アルファグランデ千桜タワー<スターツ・千代田区一体複合開発>

匿名さん [更新日時] 2016-02-10 21:25:54

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千桜小学校跡地とその周辺も含めた、スターツと千代田区の一体複合開発計画マンションです。売主はワテラスも手掛けた安田不動産、25階建て免震タワーマンション、借地権の設定あり、マンション以外にも近隣も合わせて開発されます

千代田区が開発事業者を募集した場所であり、そのときの条件として「住宅は中堅所得者層向けファミリー住宅」「原則として中堅所得者が購入できる限度内の価格」という条件があるため、相場より安価な価格設定なる可能性も考慮されます。

所在地：東京都千代田区神田東松下町22番地外
交通：都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1 分、東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩4分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5 分、東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩5 分、
　　　：ＪＲ京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5 分

総戸数：280戸(事業協力者住戸32戸、非分譲住戸65戸含む)※変更の予定有
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上25階建
定期借地権概要：一般定期借地権(定期借地権及び転定期借地権)存続期間／2088年5月30日まで

管理会社：スターツアメニティー株式会社

事業主：スターツコーポレーション株式会社国土交通大臣(10)第 2473 号
売主：安田不動産株式会社
設計会社：株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社：スターツCAM・大成建設共同企業体

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1001 匿名さん
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少なくとも土地の固定資産税分は引かないと所有権の比較にならないよな。
いくら位かな？
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1002 購入検討中さん [女性 50代]
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70年後に更地にして返還するということは解体工事の期間が少なくとも1年はかかるだろうから住めるのは69年までは無くて、地代だけは70年分負担することになると思われますね。
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1003 匿名さん
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パート２立てときました。ほぼコピペしただけですが見にくかったら別スレ立てて下さい。
（売主で抜けてたスターツデベロップメントの名前など足してあります）
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1004 匿名さん
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所有権のマンソンと想定した場合の価格との差額に、年1パーセントの金利を負担しなくて良いと考えましょう。
差額が3,000万であれば、ざっくり計算して初年度は30万。35年ローンで返済と仮定したら、ざっくり500万強は返済が減る。
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1005 購入検討中さん
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1006 匿名さん
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貧乏人でも、欲しいマンションが買えそうなら買いたいでしょ。
だって自分の物になるなら欲しいし、マンションならもしかしたら、
数年後は高く売れたりするかも知れないし、買えそうなら買いたいよね。
それに新築なら４０年ローンも出来るんでしょ。
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1007 管理担当
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管理担当です。

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以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。
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