ジオ天六 ツインタワーズ

同じ阪急不動産とフジタの組み合わせなら南森町にもマンションが建ちますよ。
完成は32年ぐらいとのことですが、待てるならそちらを検討しても良いかもしれません。

>>151
これですよね
結構規模も大きいしジオタワー南森町の方は高級路線、ジオ天六ツインタワーズは庶民路線で住み分けできそうですね


（仮称）ジオタワー南森町
住所　大阪市北区東天満2丁目
最寄り駅　南森町駅徒歩9分
施工　フジタ
竣工　平成32年？
総戸数　300戸？
敷地面積　2,500㎡

http://meiho24.com/wp/2016/08/higashitenma-manshion-site-of-hankyureal...

>>152 口コミ知りたいさん
立地はいいが、敷地面積が狭いですね。
300世帯は無理がありそう。でも
平成32年まではオリンピック景気だろうから、早めに建ちそう。こちらがいいな。

>148さん
共用施設の写真を見ますと、書籍とソファが設置される図書館のような造りになっていますし、マンション内のミニ図書館と考えて良いのだと思います。
よく見ると奥の方に机もあるので勉強も可能なのかもしれません。
システムはよく分かりませんが、本が好きな住人の為に随時新刊を補充してくれるといいですね。

70平米でも安い部屋がありますね。

豊崎東小学校の評判はどうですか？

>>156 検討板ユーザーさん

悪いに決まってるじゃないですか。

グーグルのストリートビューで周辺をウロウロしてみましたが、
道が細かく入り組んでいて小さな飲食店がたくさんあるので
生活するには便利な立地ではないかと思います。
斎場やお墓は航空写真で確認しても見つけられず。
マンションのすぐ近くですか？どの辺にあったのでしょうか。

■北斎場（きたさいじょう）
大阪市北区長柄西1-7-13

■北霊園管理事務所（きたれいえん）
大阪市北区長柄中2-4-25

9月上旬にモデルルームを訪問した際に約3分の1が売れていました。
斎場や霊園がすぐ近くにあるし、飛行機の飛来音も気になりましたが、思っていたよりも静かで、徒歩数分圏内に駅、スーパー(4件)、総合病院、小・中学校、天神橋筋商店街ありと利便性に優れているので、購入を検討しています。
モデルルームには既に2度訪問しており、次は具体的な話を進めないといけないような雰囲気になっております。
どうも値引きとか金銭的なサービスを引き出すのは難しそうな感触を得ています。
やはり竣工直前とか竣工後で無いと何らかのサービスを求めるのは無理があるのでしょうか？
恥かしい話ですが、値引き無く高額商品を購入することに凄く抵抗があります。

一方で北側のブランズシティ天神橋筋六丁目は、南棟の売れ行きがあまりにも悲惨だったので、相応の何かは期待出来そうでした。

チャンスがあるとするならば、どのタイミングで懐に飛び込めば良さそうでしょうか？

もし場違いな質問をしている様でしたら、お許し下さい。

>>160
竣工直前～後のあきらかな売れ残りでもないと普通は値下げしないよ
あなたが買わなくても別の誰かが値引なしで買ってくれるもの
値下げせずに予算内でおさまる別の物件にしたほうが無難

>>161さん

ありがとうございます。
やはりそう云うものですよね。
すっきりしました。
取り敢えず1回吹っかけて、話を進めることにします。

>>160 購入検討中さん

3分の1売れるのは年明けくらいかな。
4月からの半年間で30%も売れてないから、完成しと時点でかなり残ってるはず。
値引き待ちなら2年後くらいがベスト。

ここは、ただでも無理

>>164 マンション検討中さん
タダなら大喜びでいただきますねぇ、元手タダなら格安で賃貸に出せば最高
立地は好みがありますが中身の仕様は北浜駅直結よりマシかも（笑）

TUTAYA監修のブックサロンは落ち着いた空間で、本をじっくり読むのにいいですね
ここの本は貸出可能なのでしょうか？
本は常時追加されたりするのかな。新刊などがそろっていたりするとうれしいです
こういった共用部分は、子どもたちでうるさくならないようしっかり管理していただきたいものです
スカイラウンジはあまり利用しないスペースだとは思いますが、知人が遊びに来た時に行くと喜ばれそうですね

>>164 マンション検討中さん
それは言い過ぎ。
実際タダならもらう癖に。

お部屋はかなり売れたんですかね？

>>168 口コミ知りたいさん

今100戸くらい。
この前価格表が送られてきたが、供給済が販売したというだけで販売した全ては売れていないということには驚いた。

下の階は前のビルでどうせ眺望望めないなら、安いブランズにした方がいいのでしょうか？

＞＞１７０
眺望の抜けを望むならジオの中層階以上にしたら。
低層階しか手が届かないなら何を重視するかによるんじゃね。
価格ならブランズ、設備のグレードならジオ。
まあ日照のことを考えるなら、ブランズの南向きは上層階でも止めとけ。
４３mぐらい先のジオが巨大な双璧となってそびえ立つ。
せめて東向きか西向きの中層階以上で要検討だな。
ほとんど残ってないけどな。
たしかジオのEAST棟は南側の３階建か４階建てまでが２０mちょっとだったはず。
高さが無い分低層階でも日照は望める。
ただし南は遠くない将来建て替えるだろうが。
どちらも駅近梅田１．５km圏内の割りには、自走式駐車場を備えた３５０戸以上の大規模板状マンションだし、ファミリー向け住戸としてはランニングコストも抑えられていて悪くない。
周辺施設のおかげで価格も伸びてないし。
俺は天六の下町感が苦手なので南森町か海老江のジオを待つつもりだけどな。

まだ上層階、できれば角部屋残っているのでしょうか？

上層階かつ角部屋、残ってますよ
最上階かつ角部屋も残っています
価格も出されています
むしろ、次期分譲分も多数ございます

マンションに共用施設としてライブラリーが入るケースが増えているようですが、
監修とは？
以前も青山ブックセンター（だったかな？）が管理するマンション広告を
見かけましたが、蔵書をセレクトして随時入れ替えしてくれるとか？
それって結構コストがかかりそうに思いますが、継続するサービスに
なるのでしょうか？

場所とか間取り、とても良いと思うのですが、関大ができる前　長い間ゴミ焼却施設があったようで、土壌が心配です。過去にOAPのケースもあるので、汚染の調査とかなされていて対策されていれば安心なのですが。みなさんが気にかけている墓地や火葬場は焼却場ができるまでは長い間墓地だったようで、火葬場は現在の火葬場の位置にあったようです。

70㎡ぐらいで7階以上ですと、だいたいおいくらぐらいになるかご存じの方いらっしゃいますか？

その平米だと10階で4600万円くらいだったかな。

176さん
モデルルームへ、何度かおじゃましましたが、お一人の方や夫婦ふたりで見に来られている方が多かったです。
モデルルームの客層だけでは決められないのは、承知ですが、私自身もできれば落ち着いた住民層を望んでいます。
キッズルーム等、お子様向けの施設もなく、ファミリー向けを大々的に押し出したマンションでないので、その点はありがたいです。

ジオブランドの割には大規模マンション過ぎるかなと感じました。
立地的には駅も近いし、全戸南向きということで良いのですが
もう少し戸数が少ないほうが住みよいかなという感じがします。
タワーマンションに手軽な価格で住みたいという人にはおすすめかも?

南森町のジオタワーは35階建ツインタワーになるようです。

こちらのマンションは、ツインタワーと名前が付いていますが、通常イメージする内廊下で、東西南北に部屋が配置されている、フロアによって様々な間取りがある高層タワーマンションとは違いますね。
階数が抑え気味で、全戸南向きで、免震構造というのは、プラスの検討要因だと思っています。

今日の新聞で高層マンション20階以上の増税がきまりました。19階以下は減税。これでマンションの階層の選択が難しくなりますね。

2LDKで単身用に中階層辺りを考えていますが、価格帯ご存知の方おられるでしょうか。

4000万前後でしょうか。

価格あがってませんか？気のせいですかね。

>>185さん
ありがとうございます。なかなか見に行く暇がなく行けてないのですが、価格があがっているとしたら早めに行った方が良さそうですね。

無知ですみませんが価格って上がるんですか？
何となく値引きや人気ないと値段が下がるものだと思っていました。
購入時期によって値段が変わる（上がる）って普通なんですか？
最初に聞いていた価格より上がっていても購入する人いるんですね。

本日１１月２２日　午後１時半ごろ、このマンションの南側の大淀寮との間にある東西に走る
細い道を西から東へ抜けて見ましたが、西棟の西端から数件の下層階は、南あるジオ天六の陰に入っていました。
参考にしてください。

>>189
期分け販売って聞いたことない？
不動産の営業手法で一般的だけど不動産業界の闇でもあるね

2期1次とか2期5次と細かく分けることで価格調整できる
事前要望が入ってた分だけをその期で販売すればその都度完売御礼になる

例えば同じ間取り平米数の1期1次の501号室が5,000万、
2次で売れ行きいいからと401号室を6,000万円にしても
売れ行き悪いからと601号室を4,000万にしてもそれは値上げにも値引きにはならないんだよね

だって一度も販売していない部屋の価格は自由に決めれるからね

不動産業界もこういう風に一括販売一覧表価格で販売するように法律で義務付けして欲しいんだけどね

プラウドシティ塚口　価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

高層階4Lか3Lまだ残ってますか？
エレベーター1棟に2機って少なくないですか？朝とか時間かかったりしないですかね？

このマンションの２３階？９，０００万円？１０７，０７㎡で購入される方、凄い！どんな方が入居されるのかな？

>>156 検討板ユーザーさん

豊崎東小学校 スクールウォーズ小学校

>>194
>>スクールウォーズ

スターウォーズと見間違えた。スクールウォーズって荒れてるってことですか？世代じゃないのでよくわからなくて。。。

23階の9000万円マンションってすごいですね。セレブって本当にいるんだなと思います。1億近いですね。どんな職業の人なんだろうか。世界が違うわ。

９，０００万円！　でも自由設計？で自由オプション？、　但しオール自由設計？オールオプション？ではないみたい。　ななんと！！！　　中途半端！、近隣の環境をぼかすウルトラZ　さすが　感動…　２３階　９，０００万円
高額設定のためのカモフラージュ？

分譲済み意外に多いね

結構売れてるんですか？

分譲済以外に多いねって？　ジオ天六ツインタワーの事、第２期２３次/販売概要２戸ってどんな販売方法？第何期の何次迄続くのでしょうか？本当に人気あるマンションは即日販売済みと聞くけど？他社のマンションの事であれば、北区だけでも、ザ・パークハウス中ノ島タワー８９４戸５５階建て、ブランズタワー梅田６５３戸５０階建て、シティタワー東梅田５０１戸４４階建て、ザ・ファインタワー梅田豊崎３１２戸４５階建て、ジオ天六ツイン規模等のマンションであれば多数の新築物件の分譲中ありますよ。一生の買い物だから焦らないことが肝要ですよ、

ここは、見に行って即日に申し込みました。不動産業を営んでますけど、今の相場だったら安いほうでしょう。5年前だったらとかは思いましたが・・坪200切れる新築なんて、市内にはほとんどありませんしね。