レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ　Part.1

大宮や浦和通勤だったらいい所だね。　都心は厳しいよね？

49さんが営業で必死か何てどうでもよいよ！少なくとも書いてある事は間違いないし実際一棟目も入居後一年経たないで完売でしょ？供給過多とは思えませんねー

こちらの物件の情報が乏しいですが皆さんは情報収集どちらでされてますか？

>>53
情報が乏しい？

ＭＲもあるしＤＭも送ってくるしＨＰもある。
何が足りないのでしょうか？？？

前作よりも案外売れるんじゃないかな。

ただ共用施設が過分な気がする。当初設定の管理費等で本当にまかなえるのだろうか？
タカラさんはそこを売りにしてるけど、あと何年かすると不要論が出てくるのでは。
そこは吟味だね。

隣のマンションに住んでるけど、まだ結構部屋が空いてる気がするんだけど。なんで住まないんだろう。

>>56
隣ってブリーズアリーナ？
じゃなくて中央商事のマンション？

合併で住所が「久喜市桜田」になりましたね。

でも「第１期先着順分譲中」ということでやっぱり厳しいようです。
ここは静観して値下げを待つべきでしょうか。

住所が久喜市になっても知名度無いからなぁ・・・
埼玉県で全国区なのはさいたま、川越、春日部ぐらい

県南からすると久喜の先ってものすごく遠いイメージなんだよな

実家がこちらに近いのですが、都内の人に久喜の話をしても分からないと言われます。
都内の人にしたら大宮でさえ凄く遠いみたいです。
せめて川口まで？浦和でさえ「よく場所が分からない」と言われます。
久喜なんてそんなモンですよね。

NO61さんへ

それが、どうしたんですか？
私は、自分自身の価値観が大事だと思いますので、ご自身の価値観に合わなければ検討しなければ良いと思います。
情報社会ですが、自分自身の価値観を見失わないようにマイホーム探しして下さい。

同じく価値観の違いはあるのだから、自分に合わないのならやめればいいのだし、この地域に住んでいる方々は桜田地区を選んで居住しているのだから、否定的な考えばかり並べられたら、失礼かだと思います。

私は、人からの意見は参考に致しますが、自分の住んでいる所の地名が全国区とか気にした事無いです。
全国区の地名だからって、何をどうしたいのか・・・さっぱり分かりません。
ここは、駅前から小さなブロックが敷き詰められた広い歩道が、スーパーベルクの所まで、ずっ～と続いていたり、早朝なんかには色々な方が散歩していたりするのどかな雰囲気が、とっても気に入っています。
私が、ここを選んで住んだ理由は、住環境です。駅前こは、大きなデパートとかありませんが、子供をのびのびと育てられる場所を住まいとして選びました。
私的には、自分だけのお気に入り場所と思っていますが、遊びに来るお友達も綺麗な町だね～っと評判は、良いですよ。
No61さんも、知名度がそんなに気になるんだったら、無理してここを考えなくてもいいのに。。。ちなみに、そう考えてしまう時点で、住む場所に対する選び方の価値観が違う気がする。

で、売れてるの？

昨日、モデルルーム見てきました。オプションだらけで実感がわきません。以前に資料を取り寄せたのですが、私の一番知りたい間取り価格表がないので検討するにも困っています。みなさんはどうしていますか？

>>66
ＭＲに行かれたんですよね？
担当の方に尋ねればある程度具体的に教えてもらえますけど。。。
ウチが希望してる部屋が第１期に入ってないのですが、それでも目安を提示してくれました。
６６さんは誰とも話さないで帰ってきたのですか？

以前第一期の金額を提示していただいた時
私が欲しい階数の販売について聞いたところ
第一期で売れてしまうかもしれない、と言われました。
え？第一期で販売していない階数なのになぜ？
と聞き返しましたがきちんと回答していただけませんでした。
これってどういう意味なんでしょうかね？

ブリーズアリーナの時は格安目玉物件以外は発売前でも価格提示（個別にて残さないよう口頭にて）してくれましたよ。
ひやかしだと思われたら提示しないかも
いきなり聞くのではなく収入証明とか持って具体的な話をした後なら聞きやすいかも
大体同じ階の価格出ている物件を平米数で割って平米単価を出すとほぼわかります
２階以降で同じタイプの部屋７５平米の価格が出ている場合例えば２階で2500万７階で2650万なら一階辺り
30万（１．２％）２階の場合平米単価33.3万７階の場合平米単価３５．３万というふうに計算するとほぼ出ます
最上階、一階は若干高くなると思います。

＞68さん

68さんが欲しい階数の間取りはもうすでに水面下で予約されてる方がいたのではないでしょうか。
早くに欲しい意志を見せていれば販売前でも予約のようなものが出来るのではなか、と。
先手がいたのだと思われます。

第１期３０戸がまだ完売しないんですね。
この先が思いやられます。
やはり値引待ちでしょうか。
市になったし、街の環境はいいけどやっぱり都心から遠いですかね。

業社の方ですか？
売れてると思いますよ？

もともと都心通勤で買われる方は少数でしょう

大宮、浦和　または周りには大規模な工業団地が多数ありますからそのあたりへの通勤の方が多いと思いますよ。

>>72
なぜ疑問を呈すると業者呼ばわりするのですか？
それも「業社」って字が違ってるし。

宮原（大宮方面）や高崎線沿線の物件を見学しましたが値段・環境等どれもパットしませんでしたが
こちらの物件は環境が良く、子育てをするには良さそうだと思いました。現状ブリーズアリーナに入居済の方
が居ますので安心感も後押ししてくれております。
セレクトの期限がありますが、キッチンの高さや居室変更もできるので検討しています。

第２期１次の告知が出ましたね。

１期は完売したんでしょうか？

完売したそうです。
先週末にモデルルームに行きましたが、結構にぎわっていましたよ。
契約している人が何人かいたような・・・
宇都宮線沿線で探しているんですが、なかなかいい物件がないのが現状です。
こちらの物件は環境・買い物・日当たりなど考えるとGOODかと。

>>77
完売ですか。
ＨＰやブログに書けばいいのに、って思います。

宇都宮線沿線で販売中なのはここと古河の物件だけですね。
古河はアウトレットだから実質ここだけ。
環境は申し分ないけどもうちょっと駅に近ければ・・・。
あと、湘南ラインが１時間に１本しか停まらないのが残念かな。

久喜や蓮田の駅近があれば即決するんだけど。

先日、販売センターで話を聞かせてもらったら、第1期分は完売したとの事でした。
場所を考えると安いと思いませんが、駅から10分圏内・南向き・平置き駐車場が100％約束されている事がポイント高いです。
営業さんは、駅からマンションまでの道のりが綺麗な事と、マンションの側にあるスーパーは夜12時まで空いている事をセールストーク力いっぱいにしてました。(笑)
今度、販売センターへ行きますが、この地域を知らない私たちにマンション周辺の環境を車で紹介してくれるとの事でした。他の販売センターと違って、とてもやさしい対応に感激してしまいました。

ここのスタッフブログの「桜田運動公園テニスコート」の記事の写真って、鷲宮町のホームページにあったものですよね。
著作権法上、引用元を示さなくていいのでしょうか。

基本的に自治体ＨＰには「各ページの掲載記事、写真の無断転載を禁じます」といった記述があるのが普通です。
でも旧鷲宮町のＨＰはどこを見てもその記述がありません。
ですから法的には問題にならないとは思います。

でも地元近隣の検討者もいるわけですから、道義的に引用元を示すべきだったと思います。
でなければちょっと行って自分で撮影してくるとか。

LETCHWORTH、百観音温泉、鷲宮神社の画像もあれ？って感じですね。

>80さん

すごいところまで見ているんですねｗそこまで考えてませんでしたｗ
やっぱりマンションを購入する際には、写真を見ることも気をつけなきゃだめですかね！？

物件ＨＰの「アクセス」情報、誰が作ったのやら。
上野に行くのになぜ乗り換え２回？
直通でしょうに。
１分でも短くしたいのはわかるけど、現実には誰もこんな乗り換えしない。
それより上野池袋新宿横浜、全部直通というのをアピールすればいい。

あれ、写真が削除されてるｗ

ほんと、テニスコートも８１で書いてある場所の画像も全部なくなった。
たいした問題でもないけど、
慎重を期したということでしょうか。

みなさん、ずいぶん細かい事も気にされるんですね。
そんな事より、こちらのマンションの近くにある公園は、どんな感じか教えて頂ける方いらっしゃいますか？
近くに、たくさんの公園があるようですが、現実的に子供と遊べるのでしょうか？

この周辺の公園は遊びやすい遊具も多くていいですよ

町の保健センターやボランティアの方が主催してる桜田公園の集まりもありますし

東鷲宮病院前の公園も遊具が最近新しくなって賑わってます

東コミュニティーセンター横の公園も最近、新たに芝生を整備して遊びやすくなりました

都内にはないくらいの広さの公園がいくつも点在しているのは

こういう地域の物件を買う良さじゃないですか？？？

環境は確かに良さそうですよね。
駅からの歩道が広くて歩きやすいですし遊具がそろった公園が点在しています。

宇都宮線で探していますが大宮方面は金額が高くて狭いですので広さを重視するのであればＧＯＯＤかなー。

たしかに大宮あたりを買う値段でもう一部屋付いてくるし
固定資産税とか管理費とか…維持費も安いですよね～

全部平置駐車場１００％というのが、ナイスです。

でもサイドにある生活排水路が気になりますね。
こないだ歩いていてもなんか匂いがあって夏場とかどうなんでしょうね…
あれはフタとかしてもらえないんですかね。

私も気になりましたね…
反対側の部屋を選ぶと駅から遠くなるしなんか複雑。

生活排水路じゃなくて、農業用水路って聞いてます。

湘南新宿ラインが１時間に１本しかない。
快速停車駅が羨ましい。

ゴールデンウィークに、こちらのマンションを見学させて頂きました。
マンションって言うより街並みが、とてもきれいで歩くのが気持ち良かったです。
ここのマンション周辺に住んでいる方に、是非お話を聞きたい事があります。
裏のスーパーマーケットは、安いのでしょうか？
ちかくにある図書館は、どんな感じですか？

ベルクは広告が入ってきますが安いですよ

夜は１２時までですので便利です。

ベルクも駅前のダイエーもネットチラシがあるから比較してみてください。

図書館はどの程度のレベルを求めるかによりますが、
主婦や子どもが楽しむには十分だと思います。
合併して旧久喜市、菖蒲町、栗橋町の図書館とも連携が始まるそうで、
ここにない本でも他にあれば取り寄せてもらえるようになるそうです。

それと、隣の久喜駅になりますが、
県立図書館があります。
ウェブ検索・予約取り寄せも可能です。
専門書・学術書などはこちらが便利だと思います。

両方を合わせれば図書館環境は良いと感じます。

地元では久喜にあるロヂャースが安くて人気ありますよ

車で５分くらいでしょうか？？

便利で良く利用しています。

No98さんへ
ご丁寧にありがとうございます。
早速、ネットチラシを見させて頂きました。
今日は、たまごワンパックが目玉商品なのですね。ダイエー98円、ベルク99円と1円の違いですね。
どうせだったら、同じ金額でも良いかと思いますが、色々あるのでしょうね。
みなさん、並んでいるんでしょうか？　私は、並ぶのが苦手です(＾_＾;)

No９９さんへ
ロヂャース情報ありがとうございます。
こちらもネットチラシがありました。
ここも、たまごワンパック98円で1000ﾊﾟｯｸが目玉商品なのですね。
なんだか、たまご戦争みたいですね。(^_^)

私の近くのスーパーは、いつも牛乳とか納豆とか冷凍食品半額セールが目玉セールとなっています。
それにしても、たまごワンパックが100円以内で買えるのは、家計にやさしいですね。

隣のマンションの掲示板を覗いていると治安はどうなんだろうと思うなぁ…

シンフォニーレジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54570/

私も見てきました。
かなり荒れてますよね。
現実と違う点もあるんでしょうけど車上荒らしとか怖いですね。

器物破損もあったようで…同じようなことが
起こらないようにしたいものですよね。

>>104
器物破損は住民の可能性もあるけど、車上荒らしは外部からだと思います。
線路沿いは電車通過時の騒音に紛れてガラスを割ったりすることもあると。
深夜でも貨物列車が通りますからね。
それと、あっちは線路側が外部から完全な死角になってしまうので、
そういう要素も関係してくるかと。
公団や一戸建てのあたりでは物騒な話は聞きません。

掲示板のうわさレベルで確認するより、この犯罪マップを見るといいかもね！

http://asp.netmap.jp/cgi-bin/sp/ajax-ac_map.cgi?lat=36.0964548751&...

各エリアの犯罪、自動車事故が見れるので便利ですよ！

104です

なるほどですね。
まぁ、どこでもこういうことは増えてますからね。
少しでも減って欲しいもんですね。

東大宮と土呂でレーベンさん物件始まりましたね。
価格はやはり高いんでしょうね。
モデルルームに行かれた方、情報知りませんか？

>>108
細かく計算していませんが、坪単価で40～45％くらい高いですね、＞土呂・東大宮
同じ沿線でもあちらは政令指定都市ですし大宮からタクシーでも帰れる場所ですから。
小さい間取りが多くてこちらのような100㎡以上などありません。

利便性優先なら土呂東大宮、環境とゆとり優先ならこちらだと思います。

東大宮は良く分かりませんが、環境も土呂の方が上ですね

昨日、工事現場の周辺を散歩していたら建設関係者の方とすれ違いました
軽く挨拶したら穏やかに返事してくれて…
地元住民からするとこれだけでもイメージいいですね♪
完成してたくさんの方が入居されるの楽しみです

もう販売は後半に入ってるんでしょうか？？？

モデルルームの前をよく通りますが、お客様結構来てるみたいですよ
友達が購入しましたが、売れ行きは好調みたいですね。

レーベン本体が跳んだ時
管理会社はどうなるんでしょう。
しかしレーベンは軟弱地盤にマンション建てるの好きだねぇ

工費も高くなるのに無理をしたしわ寄せは何処がかぶって
何処で帳尻合わすのか？？不安です。

>>113
ここは飛ばないでしょ。
リーマンみたいのが再発したらわからないけど。


それよりサイトのスタッフブログ
圏央道の話題で、
「この道路が開通すると、白岡、久喜を通り、つくば、木更津まで開通します。予定だと平成24年には開通予定となっております。」

圏央道の西方面は２４年開通予定だけどつくば木更津方面は見通しが立ってない。
上の文章だと２年後には木更津へも便利になると誤解される。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ここは、フラットSは使えるのでしょうか？

すっかり動きが止まってるけど、どうしたのでしょうか。
２期１次も６月中旬予定がズレてるみたいですし。

ここいらの地域って地盤沈下激しいですよね？
こういう場合、一般にどういった施工（対策？）してあると比較的安心できますか？
また、このマンションはそういった対策が施されていますか？

※絶対、安心とかそういった事を求めているわけではなく、地盤沈下が起こるような軟土に建つ物件は一般にどんな対策が行われるものなのか？また、この物件にはそれがあるのかを知りたいのです。
知っている方がいたら教えて下さい。

天災に関しては運だよね

建設前のボーリング調査から明らかに解ってる場合や手抜き工事の人災は除くが

姉歯事件以降、現在の建築基準に則ってれば後は運

建設業者の実績調査位はやった方がいいけど

都内等の川沿いや埋立地軟弱地盤に特に耐震対策してない高層建築物が問題なく30年，40年、50年以上住んでる場合もあれば、

強固な地盤の土地に免震や耐震対策やってもＭ７、８クラスの直下型や長周期地震くれば終わる

気に入った物件ならいいんでない

あれこれ心配しても自然の脅威の前では無駄、後は保険入るくらいかな

７月上旬に２期１次発売予定だけど、
まったく静かだね。
個別の案内は来てるけど、それだけで売れる見込みがあるのかな。

結構モデルルーム一杯来てましたよ。
かなり売れてるみたい・・・

この辺は静かなところだから、住みよいのではないでしょうか。けっこう値段的にも大宮や浦和に比べたらお得感があるように思われますしね。

住環境としてはいいと思います。
空気もいいし。

ただ都心通勤だとキビシイ気がします。
１　朝座れない。（確実に座れるのは古河まで。ただしグリーン車なら座れる）
２　通勤快速が通過。
３　昼間の湘南新宿ラインが毎時１本しかない（もう１本は快速のため通過）。

勤務先がさいたま市内や赤羽周辺なら問題ないでしょう。
とはいえ現実には都心通勤者が大部分ですけど。

周辺環境は悪くないと思います。
ただそれとは別にして、2期1次とか2期2次とかいう売り方を
している時点で、かなり売れているとは言い難いと思われます。

北鴻巣のベルドムールが完売したようですね。
都心からの距離がほぼ同じこちらは規模のせいか、少しずつでしょうか。

＞１２４
朝、久喜で降りる人なんてごく少数。
時間帯によって高校生が何人か降りるくらい。
確率は低いですよ。
下りの快速→各停はおっしゃるとおり。意外にスムース。

>>126
あの、私は普通に敬語で応対されましたけど。

本当の情報でなければ削除依頼なさったほうがいいですよ。
企業の営業方針などに関する虚偽情報は損害賠償の対象になり得ます。

販売価格帯が、２，１００万円台～　に下がってますが、何か情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？

＞＞１３１

２期２次、６８㎡台３ＬＤＫが２１００万円台ですよね。
小ぶりな住戸だから総額が下がったのでは？
ここまで郊外に来たら最低８０㎡は欲しいです。
今期は見送ります。

完成してからじゃないと安くならないよ

完成する前に完売？
だから、値段は下がらない
値引きなら別のアウトレットを狙った方がよさそうですよ

この物件のバナー広告って、意外な所に出てきてビックリします。
経済関係とか健康関係とか。
まあ新聞広告よりは効果が高いのでしょうね。

この会社どうなの

デベレベルとしては中の下位かな

お客様の為にいいものをより安く提供ってよりも
見栄えよくして金儲けって感じの経営体制

NO113さんへ
契約したものですが、私もこのタカラレーベンという会社に不安を感じ、色々調べてみました。
そこで、2010年３月期の「決算説明資料」を見つけ、内容を吟味しました。
＜URL参照＞
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20100525/6a2nse/140120...

中々確りした会社だと思います。東証一部上場ということは当然ですが決算説明書を見る限り、過去の経営方針で失敗したことを明らかにし、それを克服しようとする具体策を打ち出し、着々と手を打っているように感じます。
例えば、売上高販管比率は13.7％まで抑えて、売上高当期純利益率も4.6％と顧客サイドに開示しているんですからね。2100万円の物件で、ざっと計算するとタカラレーベンの純利益は97万円でしょ。そんな暴利を稼ぐ悪徳企業ではないと思いますよ。
あと面白いなと思ったのは、今年の３月にライツ・イシュー（新株予約権無償割当て）を実行して、資金調達を行なうなど先見性のある経営者だと思います。時価400円弱の時点で、300円で新株予約権を無償割り当てして資金調達するなんてビックリだし、当然、上場企業だから社員持株会もあるでしょうから、社員のモチベーションもあがったんだろうなと推測します。
社員にも優しい会社であれば、会社は成長するでしょうしね。
私の担当者にはこんな話はしていませんが、自然と行動に現れている気がしますよ。
素人ながらの分析ですが、何か間違っているところがあれば指摘してください。

１４３さん

財務の読み方がわからないのに、書き込まないほうがいいですよ。
純利益なんか重要じゃないですよ。重要なのは営業利益ですよ。

また、ライツ・イシューが先見性とか関係ないですよ。
より多くの資金調達の必要性と社長（オーナー）の持ち株比率を落としたくなかったのでしょう。

タカラレーベンの弱点は、マンション販売が事業のほとんどを占めていることです。
市場が悪くても、マンション用地を調達し続けて、マンションを建設し続けて、販売し続けるなければ
会社はまわりません。（自転車をこぎ続けなければいけません）

大手のデベロッパーは違います。たとえば住友不動産は、マンション事業が大赤字でも
ビルの賃料収入、住宅の請負工事、仲介事業・・・と余裕があります。
だから現金欲しさに値引きもしません。

別に、私はタカラレーベンが危ない会社と言ってるわけではありません。
むしろ、よく乗り切ったと思いますよ。
ただ、あまりにも酷い書き込みがあったので・・・・・。

最後にココの社員がモチーベーションは低いですよ。
低賃金で長時間労働で定着率も悪く、いつも中途を募集してまよ。

１４４さん

１４３です。
勉強になりました。
ところで、売上高当期純利益率も4.6％ではなく4.3％でした。その重要と言われる営業利益率は4.6％でした。失礼しました。
私が感じたのは、マンション販売に特化しているタカラレーベンが販売管理費を抑えてまでも、価格を抑え営業成績の改善を図れているのは、過去の無理な販売姿勢を改め、自社販売に特化し値下げ販売をしたくない（値下げを期待して待っても無駄）という考えの現われかなと思った次第です。
まぁ、もう契約したんだから、信じるしかないですが、このレスを読んでいるであろうレーベンの社員・経営者には期待している将来の住居者に対して、期待を裏切らない十分なサービスを願うばかりです。

まだまくら営業やってるの？

>>144-145

たしかにタカラはよく乗り切りましたよね。
あの危機以降、営業姿勢は変わったと思います。
（営業マンの姿勢じゃありません）
１４５さん仰るように極力値下げをせずに売り切る価格設定、
危機前後の売れ残り物件を一括卸しせず値下げして直販で売り切ったのも、
この業界では異例だと思います。

営業マンの質については・・・。
こればかりは当たり外れでしょう。財閥系販社でもアレな方もいますし。
以前古河のタカラ物件で会った担当者は素晴らしかったです。
他方、同じタカラでもさいたま市内物件でＭＲにいた担当者は本当にくずでした。

＞まだ枕営業やってるの？

住宅販売で通用するってどんだけセレブの高級娼婦ｗｗｗｗｗｗｗｗ

ところで、枕営業ってなんですか？
他社のディベロッパーの方の誹謗中傷なんかを見たくないし、気分が悪くなるので書き込みなんてしないで欲しいです。特に2チャンネルにあるような意味不明で低俗なものは。

タカラレーベンの営業姿勢云々を論じるつもりはなく、このマンションに関する評価や街について色んな方の意見、感想を聞かせてもらいたいですね。

駅前にある公団に長年お住まいの知人から聞いたところ、今から20年以上前は、公団の周りには田んぼばかりだけど、東鷲宮駅に東口ができるとかそんな噂もあり、また住人が皆若い世代だったから活気があったけど、当然ながら住人が加齢し小学生の少なくなり、東鷲宮小学校なんて空の教室が多くなるなど、将来どんな街になるんだろうと不安に思っていたが、1丁目の戸建住宅が増え若い世代が入ってきたし、いくつものマンションが駅前に建ち、随分にぎやかに、また綺麗な町並みに変化してきたなと思ってると。

偶に、ブイブイいわせて走る暴走バイクと、駅前のロータリーに木の上に住む鳥達のさえずりの五月蝿さが気になるとのことでしたが、最近は木上がネットで覆われたために鳥害は無くなったと聞いています。

こんな情報を他に知りませんか？

すぐに修繕積立金が増額されるから気を付けてね！