アルファグランデ千桜タワー<スターツ・千代田区一体複合開発>

>>604
どうやって移したの？

>>603
時期的なことはマンション販売によくある、第一期、第二期、という前に区民優先期があるようなものです。
戸数の割当てについては、よくある「第一期○○戸」という感じでなく、優先分譲の期間は全部から選び放題でした。
優先枠(世帯数)は制限が無かったように思います。それほど人気殺到なものでもなかったですし、江戸川区は住民数増えていますからね。
住民票の提出などは求められませんでした。免許証を見せたような気もしますがよく覚えていません。あとで(購入時)バレる嘘をはじめから工数をかけて確認するほど、人気でもなかったでしょうし、スターツはそういうところがおおらかという感じですかね。
同じやり方を千代田区の坪単価に制限を設けた物件でやったら、千代田区民のみで埋まってしまうかもしれませんね。仮に、安ければの話ですが。
千代田区外からの流入も区としての課題のひとつでしょうから、優先分譲枠といえど、数を設けるのが普通でしょうね。
という感じですので、小岩の件は参考にならないですね、書いといてすみません。
伊藤忠も東京建物もあるので調整難しそうですね。

優先分譲の居住条件もわかっていないなかで、皆さん住民票を移したりするんですね。身軽でいいなぁ。あまり工数かからないのですか？

丁寧で詳しい説明ありがとうございました。とても参考になりました。

>>608
606さんへのメッセージです。

地域優先住戸があるとしても、千代田区に1年以上住んでる人とかにして欲しいですね。

この物件を買うためだけに住民票を移すようなハイエナの方には売らないで欲しいものです。

>>609
ご丁寧にありがとうございます。

>>610
詳細決まっていないなかで
あれこれ書くのもなんですが、
仮に、入居後5年、譲渡、転貸禁止といった条項が
本当に千代田区として可能ならば、
(財産を処分する自由を制約できるものなのですかね？
良くて違約金とかじゃないですかね？よく実例を知りませんが)
投資向けに考えている方は
リスク(坪単価の下落)が見越せないので嫌でしょうね。
そんなものを ものともしない単価ならば別ですが。

うちのマンションもそうですが、
買って住まずに、寝かせてある住戸や
貸しに出してもそれなりの値段が払える方が住まうので、
投資向け購入もあながち悪くないかなぁと
私は思っていますよ。

ワンルームが多いような、
まさしく投資物件！みたいなマンションは
荒れやすいように思いますが、
55平米で4000万円はするような物件(勝手な感覚です)では
あまりご心配は無用かもしれませんよ。

古くからその土地に愛着をもって、
大事に過ごされている方の方が
今までの勝手が変わってしまうこともあり、
新参者に対する根拠のないプライドみたいなものも手伝い、
何かとトラブルの種になりそうだなぁ
というのも勝手な妄想としてあります。

シティタワー品川は5年賃貸禁止にして、違反した場合は販売価格の9割で買い取りだった気がする。

>>613
実際にいたの？そうなった人。

確か1〜2件規約違反なかったっけ？

5年以内にシティタワー品川の売買もあったし。

ソースはググってね、多分簡単にヒットするはず。

ブログのソースで悪いけど。
3件くらい競売に出てたらしいね。

http://condo.seesaa.net/article/310333652.html

販売価格の9割で買い取り

というのはどういったことでしょう？

既に買った人が貸しに出すのが投資賃貸ですが、

違反規則として、
新築約定価格の9割(新築時より安い価格で)で
自分の財産を買い取られてしまう。

ということでしょうか？

新築時より5年後でも
明らかに高く売れることが前提となった規則ですが、
本当にそんなこと(ルール設定)が可能なのでしょうか？

買う側の法人格は
デベロッパでしょうか、品川区でしょうか？

>>617です。
ながながと書いているうちに答えが。
ありがとうございます。そういうことできるんですね。

5年間寝かすより、5年間住んでから売却した方が利益としては大きいと思います。

http://www.sutekicookan.com/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83...

このページの最後の方にシティタワー品川の時の買い戻し特約の内容が全部出てますよ。
これと同じではないでしょうが準じた条件にはなるでしょうね。

凄いなこのスレ。勉強になる。

5年後に同じ価格以上で売れるかどうかは微妙。
株価も絶賛大暴落中かつオリンピックの2年後だからね。

それよりも買戻特約による10%の違約金だけで済むのがミソだね。
仮に5年後の相場がかなり下がってたとしても新築の90%の価格で買い取って貰えるなら、損失の上限が10%ってことだからね。

入居が2018年7月、5年後で2023年7月か。
東京オリンピックの3年後だから、相場が読みにくいよね。
実需で考えたほうがよさそう。

>>622
いざそうなったら、買い戻しも拒否されそうですね。