ジオ天六 ツインタワーズ

ジオタワー天六の管理組合は入居開始2年で管理会社を変えていますね。
管理費相当の業務をきちんとしてもらっているのか、きちんとチェックしないといけませんね。

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>>370 マンション検討中さん

中古になった時の販売価格は圧倒的にシティタワー梅田東の方がジオ天六ツインタワーより高く売れるので、シティタワー梅田東を購入した方がメリットが有るでしょう。

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>>375

その理由も書かないと説得力ないよね。

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501
by 匿名さん　2017-03-31 12:07:35
ジオ天六の営業にすごい粘着されてますね。

502
by 匿名さん　2017-03-31 12:36:18
＞ジオ天六の営業にすごい粘着されてますね。
思いあがってますね
ジオ天六の営業はここを相手にしてないと思いますがｗ

503
by 通りがかりさん　2017-03-31 12:51:15
ジオの事、高級マンションと表現したり見ていて違和感しか感じないw
そもそも環境大差ないんじゃない？ブランズは竣工してるから実際見て決めれるのがメリット

504
by 匿名さん　2017-03-31 13:03:17
＞ブランズは竣工してるから実際見て決めれるのがメリット
メリットはこれだけ？

505
by 名無しさん　2017-03-31 15:36:47
メリットはあと値段が安い、維持費が安い。将来どうなるかは分からないが。それ以外には無いでしょう。

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>>376 検討者さん

ジオ天六ツインタワーは外廊下の集合マンション、一方シティタワー梅田東はコンシェルジュの居るタワーマンションなので、景気が回復しつつある状態ではタワーマンションを希望する人が多いと思われます。

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>>378 匿名さん
シティタワーのような40階クラスのタワーマンションは、実はメンテナンス工法がまだ確立されてないそうで、人口減少が顕著になる2020年以降に問題化されるとの報道を聞いた事があります。つまりシティタワー梅田東のような高層タワマンは将来的にリスクが高いということです。マンション内に住人が充分な世帯 住んでいれば良いのですが、そうでない場合 負担額が半端ではないそうです。まあ、大阪は2025年の万博誘致に成功すれば景気回復は当面続きそうですけどね。でも、北区内のマンション建設ラッシュはビックリするくらい多いですよね(^^)
色んな要素を考えるとジオ天六ツインタワーズは凄まじく絶妙な物件と考えています。

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ジオ福島も出てますが、ジオ福島とジオ天六 ツインタワーズは将来の資産価値についてはどちらかが有利？

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>>380 匿名さん
福島は土地が狭いイメージですが、梅田のウメキタ公園の開発が進むにつれて地価もマンション価値も上がって行くと思いますが、北区のジオ天六ツインタワーズも同じでしょうね。ジオ福島は最寄り駅が野田阪神ですから、交通の便はそんなに良いとは思えません。やはり、ジオ天六ツインタワーズが交通の便と暮らしやすさとしても価値、人気ともに上がっていくと感じます。あとはもう、好き嫌いですね。

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>>380 匿名さん
北区と福島区の違いですが、街としてはブランド力のある北区の勝ちだと思います。

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ジオ福島の方がいいと思う。
ここは南側の更生施設の建替次第では資産価値が激減する可能性がある。
また、将来の維持費考えるとこの高さなら免震でなく耐震構造でも良かったと思う。
立地にしても造りにしても正直ジオの中でもかなり下位でしょう。

お金があるなら一番いいのはジオタワー天六で間違いないですが。

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と、ジオタワー天六の住人さんが言うとります

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>>383 マンション検討中さん
ジオタワー天六は、かなり下の道路の騒音がうるさいと聞いてますが、どうなんでしょうか？ それと高層タワマンはメンテナンスにめちゃお金かかりますよ。

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他の方も指摘されていましたが、谷町線の天六駅のホームから遠いのがちょっとネックですね。東梅田から４分と言っても、実際はかなりかかりそうです。

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>>383 マンション検討中さん
ジオタワー天六の車の騒音はどうなの？ こちらを中傷した返事で応対するってことはやっぱりうるさいの？ジオタワー天六からジオ天六ツインタワーズに買い替える世帯もおられると聞いてますが。実は、高い割には 間取りもイマイチで、車の騒音が酷くて、近所付き合いも挨拶もなくて、って不満いだいてるんじゃないの？ホントは

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>>388 マンション検討中さん
梅田なら自転車で行った方が近いですよ(^^)

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>>391
ジオタワーはもちろんいい物件だと思いますが
ここを検討してる人はいくらいいマンションでも中古は嫌なんじゃない？
新築時より高騰してるなら尚更購入したくない。

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ジオタワー天六は管理会社が元に戻ったみたいですね。
合人社の評判が悪く、阪急に戻ったらしいです。

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今東京に住んでいますが、9年後定年退職した後は天六に住みたいと思っています。ジオの中古をねらっていますが高くて買えないかもしれないですね。低層階希望です。

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>>397 評判気になるさん
9年後のお住まいをジオ天六ツインタワーズに定めておられるとは、相当 お気に召されたのですね？モデルルームとかはもう見られたのですか？どのあたりが良かったのですか？

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>>398 ジョン太郎さん
物件そのものは十分に見たわけではないんですが、利便性や街の雰囲気などが気に入っています。もともとは大阪市内の別の区の出身なんで、天六には縁もゆかりも無かったんですが、たまたま訪問して定年後の候補にしたいと思いました。

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今は価格高騰の時。
9年後に住まわれるおつもりでしたら、今、買う必要はないと思います。
ここの物件がジオタワーの様に新築時の価格より値上がりするのは難しいと思っております。
どうしてもでなければ今は買わないのが得策かと。

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>>400 通りすがりさん
ここを今 購入されている方は消費税値上り前、住宅ローン低金利、という2大条件もあって決められた方が多いと思いますよ。そして、売る売らないは別として、将来もそれ程 大きく価値が落ちないだろうというということも当然考えておられると思います。ともかく、将来 価格が落ちるかどうかなんて分かりますか？ 確かに、これだけ沢山 新しいマンションが建ってく訳ですから人気があるのと不人気なので大きな差は生じてくるかと思いますが、ここは竣工前にこれだけ売れてますから、将来的にも人気があり価値が上がるマンションなんじゃないですかね？どうでしょう？

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401さん

相場観は人それぞれだと思いますし、私が絶対に正しいとは思っていません。
しかしここ一年の大阪のマンション価格の高騰は異常だと思います（中古マンション含む）
ここは駅近で駅力も強いので価値が暴落する事は無いと思いますが、ここのマンションがお手軽な価格だとも思えないのです。
この先、9年間今の高騰した価格が続くとは思えませんね。
9年あれば必ず景気の谷間があるはずなので、私ならそこを狙いますね。

住宅ローンはまだまだ低金利が続くでしょう。
住宅ローンが3%になったら住宅業界は死亡してしまうでしょうから、日銀が金利を押さえ込むでしょう。

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そもそも>>397さんは中古を狙ってるんだから、的外れな意見じゃないかね？

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本当だ！

勘違いしてました。

すみませんでした。

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ところで、このジオ天六ツインタワーズの購入を決められた方は、どの点が決め手になりましたか？

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ほんとですネ。環境？グレード？価格？利便性？投資価値って論外だと思うし。是非教えてください。

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>>406 マンション比較中さん
誹謗中傷は許しません。

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価格,利便性,堺筋線、阪急線の魅力

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生まれは豊中市ですが、大阪市内に長く住み、その後家人の転勤で国内外を転々。大都市、地方都市色々経験しました。
現在は郊外、駅徒歩8分の一戸建てに居住です。
リタイア後の住居として知人から紹介されジオ天六を選択しました。
郊外の環境の良い街。退屈です。
ジオの近くには商店街があり、安くて美味しいお店が多数ある事、スーパーコンビニ等が多数近在。
梅田・天満橋まで自転車で行ける。
マンション内の施設の充実。ブックサロン等。
また、小さな事ですが東日本大震災で、都内タワマンに住む知人がエレベーターが止まり大変な苦労をしたと聞かされています。（27階迄階段）
震災時ジオでは予備電源が直ぐ稼働し、エレベーターが使える事。朝刊をプラス料金無しで玄関まで配達してくれる事。
他諸々熟慮して購入しました。

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先日のインテリアオプション会、参加された方いらっしゃったらどのような感じだったか教えて頂きたいです！

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各商品ブースに担当がおられ、全て回り気になるものの見積もりを出して頂き資料とともに持ち帰る感じです。
まだまだ期日に余裕があるのでこれからも相談しながら検討されると思います。
コーティングなどはまとめて割などもありますが、必要に思うものをしっかり検討したいところです。
エアコン等もございました。

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>>411 匿名さん
ありがとうございます！
積極的に営業をかけられる感じではないのでしょうか？お断りするのがかなりストレスに感じてしまうタイプなので、あまりガンガン来られるとちょっと不安でして。
親身になって色々相談に乗って頂けたら嬉しいのですが、相手方もお仕事ですもんね。

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ご予定は近々でしょうか？各ブースの方もそのへんの押しはさらっとした方もいれば熱心な方もいました。でも強引なこととかはないです。
日時の取り決めなどインテリア担当者様と行っていると思いますが、担当者様にさっくりと希望を伝えれば大丈夫かと。各ブースの方との直接のやり取りは説明のみですので。
まだ初回ですしお互いに無理をすると疲れて今後に響くと思うので気楽に行くといいと思います。

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インテリアオプション会の情報、教えて頂きありがとうございます。
見積もりを出して頂いて持ち帰り、検討後に申し込むのですね。
遠方の為GWに伺うつもりです。
楽しみにしております。

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>>413 匿名さん
はい、近々です。
気楽に行くといいとのお言葉にホッとしています。
懐事情もありますが、あれこれ楽しんでインテリアのこと決められたらと思います。
詳しい情報ありがとうございました！

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懐事情が最優先ですよね。もちろんいいものなんだろうけど、お住まいになる方の生活スタイルに合わせつつ金銭面も考えないと、全部取り入れていたらものすごい額になることは間違いないです。目には見えない商品も多いので、気になるものをまたご自身でも調べるしかないですね。今後もフェアとかお知らせしてくださるようですし、色々聞けるので身構えず気楽にで大丈夫ですよ。

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オプション申し込みの最終決定はいつなのでしょうか？じっくり考える時間ありますか？

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>>417
>オプション申し込みの最終決定
オプション会次回は５月で、その次が７月と、年末ぐらいまで言われたような？
見積もりは無料なので、何度も足を運んでいいと思います。

私は先週行ったので、次回７月に行きます。

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>>418 匿名さん
考えて色々検討できそうですね。
楽しみです。

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>>420 匿名さん
今 作ってる最中だからそりゃあまだスカスカでしょう。

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>>421
その通りですよね。

いやー、笑った、笑ったｗｗ
作ってる最中のマンション見て中身スカスカってｗ

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先日、オプション会参加してきました。
こちらで情報を頂いていたので安心して臨めました。ありがとうございました。
7月頃に造作家具等？のオプション会が予定されているようなので、私はそちらが本命です！

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オプションインテリア会に参加された方に聞きたいです。

価格は実店舗で購入するよりお得なものはありましたでしょうか。

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インテリアオプションは、良い物を保証付で施工してもらうようなものなので、価格だけでは比較出来ないかもしれません。メーカーによって割引率が異なるらしいので、物によってはお安いのかもしれませんが、全般的に高い印象です。。。
まだまだ時間があるので、すべて見積もり頂いて、外の施工会社にも見積もりを依頼し、総合的に比較検討しようと思っています。

シニア層に人気の物件と口コミに書かれていたので、子育て世帯は少ないのかもと思っていましたが、インテリアオプションで、お子さんをつれてこられていたのをみて安心しました。
北区の子育て支援センターも近いですし、幼稚園、小学校、塾、幼児教室、英語学校も近いので、子育てしやすい環境かなと思います。

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私も見積もりを頂いたところなので、他との比較検討はこれからですが…。
その『もの』自体はお高いのかもしれませんが、入居までに施工や取り付けが完了していたり、自分で手配する手間が省けたり、『もの』に付随するプラスαな部分にお金を出すという感じだと思っています。

それを考えたうえでセルコンにお任せするか、自己手配するか悩みどころですね。

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>>426 子育て世帯さん
我が家も小さな子供がいます。上の子が幼稚園は都島区の高倉幼稚園にプレですが入園が決まったばかりです。小学校は公立であれば、豊崎東小学校か 豊仁小学校のどちらかを選べるそうですが、ちなみにお子様は小学生ですか？学区とか気にされてますか？

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校区は豊崎東になると思います。
一応、この地域だと選択制で豊崎東か豊仁でとなっていますが、元々が豊崎東の校区のため、豊仁への入学希望を出されても空きがある場合にのみ受け入れられる感じかと。
説明が下手で申し訳ないのですが…。
詳しく気になる場合は区役所の担当の方に聞かれたほうがいいですね。

隣のブランズさんにも小学生はたくさんいると思いますし、両校ともに今年、来年で生徒数はぐっと増えそうですね。

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>>429 匿名さん

>>429 匿名さん
冷静に考えますと、ブランズとジオで豊崎東小学校が定員オーバーになり、豊仁小学校へという方が逆に多くなる可能性があるかなと思いました。また、同時に、私学へ入れる方も多数おられると思いますが。

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>>431 子育て世帯さん
私は基本 希望制と聞いてます。何故このようなことをするかと言うと、東京都や大阪市のような大都市の公立学校は、学校によっては優秀だったり荒れていたりで、住む場所によっては不公平感を感じさせることになるからです。ちなみに、中学校は更に学区が広がり、3〜4校から選択できるように昨年 法改正されたばかりです。言ってる意味はお分かりでしょうか？。。^ ^

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>>431 子育て世帯さん
まあ、でも学校は身体を動かして遊ぶところとのお考えであれば、そんなに気にすることはないかも知れませんね。また、これだけの大所帯（ブランズ、ジオ）から多数のお子様方が小学校や中学校に入られたら雰囲気もかなり変わるでしょうね。

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先日モデルルームに行きました。購入を考えています。ジオさんゴールデンウィーク後値上げが決まっているそうです。ブランズさんのモデルルームに同じ日に行くと、ブランズさんの担当の方も、ジオの値上げのことを言われていました。この情報は本当とみていいのでしょうか？他社の方が言うってことは、本当ですよね…

西側の底層階だと、前の賃貸マンションの圧迫感はありますよね？ベランダもジオ向きだし…

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>>434 名無しさん
ジオさんに直接 聞くのが1番早くて確実じゃないですか？
西側の底層階は確かに前の賃貸マンションが気になりますし、価格も安くはないので迷いますよね。
ただ、賃貸マンションが壁となり列車の音も遮られるため静かで快適だと思います。ものは考えようですね^_^
このマンションは、買う価値あると思いますよ。ちなみに私は即決で購入しました。

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>>436 匿名さん
ほんの一瞬 一時的に陽が当たっていないだけだと思いますよ。私も今 住んでいるマンションのベランダから 陽当たりをよく観察してます。資本的には西棟も陽当たりは良好ですが、確かに西陽は西側のマンションが遮られてるかもしれませんが、時間的には17時頃でしょうか。

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西陽当たらない方が良くないですか？全然気になりません。

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目の前の細い道、よく通りますが、人通りは少ないです。
目の前の施設の関係者をお見かけすることもほとんどありません。
よって、マナー違反の方も見かけたことがないのですが、いかがでしょう。

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カラスが多いのは墓地の前の通り、専門学校の前の辺りではないでしょうか？先日のごみの日もたくさんカラスが集まっていました…。

南側の通りはやや暗く人通りも少ない印象ですが、私もマナー違反の方がいらっしゃるようには思いませんが、植栽が植えられて雰囲気も変わることを期待しています。

ガヤガヤしているのは西側の通りでしょうか？
車の通りも多いですね。歩車分離でないのも少し気にはなります。

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そうですね、南側の通りは狭く静かです。自転車や車、人の通りもほとんどありませんし、ジオの植込みができれば、かなり雰囲気が明るく綺麗な感じになると期待しています。
また、おっしゃる通り、歩車分離ではないので、子供の飛び出しによる自動車との人身事故など起きるのではないことかなり心配しています。道路もかなり凸凹で補修も必要なレベルですし。
自治会として、通学の時間帯での大人による安全の声掛け、市議会議員？への道路補修や歩車分離の対応（道路自体狭いですが）の要請など、検討しなくてはいけないことがたくさんありそうです。
皆様と力を合わせて、共に良い住環境を作っていけたら最高ですね ^ - ^

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↑ の 歩車分離や道路補修は西側道路のことです。

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そうですね。
南側は、ジオが完成すると、雰囲気が変わり、きれいになりそうですね。
逆に、今は人通りが少なく静かなので、周辺に迷惑を掛けないように、マンション住民で努力していきたいです。

東側についても、片一方はお墓なので静かで、片一方はブランズさんがあるのできれいです。
（ブランズさんのロビーもきれいな感じです）

西側は、歩車分離ではないので、改善の余地があるとは思いますが、
車が一方通行なので、そこまで危ない雰囲気はありません。
凸凹の道路は、この先、改善されていくとありがたいですね。

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ジオの最新情報として、昨日まで234/358 が売れたとのことで、販売状況はかなり早く順調のようです。また、GW後 5/8から40〜50万の値上げ実施予定です。

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竣工までまだ期間ありますからね
上げても竣工までには売り切れると踏んだんでしょうな

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そのようですね。販売当初は後ろのブロンズさんと価格競争も意識して値下げしたようですが、売れ行きが好調なため少しでも値段を戻したいという意思があるようです。また、今現在もまだまだ多くの新規のお客様が来訪されているとのことで、GW中には駆け込みでかなりの戸数が成約すると予想されます。このまま販売が順調に進み、竣工前に売り切れたら北区内でもかなりの優良マンションに格付けされますね。購入済の方からすれば、喜ばしいことでしょう。

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4、50万の値上げって微妙だな。
この程度上げても収益にさして影響ねーんじゃないの？
上げ幅聞いたら、売れてるからってよりは、むしろ膠着状態の所を値上げ前で駆け込み購入される方を目当てにやってるように感じるな。

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>>447 評判気になるさん
おっしゃる通り、ジオさんとしてはGW中に勝負をかけるつもりかと感じます。

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そもそも天六以北を買う人なんて
北区で買いたいけど、ここでしか買えない人
たちの集まりでしょ。

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天六だと敬遠してたけど、改めて見たら値段の割りに内容、質は高いと思いますね。

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>>451 匿名さん

>>451 匿名さん
何故ここが良いと思うか、またどんな問題点があるのかなど、何度もここで議論されてきたことですが、ここを購入されている方は価格、立地、内容のトータルを検討して決められています。それ以上でも以下でもないんです。
それでも何か文句ありますか？とは今更言う気もございません。やり尽くしてきましたから w
また天六という地も様々な方が住まれる中で大きく変貌を遂げてます。住民がもっと素敵な街にしていきたいという意識の高く、それが今後も続いていくと思います。そんなのも魅力の一つです。あくまで庶民の街です。多少貧乏くさいと言われても仕方ありませんし、それがここの味であり魅力なんだと思います、きっと。ともかく この場所は、騒がし過ぎず人通りもソコソコで夜は静かな絶妙な区域です。なかなかこんな条件のマンションは見つからないですよ。結論を言いますと、この庶民情緒溢れる地で、憧れの阪急不動産が手掛けるジオに住めるという絶妙な環境がまさに良いとこ取りの物件なんですここは。長々とすみません^ ^

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マンション検討中さんのみ書いてほしい

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阪急の方、もしくは購入者さんですよね

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いやいや 私はイチ購入者の1人ですよ！
天六という街とこのマンションが好き、ただ それだけです^_^

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天六好きですね。都心にも近くて、これほど生活便利な街はなかなかないですよ。

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>>453 評判気になるさん
私も同意見です！良いですね天六。

日程追加して下さったインテリア・オプション相談会の最終日に伺い、関東に戻りました。
日曜日でしたので、購入相談に来られている人でブースは殆ど埋まり賑わっていました。
次回のインテリア・家具相談会が7月の三連休との事。
伺えそうに無いので、頂いたリストを元にショールームを6〜7店舗巡り、見積もり依頼をして来ました。
シスコン担当者に依頼した店舗から書類が回り、店舗によって違う割引率を当てはめ販売価格を提示して下さるそうです。
セカンドハウスとして購入しましたが、完成と同時に入居する事にしましたので、完成が待ち遠しいです。

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お墓、火葬場がなければ、非常にいい部件ですね・・・残念だ

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ここを買った人達は、どこに住んでいるの？
って聞かれたら何て答えるのでしょう。
天六っていうのでしょうか？
長柄西とは言わないでしょうね。
それが不動産の価値なんですよ。

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天六好きとか言ってるけど、ではジオが次に分譲する
南森町のツインタワーと長柄西が同じ価格だったらどっちを選びますか？
それでも長柄西を選びますか？

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>>461 匿名さん、460匿名さん
長柄西って言っても普通の人は分からないから、天六って答えるんじゃないですか？では、菅栄町とか池田町って答えられて普通の人は何処か分かります？分からないから、皆 天六とか天満に住んでますって答えてます。それと一緒では？この地域の地元の方には、長柄西って答えますよ、きっと。
それと、火葬場や墓場についての議論はかなり前に終えてます。過去のスレをご覧下さい。検討外であれば、それでいいんじゃないですか？

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>>462 匿名さん

>>462 匿名さん
我々が購入の時期を見誤ったと言いたいのでしょうか？南森町は同価格というのはまずあり得ませんし、土地柄的にも正直 自分に合っているとは思えませんので、同価格であってもやっぱり長柄西を選ぶかなあ。まあ、南森町は学区は良いですしね。。って結局 貴方 長柄西の土地柄が良くないって言いたいんですよね？それなのに天六を名乗るなと。どんだけ脳味噌の程度 高いんでしょうか？笑けます ホント。シティータワーさんなんか、中津と天六の中間に建てたマンションを梅田東と名付け、2年後に建つ扇町のも東梅田って名付けてますよ。それと比べてここは、天六から徒歩4分ですし、天六って名乗るのはセーフじゃないんですか？ 検討中でないなら、もうどっちでもよくないですか？

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どこに住んでいるかってなると、駅名を言うのが、普通だと思います。
町名って、近隣や大阪市内の人ならわかりますが、
それ以外の人にとっては、いまいちわかりにくいので。

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>>459 今は関東さん

インテリアオプション会賑わっていましたね。私も何点かコーティング系を見積りに出しました。
ショールームに行かれたとのことですが提示されたものと同じ商品は取り扱われていたでしょうか？
ネットで調べてみてもなかなか見当たらないので、よければ教えてくださいな

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>>467 匿名さん
朝から外出しておりまして、返信が遅くなり申し訳有りません。

私もオプション会では、結構沢山見積もりして頂きました。（申し込むかどうかは別として）
一昨日回ったのは、その際見積もりした商品を扱っている店舗ではなく、新居で使用する予定の家具のショールームです。
シスコンの担当者様より『Shop Information Map』を頂いたので、その中で大阪の実家から訪れやすい店舗を中心に回りました。（谷4・四つ橋等）
中には500万円を超える高級家具を扱っている店舗も有りました。
6月にシスコンの担当者様が同行して下さるのでその下見です。
ショールームで定価での見積書は頂きましたが、値引き価格での見積もりは6月にしか頂けない様です。
我家の場合、こちらで使っている家具は置いて行く為、入居前に家具を設置して頂けるのが魅力で購入を考えています。
もし7月に現地で行われるインテリア相談会に行かれるのなら、その方が色々な家具が一度に見られて、効率的でよろしいかと思います。

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単品（例えばシステムキッチンとかベットとか）で５００万円の家具を買える資力のある人にふさわしいマンション？支離滅裂

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お返事頂きありがとうございます。家具のショールームでしたか、早とちりをして理解できてませんでした。すみません。
インテリア相談会は行けなさそうですし、時間を見て、地図にあるショールームを私も見て回ってみます。流石に高級家具は見るだけしかできませんが。笑

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>>471 匿名さん

500万円の家具は、海外（スウェーデン？）から輸入されたソファーのセットでした。
私も（こんな高級な家具が有るんだな）と驚いて見ただけです。
もう少し一般庶民に手の届く家具の置いて有るお店を紹介して欲しかったなぁ〜と思いました。
（あくまでも私個人の感想です。）

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