ザ・パークハウス 根岸 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は ＪＲ山手線/鶯谷　歩8分のザ・パークハウス 根岸に行ってきました。
東京駅より約5km圏。“都心近接”がこの物件の特徴となります。
まず交通アクセスの話をすると、徒歩8分の山手線「鶯谷」駅より直通で「上野」駅2分、「東京」駅10分という近さです。
日比谷線「入谷」駅より「銀座」駅19分、「霞ケ関」駅23分。
2駅3路線が利用できる、交通利便性がやはり都内の物件と感じます。
JR山手線沿線のビッグターミナル「上野」「東京」駅からは新幹線が利用しやすく、「日暮里」駅からは「成田」へ直通。通勤・通学・出張はもちろん、プライベートすべてに好条件です。

駅の西側は上野恩賜公園の北側に位置し、高級住宅街の上野桜木や東京藝術大学、寛永寺、東京国立博物館、国際子ども図書館、大名時計博物館が近くにあります。
東側は屋台や居酒屋がちらほらあり、、ホテル街をあってあんまり治安はよくなさそうですね。
同僚に聞いた話だと治安が悪いと言ってましたが、他のジモピーに聞くと山手線の他駅と比べても治安はそんな変わらないよと言ってました。。とくに、南口周辺は閑静でまったくそんなイメージはないそう。上野駅入谷口や鶯谷駅、入谷駅のエリアは昔は治安が悪かったそうですが、警察のパトロールがよく行われ、監視カメラがいっぱい設置されたことにより治安は格段によくなったそうです。鶯谷駅構内でのキャッチセールスは昔よくあったそうですが、今は全くないそうです。治安に関しては噂ほどではないようです。

駅正面にラブホテルがあることから五反田、新宿、池袋などと同じ風俗街があると思われているが、実際には風俗店舗そのものはない。その反面、無店舗型風俗のデリヘルについては多数存在する。またラブホテルが多いイメージがあるが、線路に沿ってあるだけで、新宿、池袋、渋谷などと比べると圧倒的に少ない。

概要です。

完成時期 2016年9月中旬予定

入居時期 2016年10月下旬予定

価格 5198万円～7098万円

管理費 2万1520円～2万2480円／月

管理準備金 2万1520円～2万2480円（一括払い）

修繕積立金 7230円～7550円／月

修繕積立基金 75万8210円～79万1810円（一括払い）

その他諸経費 インターネット定額料金：1674円／月、共視聴設備利用料：594円／月
間取り 3LDK 専有面積 72.21m2～75.41m2
その他面積 バルコニー面積：8.61m2・10.13m2
その他制限事項 防火地域、準防火地域、第3種高度地区

物件種別 マンション

所在地 東京都台東区根岸４-78-1（地番）

交通

(1)JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅(北口)より徒歩8分
(2)東京メトロ日比谷線「入谷」駅(4番出口)より徒歩7分
(3)JR山手線他「上野」駅(入谷口)徒歩17分

総戸数 38戸

構造・階建て RC12階建

建築面積 610.64m2

建築延床面積 3706.04m2

敷地面積 1017.13m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 第一種住居地域、商業地域

駐車場 敷地内1台（料金3万円／月、身障者用1台）

駐輪場 46台収容（料金100円～400円／月）

ミニバイク置場 1台収容（料金1000円／月）

管理形態 委託(通勤)

施工 (株)森本組東京支店

管理 三菱地所コミュニティ(株)

売主は三菱地所レジデンス株式会社です。最近耐震偽装とか多いのでつぶれない大きい会社を選ぶことにしてます。

不動産会社ガイド

三菱地所レジデンス

対面カウンターのシステムキッチンが広くてとてもよかったです。最高でした。高級感あふれる感じで広さも申し分なしでした。あと大型マンションにはたまにみかけるけど、一般のマンションには全然ついていない、高級マンションにしかついていないｘｘｘｘをみつけました。それはディスポーザーがついてました！処理層がすごく高価なものらしくなかなかこれがついているマンションはありませんね。これがあるのとないのでは生活に雲泥の差がでるのでこれは高評価でした。あとはバスが広い！収納が抜群、部屋が広い！簡単にいうとこれだけで逆にいうとこれで十分という感じがしました。バルコニーもひろかったですね。このマンションで私個人が気に入らないと思ったのは坪単価は安いですが、管理費だけで2万円ということです。結局月々の支払い額が変わらない、タワーマンションの管理費だといろいろサービスがついているのでまぁ仕方ないともいえるのですが、特にそいうものがないのになんの管理費と思ってしまいます。あとちょっと心配なのがこのあたり近隣住民が建設反対をしてる感じです。これは環境があまりよくないかもと思ってしまします。特にこの値段でこの感じとは。。

ファミリー層は病院、学校が近くにないとなかなか契約までいかないと以前聞いたことがあるのでそこはチェックしました。
区立根岸幼稚園（約500m）区立金曽木小学校（約320m）区立柏葉中学校（約420m）台東病院（約1140m・徒歩15分）とまずまずの立地でした。こういう感じですが、人によって感じ方が違うのでぜひ一度来てみてください。有難うございました！