*10%で350万くらいかな?
頭金1割と合わせたら最低1200万くらいの現金は必要そうだね。
売って売却益が出たらそれにも税金がかかるわけだし。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
近くにスーパーがないのですよね。
それがちょっと気になります。
200平米のスーパーがテナントに入ると書いてありますが、200平米だとマイバスケットのような見にスーパーですよね。
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380
匿名さん
>>377
建物部分の評価額が高いってどういうことですか?
買うのは建物だけだから、分譲価格全部に消費税がかかるのでは?保証金とか解体準備金とかは別に表記されてますよね。
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381
匿名
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382
物件比較中さん
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383
匿名さん
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384
匿名さん
スーパーはないですよね。ワテラスのオリンピックか神田和泉町のライフまで行くか。あとはタイムズタワーのそばのワイズマートくらいかな。日本橋のデパ地下も使えますけどね。
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385
匿名さん
ミニスーパーでも敷地内にあれば十分便利だよ。
そこまで高くないし。(近隣のマルエツプチやまいばすけっとを利用しています)
そりゃ郊外の大型スーパーのようにはいかないけどね。
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386
匿名さん
ミニスーパーが敷地内にあったら便利なのはわかりますが、それでも普通のスーパーが近くにないのは不便ですね。
私もマイバスケットを利用していますが、生鮮品の品ぞろえはほとんど期待できないですよね。
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387
匿名さん
単身とかDINKSならミニスーパーでも事足りるけど、
ここはファミリー世帯を中心した物件なんでしょ?
何で大型スーパーからミニスーパーに変更したんだろう・・・
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388
匿名さん
>380
すみません認識間違っていたみたいです。
物件価格は総額表示だから、物件価格とは別に消費税がプラスされるわけではないのですか。
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389
匿名さん
あとは業務スーパー神田店と、秋葉原駅前のワイズマートくらいですね。
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390
物件比較中さん
家族呼びたいわりに、子育て環境は最悪。投資と売買目的の人しか来ないだろうね
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391
匿名さん
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392
匿名さん
>>390
最悪ってほどではないと思うけど。千代田区だし。昭和通りとJRの谷間のビル街だから環境がよくないのは事実だけど、休みの日は公園とかに出かければいいんだし。北の丸公園とか頑張ったら歩けるよね。
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393
匿名さん
利便性は良いですしDINKSには良いのではないでしょうか
秋葉原に住むとなると少し微妙ですが利便性は高いですしね。
子供を公立いがいの学校に通わせるにしても通学もし易いのでは?と思います
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394
匿名さん
DINKSにいいっていっても間取りはファミリー向けなんだよね。
子育て世帯を呼び込みたいならまず公園とか歩道とかを整備したらいいのに。
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395
匿名さん
>>394
呼び込みたいと言うか、希望者殺到で抽選になる。
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396
匿名さん
マンションを建てるよりも公園や歩道を整備する方が結局はファミリー世帯の定住につながるのに、という意味です。
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397
匿名さん
まぁこの辺は再開発で整備していく感じなのでしょう
大規模な公園などは難しいので公開緑地(空地)という感じになって行くのでしょうが。
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398
申込予定さん
空気悪い、車の行き来が多い、ビル街、公園ない、幼稚園・小学校・中学校が遠い
大きなスーパーがない、飲み屋等繁華街は近い
子育て環境最悪だと思うけど?ここまで悪い環境、郊外でも中々ないよ。
家族とここで住みたいとは全く思いません。
申し込むけど、完全に投資目的です。5年間だけ待って売るなり賃貸だすなりします。
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399
申込予定さん
まあ、あと川が近いのも決してプラスではないよね
地盤はどうかしらないけど
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400
匿名さん
>>398
はい、してよ。勝手に。宣言しなくていいよ。
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