アルファグランデ千桜タワー<スターツ・千代田区一体複合開発>

>>419
スターツに聞いてください

坪単価３４６も根拠ないんじゃない？

壮大な誤解をしている人がいるようなのですが、「土地利用＋建物所有」で坪225なら確かにものすごく安いと思います。
でもそうじゃなくて、坪225というのは建物「だけ」の値段です。要するに、スターツが建てる「アルファグランデ」シリーズの一部屋を坪225で売るというだけです。これが高いか安いかは仕様しだいですが、まあ普通なのではないでしょうか。

岩本町徒歩1分とか日本橋まで歩けるのか千代田区の住民の方サービスが売れられるとかは全部土地利用の価値です。それは地代に反映されます。

分譲価格が安くて地代が高いと感じるのは当然です。ここは建物ではなくて立地に価値があるので。

346万は、
>>294
>それプラス、74年間分の地代が合計で2291万円ですね。74年分の地代も合わせて考えれば、坪単価は346万円くらいです。

からだろう。ただ74年ではなく70年だけど。

税金は掛からないんじゃない？

シティタワー品川の再来ですね。
激安で売られるのでしょうか

固定資産税はかからないですね。一般的に地代は固定資産税の３倍と言われてますのでその分は差し引いてもいいでしょうね。
そう考えると＠３４６ではなくもう少し安くなると見積もっても良いかもしれませんね。

固定資産税は建物部分にはかかるだろ。マンションの場合はそこそこするよ。

そもそも建物が70年も持たない気がするけどな。残っても廃墟だと思うんだが、その場合どうするのかね。

価値情報が出ないので話題がループしてますね

区営住宅とお見合いの東向きは苦戦しそうだけど、それも含めての「平均」225万円予定だからね。
問題は南西の高層階がいくらになるかだと思いますよ。

MRオープンはまだ先でしょうし、当分は予測の範疇を超えた話題は出ないのではないでしょうか
価格もそれくらいの時期にならないと分からないでしょうしね。
スレの消化は早いので注目度は高いのかもしれませんね。

ところでここは内廊下？いま内廊下に住んでいるので出来れば内廊下がいい。

元々は中心に吹き抜けと駐車場棟のある外廊下仕様だったのですが、計画が変更されて吹き抜けはなくなったようです。
この形のマンションで吹き抜けがないということは内廊下ということでしょうね。

ありがとうございます。ますます欲しくなりました。

ここ、激安らしいですね。

価格は激安でめた借地料を含めたトータルでかんがえないとね。

定借はリセール難しいからちゃんと考えないと後々こまることにもなる

>>438
シティタワー品川も定借だけど、いまのところ困る状況になってない。シティタワー品川も今後困ることになる？

ここを「激安」と信じている人は、よほど思い込みが激しいのか、てきとうなブログ記事に踊らされているのかな？
少なくとも当初案が激安とは全然いえないし、その後価格が下がる要素は特にないと思うんだけど。
当初案すら知らずに期待しているならまぁその程度の人ってことか。