| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他（地番） |
| 交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
276戸（事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上25階建
敷地の権利形態：定期借地権（定期賃借権（存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。（※借地権設定者の承諾が必要です。））地代 : 17,090円（月額）、解体積立金 : 2,420円（月額）、保証金 : 868,950円（一括））
完成時期：2018年06月下旬予定
入居可能時期：2018年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社
[売主]安田不動産株式会社
[事業主]スターツコーポレーション株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
[販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
こんな早い段階から、がっかりしてたら、疲れちゃうよ。
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102
匿名さん
不動産関係の友人が言っていましたが、このマンションは、20年に一度出るか出ないかの物件らしいです。
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103
匿名さん
>>102
そんなの知ってるよ。でも10年前ぐらいにシティタワー品川が出たから、20年に一度は言い過ぎで、10年に一度の物件だよ。
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104
匿名さん
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105
匿名さん
不動産関係の友人に
価格次第やろ
といっておいて、
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106
匿名さん
千代田区民はどのくらい有利なんだろう
賃貸で千代田区に住んでいる人ってどのくらいいるんだろうね
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107
匿名さん
とりあえず不動産関係者とか法人には売らないで欲しい
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108
匿名さん
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109
物件比較中さん
千代田区の価格制限からは80㎡でも5000万くらいになるだろう。
5年後に売れば1億も狙える。
すなわち買った瞬間に5000万の含み益。
年末ジャンボより断然こっち。
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110
匿名さん
>>109
価格発表してないけど、、そんなに安いの？
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111
匿名さん
定借だからそもそも2、3割は安くなるよね。
あと、土地部分の固定資産税がかからない代わりに毎月地代がかかるよ。
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112
匿名さん
スターツってイマイチ何が本業か分からない会社だな。
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113
匿名さん
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114
匿名さん
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115
匿名さん
千代田区民優先してくれると嬉しいなぁ
まぁ優先したとしても時期的にかなり倍率高くなりそうだけど。
千代田区で検討してたけど、2LDK以上のワテラスとかパークコートは価格上がり過ぎてもう買えなくなっちゃったよ。
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116
匿名さん
>>115
練塀町にも再開発マンションできますよね。
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117
匿名さん
>>116
マンションというか、レジデンス付きのオフィスビルですよ。住むのは地権者だけなんじゃない？
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118
匿名さん
近くのローレルアイやコノエは@300～くらいからだったと記憶してますが
この辺の相場はどんなもんなのでしょうね。市況はだいぶ違いますが..
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119
匿名さん
海外に出発です。正月過ごしてきます。ここから羽田だと、行きやすいかな。数年後をイメージしてます。
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120
匿名さん
普段は岩本町とか秋葉原の駅を使って、休みの日は日本橋まで歩いて行って映画を見たりできますね
すごい便利な立地
騒音とか排気ガスとかの住環境がちょっと気になるところではありますが
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121
472
>>119
成田も1時間以内で行けちゃう。
成田はLCC発達してて、重宝してます。
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122
匿名さん
このスーパーお宝物件の倍率はどれくらいになりますかね。
20〜30倍でしょうか。
当たるといいなあ。
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123
匿名さん
＞原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格
この条件からすれば確かに80平米で5000万程度だろう。
でも入居５年後(平成35年、今から8年後)の売却価格はどうかな。1億はありえない、多分6000万程度でなければ売れないのではないかな（市況も今とは全然違うはず）。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
誰かのコメントにもあったけど、子育て環境という面では、いまひとつの立地だよね。それ以外は最高なんだけど。
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126
匿名さん
>>123
五年後まで賃貸も出せないのは微妙ですね。投資用には厳しいかな。
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127
匿名さん
千代田区の中では下町っぽいエリアだけど、再開発だし将来性はありそうだね。
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128
匿名
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129
匿名さん
当たり前だけど千代田区でも場所によるからね
5年後の情勢も分からないから何とも言えないな
購入価格より下回ることは無いと思いますけどね
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130
匿名
シティタワー品川は3000万円だったからね。5000万円のコチラとは投資妙味は異なるだろうね。
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131
購入検討中さん
ここが80平米6000万になっていれば、都心含め、壊滅的な下落なんだろうね。おそらく現在売っている物件は半額くらいになっているだろう。
定借とはいえ70年あるし、駅徒歩1分、神田駅と秋葉原駅徒歩5分。ここが投資向きではないのであれば、前後数年で売っている物件でここより投資に向いている物件はない。
たぶん倍率下げたくて必死なんだろうけど、ここはどうあがいても凄いことになるよ。
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132
匿名さん
シティインデックス千代田岩本町が坪360万程度。
定借なので8掛けで坪290万。80平米で7000万。
築５年の中古なので6000万〜6500万くらいが「現在の」相場での評価額かな。
2023年の相場次第ではさらに下落している可能性も十分にある。
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133
匿名さん
投資用にほしいって人は最初の5年間はどうするの？こっそり転貸するの？
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134
匿名さん
>>132
わかりやすい解説ありがとうございます。
他のマンションと比べればお得感はあるけど5年後に倍の値段で売れるかといったらそこまでじゃないということですね。
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135
匿名さん
>>132
逆に質問なのですが、都心３区で山手線駅徒歩5分以内で定借で良いので坪290の築5年以内物件ってありますか？
あったら買いたいので教えて下さい。
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136
匿名さん
>>133
普通に住めば良いと思うけど…
寝かしておいて5年後に「未入居物件」として売るのも良いかも知れないですね。
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137
匿名さん
132じゃないけど132って質問してるかな？
あと、定借じゃないけどCONOEの万世橋のとことかそれくらいじゃなかったっけ。
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138
匿名さん
>>132
定借の適正価格は７掛けぐらいじゃない？
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139
匿名さん
＞都心３区で山手線駅徒歩5分以内で定借で良いので「坪290」の築5年以内物件
「坪290」の価格抜いてもあなたの言う物件がそもそもあんまりないんじゃない
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140
匿名さん
≫93 のいうお礼状が来ないんですが、
メールのことなのでしょうか。
郵送物来た人いませんか？
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141
匿名さん
>>139
つまり、それだけ希少性が高い物件なのですね。
競争率、凄いことになりそうです…。
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142
匿名さん
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143
匿名さん
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144
匿名さん
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145
匿名さん
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146
匿名さん
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147
匿名さん
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148
匿名さん
>>144,145
定借であってもなくてもよいです。
坪300未満で都心３区山手線線＆中央線の駅徒歩５分以内の築浅物件が現実的に買えるのであれば知りたいと思いまして。
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149
匿名さん
私が思ってたよりこの辺の相場って意外と安いのかな？
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150
匿名さん
>>140
来てますよ、郵便物。細長い一枚紙ですね。
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