| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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121
472
>>119
成田も1時間以内で行けちゃう。
成田はLCC発達してて、重宝してます。
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122
匿名さん
このスーパーお宝物件の倍率はどれくらいになりますかね。
20〜30倍でしょうか。
当たるといいなあ。
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123
匿名さん
＞原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格
この条件からすれば確かに80平米で5000万程度だろう。
でも入居５年後(平成35年、今から8年後)の売却価格はどうかな。1億はありえない、多分6000万程度でなければ売れないのではないかな（市況も今とは全然違うはず）。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
誰かのコメントにもあったけど、子育て環境という面では、いまひとつの立地だよね。それ以外は最高なんだけど。
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126
匿名さん
>>123
五年後まで賃貸も出せないのは微妙ですね。投資用には厳しいかな。
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127
匿名さん
千代田区の中では下町っぽいエリアだけど、再開発だし将来性はありそうだね。
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128
匿名
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129
匿名さん
当たり前だけど千代田区でも場所によるからね
5年後の情勢も分からないから何とも言えないな
購入価格より下回ることは無いと思いますけどね
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130
匿名
シティタワー品川は3000万円だったからね。5000万円のコチラとは投資妙味は異なるだろうね。
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131
購入検討中さん
ここが80平米6000万になっていれば、都心含め、壊滅的な下落なんだろうね。おそらく現在売っている物件は半額くらいになっているだろう。
定借とはいえ70年あるし、駅徒歩1分、神田駅と秋葉原駅徒歩5分。ここが投資向きではないのであれば、前後数年で売っている物件でここより投資に向いている物件はない。
たぶん倍率下げたくて必死なんだろうけど、ここはどうあがいても凄いことになるよ。
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132
匿名さん
シティインデックス千代田岩本町が坪360万程度。
定借なので8掛けで坪290万。80平米で7000万。
築５年の中古なので6000万〜6500万くらいが「現在の」相場での評価額かな。
2023年の相場次第ではさらに下落している可能性も十分にある。
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133
匿名さん
投資用にほしいって人は最初の5年間はどうするの？こっそり転貸するの？
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134
匿名さん
>>132
わかりやすい解説ありがとうございます。
他のマンションと比べればお得感はあるけど5年後に倍の値段で売れるかといったらそこまでじゃないということですね。
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135
匿名さん
>>132
逆に質問なのですが、都心３区で山手線駅徒歩5分以内で定借で良いので坪290の築5年以内物件ってありますか？
あったら買いたいので教えて下さい。
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136
匿名さん
>>133
普通に住めば良いと思うけど…
寝かしておいて5年後に「未入居物件」として売るのも良いかも知れないですね。
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137
匿名さん
132じゃないけど132って質問してるかな？
あと、定借じゃないけどCONOEの万世橋のとことかそれくらいじゃなかったっけ。
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138
匿名さん
>>132
定借の適正価格は７掛けぐらいじゃない？
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139
匿名さん
＞都心３区で山手線駅徒歩5分以内で定借で良いので「坪290」の築5年以内物件
「坪290」の価格抜いてもあなたの言う物件がそもそもあんまりないんじゃない
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140
匿名さん
≫93 のいうお礼状が来ないんですが、
メールのことなのでしょうか。
郵送物来た人いませんか？
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141
匿名さん
>>139
つまり、それだけ希少性が高い物件なのですね。
競争率、凄いことになりそうです…。
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142
匿名さん
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143
匿名さん
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144
匿名さん
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145
匿名さん
-
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146
匿名さん
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147
匿名さん
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148
匿名さん
>>144,145
定借であってもなくてもよいです。
坪300未満で都心３区山手線線＆中央線の駅徒歩５分以内の築浅物件が現実的に買えるのであれば知りたいと思いまして。
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149
匿名さん
私が思ってたよりこの辺の相場って意外と安いのかな？
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150
匿名さん
>>140
来てますよ、郵便物。細長い一枚紙ですね。
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151
匿名さん
>>148
土地所有権つきで坪300未満なんて誰も言ってないでしょう
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152
匿名さん
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153
匿名さん
>>151
日本語読めてますか？
土地所有権なくても良いからこの条件で坪300でこの物件があるのかをずっと聞いてるのですが。大丈夫ですか？
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154
匿名さん
中古じゃないけどこのスレで度々名前挙がってるCONOEは新築で@250～程度でしたね。
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155
匿名さん
>>153
だからないってさんざんいろんな人から答えてもらったでしょ
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156
匿名さん
コノエの中古かシティインデックスを買ったらいいと思うよ！
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157
匿名さん
132ですが、132で書いたように、この立地であれば本来80平米で7000万の分譲価格になる物件。
それが5000万で買えるのだから、2000万円ほどお得な計算。2000万の宝くじにあたる感じ。
ということで、自分はもちろん申し込む予定です。
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158
匿名さん
最初に千代田区民onlyで抽選して、もし余ったら千代田区民以外に回す形にして欲しいですね。
千代田区に住んで頂きたいファミリー向けですから独身＆子無しの方も条件から省いて下されば助かります。
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159
匿名さん
>>157
ずっと住む予定ですか？5年後に売るか貸すかしますか？
5年後の市況によるのかもしれませんが
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160
匿名さん
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161
匿名さん
すでに千代田区民である人が購入しても千代田区民は増えない、という考えもあると思うけどね。
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162
匿名さん
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163
匿名さん
>>162
だとすると、市場価格よりも得だということのほかにも、住むのにいいポイントがあるのかなと思うのですが、もしよかったら教えてください。
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164
匿名さん
>>163
文句なしに便利でしょ。
あと、自分はけっこうこのあたりに地縁があるので（職場も近い）。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
コノエはその価格でも長期間売れ残ってたという現実。デベが悪いって意見もありそうだがね。
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167
匿名さん
まず、コノエって名前のマンションに住みたくない。近衛兵の近衛でしょ。
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168
匿名さん
皆さん勝手に80平米5000万とか書きこんでますが、蓋を開けたら坪300とかだったりしないのでしょうか？
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169
匿名さん
近隣相場や過去の売れ行きから見るにそれなりに安くないと微妙な感じということでしょうかね
駅前再開発物件の免震タワーということで多少の付加価値はあるでしょうけど。
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170
匿名さん
>>150
ありがとうございます。
待つことにします。
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