レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ　Part.1

＞それじゃ困るでしょ。本当に住民さんなら。

何が困るの？？？ (´･ω･`)知らんがな

＞この物件がいい悪いじゃなくて、
＞設備のひとつであるオール電化はどうか、って話

なら、なんでここに書くかなあ

ここに限らないことですが、
電気の話題になると不自然なくらいの現状肯定・原発推進の嵐。

脳みそが洗われちゃった人たち？

208さんの思惑通り、レスが急増しましたね。
ところで、オール電化の件、とても面白く読んでます。
どなたかが書いてたけど、全部否定する論調はネガティブキャンペーンっぽいし、ちょっと引いちゃいますね。

オール電化で困ったことは、計画停電の時にエレベーターが止まったこと。でも、都心の高層マンションのことを考えりゃ大したことないよね。その時に試してないんで判らないけど、お水はでるのかな？当然、ポンプは止まるんだから・・・。そうするとお水を運ぶのは大変かもしれないな。タンクでも買っておいて貯水しておくかな。

オール電化でへぇ～と思ったこと、電気代だけがエネルギー消費費用になったんだけど、ハッキリ言って以前住んでたところのガス代が完全に浮いた感じでお得感はあるよね。
やはり、夜中の電気需要がない時に充分な給湯を勝手に行なってくれて、それを昼間に使えるってのが大きいのかも。

そうそう、駐車場の車が87台とか書いてあったけど、最近100台くらいに増えてますね。
スカイツリーは強風で空気が透き通っている時は、見えちゃいましたね。
富士山は、晴れてれば見えますよ。高層マンション越しに。

とはいえ、
今後電気代の値上がりは確実なので、
どのくらいの上げ幅になるのか見極めたい。

226にある「オール電化で困ったこと」は別にオール電化でない他のマンションでも同じです。オール電化に限ったことではないですよ。
調理・給湯・暖房がガスだとしても、台所のガス台以外は電気が止まれば使えません。換気扇もダメ。

確かにオール電化ではなくても、電気使えなくなったらほとんどのライフラインに影響出ますからね。
そういう意味では、言うほど心配しなくてもいいんじゃないかな～って気はします。
実際に生活してみて思う部分はあるかもしれないけど。

震災後、オール電化のお宅でカセットコンロを購入した方が多いそうですが、
ここの購入者の皆さんはどうですか？

それと、冬の暖房はどうなさってますか？

冬の暖房は別に少しの時間なら、まったく切ってしまっても窓閉めていれば問題なさそうだけどね。
あらかじめ温度の調整さえしておけば。

カセットコンロは・・・。必要と思えば買えばいいんじゃないかな。

カセットコンロ、震災の時はガスボンベもろともすぐ売り切れたし、持っておいてもいいだろう。

電気が使えないときに暖をとるなら石油ストーブがいいんだろうけどマンションじゃ不可だよね。
マンション内ならダウンジャケットで乗り切ろうぜ！

でも100超える物件って中々無いし、あっても都心じゃとても手が出ないと思えばいい物件じゃないか。
住環境に余裕を持ちたい人にはうってつけだと思うから、そこを得がたいと思えばオール電化は気にならないだろう。
どんな物件に住んでも電気使うんだからさ。

＞２２７さん

１７％くらいになるらしい

によると、原発停止が長引くと2012年度は標準家庭で18％の値上げ、2020年度までに予定する９基の原発新増設を断念すると、標準家庭で35％値上げって書いてあります。
でも２万円のところが３万円になる程度だから、このマンションを購入した人達の生活環境は大して変わらないのでは・・・？

オール電化向けの料金プランや割引まで廃止されると、
さらに負担増になってしまいそうですね。
その可能性がどれほどあるのかは、わかりませんが。

生活出来ないほどにはならないでしょうが、気になるところです。

結局、原発ありきのオール電化推進だったわけだね。こりゃ廃炉にするの躊躇するわけだ。

オール電化の人とそうでないところに住む人の電気料金のサービスって何か違うところあるの？
自分はオール電化未体験なのでそういった細かい部分まではよくわからない。
月額1万円の値上げ、けっこうキツイと思うけどな。まだまだ好景気とは程遠いし。

この辺って放射線量はどうなんですか。
気になるところです。

＞２３８
常磐線方面のようなホットスポットはないみたいです。

「久喜市　放射線量」
で検索するとデータが探せます。また、

「ガイガーカウンター　久喜市」
で検索するとユーストのライブで測定値を見ることができます。（ライブ映像は不定期です）

なんだか放射能とか原発とかそういう話題が多いですね。
実際これだけ問題になれば心配になるのは非常によくわかりますが・・・。

本当に気になる人はガイガー買うとかすればいいと思うよ。
今は値段も落ち着いたんじゃない？3月末くらいはオークションサイトでもすごい値段ついてたけど今や見向きする人もわずかになってるし。

駐車場2台のとこ、魅力といえばそうなんだけど肝心の部屋の位置とか間取りがねー。よく車で買い物に出掛ける事を考えるとすぐ搬入できるのは本当に魅力なんだけど。うーん。

>241
単に2台所有ってだけならここにすることはないかもしれないけど、お子さんが小さいとかお年寄りがいるご家庭ならけっこう有効に使えそうですよ。
逆に言えば買い物の荷下ろし程度でここを選ぶよりはもっと他のタイプが良いとは感じます。

今だと奥さんが買い物で車使う家庭いるだろうから、検討材料としてはいいかも知れないですね。
もちろんそれだけじゃ決定打にはならないとは思いますが。

原発とか放射能、巨大地震

これらを考えると関東地方で長期ローンを組んで
不動産投資（購入）は考え直した方がよろしいかと．．

>>244
それを言い出したら日本のどこでも買えないよ。
オススメの場所があれば教えてほしいもんだ。

駐車場に停まっている車を数えたら、128台まで増えていた！

こんにちわ
実は、昨日見学会にお邪魔しました。
実際に、大震災があり、これからも震災がおきると言われてる中、
何千万円もの買い物をするのは凄く悩みます。
原発が落ち着かない現状でもある中、
一生住む家として決めていいものかとも悩みます。

ただ、一度見てみたい。という気持ちで行ってみました。
行ってみると、
とてもゆったりと した環境、間取りでステキでした。
実際に住んでおられる方々のお話しを伺うのは難しいかもしれませんが、
こういうサイトを見させて頂き、参考にさせていただきます。

ひとつ、もしお答えいただけるのであれば

人と人が集まれば、トラブルなどは必然ですが
いま、大きな問題などありますか？
気になった点は、人と人とのトラブルや
無料とうたわれているカラオケなどの施設の利用に関してのトラブルなどはありますか？
当たり前ですが、こういう事は営業マンは教えてくれません
購入前のアドバイスもあれば教えて下さい。

>>247

購入者スレがあるからそっちで。

このページの下のほうにリンクがある。

>>No.247

そんなに心配ならば買わなきゃいい

こういう人物は何があっても文句ばっかり言って責任をとろうとしない

自分の目で見て情報かき集めて皆決断してるのに、、、

リスクのない人生なんてないのに

249さんへ

すべを知らず、頼った言い方をしてしまいました。
わたしが無知でしたね。ごめんなさい。

ここは住民の方の広場でしたね…すいません。

失礼しました。 247より

＞ここは住民の方の広場でしたね…すいません

違いますよ。ここは検討板だから。
住民板はこっち　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83022/


ただ、247の書き込みで「あえて」住民間のトラブルを聞き出そうとするような書き方が良くなかったと思います。

大規模でなくても、10軒しかないマンションでも意見の違いやトラブルはあります。戸建住宅地も同じです。人が集まって住む以上、ある程度の摩擦は避けられません。

そういう情報を営業マンが言わないのと同様、住民だって誰もが見られるこの掲示板に書くとは限りません。

本当に気になるならマンションに出入りする住民に事情を話して教えてもらうとか、それなりの手間と暇をかけなければいけないと思います。どの物件にしても。

臨時総会の議事録が届きましたが、皆さん読みました？
日本語って不思議だなと思うことをひとつ。
総会に出席して、へぇ～っと思ったことなんだけど、住民の一人が「コンセルジェの方に管理費用を支払っている訳だし、何人の住民がいるかも分からないんだから、久喜市からの住民への配布物を配布してもらいたいけど、やってもらえる？」と質問したところ、「はい、できますよ！」って司会進行役みたいな方が即答したんですね。
へぇ～、レーベンって気前いいなと思ったんですけど、議事録を読むと、「代わりに配布は可能。」となってるんですね。
「はい、できますよ！」って「はい、可能ですよ」ということではなく、「はい、やりますよ！」ってことだと思ってたのに、日本語って難しいですね。
でも、ともかく、やってもらいましょ！！

このマンションの北の空き地に新しいレーベンのマンションを建てる看板が貼り出されてますね。ここたくさん売れ残っていると聞いたけど本当に建てるのかな？

＞２５５

微妙ですよね。
東鷲宮に限らず郊外の大型マンションは苦戦してますから。
しかも北側は駅から一番遠いし。

永住前提なら本当に住みやすい所なんですけどね・・・。

モデルルーム改装している見たいだけど新しいマンション用かも

モデルルームは、一番広い高価な物件。
でも全部売れちゃってるから、売れ残っている狭い部屋と見比べるとお客さんもガッカリするから、残り物で売りたい物件のモデルルームを作ってるんでしょ、たぶん。

正しいかどうかはわかりませんが、本当だとすると確かに自分が検討している部屋に近い部屋がモデルルームになっててもらわないと困ってしまいますね。

グレードの高い部屋を見て、検討してたら全然違ったとかだったら悲しいし。

それでも、90㎡台の３ＬＤＫとかはいいですよね。
あの広さであの値段ってこの物件か千葉ＮＴでなければあり得ない。
どっちも通勤が大変ですけど。

通勤だけは毎日の事ですから、電車とかで通勤する人にとってはちょっとの距離がありますね。

どうしても天気の悪い日などは苦労しそうだし。

天気のいい日は散歩がてらいいかもね。

＞２６２

駅から一本道というのが距離を感じさせるんですよね。
途中に他のマンションもあるし。
天気のいい日は気持ちいい道ですけど。

それと徒歩７分は東口からの時間で、実際はそこから西側へ行って改札入って２階ホームまで。
実質１０分なんですよ。
駅から２分とかなら即買いですが。

駅2分だったらさすがにここでももっと値段は上がりそうですが、距離を含めての価格と思えば自分は納得できるかと考えています。

ただ、80超どころか90、100の部屋があるというのがいいですね。首都圏じゃ中々捜せないしあっても高嶺の花ですし。
これだったら一軒屋と天秤にかけても遜色無い広さです。
欲を言えばせっかくの角住戸は専用ポーチつけて欲しかったです。
共用廊下側に個室があるのは出来れば避けたいです。

>>259
埼玉県は建物が竣工したら棟内ＭＲにしないといけないっていう
条例？があると聞きました。なので改装してるのは新しいのが
建つならそっちのだと思いますよ。

すでに現物があるのに新たにＭＲを改装するのもコストがもったいない
気がしますし。

もうすぐ竣工１年になりますけど
現時点で何戸くらい残ってますかね

値引があればこっちを検討しようかと・・・

昨年末に購入検討し、色々説明をうけましたが
その時点で10戸程度しか残りがありませんでした。

すでにその後も購入前向きの方の予約が数件入っているとのこと
（こればっかりは営業さんのいうことなので、わかりませんが）
でしたので、もうほとんど残っていないのでは・・

後は、現在モデルルームになっている部屋の抽選が
あるのでは・・。

残っていても10以下位ということですね。

そう考えると値引きも正直難しい所でしょうか。

通勤とかは毎日使うのですから、確かに電車とかで通勤する人にはちょっと電車の距離がありますね。

どうしても実際台風とか天災日とかは苦労しそうですし。

>268　＞269

間取りのバリエーションが20も残ってるのに、
残10戸のはずないじゃないですか

＞２７２

ここの会社は残個数に関わらず全部の部屋タイプ載せてる
ブリーズの時も同じく

＞273

なくなっている部屋を載せているとしたら、よくわかりませんが「おとり広告」にあたるのではないですか。

＞２７３
でもＨＰには「全５４タイプ」って書かれてますよ。
今見れるのは２０タイプしかないのですが。


＞２７４
ですよね。
「今期分譲対象外住戸も含む」とかの但書がないと不適当だと思います。

17さん

モデルルーム横の空き地のマンション建設は通知が来てますから事実です。

18さん
ベルクの経営について何故分かるのかわかりませんが情報源はどちら？

２年以上前の書き込みに、なぜ今ごろ・・・


　　

「全５４タイプ」のうち一階の駐車場付き、庭付きと東側の斜面部、最上階を除けば中身は２０タイプとほぼ同じ
実質２０タイプぐらいしかない

反転モデルを除いたら１０タイプちょっとじゃない？

街並みとか暮らしやすさはいいですよねー

もうちょっと都心に近ければ即決なんですけど。

うちは都心通勤なので二の足を踏んでます。

実際通ってる方はどんな感じですか？

やっぱり大変ですか？

通勤だと東鷲宮駅がちょっと不便に感じます。
快速がとまりません。あと改札口が一つしかありません。マンションは改札口と逆方向なので…トンネルをくぐります。

車がないと何かと不便を感じます。

部屋の場所によってはｺﾞﾐ出し、ポストが遠くて不便です。

町はキレイ！静か。近くにコンビニあり！

都心からは遠いけど静かなので好きです。

前を通ったら１階は売れてましたね。
１階が欲しかったので専用駐車場の感じやら庭の感じやら日の当たり具体やらジロジロ見てしまいます。

書き込みはないし、
物件ブログも「謹賀新年」以降更新されないし、
ここって動きが止まってるんでしょうか
今年は北側に３棟目が経つ予定なのに

北側はやる予定なくなったらしいよ。

じゃあ、当面空き地のままですか？
商業的な施設ができたらうれしいのに。

>>285
今以上に住民が増えないのに、
商業施設が増えるはずないじゃないですか。

今ある施設が撤退しないことを願うのみです。

このご時世、現状維持でも大変な場所ってあるからね。
できれば今の現状をキープしてほしいとは思う。できるだけ長い間。

「駐車場は100%以上あるので2台目の車も置けますよ。」のセールストークで購入。
たった一年で「2台目、3台目駐車場強制解約通知」が届いた。

初めから入居していた人から順に強制解約とのこと。

売れないから必要以上に2台目も置けるとセールストークを言い続け販売。

リスクについての説明は一切なく2台目が置けるから新たに車を買った人も
大勢いるのに。
近くに駐車場もなく不便な所です。

>288
リスクについての説明は一切なく、ってホントに？
「入居者が増えたら解約ですよ」って話、全然なかった？
駐車場の利用規約には何と書いてありますか？

>289

「入居者が増えたら解約ですよ」って話、購入時全然なかったが
駐車場の利用規約にはちゃんと書いてあります。

多くの購入者が勘違い？したので最終的に購入者の責任です。

しかし、多くの購入者に勘違いさせるような企業は三流です。（顧客に不満を持たせる。）
あなたは欠陥があった電化製品のメーカの物をもう一度好んで買いますか？
住宅は大部分の人が一生に一度、二度しか購入しないのでこのような対応が罷り通る
かもしれません。

この企業は根が腐っているから売り切りでアフターサービスは最低です。
大部分の人が購入した後、満足できな或いは後悔すると思います。(駐車場だけの問題ではありません。)


みなさんは後悔しないよう購入する際は十分慎重になってください。

↑
夜中のカキコはイミフが多い

関西弁かっこいい(笑)

「ぎょうさんおった」と言うのは「沢山いた」ですよね？わざわざ関西弁で書くと文字数は増えるし平仮名ばかりで読みにくいし利点はなんですか？やはり関西弁かっこいいとか思っているんですか？

２８８や２９０みたいなモンスター住民がいると思うと
ちょっと考えてしまいますね・・・

子供はうるさいし、＊＊みたいな人も結構いるよな

まじで。最悪ですね

この環境でこの広さ、それでいてこの価格
子育て世帯が多くなるのは当然でしょう

きちんと躾をするのは当然ですが
多少の声や音は仕方ないのでは？

子供の声は仕方ないと思います。
ファミリー物件なら子供は必ずいますし、注意してもうるさくしたりされますから。
夜中までうるさいとなると問題ですが日中は仕方ないのでは？

郊外のこの立地、子育て目的の方が大部分でしょ

基本的な躾がされてることは当然として、
ある程度はお互い様ですよね

いつの間にか「うつくしくプロジェクト」ってサブネームが付いてますね

公式だと分譲中９戸ですが、
間取図だけで１２種類あります

実際のところ何割くらい売れているのでしょうか

　

物件も掲示板も鳴かず飛ばずですね

残り何戸くらいでしょうか

値引情報などありませんか？
　
　

昨年３月が住宅引き渡しだったので、もう１年半経過してますよね。
当然、固定資産のマンション価格も減価償却されているんでしょうから、引っ張りだこの需要大という状況でなければ、当然、「値下げ」ではなく当然価格を引き下げるべきものだと思うのですが・・・。
住居を売却する際にも売価と減価償却価格の差について、益が出ていれば原則課税されるんですからね。

新品と言っても、１年半経ってるので雨風を受けて外壁なんかも少しは汚れているでしょうし・・・。

間違ってますか、この考え方？

タカラの販売方法は独特だからねぇ
客には売れ行きが全然わからない

不振が深刻なら公に値下げするけど、ほとんどの物件は個別対応
で、ある日突然完売御礼の文字

３０１の書き込みから２か月。
戸数表示も公表間取りも変わらず。
１戸も売れてないの？

都心通勤にはちょっとアレだけど
街の環境には惹かれるんですよね
あと、やっぱり値段も

先日、モデルルーム行きました。
残りはあと９戸と仰ってましたが・・。

今までモデルルームがあったベルクの隣の土地も、
ついに新しくマンション建てるらしいですね。

新しいところを購入しようかと気持ちがかたむきました。

北側は中止になったのでは？
計画が復活したのですか？

結局は建てるみたいですね。

ブリーズに住んでいる友達がいってました。

計画はつぶれた・・っていうのはブライトを売る商法だったのかな。

本当に建てるのかなぁ
ここでさえ苦労してるのに、
あの場所だとさらに駅から離れるよ？
（ベルクには近いけど）

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

先日見学してきました。
あくまでも個人的な感想ですが、購入しようとは思えませんでした。
理由としてはいくつかマンション見学しましたが、私の中では最低ランクでした。
ペアサッシではない、キッチンの扉が引き出し収納ではない、外観が全体的に安っぽい、
何よりも竣工後１年以上という古さが目に見えて感じました。
始めから震災のダメージを受けた中古物件として割り切って検討するなら別ですが…
価格も思ったより高いと思いました。
最初の営業担当の人からは感じませんでしたが、あとから来た上司？
の、他社批判ばかりの営業も心証が悪かったです。
　

恐らく3期目は戸田で即日完売？したソーラーマンションで
作るんじゃないかな？
ブライトより売れるの早いかも？

>>313
鋭い！
あり得ますね。
その設備を付けて値段がどうなるか気になりますが。

最終５戸って出てますね。
そして北側区画が年明け発売開始。
やっぱり環境がいいから少しずつでも売れてるのでしょうか。

いま物件サイトを見たら「完売」になってます！


>>315　さんが先月21日時点で残り５戸と書いてますから
暮れの間に売れたのでしょうか


すごいですねー

ブライトアリーナにもソーラーパネル欲しい！！
売電できたらよいのに。管理組合ではそういう話出ないのかな？

ソーラーはすごい。管理組合の役員の方、見てたらぜひブライトにも導入できないか
検討してください。売電できたらいいけど、共用部分だけでも電力をソーラーで
賄えたらメリットがありそうです。

後からソーラー付けるのってほぼ無理らしいですよ
とくにマンションは

まずコストの問題
ソーラーパネルと配線費用（これが意外にかかります）、メーター設置、
１戸あたり百万じゃ収まりません
全部の所有者が同意して出せる金額ではないです

それとパネルと架台は重量になりますが、
建物の構造計算には入っていません
建物が支えきれなくなる可能性もあります。

>>318 さんがおっしゃる共用部分だけなら可能性はありますね
デベに掛け合って隣の工事と同時にやってもらえば、割安になるかもしれません

将来の修繕費値上げ、電気代値上げも考えると共用部分だけでもソーラーを導入すべきかと思います。導入するなら早ければ早い方がいいでしょう。先日のネットサービス廃止アンケートは当然ながら、将来を見据えてさらに踏み込みコストを減らしてください。270戸の玄関前の照明、共用部分の電気代は月いくらかかってるんでしょうかね？正直少し無駄な電気を使ってるような気もしますが。
これ以上住人負担は増やさないよう管理組合さんには知恵をしぼっていただきたいです。

完売したことですし、

これ以降の議論は住民スレでやりませんか？

（購入者専用スレ）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83022/

　　

残りあと９戸ですね。
にしてもここはパート２まで行きそうにないですね。

人口が減る一方ですね。