セントラルレジデンス　シティテラス目白　Part5

まもなく築３年、販売開始から4年。

むしろよくがんばったとほめてあげたい。

住友では売れなかったマンションの記録というのは築何年ぐらいがあるんだろう。
住友の記録（もしかしたら日本のマンションの）に名前を残してほしい。

８６６（笑）
平日の昼間から長文ご苦労。

↑お前も亀レスごくろう

住友不動産のシティハウス成城が竣工3年かけて完売したと思います。
シティハウス南大塚はここより少し前の完成ですが、まだ残っているようです。

ワルードシティタワーズがチャンピオンでしょう

成城って消防署横のですか？完売したんですね！
ここも時間の問題かな。

ところで、3割引になりましたか？？
誰か情報ください。
俺は価格が見合えば買う。
1割引では絶対買わない。
2割引では悩む。
3割引では買う。
皆さんもこんなもんですよね。

住友さんもこの掲示板見ているだろうから・・
もし割引してくれるなら今まで見学に来た人たちにメールください。
もうかけ引きなしで。
うーん、俺は2.5割引でも考えますよ。

割引率は、住戸の値段によって違うので何とも言えないのでは。
何平米くらいの部屋をご希望ですか？

第四期販売がもうすぐスタートで、本広告も出ています。
しかし、販売戸数が4戸で、抽選があるというのは、「？」な売り方ですね。
先着順じゃないんだ、みたいな。

モデルルームとして使用した部屋を通常より割引して（それでも1割引くらい）売っている。
それで売れたらまたべつの部屋をモデルルームにして以後繰り返し。
この方法で完売を目指しています。

なるほど〜。
でも、よく考えると、どうせ割り引くのなら、
モデルルームにせず、最初から2割引で売ったほうが、
人件費等、削減できるような。
そんなこと、住友だって承知のはずだから、
なにか別の理由がありそうな気もする。

了解しました。
モデルルーム狙いでいけばよいのですね。
なかなか、住友さんやりおるの。
芸が細かいです・・・

＞そんなこと、住友だって承知のはずだから、
＞なにか別の理由がありそうな気もする。

そうなんですよね。そこが不思議でならない。

割り引いてるのはモデルルームだからという理由にしたいんだろ。
売れ残りとは言いたくないんだよ。

住友は副都心線ブームを待ってるんじゃない？

東新宿の三菱再開発や西早稲田のＪＲ社宅跡地トリプルタワーが動きだして、
その勢いでココも売り切ろうとか。

なんでわさわざこんなとこを？代官山とかの方がはるかによいと思うのだが…。

代官山が良いと思うならなんでわざわざこのスレを覗いてるの？

ここのネガはアンチスミフの馬鹿だからじゃない？

売れ残り物件を
モデルルームとして使用していて、不特定多数の人が出入りしていた部屋なので安くします。
っていうの、どこのデベでもやっているよ。
でも、次々、再開発で新しい物件が出てくるなら、いつ買ったらいいのか困るよね。

＞割り引いてるのはモデルルームだからという理由にしたいんだろ。
＞売れ残りとは言いたくないんだよ。

利益を減らしても売れ残りと言いたくない、というところが腑に落ちないんですよね。
まぁブランド（あるかないかは別に）価値を守るには、その方が結果的には利益が
上がるという判断なのかもしれませんが。

>>887

>売れ残り物件を
>モデルルームとして使用していて、不特定多数の人が出入りしていた部屋なので安くします。
>っていうの、どこのデベでもやっているよ。

そんなことは知っているよ。
ただ売れ残り住戸50戸を、順番にモデルルームにしていって、
モデルルーム住戸として安く売っているところはそうはない、ということ。

人件費でもなんでも、
最初から「価格改定」としてまとめて売ったほうが経費がかからないだろうに、
それをしないのは、さすが住友不動産。
他物件でそうとう儲かっているんだろう。

> 他物件でそうとう儲かっているんだろう。

ちがうよ、こんな立地のマンションを高額で購入した、この物件の購入者から儲けたから余裕なんだよ。

と、スミフアンチの脳内ソースで申し上げております。

売れ残りは50戸もない
1割引けば買う層がいるってことでもある

＞1割引けば買う層がいるってことでもある

もっと高くても買う層はいくらでも居る。
何回も言っているが、ここは高くて買える人が居ないから売れてないということではない。
この価格のこの物件に価値を見出せる人が少ないというだけ。

六本木でも赤坂でもここより高額で竣工前に売り切れる物件はいくらでもある。
ここに坪350万払うなら中古ガーヒルに坪360万払う人も居る。
お金がある人から見ても、ここはそれだけの価値がないと言うこととしか考えられない。

他にここよりも高額な物件が売れてるのに、ここが売れてない理由があるなら教えて欲しい。

お手頃だと思うけどね・・・1割引なら
それでも坪単価380万くらいかな？

今380出したら代官山あたりでもまともなデべの新築が買える。

どうして、劣悪立地の中古を買う理由がある？

代官山はもっと高いでしょ

代官山の業者宣伝乙

８９３さん。六本木、赤坂で竣工前に売り切れた物件、２０件くらいあげてくれませんか？

まあ、興奮しないでくださいな

ここより売れていないマンションは山手線環内にはないんですから（爆笑）

うわあ･･･結局何も挙げられないんだ

ネガは火病って逃亡しました(爆笑)

住民発狂
資産価値３割に暴落(ToT)/~~~

おい902
さっさと898の答えに答えろよ
もちろん何も答えずに逃亡すんなよチョンの902ｗ

結局何も挙げられないんだねｗ
さすが嘘を平気でつくのが国技のチョン＝902ｗ

あと１０年は売れ残りまッス

キムチクサイです

この売れ残りマンション

>905
結局何も挙げられないんだねｗ
さすが嘘を平気でつくのが国技のチョン＝905ｗ

おいチョン＝905
韓国語でレスしてみろよ(笑)

チョン＝905が自分の事をキムチ臭いとか言ってるしｗ
最近のチョンは自虐をするようになったんだな(笑)

なんだ結局905はファビョって逃亡ですか(笑)さすがチョン(藁)

ここの住民＝２ちゃん住民とは。。。

こりゃあ１０年かかっても売れないわ

在日の偽装乙

>910はもしかして帰化した在日なの？

>>911
今頃祖国に帰っても差別されるだけだからなｗ
帰化したんじゃねーの？

>912
なるほど。帰化するなんて本当に迷惑な話ですよね。
不法滞在してるチョンと910は祖国に強制送還でもされたらいいのにね。

あーあ。ツマンネ。
結局ネガしか釣れなかったｗ
ここのマンションの住民も一緒に釣れれば面白かったのに

自分で自分にレスしちゃって カッコ悪ぅ

リアルでも掲示板でも空気なんだな 在日クン

在日クン＝>915

なるほど。

>>915みたいなショボイ奴じゃ俺に全然相手にならないみたい＾＾

中国の方もここは買ってくれないでしょ。

売れ残りがどんな意味かなんて分かるし、値切るの好きだしね。

それより、ここじゃ北京と同じぐらい排ガス臭くて住めないって言われるよ。

>919
お前は中国人じゃなくて帰化した在日韓国人だろ(笑)
勝手に知りもしない中国人のことを語ってんじゃねえよｗｗｗｗｗ