ローレルコート新宿夏目坂について

3階以上なんてかえないよーーー

少し離れたところですが住んでいます。この地域が好きなので、家族が増えるタイミングで住み替えたいと思っているんですが、やっぱり傾斜が気になる。。
小さい子がいるので1階あたりが良かったんですが。日当たんないですよね。一階。

なかなか良さそうな場所ですね。色んなものが近くにあるし、建物や設備自体も良かったです。
地歴も良いそうですがそういう説明云々はちょっといりませんでしたけどね。

ここの１階って、
部屋にもよりますが半地下っぽいですね。
周りの建物を見ると、陽当たりは３階以上ですね。

>>92
寺ばかり、墓ばかり、地下はないな。

分かる人には分かる立地ですからね。まぁ売れるんじゃないでしょうかね。

管理人週3でしたっけ。
結構な管理費の割に平日ですら毎日いないんですね。戸数が少ないとはいえ、何だかんだいてくれたら助かるんだけどな。掃除面では。

内廊下だから基本的には大して汚れないからね。外回りとゴミだしだけやってくれればいいんじゃない。
いても仕事ないなら別にいなくてもって思うけど。今のマンションは週５だけど全部半日、それでも特に不自由はないです。

うちも平日は常に管理人が居るマンションですが、毎日掃除機かけたり、植栽の手入れしたりしています。毎日必要かな？と思うけど笑
おかげですぐに汚れてても綺麗になっている。いてくれたら便利ですけどねー
だったらせめて2万前半にしてほしい。どうせ上がるんだから。

>>94
っていうことは売れないということ！！墓や寺はネック

内廊下、ディスポーザー付きだからいい感じでバランス取ってるんじゃない。
小規模マンションで付帯設備も多いから普通にしたら管理費がバカ高くなるし。
戸数少ないとそもそも大して汚れないよね

>>98

売れないってことにしたんだろうけど、その程度じゃ大したデメリットにもならないと思いますよ。
この辺のマンション割と希少ですからね。

>>100
売れないでしょうね。わざわざこういった所買わないですよ。

もうちょい安かったら買いたいけどな

普通に売れると思いますよ。あの程度の価格でしたら。まぁこの辺の価値が分からない人はご撤退下さい。
いつまでも張り付いても無意味でしょうから。

駅近くて文教地区ってなかなかないんですよね。子供と住むにはいい場所だと思いますよ。
治安もいいですしね。東西線が便利かどうかは勤務地によると思いますがね。

すごい上から目線の人いるけど、こんな感じ悪い人が住んでるなら、なんかやだな。笑

正式価格を月末に見てから要望出そうと思っています。2L、gタイプ希望だったのですが、やけにルーバル押しでした。それともgが人気だから誘導されてるのかな？笑

そうなんですよね。この辺は住みやすいんですよね。地縁がある人はよくわかると思います。
価格も高くはないですが安くもないので迷うところです。

撤退します。別にここじゃなくてもと思いますから！

防災のこと考えると台地の低層物件が安心だし、環境考えるのなら文教エリアで公園などあったほうがいい。
利便性考えると駅に近い方がいいし、全て揃えるのは難しいけどここは中々好条件な場所だと思いますよ。
さすが日銀の社宅跡だけありますね。

来月頭には正式価格出てるでしょうか？
それから行きたいのですが...

>>105
どうせ関係者でしょ

MRも盛況でしたし人気は結構あるみたいですね。買えるかどうかはともかくですが

>>110
いや本気で知りたいんですけど。
奥様、お口悪いですよ。

2Lが一番人気と言ってましたよ。都心だとリセールしやすいですし、ここだけではないと思いますが。田の字だから何だか長谷工みたいで個人的に好みではないけど。
吹き抜けで採光って本当に効果あるのかな？とりあえず、光少し入る、かもね、程度なら別にいらないけどどうなんだろ。下層階だとなおさら意味なさそう

なかなか住みやすそうなエリアですね

でもあの吹き抜けは室外機置き場なんですよね？せっかくなら出入りのできる吹き抜けが良かったな。

早稲田周辺は学生でも変わった輩が多いから気をつけな！

変わった人の定義はよくわかりませんが、防犯マップでみると、とても安全なエリアですね。
家族いるので安心感あります。

墓が近くにあるなんて！せっかく良さそうだなぁと思ったのに。案内図にちゃんと書いて欲しい。

静かだけど駅近ですしいい場所ですね。価格も案外高くはない感じですし

>>120
@320程度だったなあ。イニシアが。@400超えはない。

118と119はおなじだな。
昔いた40代女性だな。喋り方。特に！この使い方！w

ほんとですね、自作自演するほどこの物件が気になって仕方がないのでしょうかね。

私は立場を変えたりなどと姑息なことは致しません。
120と123は私ですよ。

利害関係ある人がネガ活動に精を出してるんじゃないですかね。
ほかの新宿区物件スレも荒らしてる方みたいですし..
あんまり気にせず自分でどう思うかですから気にしてはいませんがね。

>>127
人の評価がリセールに直結するものです。じゅうぶんに検討を。

そうですね。ネガがいるということは人気なのでしょうね。物件も良いですからそこらへんで何か思う方もいるのでしょうかね。

昨日案内会いったけど坪４２０超かあ。
手頃な部屋を買って家族が増えたら転売も考えたが、
この値段でそのまま転売できるのだろうか。

>>130

ここも一部の人が粘着してるだけって感じですからね。評価なんてあてにならないですよ。
住まいサーフィンという物件の評価サイトでは高値の査定されてますので
そういう客観的な視点の方が参考になります。

>>132
あてになりませんね、机上でしょう。現地見てないから評価に齟齬が出る

実際高評価ですからね。あなたみたいなネガもすでに張り付いてますし
人気あるのでしょう。

要望書半分くらいは入ってたように思いますが、ダミーとかあるんでしょうか？

そういうことはしない…と思いますが、実際はなんともいえないです。
実際に販売期が終わってみないとなんともいえないかも。
先着順が出てしまっているのであれば
もしかしたらその可能性もあったのかもというのは可能性として少しはあるかもですが。
でも基本はご法度では？

さすがにそんなことしませんよね。と、わたしも読んでて怖くなりました。笑

日当たりについて以前も書かれてますが、やっぱり3階以上ですかねえ？3階買って日当たり微妙だと悲しいですよね。でも4階以上は手が届かないし・・・

好調なんか。ここ。。やっぱりあんまり出ない場所だしそこそこ便利で環境良いとかが理由なのかな。

全く売れてないみたいね…
やっぱり間取りが微妙だから仕方ないよね！

一期でかなり売れたみたいですよ。

どっちやねん

ぱっと見売れてなさそうだけどね。笑
若い営業マンが知識なさすぎて心配になったけど、この立地は魅力的だな。
担当変えてまた話聞きたいな〜

GWに行った時はガラガラでした

立地的にはかなり希少だからゆっくりでも売れて行くでしょうね。
デベの知名度と販売力のなさが足を引っ張ってますが、、間取り、仕様などは良いと思いますよ。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4120.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-4121.html

まぁ一意見ですが中々の高評価ではないでしょうか。
単価も住まいサーフィンの評価と大体同じくらいですね。
安くはないですが高くもないかなと思います。
ほんともう少し販売力のある販社に頼めば良かったですね。
営業がイマイチ。

どこをどんなところを選択するのかは、家族の誰を優先するのか、
それとも将来のことを考えて探すのか、中々決められないけど、
あとで後悔はしたくないですから。
マンションは買った後でもそんなに値が落ちないだろうから、
まだ良いのかもね。

販売力のなさが残念すぎる。高い買い物なんだからしっかりしてほしい。若い営業マンを使うのはいいけどせめて客より知識をつけてから出すべき。数件回っただけのうちの妻より分かっていなかった(笑)

立地や間取りの評価は高そうなのに営業が足を引っ張ってるなら残念ですね。
派手さはないけど分かる人には分かる立地という感じでしょうかね。

確かに営業マンの質は低かった。すくえる人も漏らしてるだろうなって思うよね、あれだと。場所はいいし、初めから決めているような地元の人が多いんでしょうね。我が家は未だ結論が出てませんが・・・決めた方の決め手は何だったんでしょうか？

私の営業は良かったけどね。決め手は駅から4分、周りが静か、外観、早稲田小学校校区ですね。

早稲田小って良いんですかね？この辺りだと私立のご家庭も多くて、ウワサ程度で早稲田小に関しては正直よく分からないのですが。。

決め手は、駅４分、低層、外観、小規模、文教地区、閑静な住宅街です。

私の営業さんもよかったですよ。決め手は同上。
プラス、駅前に出れば、郵便局も銀行もスーパーもドラッグストアも近くにありますし。
夜もマンション周りの道は明るいです。
３０～４０分歩けば、新宿でも新大久保でも九段下でも行けちゃいますしね。
ウォーキングも楽しいところだと思います。

わたしは担当の方かえてもらいましたよ。ちょっと酷な気もしましたが、高い買い物なので・・・別の営業マンの話を聞いてみるのもアリだと思います。それでも我が家はまだ迷ってますが・・・

迷ってる理由はなんでしょうか？

東西線と大江戸線が使えるのはワタシ的に非常にポイントが高いところですが、
その気になれば徒歩で新宿まで出れる、帰宅できる点が最もよいと思います。
ここ数年は大規模災害が頻発していますし、少しでも不安材料を打ち消すような
環境、設備が整ったマンションがよいと考えております。

住んで分かりましたが早稲田良いところですね。この物件のある辺りより、大学や目白台寄りの方が静かで自然豊かで良い環境です。

そう、早稲田は住みやすいです。派手さはありませんが。この辺りもとても静かですよ。
確かに神田川沿いに比べれば、自然は少ないかもしれません。周りのマンションもまだ植栽を熱心にする時代のものではないですし。でも、このマンションが完成して周りに木々が植栽されると、角地でオープンですから、いい感じになるのではないでしょうか。

資産性をすごく出してきているな、という印象を受けます。
２３区内で駅まで徒歩５分以内で、住居専用地域ということで資産価値がある、ということらしいです。
希少性が高いということですが、
資産価値が下がりにくいと考えていいのでしょうか。
もともとの値付けが高すぎる場合は、
その限りではないように感じます。

1ldkでどれくらいの価格かご存知の方いらっしゃいますか？

価格は、モデルルームで聞くのが一番ですよ。
階によっても違うだろうし。中の仕様も見られるじゃないですか。
マンションは皆、よく検討して購入するものだから、訪ねたからといって、すぐに買わされてしまうものでもないでしょ。笑

配水管の配置(寝室横を通ったり)、吹き抜けっていうのが、ちょっと微妙というか、ちょっとというか結構微妙だなとは思ったのですが、見たらそれ以上のものがあるかもと思いきや、吹き抜け付きのモデルルームはないんですね。。
場所はすごくいいなと思っているんですが、、、そういうのは決められた方々あまり気にならないのでしょうか？

配水管の配置は気づきませんでした！吹き抜けについては、微妙というか完成後の想像がつかなかったので、吹き抜けがない部屋を契約しました。

PSのことですか？もっと詳しい図面見たのかな？売り出し中の他のマンションの間取りも見てみましたが、PSの位置ってそんなに変わらない感じがします。だいたいはキッチンやふろ場など水回りのところだけれど、水回りの裏に部屋があるところは仕方ないかなと思う。

書き込んだのに見にくるのが遅くなってしまいました。すみません。
ここ数年見てきた物件は、配管位置が良いものがいくつかあり、それこそ大きな売りではないものの、生活音などにのちのち影響するとの説明を受けてきたので敏感になっていたのかもしれません。もちろん新築時ではなく、年数経ってからの話のようですが。。

キッチンにカップボードが標準でついているのは助かりますね。オプションは高いですし、キッチンにぴったりサイズを探すには意外に労力がかかります。
写真のカップボードはオプションだそうで実物とイメージが異なるかもしれませんが…
ところでガスコンロはIHも選択可能だそうですが、申込期限は高層階である程期間に余裕があるのでしょうか。

もう期限が切れていて選択はできないそうです。

竣工は１２月だからまだオプション品大丈夫かしら？と思っていたのですが、
下の階から順繰りにどんどんと締め切りが来てしまっているような次期なのかなと思いましたが…もう高層階はむずかしいのか
発注などもあるだろうから工事の関係というよりも手続きてな関係で締め切られているのかもしれないですね
自分で高さを変えるのは流石に業者さん入れて全部やり直すことになるから大変です。

モデルルームに変更の件、直接希望を伝えましたか？ダメ元でもいいじゃないですか。悩んでいるより聞くです。5階ならなんとかなるかもです。タイミングを逃しますよ。お願いしたことにはかなり迅速にお返事をいただけますよ。

クオリティーが高い物件だね
これは買いだわ

眺望が残念です。

眺望、そうなんですか？
ここだとどちらかというと利便性とか地域性が好きとかというようなメリットのほうが良かったりするのかなと思います。
だからもう契約している人は眺望ありきというのが一番にはなかったのではないかなぁ。
住宅評論家の人の記事を読むと、まあ提灯記事であったとしてもそうだろうなぁと思うことも多いです。
デメリットは今の時期買うと高いなぁということかも。

今は高いかなと思っても、それぞれの環境下で買い時というのもありますよね。

まだ売れ切れてなかったんだねえ。とっても良いと思ってたのに。。

かなり売れ残ってるようです

あんなに狭いバルコニーに室外機を置いたらどうなる…

隣がお寺だからですかね？
立地はいいのに。

物自体は非常にいいですね
ただ価格が…

価格がやっぱり今じゃないなと判断して買うのを断念しました。久しぶりに見に来たけどやっぱり残ってるんですね。子供が生まれたので買おうと思いましたが、焦らなくて正解でした。

「この場所」で「この建物」となると今しかないとは思いますが…
値段は本当に本当に強気だなぁ（汗）
そろそろ実需の人が追いつけなくなってくるんじゃないかと思いますし、お値下げなどもあれば良いのだけれどもどうなることでしょう。
ここだと投資と言うよりは実需で購入する人が多いような地域じゃないかと思います。
いわゆる住宅地ではないけれど、住んでいて不便だと感じることは少ないのではないでしょうか。

内廊下で、南向き中心で、駅まで近いとなると、普通に高くなるポイントが累積しているなぁって感じですか（汗）
デザインなども本当にその通り素晴らしいです。
他の方も書かれていますが、マンション自体は素晴らしいです。
ただ今の相場から今後どのようになっていくのか…ということを考えていくと、
決断が難しい時期なのかもしれないなと思われます。

坪単価440万ですか？

ずいぶんと高くなったけどまだまだ上がるのかな。

本当に@440万なんですか？
今はもう少し不動産価格が下がってきているのかなと思っていたのですが、
下がった結果がこれということになってきているのだろうか。
それとも土地の取得の関係上、
少し下がるのはもう少し時期が経ってから、ということになるのかもしれないですね。
ここの場合は高級マンションで売り出しているのでまあそんなものなのでしょうか。

同じ部屋でも階数にもよるんじゃないでしょうか？

440でしたよ。

あ、ごめんなさい。400でしたー

そうでしたか。それでも４００乗るって数年前では考えられなかったなぁなんて遠い目をしたくなっちゃいますネ。
ここの場合は駅近内廊下なので、仕様面や立地面で高くなっているので、これが外廊下だったらまだ違ってきたのかもしれない。
だから一概にも数年前とは比べられないって言うことになってくるのかも、なんて自分で言っておいて思っちゃいました。
駅に近いところは資産価値が落ちにくいという話は聞きますがここはどうなっていくのでしょうか